【正文】 元 。 （ 3）項目建設(shè)地點： **縣城關(guān) 鎮(zhèn) **新區(qū) 。 （ 2）項目建設(shè)單位： **縣 **新區(qū)開發(fā) 建設(shè)有限公司。 （ 5）項目投資估算及資金籌措：本項目總投資估算為 萬元，其中配套工程費用 萬元、工程建設(shè)其它費用 萬元（其中土地使用費 1105 萬元）、基本預(yù)備費 萬元、村民自建房投資 萬元。 項目建設(shè)單位概況 **縣 **新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司位于 **縣城關(guān)鎮(zhèn) **新區(qū)開元路，公司成立于 20xx 年 7 月 24 日，是國有獨資有限責(zé)任公司，縣政府對公司實行國有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營。 主要結(jié)論 （ 1）本項目的建設(shè)是必要的。 6 項目建設(shè)背景 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》， **縣城關(guān)鎮(zhèn)是該縣的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，城市性質(zhì)定位為以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市。 **新區(qū)屬縣城的綜合生活居住新區(qū)，《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》提出，縣城近期居住建設(shè)應(yīng)以新區(qū)建設(shè)為主、舊城改造為輔，做到綜合開發(fā)、配套建設(shè)、一次規(guī)劃、分步實施，重點開發(fā) **新區(qū)和城東居住小區(qū)。 7 3．項目建設(shè) 必要性及可行性 項目建設(shè)的必要性 （ 1）是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要。 （ 2）是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。黨的十六屆六中全會提出了構(gòu)建社會主義和諧社會的決定，其中 提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。 目前，已完成土地征用、山體搬遷、土地平整及地基夯實等前期工作， **新 區(qū)的土地開發(fā)收入 可作為項目資金投入。 （ 3）施工條件有保障。該地塊東北鄰建設(shè)中的 **縣消防大隊，東南面為自然山體，西南側(cè)接205 國道，北接 **東路。 37′ 50″、北緯 28176。 城關(guān)鎮(zhèn)是 **縣人民政府駐地， 是 全縣 的交通樞紐 和 政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化中心， 交通便捷，區(qū)位條件十分優(yōu)越。 7 月下旬到 9 月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少 ?？h域 總面積 平方公里， 其中耕地面積 平方公里，占 %；山地面積 平方公里，占%；河流、道路、水庫等 平方公里，占 %。 工程地質(zhì) **的土壤以黃壤和紅壤為主，因長期受氣候、植被和成土母質(zhì)以及人類活動的影響，大致可分為四類： ①砂質(zhì)土。 ③香灰土。根據(jù)規(guī)范要求，本項目按 6 度抗震設(shè)防。 項目區(qū)排水采 用雨污分流制， 生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理達(dá)到排放要求后，沿污水支管匯集至 **東路 污水干管，接入城市污水系統(tǒng)；雨水經(jīng)管道收集后就近排入 **東路雨水干管或205 國道排水溝，最終排入 芹江。 根據(jù) 《 **縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，“十一五”期間， **縣將圍繞基本建成生態(tài)縣和基本實現(xiàn)全面小康社會兩大目標(biāo)，深入實施“生態(tài)立縣、特色興縣”兩大戰(zhàn)略，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，扎實 推進(jìn)改 革開放 和 統(tǒng)籌發(fā)展， 推動發(fā)展模式、發(fā)展措施創(chuàng)新， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，著 力構(gòu)建社會主義和諧社會 ， 全面建設(shè) “ 平安 **” ， 實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展。綜合考 慮項目與 **城市整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重與城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建及住宅布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、居民活動的有機聯(lián)系。堅持可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)規(guī)范，傳承地域文脈，營造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。村民住宅沿主干道兩側(cè)排列，并分為 7 個居住 14 地塊，住宅均為二聯(lián)別墅。每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度，保持建 筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關(guān)系。 民居建筑均為三層結(jié)構(gòu)，局部有半地下室，頂層設(shè)閣樓。道路系統(tǒng)分干道和巷道兩級，干道是內(nèi)外交通的主要道路，也是區(qū)塊發(fā)展的重要軸線，在區(qū)塊的整個交通系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)中具有重要作用；巷道是具有農(nóng)居特色的宅前道路，起著居民出行與駐足的作用，同時也是景觀滲透的通廊。 綠化 16 本項目區(qū)注重綠化系統(tǒng)的連續(xù)性，從外部向內(nèi)部滲透，形成連續(xù)的、完整的綠化體系。 區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入山體綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質(zhì)，通過帶狀綠化引導(dǎo)生態(tài)廊道，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)。項 17 目區(qū)合計用水量為 ，平均時用水量為 ，時變化系數(shù) K 為 ，則最高時用水量為 。 雨水排放：雨水設(shè)計重現(xiàn)期為一年，按 5 年校核；暴雨強度采用 **市的暴雨強度公式。 電力工程 本項目區(qū)用電負(fù)荷主要為居民生活用電。 變壓器與建筑距離保持 5 米以上，防止輻射對居民的影響。線路直埋穿管埋地時深度要大于 米。 （ 2）有線電視：項目區(qū)有線電視傳輸信號引自 **東 路的城市有線電視網(wǎng)，光纜接入，在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)有線電視線路，管網(wǎng)采用塑料管埋地鋪設(shè)（與電信同管位敷設(shè)），終端數(shù)為 300個。 （ 1）護(hù)面墻：在開挖山體下方 設(shè)置斜式重力 護(hù)面墻，全長 米、高 3 米、 平均 厚 2 米，采用水泥混凝土漿砌塊石。 20 環(huán)境保護(hù)、消防與節(jié)能 環(huán)境 保護(hù) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)按《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB30951996）》進(jìn)行控制； （ 2）雨水排放按《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB 383820xx）》控制； （ 3）環(huán)境噪聲按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB 30961993）》控制。 21 環(huán)境空氣影響分析 本項目在建設(shè)期對大氣環(huán)境的污染主要來自施工場地?fù)P塵。 （ 2）場地?fù)P塵 ：堆放場地的風(fēng)吹揚塵的影響范圍一般在100m 以內(nèi)，對易散失、沖刷的建材（如水泥、石灰等）不能在露天堆放，盡量減少揚塵對人體健 康的影響。 此外，施工期間，由于施工人員和機械大量進(jìn)入，施工人員將產(chǎn)生生活污水，清洗進(jìn)出工地車輛泥土 將產(chǎn)生沖洗廢水，這些 22 廢水的直接排放也將加重對附近水域水環(huán)境的影響。 固體廢氣物影響分析 本項目建設(shè)期產(chǎn)生的固體廢氣物主要來源于施工人員日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、 施工過程中產(chǎn)生的淤泥渣土以及物料運輸過程中產(chǎn)生的固廢等。對于挖方應(yīng)盡量重新利用，對棄方堆放地應(yīng)采取水土保持措施，減少水土流失量。 建成后環(huán)境保護(hù)措施 本項目建成后的主要污染源是生活垃圾、生活污水和廢氣等，相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施有： （ 1）生活垃圾處理：本項目的固體廢棄物種類簡單，應(yīng)落實垃圾分類措施，回收其中的可利用部分。 （ 3）廢氣處理 :本項目的廢氣排放主要是汽車尾氣。 （ 2）采用生活、消防同一的供水管道，消防供水采用低壓制，消防栓采用低壓制地上式，間距不大于 120 米，消防栓在沿道路設(shè)置時應(yīng)靠近路口。 節(jié)能 本項目能源消耗的主要品種為電和建筑材料，為節(jié)約能源，建議在設(shè)備選型中按規(guī)定選用節(jié)能設(shè)備。 25 項目實施進(jìn)度及組織管理 項目實施進(jìn)度安排 本項目從前期工作到投入使用計劃在 23 個月內(nèi)完成，實施期限為 20xx 年 2 月至 20xx 年 12 月。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格項目建設(shè)管理，設(shè)立專門帳戶，進(jìn)行獨立核算，制定相應(yīng)的工程管理、財會管理、檔案管理、 廉潔自律等工作制度及相關(guān)人員工作職責(zé)，實行項目建設(shè)聯(lián)系簽證，按進(jìn)度撥付工程款，切實加強項目的質(zhì)量、進(jìn)度及費用管理。 （ 1）業(yè)主：業(yè)主作為本項目的組織者，負(fù)有資金籌集、提供施工條件等職責(zé)。 （ 3）工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位在業(yè)主授予的職權(quán)范圍內(nèi)，公正地監(jiān)督管理項目施工。 （ 2）道路及管道工程：道路總面積為 16500 平方米，按每平方米 250 元估算，計 萬元。 (5) TBS 邊坡植皮 13300 平方米，每平方米費用按 130 元估算，計 萬元 (6)地基強夯處理 238 萬元 。 （ 2）建設(shè)單位管理費：包括建設(shè)單位辦公費、差旅費、工具用具使用費、工程招標(biāo)費、合同公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督 檢測費、工程咨詢費、審計費、竣工驗收費等，按工程費用的 4%計算，為 萬元。 工程建設(shè)其它費用合計 萬元。 總 投 資 估 算 表 表 81 單位： 萬元 序號 項目名稱 金額 備 注 一 配套工程費用 1 土地平整及地基處理工程 520 2 道路及管道工程 16500m2250 元 / m2 3 綠化工程 144 120xxm2120 元 / m2 4 邊坡處理工程 5 地基強夯處理 238 6 TSB 植 皮 7 電氣弱電線路及設(shè)備配套 160 二 其他費用 1 土地征用 1105 130 畝 * 萬元 /畝 2 建設(shè)單位管理費 工程費用 *4% 3 勘察設(shè)計費 工程費用 *4% 4 工程建設(shè)監(jiān)理費 工程費用 *% 5 工程保險費 工程費用 *1% 三 基本預(yù)備費 （工程費用 +其它費用） *5% 合 計 四 村民自建房建筑工程費 86755 m2 400 元 / m2 總 投 資 資金籌措 資金籌措方案 30 本項目建設(shè)總投資為 萬元。 20xx 年：投入資金 1006 萬元，占項目總投資的 30%，其中**新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司投入 1006 萬元主要用于 TBS 植被、 電氣弱電線路及配套 設(shè)備 、 綠化工程等。這將有力推動 **新區(qū)的整體開發(fā)，使 **新區(qū)加速形成 **縣城的綜合生活居住區(qū)，顯著擴大城市規(guī)模、提升城市品質(zhì)。通過本項目建設(shè)， **村民整體搬遷至新村，新村內(nèi)道路、水、電、通信 、排污等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，將使村民居住條件得到顯著改善。 項目 建設(shè)符合有關(guān)規(guī)劃，具有資金來源、建筑材料來源及 施工條件等各方面的保障。 （ 4）本項目總投資估算為 萬元，其中配套工程費用 萬元、工程建設(shè)其它費用 萬元（其中土地使用費 1105 萬元）、基 本預(yù)備費 萬元、村民自建房投資 萬元。 建議 （ 1） 在項目設(shè)計階段 ,項目建設(shè)和設(shè)計單位要深入農(nóng)戶調(diào)查詢訪，詳盡了解村民對新村建設(shè)的想法、愿望和要求。當(dāng)?shù)卣畬Υ藨?yīng)予以關(guān)注，事先協(xié)調(diào)地方金融機構(gòu)給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)男刨J支持，使農(nóng)戶能按時完成新村住 宅建造并順利搬遷，從而使 **新區(qū)二期開發(fā)建設(shè)如期進(jìn)