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吉陽國際旅游城項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁

2025-09-05 14:42 上一頁面

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【正文】 港建設(shè)、建筑安裝、物業(yè)管理、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游等多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域;項(xiàng)目遍布河北、北京、天津、山東、呼倫貝爾、三亞等多個地域,并正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭進(jìn)軍全國。距迎賓路與學(xué)院路交叉口3公里,北臨建設(shè)中的環(huán)城公路出口站距學(xué)院路4公里,南北通行的學(xué)院路從南丁村中心穿行。該地區(qū)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)主要集中在四大塊方面。 南丁村村域面積1182公頃(17730畝)。到2009年。南丁村經(jīng)過村民代表大會討論,廣泛征求各方面意見,決定對村莊進(jìn)行改造,改造完成后可節(jié)約用地。3 項(xiàng)目規(guī)劃方案、原則及依據(jù)根據(jù)國家和海南省有關(guān)方針政策,結(jié)合南丁村發(fā)展實(shí)際,確定指導(dǎo)思想如下:落實(shí)三亞市城市總體規(guī)劃的要求,通過規(guī)劃分期分批實(shí)施新民居新農(nóng)村建設(shè),推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,強(qiáng)化三亞北部中心鎮(zhèn)的地位和作用,完善南丁村的功能布局和配套設(shè)施。(2)以人為本,突出特色廣泛聽取村民意見,充分體現(xiàn)以人為本的發(fā)展理念,實(shí)現(xiàn)人與自然、人與社會的和諧。(一)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)(1)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2007年10月28日;(2)《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(二)資料(1)南丁村莊建設(shè)現(xiàn)狀地形圖1/1000(2008年測);(2)南丁村村莊建設(shè)基礎(chǔ)資料;(3)田獨(dú)鎮(zhèn)總體規(guī)劃(一)規(guī)劃目標(biāo)按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求,使農(nóng)民穩(wěn)定增收的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固,生產(chǎn)生活條件得到改善,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展,把南丁村建設(shè)成為功能明確、用地布局合理、生態(tài)環(huán)境良好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、既能享受現(xiàn)代都市生活又有濃郁的田園氣息的新型農(nóng)村。為有利于宏觀調(diào)控村莊發(fā)展、指導(dǎo)村莊建設(shè),本次規(guī)劃的期限確定為20102020年,其中近期為20102014年。十七大報告提出要走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路,把目前新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)納入了發(fā)展中國特色社會主義的體系之中。.3村域空間管制規(guī)劃根據(jù)海南省相關(guān)土地政策的要求和田獨(dú)鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀圖,村域現(xiàn)有用地17730畝,在村域范圍內(nèi)界定禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)三種。(3)限制建設(shè)區(qū)指除禁止建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)以外的地域,主要包括一般農(nóng)田區(qū)、復(fù)耕區(qū)、坑塘水面等。規(guī)劃期內(nèi),適齡兒童九年義務(wù)教育普及率達(dá)到100%,全村勞動力80%具有初中文化水平,50%的勞動力具有專業(yè)技術(shù)水平。(3)發(fā)展土地集約化經(jīng)營,改變土地的一家一戶耕種的傳統(tǒng)模式。根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃遠(yuǎn)期各村100%實(shí)現(xiàn)集中供水。燃?xì)庖猿鞘泄芫W(wǎng)、沼氣為主要能源。在村莊西南部有一所小學(xué)。按照原來的模式發(fā)展下去,一方面城市發(fā)展大量占用耕地,另一方面需建住宅的村民也需占用大量耕地,使村莊土地不能承擔(dān)此重任,解決的辦法是建新村,集中規(guī)劃居住,大量節(jié)約用地。(5)缺乏市政設(shè)施配套,文體娛樂設(shè)施有待進(jìn)一步提高完善。規(guī)劃建設(shè)用地,遵循新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造相結(jié)合的原則,先規(guī)劃建設(shè)新區(qū),然后逐步改造舊村。規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)現(xiàn)狀及規(guī)劃要求,規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“井”字均衡分布各項(xiàng)用地,其中公共綠地為居住核心、新村的綠肺,為整個居住區(qū)帶來新鮮的活力。②文體科技用地:規(guī)劃在公共服務(wù)設(shè)施中心的南部。④商業(yè)金融用地:配套服務(wù)商業(yè)設(shè)施中心設(shè)置有綜合商業(yè)金融服務(wù)樓。⑤集貿(mào)市場用地主要是為全村集貿(mào)活動服務(wù),規(guī)劃固定攤位、臨時租用。 ③路網(wǎng)結(jié)構(gòu):規(guī)劃主次干路形成“三橫三縱一環(huán)”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。(2)公共綠地綠化講究園林式綠化景觀,最求自然,注重趣味,文化味,努力營造形態(tài)豐富,親切生動的綠色健康環(huán)境。 公共建筑綠化用水標(biāo)準(zhǔn):取居民生活用水的50%,為60升/人?日。(二)排水工程規(guī)劃村內(nèi)及周邊村莊采用雨、污分流制。(四)郵政、通信規(guī)劃電信村莊電信線路由市電信局接入,按規(guī)劃近期村莊要維護(hù)現(xiàn)有的線路,保證通訊安全。(五)燃?xì)夤こ桃?guī)劃以液化石油氣、沼氣為主要能源。規(guī)劃抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為VII度,主要設(shè)施如:電力、通訊、交通、醫(yī)院等提高一度設(shè)防,綜合道路、廣場、綠化建立疏散場地和通道,尤其綠化用地,嚴(yán)禁侵占。a、總體布置小區(qū)規(guī)劃方案,依據(jù)用地周圍環(huán)境、城市形態(tài)、區(qū)域性整體規(guī)劃和小區(qū)功能。c、空間布置住宅建筑空間組合根據(jù)本地日照及用地特點(diǎn),在保證日照間距的情況下,合理考慮建筑物的密度分布,建筑單體組合的豐富形式和小區(qū)整體形象,使小區(qū)成為城市郊區(qū)的一個亮點(diǎn)社區(qū)。e.管線布置小區(qū)內(nèi)各種管線整體考慮,采用地下敷設(shè)的方式,使小區(qū)環(huán)境更加整潔、優(yōu)美。落實(shí)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》,積極采用節(jié)能墻體和外窗,配合新建住宅的采暖分戶計(jì)量和控制技術(shù)設(shè)計(jì)。每個區(qū)相對應(yīng),功能上自成體系,互補(bǔ)干擾,戶型設(shè)計(jì)的功能專門化是提高生活質(zhì)量的保證,此外通過對玄關(guān)、起居室、臥室出入口等使用頻率較高,具有蘊(yùn)納設(shè)計(jì)內(nèi)涵的地點(diǎn),進(jìn)行周到、細(xì)致的處理,實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的過渡完整,富有韻律,便人體會到設(shè)計(jì)的人性化。②風(fēng)荷載:㎡③雪壓:㎡(2)結(jié)構(gòu)形式會所、物業(yè)等公建擬采用框架結(jié)構(gòu),采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 m3/h。最高日平均時量為:17115 m3/h。本項(xiàng)目生活用水由自備井的潛水泵供給;消防采用單獨(dú)系統(tǒng),設(shè)500 m3蓄水池,消防泵供給。燃?xì)饬繕?biāo)準(zhǔn)按每戶一個雙眼灶和一個熱水器計(jì)算,每戶設(shè)4立方米燃?xì)獗硪粋€。 防雷接地系統(tǒng)在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng),利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線,基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做摔地極。A電話通信系統(tǒng)在物業(yè)管理中心專用房屋設(shè)置電話總交接間,電話總進(jìn)線由市話網(wǎng)埋地引入,電話電纜經(jīng)總配線后引出至各交接箱,并通過室外通信管道地下暗敷設(shè)引至各單體建筑物。訪客可通過門口主機(jī)與樓內(nèi)戶主通知,確認(rèn)身份后由戶主啟動電控門開門。 消防(1)建筑消防A建筑分類和耐火等級根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》,多層住宅屬三類建筑,耐火等級為二級;高層住宅屬一類建筑,耐火等級為一級。B消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用生活、消防完全獨(dú)立供水系統(tǒng),管網(wǎng)呈環(huán)狀布置,消防采用抵壓制,設(shè)地下式消火栓室外消火栓沒在環(huán)狀給水管上,其中經(jīng)布置間距不大于120m。 (3)主要燈具選用高效節(jié)能燈具、樓梯間、走廊照明選用聲光控開關(guān)。 (3)選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型水嘴、閥門,盡可能避免跑、冒、漏對水資源的浪費(fèi)。 綠化情況村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化,以形成點(diǎn)線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。“十六楔”指新村的小塊綠地,功能較單一,是新村村民茶余飯后休閑的主要去處。 編制依據(jù)(1)各專業(yè)設(shè)計(jì)資料;(2)甲方提供的相關(guān)資料。建設(shè)資金
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