吉陽(yáng)國(guó)際旅游城項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 港建設(shè)、建筑安裝、物業(yè)管理、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；項(xiàng)目遍布河北、北京、天津、山東、呼倫貝爾、三亞等多個(gè)地域，并正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭進(jìn)軍全國(guó)。距迎賓路與學(xué)院路交叉口3公里，北臨建設(shè)中的環(huán)城公路出口站距學(xué)院路4公里，南北通行的學(xué)院路從南丁村中心穿行。該地區(qū)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)主要集中在四大塊方面。 南丁村村域面積1182公頃（17730畝）。到2009年。南丁村經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)討論，廣泛征求各方面意見，決定對(duì)村莊進(jìn)行改造，改造完成后可節(jié)約用地。3 項(xiàng)目規(guī)劃方案、原則及依據(jù)根據(jù)國(guó)家和海南省有關(guān)方針政策，結(jié)合南丁村發(fā)展實(shí)際，確定指導(dǎo)思想如下：落實(shí)三亞市城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)規(guī)劃分期分批實(shí)施新民居新農(nóng)村建設(shè)，推動(dòng)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，強(qiáng)化三亞北部中心鎮(zhèn)的地位和作用，完善南丁村的功能布局和配套設(shè)施。（2）以人為本，突出特色廣泛聽取村民意見，充分體現(xiàn)以人為本的發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)人與自然、人與社會(huì)的和諧。（一）法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2007年10月28日；（2）《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（二）資料（1）南丁村莊建設(shè)現(xiàn)狀地形圖1/1000（2008年測(cè)）；（2）南丁村村莊建設(shè)基礎(chǔ)資料；（3）田獨(dú)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（一）規(guī)劃目標(biāo)按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，使農(nóng)民穩(wěn)定增收的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，生產(chǎn)生活條件得到改善，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，把南丁村建設(shè)成為功能明確、用地布局合理、生態(tài)環(huán)境良好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、既能享受現(xiàn)代都市生活又有濃郁的田園氣息的新型農(nóng)村。為有利于宏觀調(diào)控村莊發(fā)展、指導(dǎo)村莊建設(shè)，本次規(guī)劃的期限確定為20102020年，其中近期為20102014年。十七大報(bào)告提出要走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，把目前新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)納入了發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義的體系之中。．3村域空間管制規(guī)劃根據(jù)海南省相關(guān)土地政策的要求和田獨(dú)鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀圖，村域現(xiàn)有用地17730畝，在村域范圍內(nèi)界定禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)三種。（3）限制建設(shè)區(qū)指除禁止建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)以外的地域，主要包括一般農(nóng)田區(qū)、復(fù)耕區(qū)、坑塘水面等。規(guī)劃期內(nèi)，適齡兒童九年義務(wù)教育普及率達(dá)到100%，全村勞動(dòng)力80%具有初中文化水平，50%的勞動(dòng)力具有專業(yè)技術(shù)水平。（3）發(fā)展土地集約化經(jīng)營(yíng)，改變土地的一家一戶耕種的傳統(tǒng)模式。根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃遠(yuǎn)期各村100%實(shí)現(xiàn)集中供水。燃?xì)庖猿鞘泄芫W(wǎng)、沼氣為主要能源。在村莊西南部有一所小學(xué)。按照原來(lái)的模式發(fā)展下去，一方面城市發(fā)展大量占用耕地，另一方面需建住宅的村民也需占用大量耕地，使村莊土地不能承擔(dān)此重任，解決的辦法是建新村，集中規(guī)劃居住，大量節(jié)約用地。（5）缺乏市政設(shè)施配套，文體娛樂設(shè)施有待進(jìn)一步提高完善。規(guī)劃建設(shè)用地，遵循新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造相結(jié)合的原則，先規(guī)劃建設(shè)新區(qū)，然后逐步改造舊村。規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)現(xiàn)狀及規(guī)劃要求，規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“井”字均衡分布各項(xiàng)用地，其中公共綠地為居住核心、新村的綠肺，為整個(gè)居住區(qū)帶來(lái)新鮮的活力。②文體科技用地：規(guī)劃在公共服務(wù)設(shè)施中心的南部。④商業(yè)金融用地：配套服務(wù)商業(yè)設(shè)施中心設(shè)置有綜合商業(yè)金融服務(wù)樓。⑤集貿(mào)市場(chǎng)用地主要是為全村集貿(mào)活動(dòng)服務(wù)，規(guī)劃固定攤位、臨時(shí)租用。 ③路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：規(guī)劃主次干路形成“三橫三縱一環(huán)”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。（2）公共綠地綠化講究園林式綠化景觀，最求自然，注重趣味，文化味，努力營(yíng)造形態(tài)豐富，親切生動(dòng)的綠色健康環(huán)境。 公共建筑綠化用水標(biāo)準(zhǔn)：取居民生活用水的50%，為60升/人?日。（二）排水工程規(guī)劃村內(nèi)及周邊村莊采用雨、污分流制。（四）郵政、通信規(guī)劃電信村莊電信線路由市電信局接入，按規(guī)劃近期村莊要維護(hù)現(xiàn)有的線路，保證通訊安全。（五）燃?xì)夤こ桃?guī)劃以液化石油氣、沼氣為主要能源。規(guī)劃抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為VII度，主要設(shè)施如：電力、通訊、交通、醫(yī)院等提高一度設(shè)防，綜合道路、廣場(chǎng)、綠化建立疏散場(chǎng)地和通道，尤其綠化用地，嚴(yán)禁侵占。a、總體布置小區(qū)規(guī)劃方案，依據(jù)用地周圍環(huán)境、城市形態(tài)、區(qū)域性整體規(guī)劃和小區(qū)功能。c、空間布置住宅建筑空間組合根據(jù)本地日照及用地特點(diǎn)，在保證日照間距的情況下，合理考慮建筑物的密度分布，建筑單體組合的豐富形式和小區(qū)整體形象，使小區(qū)成為城市郊區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)社區(qū)。e．管線布置小區(qū)內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設(shè)的方式，使小區(qū)環(huán)境更加整潔、優(yōu)美。落實(shí)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，積極采用節(jié)能墻體和外窗，配合新建住宅的采暖分戶計(jì)量和控制技術(shù)設(shè)計(jì)。每個(gè)區(qū)相對(duì)應(yīng)，功能上自成體系，互補(bǔ)干擾，戶型設(shè)計(jì)的功能專門化是提高生活質(zhì)量的保證，此外通過(guò)對(duì)玄關(guān)、起居室、臥室出入口等使用頻率較高，具有蘊(yùn)納設(shè)計(jì)內(nèi)涵的地點(diǎn)，進(jìn)行周到、細(xì)致的處理，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的過(guò)渡完整，富有韻律，便人體會(huì)到設(shè)計(jì)的人性化。②風(fēng)荷載：㎡③雪壓：㎡（2）結(jié)構(gòu)形式會(huì)所、物業(yè)等公建擬采用框架結(jié)構(gòu)，采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 m3/h。最高日平均時(shí)量為：17115 m3/h。本項(xiàng)目生活用水由自備井的潛水泵供給；消防采用單獨(dú)系統(tǒng)，設(shè)500 m3蓄水池，消防泵供給。燃?xì)饬繕?biāo)準(zhǔn)按每戶一個(gè)雙眼灶和一個(gè)熱水器計(jì)算，每戶設(shè)4立方米燃?xì)獗硪粋€(gè)。 防雷接地系統(tǒng)在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做摔地極。A電話通信系統(tǒng)在物業(yè)管理中心專用房屋設(shè)置電話總交接間，電話總進(jìn)線由市話網(wǎng)埋地引入，電話電纜經(jīng)總配線后引出至各交接箱，并通過(guò)室外通信管道地下暗敷設(shè)引至各單體建筑物。訪客可通過(guò)門口主機(jī)與樓內(nèi)戶主通知，確認(rèn)身份后由戶主啟動(dòng)電控門開門。 消防（1）建筑消防A建筑分類和耐火等級(jí)根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，多層住宅屬三類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)；高層住宅屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。B消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用生活、消防完全獨(dú)立供水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，消防采用抵壓制，設(shè)地下式消火栓室外消火栓沒在環(huán)狀給水管上，其中經(jīng)布置間距不大于120m。 （3）主要燈具選用高效節(jié)能燈具、樓梯間、走廊照明選用聲光控開關(guān)。 （3）選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型水嘴、閥門，盡可能避免跑、冒、漏對(duì)水資源的浪費(fèi)。 綠化情況村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點(diǎn)線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。“十六楔”指新村的小塊綠地，功能較單一，是新村村民茶余飯后休閑的主要去處。 編制依據(jù)（1）各專業(yè)設(shè)計(jì)資料；（2）甲方提供的相關(guān)資料。建設(shè)資金
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