汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃——補充規(guī)劃-預(yù)覽頁
【正文】 其中：金平區(qū)有22宗，（）；龍湖區(qū)有22宗，（）；濠江區(qū)2宗，（）。其中:金平區(qū)新增改造單元2個（A2A22），修改擴大的改造單元3個（A1A1C12），其余分布于6個已編改造單元中（A0A0A0A0A0A13）；龍湖區(qū)新增改造單元1個（D15），修改擴大的改造單元1個（D03），其余分布于7個已編改造單元中（D0D0D0D0D0D0E02）。其中：金平區(qū)屬于舊城鎮(zhèn)改造的有6宗，（）；屬于舊廠房改造的有15宗，（）；屬于舊村居改造的有1宗，（）。中心城區(qū)“三舊”改造建筑密度和容積率控制指標(biāo)表建筑容量用地或建筑類型建筑密度（D）容積率(R)備注住宅用地多層≤30%≤≤30%R≤只適用于《條例》界定的相應(yīng)范疇商業(yè)金融用地行政辦公用地高層（小于等于13層）≤25%≤教育設(shè)施用地—25%≤R 規(guī)劃將“三舊”改造用地分為五類建設(shè)強度分區(qū)，分別為：低強度區(qū)（～，建筑密度不大于30%～35%）；中強度區(qū)（，建筑密度不大于25%～30%）；高強度區(qū)（～，建筑密度不大于25%～30%）；特殊強度區(qū)（村鎮(zhèn)建設(shè)用地）；生態(tài)環(huán)境培育區(qū)（生態(tài)綠地或生態(tài)敏感區(qū)）。對本規(guī)劃未予引導(dǎo)的公共服務(wù)設(shè)施類型，應(yīng)在下一層次控制性詳細規(guī)劃中予以確定。編制“三舊”改造單元控制性詳細規(guī)劃（或出具“三舊”改造地塊規(guī)劃設(shè)計條件）時必須在法定文件中對項目配建設(shè)施的建設(shè)方式進行明確規(guī)定。確因?qū)嶋H情況未能實施成片改造的地塊、以及本規(guī)劃確定為簡化報批手續(xù)的零星改造地塊的項目，建議以貨幣的形式承擔(dān)公共配套責(zé)任，具體措施應(yīng)按政府出臺的實施細則的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。分期建設(shè)規(guī)劃近期（20102012年）改造建設(shè)堅持“先易后難、突出重點、分步實施、扎實推進”的原則，選擇改造條件好、群眾意愿明確、基層領(lǐng)導(dǎo)班子團結(jié)的片點或項目先行啟動改造，發(fā)揮示范帶動作用，成熟一個、改造一個，集中力量啟動一批“三舊”改造項目，有序推進重點改造區(qū)的“三舊”用地改造，力爭三年實現(xiàn)中心城區(qū)“三舊”改造初見成效。規(guī)劃建議，除金平區(qū)編號425及濠江區(qū)編號05052的改造地塊安排于中遠期實施之外，其余項目可安排于近期進行實施。龍湖區(qū)新增15宗，（）。四、本補充規(guī)劃未涉及的內(nèi)容，如技術(shù)路線、改造模式及策略、實施機制等，與《汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃（方案
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