【正文】 曬水池 10 萬(wàn)立方米； o、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ①旅游公路 2 公里； 其中： ***水庫(kù)賓館 — 水庫(kù)上游 2 公里。 ⑤游客中心 400 平方米 。 b、甬道 800 米 。 (a)植樹(shù) 100 棵 。 2）設(shè)備購(gòu)置 （ 1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購(gòu)置 a、水泵 6臺(tái)； b、沼渣運(yùn)輸車(chē) 5 臺(tái)； c、 1804 膠輪拖拉機(jī) 3臺(tái)； d、配套重耙 3 臺(tái)； e、配套輕耙 3 臺(tái)； f、配套旋耕機(jī) 3 臺(tái)； g、小型旋耕機(jī) 130 臺(tái)； h、高壓線 6公里； i、變壓器 3臺(tái)。 資金來(lái)源 總投資 10123 萬(wàn)元，資金來(lái)源為擬定申請(qǐng)國(guó)家投資 7100 萬(wàn)元、企業(yè)自籌 298 萬(wàn)元、招商引資 1417 萬(wàn)元、個(gè)人自籌 1308 萬(wàn)元。 （三）其它依據(jù) 20xx 年國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)及建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（第三版）》； 《 ****建筑工程估算指標(biāo)》和現(xiàn)行市場(chǎng)建筑材料價(jià)格資料。 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 中央 1 號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今 8 后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不 斷優(yōu)化升級(jí)。龍興農(nóng)場(chǎng)是通往******的必經(jīng)之地，向他們展示 ***市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹(shù)立 ***市新形象，是國(guó)際國(guó)內(nèi)人士認(rèn)識(shí) ***市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。龍興農(nóng)場(chǎng)地處 ****東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開(kāi)發(fā)，可以建成一個(gè)“北歐式的度假村”，成為 ***市的一個(gè)重要旅游點(diǎn)和對(duì)外接待窗口之一。 每年都有 **內(nèi)外各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)考察指導(dǎo)工作，省內(nèi)省外大量同行來(lái)到這里參觀學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)。 （二）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 面對(duì)全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問(wèn)題， ***和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。一方面通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，農(nóng)場(chǎng)可以將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見(jiàn)、摸得著、學(xué)得起、用得上”的實(shí)用技術(shù)，輻射到周邊市縣，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可供借鑒的 模式，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技整體水平，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步；另一方面，地方市縣本著互惠互利的態(tài)度，必將在工作上給予我們更多的幫助、配合和支持，這對(duì)農(nóng)場(chǎng)今后又快又好發(fā)展有著重要意義。因此，建設(shè)好此項(xiàng)目將有利展示和樹(shù)立 ***市和 **的形象。特別是近年來(lái)龍興農(nóng)場(chǎng)在開(kāi)發(fā)沼氣、利用沼渣（沼液）肥種植有機(jī)作物（蔬菜、水稻）、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均走在全省前列，為發(fā)展特色旅游奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和提供了可能。 ****是一片充滿古樸、原始、神奇色彩的土地。境內(nèi)有大小興安嶺、張廣才嶺和完達(dá)山脈等林區(qū)，面積居全國(guó)第一，可開(kāi)發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。 ****已經(jīng)形成了獨(dú)具特色的森林文化、北大荒文化 、礦業(yè)開(kāi)采文化和裝備工業(yè)文化旅游資源， ****旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、快速發(fā)展的良好勢(shì)頭，連續(xù) 11年成為全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展最快的省份之一。旅游收入相當(dāng)于 GDP 的比例也由 %上升為現(xiàn)在的%。森林度假、 ***泊度假、濕地觀鳥(niǎo)、火山觀光等特色鮮明的 旅游產(chǎn)品和不斷豐富的 旅游項(xiàng)目引來(lái)眾多我國(guó)高熱地區(qū)的游客，哈洽會(huì)、汽車(chē)展覽會(huì)、特奧會(huì)、特藥會(huì)、哈夏音樂(lè)會(huì)等會(huì)展 旅游及各地開(kāi)展的 旅游節(jié)慶活動(dòng)，將 ****夏季 旅游推向一個(gè)個(gè)高潮，各地避暑度假 旅游人數(shù)快速攀升。 **擁有一些非常獨(dú)特的自然景觀，如喀爾咔山景區(qū)、洪河國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、興凱 ***國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)以及撓力河等一批省級(jí)、地市級(jí)自然保護(hù)區(qū)，具有原始的風(fēng)貌、碧藍(lán)的天空和成群的珍禽。二是基礎(chǔ)設(shè)施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點(diǎn)中沒(méi)有星級(jí)賓館、游樂(lè)設(shè)施落后、游樂(lè)項(xiàng)目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。 三、該項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū) ******、 ****、火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在 120 萬(wàn)人次左右。 47′30″ — 129176。距龍興 66 公里、喬安市 59公里、 ***市 78 公里。歷年平均降雨量為 毫米 ,年際間差異在 395— 毫米之間。歷年平均蒸發(fā)量為 毫米。 17 （三）土壤 土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類(lèi)。 草甸土占總面積的 %,占耕地面積的 %，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。距龍興 66 公里、安市 59 公里、 ***市 78 公里。 總?cè)丝?5934 人，其中 :勞動(dòng)力 3904 人。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 22527 萬(wàn)元，利潤(rùn) 953 萬(wàn)元 ,人均純收入 12605 元。經(jīng)海長(zhǎng)公路、寧長(zhǎng)公路、 301 國(guó)道可直到上述城市，交通十分方便。鉆探現(xiàn)場(chǎng)資料表明，鉆孔過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對(duì)地基基礎(chǔ)無(wú)侵蝕作用。 無(wú)霜期在 116— 164 天之間，歷年平均無(wú)霜期為 127 天。初霜期一般在九月下旬 ,終霜期一般在 5月中旬。 21 第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容 一、指導(dǎo)思想 以黨的十七大及 ***黨委擴(kuò)大會(huì)議精神為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo)，有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，積極推進(jìn)體制、機(jī)制創(chuàng)新，努力提高資源利用 率、農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 主要建設(shè)日光溫室 40 棟，塑料大棚 100 棟，溫室、大田輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，溫室及大棚用于種植有機(jī) 蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。這與我國(guó)古代私家園林追求“結(jié)廬在人境，而 無(wú)車(chē)馬喧”的境界如出一轍。 7）沼氣提純站（ 146 萬(wàn)立方米 ） 1 座； 8）家庭旅館配套工程設(shè)施； （ 1）上下水管道 20xx 米； （ 2）低壓線路 1000 米； （ 3）甬道 20xx 米； （ 4）供熱管道 1000 米； （ 3）植樹(shù) 200 棵。 4）大門(mén) 1座 。 （ 1）金屬柵欄 1200 米 。 （ 5）綠化等。 （ 9）涼亭 2 座； （ 10）水庫(kù)碼頭 1 座； （ 11）公共廁所 6 座； （ 12）釣魚(yú)臺(tái) 60 座； （ 13）生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng) 160000 平方米（ 400m 400m)； （ 14）日光浴場(chǎng) 3600 平方米（ 60m 60m)； （ 15）活動(dòng)板房 30 個(gè)。 2）風(fēng)力發(fā)電機(jī) 6臺(tái)。 渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資 2719 萬(wàn)元 1）日光溫室 40 棟，投資 680 萬(wàn)元； 2）塑料大棚 100 棟，投資 300 萬(wàn)元； 3）主輸水管道 6公里，投資 738 萬(wàn)元； 4）支干輸水管道 公里， 萬(wàn)元； 5）沼液管道 公里，投資 萬(wàn)元； 6）管道安裝 公里，投資 17 萬(wàn)元； 7）溫室及大棚滴灌主輸水管道 161 公里，投資 萬(wàn)元； 8）溫室及大棚滴灌支輸水管道 公里，投資 萬(wàn)元； 9）大田滴灌主干管道 公里，投資 萬(wàn)元； 10）大田滴灌支干管道 113 公里，投資 萬(wàn)元； 11）道路 公里，投資 385 萬(wàn)元； 27 12）智能貯藏室 1 棟，投資 80 萬(wàn)元； 13）貯水池 1座，投資 10 萬(wàn)元； 14）曬水池 10 萬(wàn)立方米，投資 260 萬(wàn)元； 15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施投資 100 萬(wàn)元。 2）售票處 200 平方米，投資 20 萬(wàn)元 。 6）購(gòu)物中心 1000 平方米，投資 240 萬(wàn)元 。 （ 3）娛樂(lè)場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械 60套，投資 萬(wàn)元 。 8）林間甬道 5000 米，投資 25 萬(wàn)元 。 沼氣發(fā)電站設(shè)備投資 74 萬(wàn)元 其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT 4 臺(tái)，投資 74 萬(wàn)元。 （四）基本預(yù)備費(fèi) 138 萬(wàn)元。 （二）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 地面保護(hù) 該項(xiàng)目主要是土建工程及配套設(shè)施建設(shè)，不會(huì)破壞生態(tài)環(huán)境。 生活垃圾處理 酒店內(nèi)垃圾和旅游垃圾，對(duì)此要設(shè)專(zhuān)用設(shè)施，并設(shè)專(zhuān)人及時(shí)清理， 33 按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理。建筑物的防火間距和消防通道符合建設(shè)規(guī)范要求。 消火栓系統(tǒng)的設(shè)置 消火栓系統(tǒng)的管道均采用鍍鋅鋼管，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并用閥門(mén)將干管分成若干獨(dú)立段，當(dāng)某段損 壞時(shí)，停止使用的消火栓數(shù)量不超過(guò) 5 34 個(gè)，分段閥門(mén)經(jīng)常開(kāi)啟，并有明顯標(biāo)志。 （三）消防電源及配電 消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電，消防電源為兩路獨(dú)立的380/220V 低壓市電，其中一路為備用，當(dāng)工作電源斷電時(shí)，備用電源自動(dòng)投入，自動(dòng)切換。 （五）防雷與接地 屋頂明裝避雷帶，做人工引下線和接地極，重復(fù)接地，等電位連接。 35 第十章 組織與管理 一、項(xiàng)目建設(shè)組織管理 （一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目建設(shè)正常進(jìn)行 為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，龍興農(nóng)場(chǎng)成立“ **碧海龍興渡假村”項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由場(chǎng)長(zhǎng)親自掛帥，主管副場(chǎng)長(zhǎng)主抓該項(xiàng)目建設(shè)。 （三）加強(qiáng)資金的使用管理，實(shí)行竣工驗(yàn)收制度，確保投資質(zhì)量和效益 保證 ***投資專(zhuān)款專(zhuān)用，足額到位，不擠占挪用項(xiàng)目建設(shè)資金，不擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。加大項(xiàng)目的稽查力度，特別是要加大對(duì)資金使用和招投標(biāo)的稽查力度，嚴(yán)厲查處違規(guī)使用資金和招投標(biāo)過(guò)程中的違法行為，確保國(guó)家資金合理使用及工程質(zhì)量、工程進(jìn)度按計(jì)劃實(shí)施。面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。投標(biāo)人少于 3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 重新進(jìn)行招標(biāo)。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。因此，在招標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)、公正、公平，對(duì)評(píng)標(biāo)委員的組成和資質(zhì)要求如下： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成。對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400 畝（大棚種植 170 畝、大田種植 230 畝），大棚番茄單產(chǎn) 噸 /畝，價(jià)格 4000 元 /噸，大田番茄單產(chǎn) 2噸 /畝，價(jià)格 2500 元 /噸；大田種植馬鈴薯 100 畝，單產(chǎn) 2 噸 /畝，價(jià)格 600 元 /噸。 1）度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū) 433 萬(wàn)元 （ 1）大棚番茄： 765 噸 4000 元 /噸＝ 306 萬(wàn)元； （ 2）大田番茄： 460 噸 2500 元 /噸＝ 115 萬(wàn)元； （ 3）馬鈴薯： 200 噸 600 元 /噸＝ 12 萬(wàn)元。 41 總成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目估算總成本費(fèi)用 萬(wàn)元，其中：固定成本 萬(wàn)元、可變成本 萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)成本 1040 萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 6：項(xiàng)目建設(shè)總收入、成本費(fèi) 用估算表）。 年平均利潤(rùn) 萬(wàn)元。 （二）、 敏感性分析 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，敏感性分析主要考慮銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資的因素變化對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。其中銷(xiāo)售收入的增減對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期影響最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目的影響較為敏感及固定資產(chǎn)投資的變化對(duì)項(xiàng)目的影響程度較弱一些。并開(kāi)拓市場(chǎng)，吸引游客，達(dá)到項(xiàng)目預(yù)期效益目標(biāo)，保證收入的穩(wěn)定性。內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年（含建設(shè)期 1年），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 3229 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表明，項(xiàng)目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 45 第十三章 結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)龍興農(nóng)場(chǎng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于農(nóng)業(yè)先進(jìn)應(yīng)用 技術(shù)的推廣應(yīng)用，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)總體科技水平和農(nóng)業(yè)整體生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，滿足人們生態(tài)旅游的需求，同時(shí)可以拉動(dòng)地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。