【正文】 資估算及資金來源本項目總投資 8000 萬元，全部由項目承辦單位自籌解決，包括聊城市 XX 商貿(mào)有限公司出資 1000 萬元， XX 基金會出資 7000 萬元。第一，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，推進新農(nóng)村建設，必須把發(fā)展放在首位，提高農(nóng)村生產(chǎn)力水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，是新農(nóng)村建設的首要內(nèi)容，也是新農(nóng)村建設的重要基礎。為此，要從國家政策、市場機制、產(chǎn)業(yè)機構(gòu)、科技創(chuàng)新、農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移等方面著手，采取綜合配套措施，廣辟 農(nóng)民總收渠道。新農(nóng)村建設的運作方式是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府“合村并點蓋樓計劃”經(jīng)上級政府批準后，自行組織實施。而整個新農(nóng)村建設中的主體，那些被動接受政府新農(nóng)村建設的數(shù)以萬計的農(nóng)民卻沒有因此收益：一是，大部分農(nóng)民表示無力承擔購買、搬遷、裝修樓房費用，必須借貸，不能承受這樣的經(jīng)濟壓力；二是，認為這樣的新農(nóng)村建設不符合農(nóng)村生產(chǎn)生活現(xiàn)實，是對農(nóng)村農(nóng)民財產(chǎn)和經(jīng)濟的嚴重侵犯與剝奪；相當多的基層政府在進行項目建設時，沒有更多地去考慮和尊重農(nóng)民的意愿。第二節(jié) 項目建設的必要性中國城郊新農(nóng)村建設與發(fā)展示范基地暨聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目由山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司負責運作，項目通過與聊城大學農(nóng)學院進行技術合作，吸納 XX 基金會資金注入，以探索農(nóng)業(yè)發(fā)展、提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力、建設社會主義新農(nóng)村為使命，實現(xiàn)農(nóng)民收入提升和公司長遠發(fā)展的雙贏。農(nóng)民安居住宅區(qū)的建設解決了生產(chǎn)改善農(nóng)村落后的居住條件，有利于進一步農(nóng)村基礎設施的建設，推進農(nóng)村的城市化進程。世界高新農(nóng)業(yè)科技園作為世界農(nóng)業(yè)技術的展示區(qū)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高新技術研發(fā)、引進示范應用、科普教育、農(nóng)業(yè)觀光多功能為一體，使之成為高新科技、高效益、多功能的生態(tài)園區(qū)；通過農(nóng)業(yè)高新技術的示范，帶動項目區(qū)甚至周邊農(nóng)民在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中應用高新技術，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高產(chǎn)、高效、綠色等；并且通過世界高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)的設立，提高聊城市新農(nóng)業(yè)科技示范園在全國的知名度，為今后打造品牌創(chuàng)造條件。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)種植的農(nóng)作物與加工區(qū)加工產(chǎn)品一致，由負責農(nóng)產(chǎn)品深加工的企業(yè)與農(nóng)民簽訂種植訂單，根據(jù)市場需求，安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，引導并逐步實現(xiàn)規(guī)?；?、標準化和品牌效應。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)的建設，極大改善了農(nóng)村原 來的面貌，農(nóng)民的各項生活條件能夠得到提高；通過高新農(nóng)業(yè)技術的推廣和綠色農(nóng)產(chǎn)品的深加工，增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值，實現(xiàn)農(nóng)民增收，同時也進一步提高了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)力水平，合理解決了農(nóng)村生產(chǎn)和農(nóng)民生活的問題。 第三章 建設條件及建設規(guī)模第一節(jié) 建設條件聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目擬建于聊城市城區(qū)東北部，位于徒駭河風景區(qū)西岸，北外環(huán)路以北，屬于聊城市近郊區(qū)；項目建設同時也是聊城市徒駭河 20 公里沿河風景區(qū)規(guī)劃的深化與銜接。遼冀臺向斜中有 2 個三級構(gòu)造單元，即臨清坳斷區(qū)(Ⅲ1) 和內(nèi)黃隆斷區(qū)(Ⅲ 2)；魯西臺背斜中有 1 個三級構(gòu)造單元，即茌平坳斷區(qū)(Ⅲ3） 。 自聊城有歷史記載（14792022）的 500 年來，共發(fā)生地震 64 次，皆屬輕微地震，無建筑損壞現(xiàn)象，最高四級。全境地勢西南較高，東北稍低，平均坡降為 1/7500，海拔高度在 之間，最高 49m（莘縣西南部） ，最高 （高唐縣東北部） 。全市年平均氣溫為 ℃，在地理位置的變化上，氣溫由西北向東南逐漸增高。全市光資源充足，年太陽總輻射為 千卡/cm 2,有效 輻射為 千卡/cm 2，在全省屬中高值區(qū)。未利用土地 萬畝，占總面積的％，主要是沙荒和鹽堿荒地。其中形成地表徑流 億立方米，通過各級河溝泄入徒駭河、馬頰河、衛(wèi)運河或被截留在河渠閘前，入滲補給地下水 億立方米，其余大部分轉(zhuǎn)化為土壤水，為自然蒸發(fā)所消耗。除淡水廣泛分布外，還有微咸水與淡水相間分布，構(gòu)成水化學垂直分帶的咸——淡、淡——咸——淡及全淡型結(jié)構(gòu)，淡水分布面積占總面積的 ％。在淺層地下水資源中，因補給困難，更新緩慢，不得輕易開采的凈儲量為 億立方米，參與大自然循環(huán)，逐年更新綜合補給量為 億立方米。該礦田—1000 米；聊城煤礦區(qū)，按 —1100 米以淺煤層計算儲量，C 級 億噸，D 級 億噸；旦鎮(zhèn)煤礦區(qū)，煤質(zhì)為氣煤、肥煤、天然焦、無煙煤等，探明此礦儲量 億噸；冠縣——堂邑煤炭預測區(qū)，面積 700 平方公里。四、地震及烈度根據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） ，抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ?；疖嚻骄\行速度 120 公里/小時。排水本項目排水實行雨污水分流體系。本報告內(nèi)容僅對農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目進行可行性研究闡述。商業(yè)是住宅配套設施必不可少，商業(yè)業(yè)態(tài)以日常生活用品、農(nóng)資為主，滿足居住區(qū)村民日常生產(chǎn)、生活的需要，給廣大農(nóng)民提供便利。六、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)民居住環(huán)境改善不以放棄原來的生活習慣為代價，農(nóng)民可以繼續(xù)開展原有牲畜的養(yǎng)殖副業(yè)，在項目區(qū)規(guī)劃建設牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，建筑面積 5000 平方米。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)劃》為一個居住小區(qū)的規(guī)模。技術分析：項目竣工后可為農(nóng)民提供住宅 萬平方米及農(nóng)民生產(chǎn)、生活必備的配套設施。 (2)生態(tài)環(huán)境：注重人工與自然環(huán)境的綜合與協(xié)調(diào)，構(gòu)成人景互動的共生環(huán)境條件，做到住宅、公建、運河、小品與綠化融為有機整體。 項目功能分區(qū)與布局根據(jù)項目場址地形地貌特點及建筑物功能要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置。以綠色、健康、自然、人文貫穿園區(qū)的生命主軸，是交織期間的文化景觀，同時也是生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念和貫穿始終的設計脈絡。將居民自然流暢的引導進入公共空間，并在空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。由入口進入項目區(qū)內(nèi)。采用人車分流的交通組織方式，外圍設置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。開發(fā)空間需要重視可進性，綠地的種植層次和鋪地的材料和 方式。小品的設置應充分考慮到行人通行和活動需求，設置在恰當?shù)奈恢?。根?jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關系，小區(qū)住宅為南朝向，所有戶型均由南面直接采光房間。在建筑材料上屋面采用掛瓦屋面，墻面外刷防水乳膠漆，窗統(tǒng)一使用塑鋼材料，整體顏色以淺色為主?？拐鹪O防抗震設防裂度為 7 度，抗震等級二級，基本風壓 ；抗震設防分類為丙類建筑。以開發(fā)區(qū)自來水為水源，給水管由城市主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設置成枝狀干管，各級給水管自管網(wǎng)接入，整個小區(qū)形成樹狀的給水系統(tǒng)。熱水管采用 PPR（ ）管，熱熔連接。設于管道井及地下室內(nèi)等明裝給水管，采用40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉管殼保溫。中水設施應與主體工程同時設計，同時交付使用。小區(qū)內(nèi)實行臨時高壓消防系統(tǒng)，火災時部分地區(qū)不易依靠消防車，所以，消火栓的布置對火災時滅火起著關鍵性作用。室內(nèi)消防系統(tǒng)：本工程消防系統(tǒng)為消火栓系統(tǒng)。污水在地塊內(nèi)收集后，就近排入周圍道路上的污水管道，然后依據(jù)地形、道路坡向以及現(xiàn)有污水主干管組織污水管道排放系統(tǒng)。室內(nèi)排水管為 PVC 排水管，室外地下排水管為混凝土管。五、管材生活冷水管：明裝管采用如鍍鋅鋼管，絲扣連接，塑料管采用硬聚氯乙烯管（PP12）、鋁塑復合 PPR 管。本工程電源分界點為：住宅、公建在電氣間電源進線柜內(nèi)的進線開關。聊城市供電公司保證項目用電。(6)照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；插座回路(壁掛空調(diào)回路除外) 均設剩余電流斷路器保護。主要照度值：起居室、廚房、衛(wèi)生間 100LX；臥室 75 LX；餐廳150 LX。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開關、插座須設在 2m 區(qū)以外。五、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施（1）建筑物防雷： 建筑物年預計雷擊次數(shù)為 ，防雷等級為三級。所有外墻引下線在室外地面下 1m 出引出一根 404 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外1m。凡凸出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬官道上焊接。 六、有線電視系統(tǒng)電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來，進樓處設線槽敷設。支線電纜選用 SYKV755，穿 SC15 管沿墻及樓板暗敷。電話電纜及電話線分別選用 HYV 和 RVS 型，穿金屬管、線槽敷設。八、數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)本工程住宅每戶按 1 根網(wǎng)線考慮；在起居室、臥室各設一個計算機插座。九、多功能訪客對講系統(tǒng)（1）住宅部分采用總線制多功能訪客對講系統(tǒng)。每平方米建筑面積采暖熱指標取 50W/m2，需要供暖的建筑面積約 62500 平方米，則熱負荷約為 3125KW。熱熔連接。保溫：設于儲藏室及管道井內(nèi)的采暖供、回水管，采用 50mm 厚帶鋁箔的離心玻璃保溫。一、設計依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （1997 年） ；國家標準《綜合能耗計算通則》 ； 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2022]28 號) ；國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的《節(jié)能中長期規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資[2022]2505 號） ；國家發(fā)改委《關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 （發(fā)改投資 2787 號文） ； 《中國節(jié)能技術政策大綱》 （2022 年版） 。地基處理采用CFG樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；電表為DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應用技術；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術。景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。龍頭：(1) 不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。第二節(jié) 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關法規(guī)，在本項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的排放標準。為確?；镜沫h(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，應采取相應措施。施工揚塵將使附近的建筑物、植被等蒙上厚厚的塵土，給鄰近的居住區(qū)環(huán)境整潔帶來許多麻煩。 生活垃圾的影響 工程施工時施工區(qū)內(nèi)勞動力的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。 棄土處置地不明確或無規(guī)則亂丟亂放，將影響土地利用、河流流暢、破壞自然和生態(tài)環(huán)境，影響城市的建設和整潔。被挖樹木可能有些將移往他處，但在挖起、運輸和移栽過程中都能使一部分樹木死亡。 項目運營期年外排污水經(jīng)污水處理裝置處理后，達到《污水 綜合排放標準》 （GB89781996）二級標準，排入城市污水管網(wǎng)，最終進入污水處理廠處理。 減少揚塵 工程施工中挖出的泥土，旱季風致?lián)P塵和機械揚塵導致沿線塵土飛揚，影響附近農(nóng)民和單位。為了減少施工對周圍的影響，工程在距民舍 200m 的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。 倡導文明施工 要求施工單位盡可能的減少在施工過程中對周圍的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程” 。項目開發(fā)單位應與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置棄土和建筑垃圾，并不定期的檢查執(zhí)行計劃情況。 （二）項目運營期環(huán)保措施　　各建筑物內(nèi)墻面可考慮鋪設微孔狀或波狀吸聲面料，利用聲學原理增加降噪構(gòu)造，減輕共振效應。項目所產(chǎn)生的垃圾應及時清掃，集中堆放在生活垃圾場內(nèi)，并定期拉出，送至聊城市垃圾處理場。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至最低。本項目應結(jié)合周圍環(huán)境、地形地勢進行綠化，植樹與植草相結(jié)合，以喬木為主，輔之以冠木和花草、草坪，除硬化地面、運動場地和綠化用地之外，一般不應有裸露白地。另外各建筑物建筑造型及合理的綠化對美化環(huán)境將起到一定的促進作用，整體來看項目對當?shù)丨h(huán)境影響較小。低壓配電系統(tǒng)采用 TNCS 制接地方式。第二節(jié) 消防一、設計依據(jù) 《建筑設計防火系統(tǒng)設計規(guī)范》 （GBJ1687） （2022 版） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 （GB84085） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （GB14090）山東省頒布的有關消防要求二、消防設計方案 總體設計本項目建成后，消防供水與生活供水共用一套供水管網(wǎng)，消防水池、消防干管、立管、支管、室內(nèi)外消火栓、閉式噴頭采用聯(lián)合供水消防系統(tǒng)。火災報警系統(tǒng)應設置自動與手動兩種觸發(fā)裝置。報警區(qū)內(nèi)每個防火分區(qū)至少應設一具手動火災報警按鈕。消防聯(lián)動控制裝置的直流操作電源應采用 24V