寶雞某房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 兩位數(shù)，處于高位運(yùn)行階段，保持著強(qiáng)勁的 發(fā)展勢(shì)頭，躋身全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)城市行列。 ●依山傍水的寶雞 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 10 167。半地穴的房屋則反映了先民們由“穴居野處”向筑屋室居的歷史過(guò)渡，開啟了人類建設(shè)事業(yè)的先河。公元 757 年（唐至德二年），以陳倉(cāng)山有“雞鳴之瑞”，改陳倉(cāng)為寶雞。 寶雞是中華民族最早繁衍生息的地方，是華夏始祖炎帝的故鄉(xiāng)，也是周、秦王朝的發(fā)祥地。 寶 雞 是 炎 帝 故里，周秦王朝的發(fā)祥地，素有“青銅器之鄉(xiāng)”、“民間工藝品之●圖片為寶雞炎帝陵 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 11 鄉(xiāng)”、“佛骨圣地”的美譽(yù)，境內(nèi)有炎帝陵（祠）、青銅器博物館、周原遺址、佛教圣地法門 寺、秦嶺主峰太白山、大散關(guān)等眾多歷史古跡和人文自然景觀。 公路 項(xiàng)目地 南 側(cè)緊鄰的 新福路 ，是通往周邊區(qū)域的主要干道 ，距離市中心約 1 公里 。 公交站點(diǎn) 通達(dá)此項(xiàng)目地的公交車有 34 路： 34 路： 斗中路口 —— 新福園小區(qū) ，沿途的站點(diǎn)有： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 斗中路口 電力賓館 東嶺集團(tuán) 聯(lián)盟村 陳倉(cāng)園路口 水產(chǎn)市場(chǎng) 金陵小區(qū) 西風(fēng)路南口 文化路南口 漢中路南口 勝利橋北 五三七醫(yī)院 廣元路口 自來(lái)水公司 市技工學(xué)校 寶雞文理學(xué)院東區(qū) 新福園小區(qū) 注：離項(xiàng)目地最近的站點(diǎn)為 新福園小區(qū) ， 約 200 米的路程 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 13 為方便 區(qū)域 人們出行，延線也對(duì)外營(yíng)運(yùn)。 生活環(huán)境 距項(xiàng)目地 南 側(cè)，沿 新福路 向 西 約 幾百米 ，路兩旁分布的是 新福園小區(qū) 商業(yè)街，現(xiàn)有各類店面 及商鋪 。如此，這里將涵蓋從中學(xué)到大學(xué)的完善教育體系，這對(duì) 即將建設(shè)的新福園小區(qū) 的投資和居住環(huán)境是一個(gè)極大的完善。 【項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！? 占地近百畝，住宅面積 10 萬(wàn)平方米，配套商業(yè)面積 7700 平方米 。清秀的園林境界中，某種久違的復(fù)蘇記憶隱隱的醞釀，靈魂深處的感動(dòng)隨之激越 澎湃，心底的快活踏浪而來(lái)、盡情放逐。 【 建筑 】 ：后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，低飄窗， 270 度弧形觀景陽(yáng)臺(tái)，可觀賞戶外四季美景 的流轉(zhuǎn)。 【項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模】 總 建筑面積： 500000 ㎡ ， 為 框架結(jié)構(gòu) ， 建筑形式：塔樓 /板樓 。 新福園小區(qū)一期工程，占地 20 畝，共建成六層轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)的住宅樓 4 棟， 總建筑面積 17563 平方米 ，均為六層磚混結(jié)構(gòu)房屋 ,。 性質(zhì) 金臺(tái)區(qū)西 區(qū)屬寶雞市城市總體規(guī)劃的 福臨堡區(qū)域 ， 主要為城市提供居住，輔以文化、教育、商貿(mào)等公共設(shè)施，并安排少量的工業(yè)用地，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ，本項(xiàng)目地用地性質(zhì)為居住用地。第三個(gè)階段是2021～ 2020 城市總體規(guī)劃，這一階段國(guó)家建設(shè)重點(diǎn)西移，國(guó)家批準(zhǔn)寶雞為對(duì)外開放和二類陸路口岸城市，同時(shí)被確定為新亞歐大陸橋上樞紐城市，相對(duì)與 1981年編制的城市總體規(guī)劃，新一輪的城市總體規(guī)劃從城市性質(zhì)、城市人口及用地規(guī)模都具有較大的變化，城市規(guī)模由中等城市向大城市發(fā)展、城市由“內(nèi)向型”向“外向型”轉(zhuǎn)變。規(guī)劃期限近期確定為 2021 年－ 2021 年，中期為 2021 年－ 2021 年，遠(yuǎn)期為 2021 年－ 2020 年，遠(yuǎn)景規(guī)劃展望到 21 世紀(jì)中葉。 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 寶雞市城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略是以隴海鐵路、西寶公路和渭河沿線的城鎮(zhèn)帶為發(fā)展主軸，寶中鐵路、寶平公路和千河兩岸，寶成鐵路、寶鳳公路和嘉陵江兩岸的城鎮(zhèn)帶為兩個(gè)次軸，規(guī)劃期內(nèi)，寶雞市區(qū)發(fā)展為大城市，岐山縣發(fā)展為中等城市，鳳翔、隴州、鳳州等 3 縣發(fā)展為小城市，形成以寶雞市區(qū)為中心，岐山市為副 中心，鳳翔、隴州、鳳州市和 5 個(gè)縣城為骨干， 95 個(gè)建制鎮(zhèn)為依托，形成市域鄉(xiāng)鎮(zhèn)時(shí)空有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的“點(diǎn)、軸 (帶 )”發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。到2021 年，城市人口規(guī)模 82 萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)模 平方公里； 2020 年，城市人口規(guī)模 100 萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)模 平方公里；遠(yuǎn)景到 2050 年，建設(shè)用地規(guī)模 平方公里。兩個(gè)衛(wèi)星城市 — 岐山市、鳳翔市，岐山市是市域城鎮(zhèn)體系的副中心；鳳翔市是省級(jí)歷史文化名城，與 中心城市 ●傍晚的寶雞城 寶雞項(xiàng)目地考查分析報(bào)告 陜西君安咨詢策劃有限公司 23 共同組成寶雞市旅游服務(wù)中心。中心集團(tuán)范圍包括原市中心區(qū)、上馬營(yíng)、石壩河、八里橋地區(qū)，面積 平方公里，是全市的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心；四個(gè)外圍組團(tuán)分別為神農(nóng)組團(tuán)、福譚組團(tuán)、陳倉(cāng)組團(tuán)、西虢組團(tuán)。 城市設(shè)計(jì) 寶雞城市設(shè)計(jì)的總體結(jié)構(gòu)是以秦嶺、北塬為背景，渭河及其支流水系為開敞空間，渭河及東西干道為景觀軸，南北干道為景觀帶，各集團(tuán) (組團(tuán) )中心為景觀區(qū)，環(huán)城生態(tài)圈和區(qū)間綠地為綠色空間，古建、遺址為人文景點(diǎn)，輔以“城市門戶”、天際線和輪廓線、建筑風(fēng)格和色彩、高度控制區(qū)、視線通廓、景觀結(jié)點(diǎn)、標(biāo)志和夜景區(qū)等要素，構(gòu)成反映寶雞市自然生態(tài)及歷史文化特色的城市景觀體系。西寶一級(jí)公路市區(qū)段遠(yuǎn)期改為城市內(nèi)部快速路， 310 國(guó)道遷至城市南邊。 寶雞市區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)由快速路、主干道、次干道和支路組成。社會(huì)公共停車場(chǎng) 公頃，社會(huì)停車位 8370 泊位。到 2020 年人均城市公共綠地達(dá)到 平方米 /人，人均城市綠地達(dá)到 平方米 /人。渭河水系的開發(fā)利用，規(guī)劃在渭河及其三個(gè)支流 (清姜河、金陵河、千河 )處的適當(dāng)位置設(shè)橡皮壩蓄水，形成水面；在渭河中設(shè)多處漫水橋，為居民提供親水環(huán)境或居民步行、騎車過(guò)河。 2021 到 2021 年間，金臺(tái)區(qū)沿區(qū)內(nèi)長(zhǎng)坪路、隴海鐵路兩側(cè)、西寶高速 輔道、千北路、寶陵路、寶蟠路、紅交路、寶平路、南皋路等路段栽植各類苗木 萬(wàn)株，使區(qū)內(nèi)各公路干道披上了綠裝。除在鄉(xiāng)村開展公路綠化工作外，他們還把城區(qū)周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為綠化工作重點(diǎn)鎮(zhèn)。使金臺(tái)區(qū)綠化形成了城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)、全面推進(jìn)的良好態(tài)勢(shì) 。 優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目位于寶雞 市金臺(tái)區(qū) 內(nèi)，與 老城 區(qū)相比，發(fā)展空間大發(fā)展速度快，前景十分廣闊； 長(zhǎng) 壽 中學(xué)，寶雞 市重點(diǎn)中學(xué)是寶雞 地域文脈 的 傳承，是文風(fēng)四溢的書香之地，文化氛圍對(duì)望子成龍的家長(zhǎng)有很大的吸引力，高校經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目地周邊有山有水 ，與山為鄰，以水為伴，背山面水，是規(guī)劃中的大型集中居住區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)越； 項(xiàng)目地距離 城市中心 直線距離僅 1 公里 ，與老城區(qū)的聯(lián)系 十分 加方便； 本項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模適中，有利于將來(lái)社區(qū)完整規(guī)劃實(shí)施； 項(xiàng)目地 南 緊鄰 新福路 ， 可直通城市中心 ，道路交通優(yōu)勢(shì)明顯。 威脅 周邊相繼開工和建設(shè)中的樓盤，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生一定的替代效應(yīng)，從而分流本項(xiàng)目的有效需求客戶； 先于本項(xiàng)目開發(fā)的 【 聚豐 機(jī)遇 根據(jù)規(guī)劃 ，這里將會(huì)成為寶雞這座城市中最重要的 住宅 和文化教育、科研、高新產(chǎn)業(yè)的中
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