【正文】 接受委托土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)師事務(wù)所審核扣除項目金額時，應(yīng)向委托方取得土地增值稅清算應(yīng)報送的各種資料和其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料。（四）法律責(zé)任稅務(wù)師事務(wù)所在受托辦理土地增值稅清算業(yè)務(wù)時，應(yīng)以有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章為依據(jù)，按照獨立、客觀、公正、誠實守信原則，在充分調(diào)查研究、論證和計算的基礎(chǔ)上，出具《鑒證報告》，并為其承擔(dān)法律責(zé)任。凡發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機構(gòu)出具的《鑒證報告》不規(guī)范、弄虛作假的，將取消參審資格。第二條 凡在我市轄區(qū)內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，都應(yīng)依照本辦法的規(guī)定到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記、申報納稅。第四條 計算增值額的扣除項目：一、取得土地使用權(quán)所支付的金額。三、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)。(二)財務(wù)費用中的利息支出，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或者不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條一、二款規(guī)定計算金額之和的10％扣除。指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。第五條 土地增值稅實行四級超率累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。每級“增值額未超過扣除項目金業(yè)務(wù)員”的比例，均包括本比例數(shù)。具體計算公式如下： 增值額未超過扣除項目金額50％的 土地增值稅稅額＝增值額30％；增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額40％一扣除項目金額5％；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額＝增值額50％一扣除項目金額15％； 增值額超過扣除項目金額200％的土地增值稅稅額＝增值額50％一扣除項目金額5％； 增值額超過扣除項目金額200％的土地增值稅稅額＝增值額60％一扣除項目金額35％。我市普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，按照省建設(shè)行政主管部門制定的住宅建筑標準辦理。第十條 在征收土地增值稅時，有下列情況，需進行房地產(chǎn)價格評估，并按評估價格計算征收：一、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的；二、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；三、提供扣除項目金額不實的；四、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。第十二條 從事涉及土地增值稅工作的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，必須到昆明市地方稅務(wù)局辦理登記手續(xù)后，方可進行涉及土地增值稅的房地產(chǎn)評估工作。房地產(chǎn)評估機構(gòu)有義務(wù)根據(jù)納稅人主管地方稅務(wù)機關(guān)的要求，無償提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的資料。從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，必須按照“施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度”和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度”的規(guī)定進行財務(wù)核算。二、主管地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人的申報及有關(guān)資料，核定應(yīng)納稅額并規(guī)定納稅人按照核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅，并由主管地方稅務(wù)機并開具土地增值稅完稅證明。第十七條 凡符合政策規(guī)定給予免征土地增值稅的單位和個人，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，必須持房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用證書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理免征手續(xù)。第二十條 土地增值稅的稅政管理和征收管理，由各級地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)，本辦法由昆明市地方稅務(wù)局負責(zé)解釋。大連市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理若干問題的公告大連市地方稅務(wù)局公告2014年第1號依照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）（以下簡稱《通知》）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對土地增值稅征收管理有關(guān)問題公告如下：一、土地增值稅的清算單位土地增值稅應(yīng)以國家有關(guān)部門審批、備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與被動遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提供拆遷（回遷）合同，被拆遷人是單位的，還需提供支付憑證及拆遷補償發(fā)票；被拆遷人是個人的，還需提供簽收花名冊或簽收憑證等。其他未列入可售范圍的建筑物等比照執(zhí)行。六、清算面積確認（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑面積原則上以規(guī)劃部門的批復(fù)文件（詳細規(guī)劃總平面圖等）為準，對于項目最終測繪面積與規(guī)劃部門批復(fù)文件不相符的，經(jīng)規(guī)劃等政府部門確認后，以測繪面積為準。據(jù)實扣除利息的終止時間為企業(yè)按規(guī)定首次開始清算的上個月。九、售樓處、樣板間等成本費用的扣除若售樓處、樣板間等是企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的一部分，則其成本費用（包括裝修費）可計入房地產(chǎn)開發(fā)成本進行扣除；房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計、建造、裝修等費用，應(yīng)計入房地產(chǎn)銷售費用扣除；售樓部、樣板房內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機等資產(chǎn)性購置支出不得在銷售費用中列支。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算期間取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的，應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅款。十三、公共配套設(shè)施認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認公共配套設(shè)施的扣除金額時應(yīng)提供有效證明。，如物業(yè)管理用房等，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無償移交給全體業(yè)主使用的移交文件、業(yè)主委員會選舉文件等資料，并在小區(qū)內(nèi)進行公開承諾。、變電所、泵房、消防間等的，企業(yè)應(yīng)進行書面說明。（1）納稅人減免稅申請表；（2）政府征用房產(chǎn)或收回土地使用權(quán)的文件；（3）國務(wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委對建設(shè)該項目的批文，例如立項審批等；（4）政府或政府收回文件中指定的單位與被收回（征用）企業(yè)簽訂的補償協(xié)議；（5）原土地使用證復(fù)印件；（6）土地增值稅稅款計算表及相關(guān)材料。十五、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅核定征收率納稅人轉(zhuǎn)讓坐落于大連市行政區(qū)域的舊房及建筑物，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認土地增值稅采取核定征收方式的，核定征收率調(diào)整為5%.十六、普通標準住宅的適用時間對于網(wǎng)上簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的，以合同簽訂時間作為享受土地增值稅優(yōu)惠的普通標準住宅標準適用時間；對于非網(wǎng)上簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的，以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同在大連市國土與房屋局的備案時間作為享受土地增值稅優(yōu)惠的普通標準住宅標準適用時間。本公告施行前有關(guān)規(guī)定同本公告規(guī)定不一致但主管稅務(wù)機關(guān)已出具土地增值稅清算審核意見的，不再進行調(diào)整。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本辦法申報繳納土地增值稅。第五條土地增值稅實行“項目登記、按月預(yù)繳、竣工清算、多退少補”的征收管理辦法。納稅人應(yīng)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算并轉(zhuǎn)讓完畢后10日內(nèi)，向主管地方稅務(wù)機關(guān)填報《土地增值稅納稅申報表》，進行納稅申報。除政府規(guī)定的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓不預(yù)征外，其他房地產(chǎn)項目應(yīng)按下列預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。第十一條納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入和規(guī)定的預(yù)征率計算應(yīng)納稅額。第十四條納稅清算以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算，開發(fā)項目中同時包括普通住宅、非普通住宅以及商業(yè)用房的，應(yīng)分別計算增值額。第十六條 土地增值稅清算應(yīng)報送的資料符合本辦法第十三條第（一）項規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)；符合本辦法第十三條第（二）項規(guī)定的納稅人，須在主管稅務(wù)機關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。第十九條納稅人可以自行申請土地增值稅清算，也可以委托中介機構(gòu)進行清算鑒證。第二十三條土地增值稅清結(jié)算已結(jié)束的納稅人，如果有證據(jù)表明納稅人在清結(jié)算過程中提供虛假收入、成本費用等情況的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)組織人員對清算情況進行審核并重新清結(jié)算或移交稽查部門立案稽查。以前規(guī)定與本辦法規(guī)定不一致的，以本辦法規(guī)定為準第四篇：2011廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告廈門市地方稅務(wù)局公告〔2011〕5號全文有效成文日期：20110427根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就土地增值稅征收管理有關(guān)事項公告如下：一、關(guān)于清算分期標準對2011年1月1日前采取分期方式開發(fā)并已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，清算分期標準仍適用《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（廈地稅發(fā)〔2010〕16號）第十五條規(guī)定。三、關(guān)于在2006年1月1日前后均有銷售的房地產(chǎn)項目的清算對于在2006年1月1日前已銷售建筑面積占整個項目可售建筑面積在85%以下（不含85％）的房地產(chǎn)項目，以后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理土地增值稅清算時，應(yīng)先計算該項目已售房地產(chǎn)的增值率，確定適應(yīng)的土地增值稅稅率，再將2006年1月1日后已售房地產(chǎn)的增值額乘以該項目已售房地產(chǎn)適應(yīng)的土地增值稅稅率計算土地增值稅。3．單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房價格明顯偏低且無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定