【正文】 寫設(shè)計(jì)評(píng)審表。 . 公司項(xiàng)目專業(yè)設(shè)計(jì)審查小組組成（詳見 SJ01 附件一） 組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理 —— 負(fù) 協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任 副組長(zhǎng)： 設(shè)計(jì)管理部副主任建筑師 —— 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建筑專業(yè)提出具體設(shè)計(jì)要求并就擴(kuò)初至施工圖階段建筑設(shè)計(jì)提出明確的審核意見。 公司（項(xiàng)目）合約管理師 —— 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目擴(kuò)初至施工圖階段設(shè)計(jì) 與項(xiàng)目合約成本控制協(xié)調(diào)提出明確的審核意見。此階段項(xiàng)目建筑師的具體工作詳見 中海興業(yè)（寧波）有限公司 《項(xiàng)目建筑師前期方案階段工作明晰表》（ SJ01 附件二），詳細(xì)工作要求說明如下： . 概念策劃 . 概念策劃共分 4 個(gè)階段：概念規(guī)劃、創(chuàng)意稿、方案稿、實(shí)施稿； . 概念規(guī)劃 A. 由公司評(píng)委會(huì)組織有關(guān)人員參與對(duì)地塊進(jìn)行實(shí)地踏勘，安排專人了解區(qū)域城市規(guī)劃情況及動(dòng)向，組織安排對(duì)地塊進(jìn)行《概念規(guī)劃》； B. 《概念規(guī)劃》內(nèi)容應(yīng)包括密度分析、樓型分布嘗試、景觀及朝向論證等。決策委員會(huì)組織聯(lián)合評(píng)審并給以批復(fù)。 A. 評(píng)審前準(zhǔn)備工作：由設(shè)計(jì)管理部對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行編號(hào)并及時(shí)將投標(biāo)方案文件分送各級(jí)評(píng)委會(huì)； B. 初步評(píng)審：設(shè)計(jì)管理部、投資和營(yíng)銷策劃部需先行分別在內(nèi)部進(jìn)行討論和交流。由股份公司規(guī)劃設(shè)計(jì)中心和 中海興業(yè)（寧波）有限公司 設(shè)計(jì)管理部聯(lián)合填寫《投標(biāo)方案評(píng)分統(tǒng)計(jì)表》（ SJ01 附 件十一）和《投標(biāo)方案評(píng)審意見匯總表》（ SJ01 附件十二）；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中標(biāo)單位可優(yōu)先成為建筑方案設(shè)計(jì)單位乃至各初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)單位．一般情況下，如中標(biāo)單位為境外設(shè)計(jì)公司，該設(shè)計(jì)單位只負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑糧設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)另行委托國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位； . 設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)起草《中標(biāo)通知書》（ SJ01 們附件十三），由公司蓋章發(fā)出； . 設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)起草《未中標(biāo)通知書》（ SJ01 附件十四），由公司蓋章發(fā)出，發(fā)出時(shí)間一般在與中標(biāo)單位簽定設(shè)計(jì)合同之后； . 簽定設(shè)計(jì)合同：設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)按照《設(shè)計(jì)合同標(biāo)準(zhǔn)文本》（ SJ01 附件 十五）起草設(shè)計(jì)合同，并與中標(biāo)飾商定有關(guān)設(shè)計(jì)合同條款。項(xiàng)目建筑師依照需根據(jù)《 SJ10 各階段設(shè)計(jì)定稿審核 標(biāo)準(zhǔn)》，上報(bào)階段性圖紙、工作模型及調(diào)整意見，并根據(jù)決策委員會(huì)意見指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案優(yōu)化；審意見并上報(bào)評(píng)審表，由決策委員會(huì)組織聯(lián)合評(píng)審對(duì)定稿方案進(jìn)行最終審批。如中標(biāo)單位為境外設(shè)計(jì)單位，則由初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)建筑方案報(bào)建圖設(shè)計(jì)； . 平面設(shè)計(jì) A. 在 規(guī)劃設(shè)計(jì)定稿方案確定后，在公司評(píng)委會(huì)的指導(dǎo)下，由設(shè)計(jì)管理部項(xiàng)目建筑師負(fù)責(zé)組織進(jìn)行設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑單體平面設(shè)計(jì)優(yōu)化； B. 應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)需求提出具體設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)師對(duì)單體平面進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)及優(yōu)化，并上報(bào)階段性圖紙及調(diào)整意見； C. 依照《 SJ10 各階段設(shè)計(jì)定稿審核標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目建筑師負(fù)責(zé)整理全套定稿方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度 10 設(shè)計(jì)資料， 上報(bào)華東區(qū)域管理委員會(huì) 。 C. 由設(shè)計(jì)管理部安排制作大比例工作模型，以考察整體立面效果。決策委員會(huì)組織方案評(píng)審，確定中選方案及優(yōu)化方向； . 優(yōu)化定稿 A. 設(shè)計(jì)管理部具體組織設(shè)計(jì)師根據(jù)評(píng)審意見進(jìn)行后續(xù)設(shè)計(jì)優(yōu)化、定稿、材料選樣等實(shí)施工作。決策委員會(huì)組織方案評(píng)審，確定中選方案及優(yōu)化方向。 . 智能化設(shè)計(jì) . 智能化設(shè)計(jì)招標(biāo) A. 由設(shè)計(jì)小組起草編制《項(xiàng)目智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建議書》； B. 配合合約部以多方案比較為原則組織智能化設(shè)計(jì)招標(biāo)； C. 通過對(duì)智能化設(shè)計(jì)單位考察，由公司評(píng)委會(huì)確定參加智能化設(shè)計(jì)招標(biāo)的設(shè)計(jì)單位； D. 由公司評(píng)委會(huì)組織智能化定位會(huì)議，研究和初步確定智能化定位。 . 幕墻專業(yè)設(shè)計(jì) . 一般分條件圖、工程投標(biāo)設(shè)計(jì)圖和工程施工圖三個(gè)階段； . 幕墻條件圖一般由施工圖設(shè)計(jì)單位提交并作為幕墻工程招標(biāo)的設(shè)計(jì)要求。由設(shè)計(jì)管理部對(duì)幕墻工程施工圖進(jìn)行評(píng)審并提出修改意見。配合項(xiàng)目 部 和發(fā)展管理部 完成項(xiàng)目過程報(bào)建和施工圖的最終審批通過 。設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)各 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度 14 家設(shè)計(jì)單位的配合進(jìn)行總體協(xié)調(diào)。 . 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件組成和深度要求： A. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件 必須滿足國(guó)家及上海市“建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定”之要求外，還應(yīng)同時(shí)滿足公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書及項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。 設(shè)計(jì)管理部 項(xiàng)目 部 由設(shè)計(jì)管理部對(duì)項(xiàng)目專業(yè)設(shè)計(jì)審查小組進(jìn)行統(tǒng)一交底 二 階段性擴(kuò)初設(shè)計(jì)的完善 結(jié)合公司調(diào)整意見督促設(shè)計(jì)單位落實(shí)完善。 D. 建筑物的供電、供水、供煤氣、排水、通訊管道出入口位置和標(biāo)高，應(yīng)符合市政管網(wǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃和要求。 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度 16 2) 建筑 設(shè)計(jì) A. 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)功能分區(qū)明確，建筑物的間距應(yīng)符合日照要求，道路交通組織流暢，綠化有序環(huán)境優(yōu)美。 E. 建筑立面在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上應(yīng)細(xì)化處 理，并應(yīng)繪制室內(nèi)外彩色效果圖及制作模型，供有關(guān)部門審查。 D. 勘探鉆孔的布置。 J. 基礎(chǔ)選型的合理性。 N. 勘探鉆孔的布置。 R. 勘探鉆孔的布置。 X. 板厚及板配筋率、設(shè)計(jì)含鋼量的控制，注意地下室頂面、地下室墻面、屋頂板厚的控制。 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度 18 程序 階段性 內(nèi)容 工作 /審查要點(diǎn) 執(zhí)行部門 備注 四 4) 機(jī)電 設(shè)計(jì) A. 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)； a) 機(jī)電發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的確定。 應(yīng)具有發(fā)展可能和超前的意識(shí)。 f) 各專業(yè)系統(tǒng)的能力參數(shù)應(yīng)達(dá)到要求并留有一定的余地。 h) 設(shè)備材料的選型應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)目的特點(diǎn)作初步的定位。 c) 消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 是否符合要求并經(jīng)濟(jì)合理。 d) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的控制方式是否滿足要求。 d) 主配電室、樓層配電室等的布置是否合理。 c) 主要設(shè)備材料的選擇 是否經(jīng)濟(jì)合理。 電梯井道的斷面尺寸是否合適；電梯機(jī)房、井道底坑及緩沖層是否符合要求。 設(shè)計(jì)管 理部 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度 20 程序 階段性 內(nèi)容 工作 /審查要點(diǎn) 執(zhí)行部門 備注 五 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 報(bào)審 A. 設(shè)計(jì)管理部將項(xiàng)目專業(yè)設(shè)計(jì)審查小組的審查意見，綜合整 理后提交公司評(píng)委會(huì)評(píng)審，確定后交設(shè)計(jì)單位修改并完善。 六 確認(rèn)擴(kuò)初階段設(shè)計(jì)完成 A. 依據(jù)公司 要求或批準(zhǔn)之初步設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)管理部報(bào)經(jīng)公司評(píng)委會(huì)同意，簽發(fā)“擴(kuò)初階段設(shè)計(jì)完成確認(rèn)及設(shè)計(jì)進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段通知書。 . 建筑施工圖設(shè)計(jì) A. 為做好施工圖設(shè)計(jì)， 發(fā)展 管理 部負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門、人員搜集整理以下資料，并交由設(shè)計(jì)管理部轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計(jì)單位作為施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)： 項(xiàng)目施工圖階段相關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)（表五） 序號(hào) 資料、文件 資料提供 1 市規(guī)劃、消防、交通、人防、環(huán)保、衛(wèi)防、園林、供電、供水、排水、煤氣、通訊、環(huán)衛(wèi)、抗震、勞防等部門的正式擴(kuò)初設(shè)計(jì)批文和意見 發(fā)展管理部 2 公司評(píng)委會(huì)、 股份公司 、華東區(qū)域 決策委員會(huì)有關(guān)擴(kuò)初審批意見和要求 設(shè)計(jì)管理 部 B. 施工圖設(shè)計(jì)文件必須滿足國(guó)家“建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定”之要求外，還應(yīng)同時(shí)滿足公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書及項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。具體施工圖階段設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)詳見《 SJ10各階段設(shè)計(jì)定稿審核標(biāo)準(zhǔn)》 D. 設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)督促設(shè)計(jì)單位按計(jì)劃提交施工圖設(shè)計(jì)圖紙。 二 施工圖設(shè)計(jì)的報(bào)審及確定 施工圖紙報(bào)送政府和市政有關(guān)審查部門，其中有：規(guī)劃、消防。 設(shè)計(jì)管理部 完成施工圖公司內(nèi)部會(huì)審紀(jì) 施工圖紙報(bào)送股份公司 、華東區(qū)域 決策委員會(huì) 備案。 L． 樓板、屋面板設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)沉降的考慮等。 d) 設(shè)備材料的設(shè)計(jì)選型是否符合項(xiàng)目的要求。特別要對(duì)管線交叉復(fù)雜的部位應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行審核。 k) 對(duì)市政配套項(xiàng)目及需接受政府干預(yù)或監(jiān)督的項(xiàng)目是否符合要求。 d) 管材的選用及確定的連接方式是否合理。 d) 電氣系統(tǒng)與二次裝修配合部份是否符合要求并具有修改變動(dòng)的靈活余地。 D． 通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)： a) 冷凍主機(jī)、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)等主要設(shè)備的選型是否經(jīng)濟(jì)合理。 E． 弱電系統(tǒng)： a) 各系統(tǒng)的布點(diǎn)是否合理；管線及線槽的敷設(shè)是否合理暢順。 b) 室外總體給水、排水、消防、供電、通訊、煤氣等的接駁點(diǎn)是否滿足要求。 注： 1. 各專業(yè)設(shè)計(jì)的審核應(yīng)針對(duì)不同項(xiàng)目的具體發(fā)展要求和我司成熟的施工技術(shù)和施工管理經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合上述審查要點(diǎn)予以核對(duì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度 26 D. 設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)階段性的現(xiàn)場(chǎng)審核，確保依照評(píng)審定稿方案完成設(shè)計(jì)。 G. 賣場(chǎng)及示范單位室內(nèi)裝修施工圖審圖原則： 序號(hào) 審查內(nèi)容 執(zhí)行部門 1 在滿足使用功能、美觀、安全、經(jīng)濟(jì)、的前提下，施工圖設(shè)計(jì)是否滿足各專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求或有關(guān)主管部門的審核意； 施工圖設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)土建工程條件是否吻合； 項(xiàng)目專業(yè)審查小組 /項(xiàng)目建筑師 2 施工 圖設(shè)計(jì)是與土建設(shè)計(jì)條件是否吻合，基本功能尺寸是否合理； 施工圖設(shè)計(jì)是否符合專業(yè)設(shè)計(jì)深度以及公司設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)要求； 施工圖設(shè)計(jì)是否充分明確的表達(dá)方案定稿時(shí)確定的室內(nèi)裝修風(fēng)格以及方案設(shè)計(jì)意圖； 室內(nèi)設(shè)計(jì)選材是否滿齊全，是否滿足施工以及合約分判要求； 設(shè)計(jì)是否滿足公司項(xiàng)目發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)以及營(yíng)銷策劃需要； 項(xiàng)目建筑師 項(xiàng)目裝修主管 項(xiàng)目策劃師 3 對(duì)室內(nèi)水景、特殊設(shè)計(jì)、家具陳設(shè)及電氣、照明、通風(fēng)、空調(diào)、煙感、噴淋、警鈴、火警、廣播喇叭、暗鋪線路等的具體位置和做法、墻身、樓梯洞口高度、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置、露臺(tái)陽臺(tái)標(biāo)高及飾 面材料、固定家具等的連接大樣圖及構(gòu)造做法，應(yīng)急燈的具體數(shù)量及位置、標(biāo)高進(jìn)行仔細(xì)審核。 K. 設(shè)計(jì)管理部依據(jù)營(yíng)銷策劃“關(guān)于賣場(chǎng)專修策劃方案”的要求督促設(shè)計(jì)師提供裝飾擺設(shè)提案及報(bào)價(jià)。 N. 由項(xiàng)目部組織公司相關(guān)部門依照設(shè)計(jì)效果要求提出機(jī)電設(shè)備選用、選型標(biāo)準(zhǔn)建議。 P. 與此同時(shí)，將所選設(shè)備的技術(shù)參數(shù)指標(biāo)等合約部應(yīng)及時(shí)反饋設(shè)計(jì)管理部，并轉(zhuǎn)達(dá)設(shè)計(jì)師，在設(shè)計(jì)過程中統(tǒng)籌考慮，一步到位，以減少施工過程中因考慮不周而造成不必要的修改與浪費(fèi)。結(jié)合具體設(shè)計(jì)明確環(huán)境方案設(shè)計(jì)單位深化及工作階段的建議。 D. 在環(huán)境設(shè)計(jì)方案初步完成后，項(xiàng)目部分別組織擴(kuò)初 /施工圖設(shè)計(jì)深化單位和項(xiàng)目專業(yè)審查小組對(duì)施工圖進(jìn)行內(nèi)部會(huì)審，整理并提出具體會(huì)審意見，由設(shè)計(jì)管理部督促設(shè)計(jì)師進(jìn)行完善，會(huì)審意見報(bào)送股份公司規(guī)劃設(shè)計(jì)中心備案。 設(shè)計(jì)管理部 /合約管理部 4 針對(duì)環(huán)境擴(kuò)初 /施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及所選材料是否滿足標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)審核。 G. 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目 部負(fù)責(zé)組織編制施工進(jìn)度計(jì)劃及裝飾材料、設(shè)備的送樣封樣計(jì)劃，并將計(jì)劃報(bào)送設(shè)計(jì)管理部。 J. 由項(xiàng)目部組織公司相關(guān)部門依照設(shè)計(jì)效果要求提出機(jī)電設(shè)備選用、選型標(biāo)準(zhǔn)建議。 L. 設(shè)計(jì)管理部對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)的全部施工過程及竣工后的實(shí)際效果進(jìn)行跟蹤拍照，搜集資料，以便于今后的學(xué)習(xí)交流及總結(jié)。 d. 設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)依據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工效果進(jìn)行階段性和最終驗(yàn)收。 b. 項(xiàng)目部組織項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)交底 會(huì)，項(xiàng)目各專業(yè)工程師參與交底、會(huì)審，并整理會(huì)審意見紀(jì)要，由設(shè)計(jì)管理部督促設(shè)計(jì)單位修改、