【正文】 應(yīng)于次月10日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《企業(yè)土地增值稅應(yīng)稅收入、扣除項(xiàng)目月報(bào)表》，做為稅收管理的一項(xiàng)考核內(nèi)容。第二章納稅申報(bào)第六條納稅人在取得施工許可證后的30日內(nèi)，應(yīng)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或?qū)ο笙蛑鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理項(xiàng)目登記，填報(bào)《土地增值稅項(xiàng)目登記表》，并提供下列資料（復(fù)印件）。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。第三篇：臨汾市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法臨汾市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（暫行）2010年第1號(hào) 臨汾市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《臨汾市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（暫行）》的公告現(xiàn)將《臨汾市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（暫行）》予以發(fā)布，自2010年12月1日起施行。本公告自2014年5月1日起施行。（二）因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)而取得的收入，納稅人申請(qǐng)免征土地增值稅時(shí)應(yīng)提供下列資料。（會(huì)所、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房等）用于經(jīng)營(yíng)的，原則上不予扣除。未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由辦理入住手續(xù)50%以上的業(yè)主簽字確認(rèn)移交。（一）政府規(guī)劃文件中應(yīng)有相關(guān)規(guī)劃，沒(méi)有政府規(guī)劃，卻實(shí)際建造的，需提供有效證明。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓的，企業(yè)應(yīng)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同簽訂次月，按照合同約定金額繳納土地增值稅，具體計(jì)算辦法應(yīng)按《通知》第八條規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非住宅計(jì)算應(yīng)納稅額。十、公寓等房產(chǎn)適用的政策土地使用年限符合國(guó)家土地法律法規(guī)關(guān)于“住宅用地”使用年限規(guī)定的“公寓”、“商住兩用房”等房地產(chǎn)項(xiàng)目，（含）以上的，可視同“住宅”適用土地增值稅預(yù)征、清算政策。（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%計(jì)算扣除。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可售面積原則上以銷(xiāo)（預(yù)）售許可證確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)際可售面積與銷(xiāo)（預(yù)）售許可證面積不一致的，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供政府相關(guān)部門(mén)的證明，按實(shí)際可售面積確認(rèn)。五、共同成本費(fèi)用分?jǐn)偡椒ǎㄒ唬儆诙鄠€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的土地成本，應(yīng)按清算項(xiàng)目的占地面積占多個(gè)項(xiàng)目總占地面積的比例，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。三、非直接銷(xiāo)售確認(rèn)收入預(yù)征土地增值稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其它單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，預(yù)征土地增值稅，其收入的確認(rèn)方法和順序按照《通知》第三條第一項(xiàng)執(zhí)行。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)以住建部門(mén)或國(guó)土規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的分期建設(shè)項(xiàng)目作為清算單位。第二十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。經(jīng)縣以上主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，并出具免稅證明后，到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。三、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的申報(bào)及有關(guān)資料，核定應(yīng)納稅額并規(guī)定納稅期限。納稅人應(yīng)當(dāng)于次月10日內(nèi)，分別根據(jù)上月轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本、費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金按項(xiàng)目計(jì)算、填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》，按主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限繳納土地增值稅。第十四條 土地增值稅稅務(wù)登記和申報(bào)納稅的工作，屬于昆明市地方稅務(wù)局各直屬分局負(fù)責(zé)征管的納稅人，由各直屬分局負(fù)責(zé)；其余納稅人，由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。第十三條 涉及土地增值稅工作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在接受房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人要求進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)將申請(qǐng)轉(zhuǎn)一份給同級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)和地產(chǎn)分別進(jìn)行評(píng)估。市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)同同級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅加以認(rèn)定，聯(lián)合發(fā)出《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普通標(biāo)準(zhǔn)住宅認(rèn)定通知書(shū)》，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此確定免征土地增值稅的范圍。第七條 土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。第六條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本辦法第五條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加也可視同稅金予以扣除。四、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。指納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。這里所指的單位和個(gè)人包括：各類(lèi)企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者以及其他組織和個(gè)人。八、凡2007年2月1日后進(jìn)行清算的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均適用本通知的規(guī)定。對(duì)稅務(wù)師事務(wù)所出具的《鑒證報(bào)告》，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。（二）清算鑒證工作程序稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《通知》等文件的規(guī)定，開(kāi)展鑒證工作。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的核定征收率凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有《通知》第七條規(guī)定的情形之一的，土地增值稅按銷(xiāo)售收入的一定比例實(shí)行核定征收，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為5‰%；寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房、別墅、度假村、高級(jí)公寓等高檔住宅的核定征收率為1%%；%%。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，即可辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，即可辦理清算稅款手續(xù)。三、土地增值稅的清算條件（一）根據(jù)《通知》規(guī)定，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)按照土地增值稅清算規(guī)定到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅的清算手續(xù)。一、土地增值稅的清算范圍凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括未預(yù)征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目除外），均應(yīng)按規(guī)定辦理土地增值稅的清算手續(xù)。難以確定納稅地點(diǎn)的，由上一級(jí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。無(wú)土地增值稅繳款書(shū)或者完稅證復(fù)印件的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。２．納稅人應(yīng)當(dāng)于年度終了后４５日內(nèi)，分別根據(jù)全年各納稅項(xiàng)目的全部收入、成本、費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅稅款以及已繳納的土地增值稅稅款，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算申報(bào)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，多退少補(bǔ)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別核算普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他住宅的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按《實(shí)施細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的５％計(jì)算扣除。第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除的具體比例確定為：（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅加以認(rèn)定，聯(lián)合發(fā)出普通標(biāo)準(zhǔn)住宅情況通知，基層稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此確定免征土地增值稅的范圍。（二）納稅人發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，實(shí)行各納稅項(xiàng)目分月繳納，年終清算的辦法：１．納稅人應(yīng)當(dāng)于次月１０日內(nèi)，分別根據(jù)上月各納稅項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計(jì)算并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅土地增值稅。（三）納稅人憑土地增值稅繳款書(shū)或者完稅證復(fù)印件到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第七條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或者兩個(gè)以上縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別在房地產(chǎn)所在地申報(bào)納稅?！景l(fā)布單位】 云南省人民政府【發(fā)布文號(hào)】 云南省人民政府令第22號(hào)【發(fā)布日期】 19950428云南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（云地稅發(fā)〔2007〕180號(hào) 2007年10月22日）各州、市地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局：現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合云南實(shí)際就有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。凡不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，普通住宅不能適用《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定，應(yīng)按照其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理清算。（三）凡符合《通知》第二條第（一）項(xiàng)規(guī)定的納稅人，應(yīng)在滿(mǎn)足清算條件之日起90日內(nèi)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實(shí)填寫(xiě)《土地增值稅清算申請(qǐng)表》（附件1（略））。納稅人應(yīng)在接到《土地增值稅清算通知書(shū)》之日起30日內(nèi)，填寫(xiě)《土地增值稅清算申請(qǐng)表》報(bào)送主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。五、土地增值稅的扣除項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)，需要進(jìn)行核定的，在省局未確定具體核定辦法前，由負(fù)責(zé)清算的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《通知》第四條第（二）項(xiàng)規(guī)定確定上述四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)。省局將擇時(shí)組織稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)土地增值稅的有關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行考試，對(duì)考試不合格的中介機(jī)構(gòu)，將取消其鑒證資格。