秦皇島黃金海岸項目投資建議書-預(yù)覽頁
【正文】 車庫： 28000） 年份 2020 2020 2020 2020 2020 月度 16 712 16 712 16 712 16 712 16 712 開發(fā) 銷售 （不含車庫） 50000 80000 100000 41000 ? 銷售計劃 銷售分期及價格 當(dāng)前售價 2020年 2020年 2020年 2020年 銷量 /均價 住宅合計 50000 100000 62020 31000 243000 公寓 銷量（平米） 50000 50000 15000 5000 120200 售價（元 /平米） 7500 8000 8500 8500 7875 洋房 銷量（平米） 40000 30000 10000 80000 售價（元 /平米） 8500 9000 10000 8875 聯(lián)排 銷量（平米） 6000 6000 12020 售價（元 /平米） 10000 12020 11000 獨幢 銷量（平米） 10000 11000 10000 31000 售價（元 /平米） 10000 12020 14000 12020 地下車庫 銷量（個） 100 250 350 100 800 售價（萬 /個） 10 10 10 10 10 總銷售額 38500 86500 62450 36450 223900 ? 靜態(tài)測算結(jié)果 序 號 項 目 成 本 (萬元 ) 單位 建筑面積 單位 銷售面積 1 土地費用 20200 694 823 2 前期及配套費 8000 278 329 3 建安費用 58000 2020 2387 4 裝修費用 20200 823 5 景觀、區(qū)內(nèi)市政工程費 8000 329 6 銷售費用 3000 124 8 財務(wù)費用 2020 82 9 管理費用 2020 82 10 不可預(yù)見費用 2020 82 11 總成本 123000 4270 5060 12 銷售收入 223900 13 稅收 23240 14 利潤 77660 投資項目重點要素分析 ? 區(qū)域要 素 ? 該地塊位居秦皇島北戴河新區(qū)核心，是未來黃金海岸高尚聚居區(qū)，小區(qū)周圍規(guī)劃配套完善。 ? 利用北戴河新區(qū)新建機遇，爭取政府提供優(yōu)惠政策，減免一定的稅費。 ? 黃金海岸房地產(chǎn)市場處于健康、穩(wěn)定的發(fā)展階段，一線海景房產(chǎn)是稀缺資源，近 30萬的大盤尚無， 2020年比前一年房價上升 1500— 2020元 /平方米，樓盤和地快的升值潛力很大； ? 隨著新區(qū)行政中心的啟動，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施已開始高起點配置。在合理的價格上獲取該項目對于接盤公司
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