【正文】 .............21（5）ups電源系統(tǒng).................................（6）空調(diào)系統(tǒng)...............................................................................................................................................................................（智能家居）...................（1）家居安防監(jiān)控................................（2）智能家居控制.................................（3）遠程控制管理.......................................................................................................................................................................（1）鋼管敷設(shè).....................................（2）弱電橋架敷設(shè).......................................................................................................................................................................................................................................．系統(tǒng)概述..................................21 21 21 21 22 22 22 22 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 ...................................26 ...............................27 vod點播系統(tǒng)................................27 ...................................27 ...................................28（1）前端系統(tǒng).....................................（2）網(wǎng)絡(luò)傳輸部分.................................（3）客戶端系統(tǒng)................................... 系統(tǒng)功能及特點.............................（1）培訓(xùn)學(xué)習(xí).....................................（2）點播電影.....................................（3）家庭卡拉ok..................................（4）信息服務(wù)....................................28 28 28 28 28 28 28 28 1項目概況本建筑設(shè)計方案將對xx市的社會、經(jīng)濟、老年人福利事業(yè)及城市建設(shè)做出一些貢獻，并且也將有助于xx市延安三路濱海沿線的繁榮發(fā)展及為該區(qū)域景觀增添新的地標。其中地下3為車庫； 1層為公寓接待大廳； 2層為老年公寓餐廳；3層為員工的餐廳及辦公區(qū)； 4層為公寓中西醫(yī)保健區(qū)； 5層為公寓的游泳健身區(qū)； 6層為公寓的娛樂休息活動室； 710層為公寓客房及業(yè)主辦公室； 1125層為公寓客房。二、贊助一次大型“老年人的養(yǎng)生課堂”講座。其目的是為了盡可能地展現(xiàn)樓盤的亮點，使目標范圍內(nèi)的客戶能最大限度的為產(chǎn)品所吸引，并進一步前來詢問了解，從而最后購買。廣告策略的第二個層面是廣告推廣。（三）、廣告受眾分析在細分市場的今天，任何一種產(chǎn)品的任何一個廣告都無法涵蓋整個市場，營銷者只有順應(yīng)市場，提高產(chǎn)品的針對性，仔細研究目標客源的心理，據(jù)以發(fā)出針對性較高的廣告訴求，才能迅速為市場所接受。在具體推廣過程中，以唯實的推廣手法，將本案諸項優(yōu)勢按計劃逐項推出。 戶外媒體（1）、主要針對展示中心現(xiàn)場進行系統(tǒng)的包裝指引，路邊設(shè)立指引道旗、指示廣告、大燈箱等，與其他媒體相比，戶外媒體說明的成分較少，其主要作用是渲染現(xiàn)場氣氛，招徠引導(dǎo)客戶。其他媒體主要包括：短信、交通廣播、海報、電視字幕等。堅持經(jīng)濟適用，保證質(zhì)量安全。（2）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在老年公寓建設(shè)主體工程必須采用黔西北民居圖紙統(tǒng)一建造，降低建設(shè)成本，確保工程保質(zhì)保量，按時完成所有工程項目建設(shè)。(2)新建老年公寓選址必須靠近學(xué)?；虼骞?，利于老人與學(xué)生及群眾的交流，豐富老人生活。建房面積一般人均不低于20㎡。第一階段：準備動員階段（2月1日—3月31日）。第三階段：組織主體工程驗收及附屬工程實施階段（8月1日—8月31日）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要做好五保老人的入住工作，確保在2010年12月份以前全部入住。（二）撥付方式老年公寓工程啟動后撥付30%，建筑主體工程過半撥付30%，主體工程完工后撥付20%，全部驗收合格后，撥付剩余資金。建設(shè)規(guī)劃部門：切實履行好老年公寓規(guī)劃設(shè)計職責(zé)。農(nóng)業(yè)、水利、電力、交通、畜牧、衛(wèi)生等部門：落實老年公寓改造工程項目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。各相關(guān)部門要認真落實好省制定的有關(guān)支持老年公寓建設(shè)的工程的措施，力爭把國家的有關(guān)政策用足用好，做到能出的政策堅決出，能給優(yōu)惠堅決給，減免的稅費堅決減免，要在項目立項、用地審批、資金投入、稅費減免、金融支持、配套建設(shè)等方面出臺一系列優(yōu)惠扶持政策，為老年公寓建設(shè)工程提供良好的政策環(huán)境。我公寓以服務(wù)社會為宗旨，創(chuàng)辦了社會福利性質(zhì)的，不以盈利為目的的老人公寓服務(wù)中心。三、每月入住費可按月交，也可按年一次性交清。發(fā)現(xiàn)有傳染病、老年癡呆癥或精神病患者；不按期交納各種費用者；若老人生病通知乙、丙方而無任一方來者；不能遵守甲方各項規(guī)章制度，防礙他人入住且甲方認為無法為其管理者。老人后事均由乙、丙方負責(zé)在六小時內(nèi)處理完畢。甲方及時通知乙方、丙方，乙、丙方不能有異議，并在三天內(nèi)接回。入寓后如需進一步檢查，檢查費用由乙方負責(zé)；入住公寓老人需提供準確可靠病史，入住后如發(fā)現(xiàn)因隱瞞病史而耽誤治療，其后果自負。十四、本協(xié)議需入寓老人、甲、乙、丙三方簽署并遵照協(xié)議條款辦妥有關(guān)手續(xù)后生效。必備的生活設(shè)施及室外活動場地，符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》和《方便殘疾人使用大的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》，機構(gòu)的名稱應(yīng)符合登記機關(guān)的規(guī)定和要求，醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當符合衛(wèi)生行政部門規(guī)定的資格條件，護理人員，工作人員應(yīng)當符合有關(guān)部門規(guī)定的健康標準。管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和護理人員的名單及有效證件的復(fù)印件以及工作人員的健康狀況證明。辦理單位:區(qū)民政局辦理結(jié)果:來信人您好！感謝您對我們工作的關(guān)注。第九條之規(guī)定，養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)、管理和設(shè)施設(shè)備應(yīng)當符合《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》、其建筑設(shè)計應(yīng)當符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》。如您還有在政策咨詢方面的需要，請及時來信。嶗山素有道家圣地之說，歷史文化悠久。秦皇漢武東巡數(shù)次來嶗山，觀其山品其水，加封建宇，都因嶗山巍峨，谷深云繞，山海相擁之氣勢而感慨。”具有獨特的自然資源和極負盛名的文化低蘊，是不可替代的地理優(yōu)勢和文化優(yōu)勢。建筑規(guī)劃有；養(yǎng)老公寓中心醫(yī)院＿＿平方，養(yǎng)老家居＿＿平方米，公寓＿＿平方米，文化體育館＿＿平方米，演藝會議中心＿＿平方米，室內(nèi)泳館＿＿平方米，老年大學(xué)＿＿平方米，大餐廳＿＿平方米，賓館＿＿平方米，超市＿＿平方米，臨街對外門市房＿＿平房米。因此，吸引國外客戶來青島養(yǎng)老是可行的。建立良好的企業(yè)文化和運行機制，即投資到位八個月完成工程量的70％。第九個月設(shè)備調(diào)試，網(wǎng)站運行，第十二個月部分員工進入管理路演，第十六個月員工全部到位接待客戶。完成產(chǎn)值＿＿人民幣。（詳見財務(wù)分析及利潤指標）。中國老年人口比例2005年為11．1％。如上海、廣州山東青島。根據(jù)這一發(fā)展速度到2010年，青島有80歲以上的老年人近30多萬人。2，老年經(jīng)濟；中國國家統(tǒng)計局于07年9月發(fā)布統(tǒng)計報告稱：中國經(jīng)濟總量在世界的位次已由原來的第六位躍居第四位，人均國民總收入步入了中等收入國家行列。過去五年，中國人均國民總收入翻了一番。各級勞動保障部門將制定落實好工作方案，確保國務(wù)院關(guān)于調(diào)整養(yǎng)老金的政策按時全部落實到位。29萬名企業(yè)老板家庭中，有75歲以上的老年人14萬人，80歲以上的老年人9萬人，在這些老年人當中自有資本的13萬人，100萬元以上的15萬人。綱要指出“大力推進老年福利事業(yè)社會化、產(chǎn)業(yè)化和法治化進程。并為養(yǎng)老機構(gòu)每張床一次性補貼一千元的優(yōu)惠政策項目市場分析根據(jù)項目背景所載數(shù)據(jù)顯示，青島目前有養(yǎng)老機構(gòu)107處，床位9180張，據(jù) 青島市民政局提供的資料，目前青島所有養(yǎng)老機構(gòu)收養(yǎng)老年人的條件是：1，能夠自理的。數(shù)據(jù)所載青島至 2007年底有80歲的老年人20多萬人，到2010年將達到30多萬人，據(jù)老年經(jīng)濟 研究網(wǎng)數(shù)據(jù)表明：青島到2007年需要護理的老年人將達到17萬，是青島老年人口數(shù)的17％。充分看到青島的養(yǎng)老機構(gòu)缺乏科學(xué)的理論指導(dǎo)。社會承擔(dān)養(yǎng)老是大“孝”，的表現(xiàn)，是社會道德的重要基礎(chǔ)。據(jù)老年經(jīng)濟研究網(wǎng)的調(diào)查報告顯示：在這部份老年人中，要求入住高端老年公寓的占62％。養(yǎng)老資金的調(diào)查中，可用自己的資金養(yǎng)老的占74％，其他是家庭兒女出資的占26％。如身體不適就必須去醫(yī)院。有的家庭顧用兩個保姆，也只能打理衛(wèi)生，專業(yè)服務(wù)知識一點不具備。如果老年公寓是高水準的，有醫(yī)療護理的，環(huán)境很優(yōu)美的，大部分家庭及老年人都表示愿意選擇這樣的養(yǎng)老公寓養(yǎng)老。并向日本韓國發(fā)展連鎖機構(gòu)開發(fā)國外客戶群體。本項目確定服務(wù)客戶為；1500人。常年平均氣溫在16℃。地處齊東海疆的嶗山，以其山勢巍峨，谷深云繞，山海相擁，云光離合的奇特景觀，被人們視為神仙窟宅。有名人詩云：“水秀山高潤神仙，云柏青松問何年，君王不采長生藥，茶煮嶗山第一泉。是療養(yǎng)生息的好地方。沒有一家建立醫(yī)療中心的，服務(wù)人員沒有受過專門的培訓(xùn)，都是從遠郊的農(nóng)村招來的婦女，無法達到護理要求，所以這些養(yǎng)老院不敢接收特護老年人和療養(yǎng)的高端客戶是可以理解的。這就是青島養(yǎng)老院的基本狀況。使你足不出戶得到全國乃至世界的專家會診和醫(yī)治。全息的智能管理。萬家機構(gòu)和青大附醫(yī)（青島護士專修學(xué)校）聯(lián)合辦學(xué)，為本公司培養(yǎng)專業(yè)人才也為社會培養(yǎng)人才。（祥見設(shè)計方案）生態(tài)園建設(shè)包括： 1，適合老年人的園林步道，一定距離的休息靠椅，設(shè)施符合老年人的遮雨遮陽亭，各部位扶手梯階要符合要求。及符合老年活動的體育場所。（生態(tài)園建設(shè)祥見園區(qū)規(guī)劃表）建設(shè)老年大學(xué)，（開辦科目詳見辦學(xué)方案，課程教材，并有民族風(fēng)格，宗教信仰，個性要求。強化社區(qū)服務(wù)在居家養(yǎng)老中的作用。優(yōu)化服務(wù)，科學(xué)創(chuàng)新！服務(wù)理念；為你快樂，所以我快樂！團隊口號：萬家人為萬家?。行蜗髽俗R｝企業(yè)標識；大樹，籬笆。}總經(jīng)辦{負責(zé)經(jīng)理秘書，日常運營工作。向經(jīng)理報告工作。}保潔部{負責(zé)公司全面保潔工作，向后勤報告工作，}文管部{負責(zé)各文藝活動，公司內(nèi)外新聞、宣傳活動，對外聯(lián)絡(luò)及日常運營工作。} 公共關(guān)系部{負責(zé)公司對外關(guān)系。努力幫助自己的同伴和面對需要幫助的人。我們要期望每位員工以工作為樂，敢于肩負重任，處處主動，全力以赴并立志于 和公司一起成長。根據(jù)公司產(chǎn)品定位，市場策劃方案；以醫(yī)療、保健、養(yǎng)生為基本原則。見企業(yè)設(shè)計方案。（養(yǎng)生部分有圖文的藥膳品種圖冊、具有針對性的、個性化的食療方案，詳細介紹每個食療品種的功能配伍材料及做法。）4，集合相關(guān)專家制作各產(chǎn)品及產(chǎn)品執(zhí)行方案。學(xué)習(xí)考核，包括所推銷的產(chǎn)品、行為準則、宣傳用語、現(xiàn)場調(diào)研記錄、信息反饋整理、改進意見、客戶檔案。（在建設(shè)中公司經(jīng)理辦公室要經(jīng)常性的向市府老年辦公室，老年協(xié)會，市民政局，區(qū)民政局，老年大學(xué)，青島老年報，市長辦公室，青島電視臺老年節(jié)目部，青島晚報編輯部老年專欄，半島報編輯部老年專欄，發(fā)文報告工作，進展，支持老年各種聯(lián)誼會，各種活動，贊助老年活動等，企業(yè)家年會活動。做好電話應(yīng)答宣傳，登記客戶地址電話，以上工作做好檔案并轉(zhuǎn)交市場部一份跟蹤接待。委托推廣為原則。（通過國家對外文化聯(lián)絡(luò)機構(gòu)，對外友協(xié)等單位協(xié)辦。目前我市南山養(yǎng)老院就已有日本韓國的老年人來居住，從市場的角度來看已發(fā)現(xiàn)這樣的趨勢，現(xiàn)已與國外某機構(gòu)定立協(xié)議。根據(jù)市場戰(zhàn)略方案，發(fā)揮市場工作的優(yōu)勢，以量化考核為標準，實行獎勵政策。市場推廣人員執(zhí)行公司基本薪酬原則外，均按工作業(yè)績考核，計量工作要素，計算獎金額。設(shè)計月獎要素，季度獎要素，年終獎要素。老年家居床位＿＿＿張。其中土地為＿＿＿人民幣。總用地面積＿＿＿畝，每畝＿＿＿元人民幣。文化體育館＿＿＿平方米。食堂飯廳＿＿＿平方米。臨街對外門頭房＿＿＿平方米。每平米＿＿＿元人民幣。垂釣園＿＿＿平方米?；▓@小廳步道＿＿＿平方米。2，？主要流動資金構(gòu)成 建設(shè)項目預(yù)算表1？財務(wù)分析投資回收期，投資利潤率，收入明細表，成本費用表，固定資產(chǎn)明細表，資產(chǎn)負債表，利潤及利潤分配表，現(xiàn)金流量表，薪金水平明細表。每米租＿＿＿元。4，床位共計＿＿張，每床均價＿＿元，產(chǎn)值＿＿元，利潤＿＿元。8，體育設(shè)施對外收入＿＿元。（或租或售均產(chǎn)值，利潤。第三期以固定資產(chǎn)持有人為法定合法人。綱要指出：“大力推進老年福利事業(yè)社會化、產(chǎn)業(yè)化和法制進程”，并強調(diào)：“各級政府制定優(yōu)惠政策”。因此政策無風(fēng)險。在青島的107家老年公寓中床位不到100張就占78％，最高的僅400張床，由于管理分散，沒有凝聚力，難以形成一個統(tǒng)一的優(yōu)勢力量，并且都在低端服務(wù)市場爭奪，與本項目的客戶群體不在一個層面上。由于市場資源豐厚，容易引來大機構(gòu)的進入，無可爭辯，風(fēng)險將來自更大的競爭者和自身的管理