【正文】 蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀 第一章 商務(wù)樓 建筑設(shè)計 一． 工程概況 商務(wù)樓由六幢單體建筑組成，地上建筑面積為 75000 平方米，地下建筑面積為 20xx0 平方米。 可持續(xù)原則 科學(xué)組織區(qū)域用地，合理利用土地資源、充分體現(xiàn)土地價值。 以建設(shè)高品位商務(wù)場所為標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，結(jié)合地塊外部環(huán)境條件，合理確定功能布局。 以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的商務(wù)環(huán)境 。 商務(wù)樓外墻立面開窗比例結(jié)合套間內(nèi)部空間變化，形成自然富于變化的形式意象。從房地產(chǎn)項目操作的角度而言， 商務(wù)樓 不僅提供都市快捷緊湊的新生活方式，其市場切入和精髓在于： （ 1）從物業(yè)角度來說，兼容投資與使用機(jī)能，脫離傳統(tǒng)市場競爭，同時可以外圍相對獨立于城市區(qū)域的開發(fā)熱度，在弱市獲得成功。 六、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 商務(wù)樓詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（分） 戶型 戶型建面（㎡） 設(shè)計要求 套數(shù) 套型比例 總套數(shù) 套建筑面積（㎡） 套面積比例 總建筑面積 （㎡） A11 103 % 1516 % 75000（含大堂面積） A12 80 % 2996 % A13 84 % % A14 284 % 12295 % A21 473 % % A31 6 % % A32 118 % % B11 42 % % B12 84 % % B13 76 % % B14 65 % % B15 101 % % 戶型配比技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（分） 戶型 套數(shù) 設(shè)計要求 總套數(shù) 套地比（ %） 總建筑面積（㎡） 面積比（ %） 合計建筑面積 （㎡） A1 551 580 1516 % % 75000（含大堂面積） A2 473 460 % % A3 124 100 % % B1 368 360 % % 商務(wù)樓詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（合） 戶型 戶型建面（㎡） 套數(shù) 套型比例 總套數(shù) 套建筑面積（㎡） 套面積比例 總建筑面積 （㎡） A11 103 % 1293 % 75000（含大堂面積） A12 4 % % A14 221 % % A21 473 % % A31 6 % % A32 118 % % B11 42 % % B15 103 % % （ A12） +（ B13） 78 % % （ A13） +（ B12） 82 % % （ A14） +（ B14） 63 % % 戶型配比技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（分） 戶型 套數(shù) 總套數(shù) 套數(shù)比（ %） 總建筑面積（㎡） 面積比（ %） 合計建筑面積 （㎡） A1 328 1293 % % 75000（含大堂面積） A2 473 % % A3 124 % % B1 145 % % A1+B1 223 % % 詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（分棟） 樓號 戶型 戶型建面（㎡） 套數(shù) 套建筑面積（㎡） 棟總套數(shù) 棟建筑面積 總套數(shù) 合計建筑面積 （㎡） 1商務(wù)樓 A11 103 292 1516 75000（含大堂） A21 103 A31a 3 A31b 3 A32 38 1900 B11a 21 B11b 21 2,3商務(wù)樓 A12 80 2996 324 A13 84 B12 84 B13 76 4,5商務(wù)樓 A14 162 486 A21 160 A32 80 B14 44 B15 40 6,7商務(wù)樓 A14 122 414 A21 210 B14 21 B15 61 第二章 商務(wù)樓結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、工程概況 : 本工程位于 浙江省寧波市 ， 商務(wù)樓地塊共 6 幢 21層高層，每幢單體高度（室外地面至主要屋面板）約為 64m。 6樓因超長，擬在中部設(shè)置一道伸縮縫（兼抗震縫），縫寬采用 150mm。 基礎(chǔ)型式：采用 混凝土灌注 樁基礎(chǔ)，待地質(zhì)報告 出具后 ，本著經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、安全適用的原則進(jìn)一步確定。 污水量計算： 污水量按用水量的 90%計，可得出污水量為： 563m3/d。匯合后就近排入周邊市政雨水管。雨水管管位排在道路中心線以下，污水管排在道路中心線以西或以北的路面外，減少路面密集井位的不良感觀。 室外排水管采用加筋 UPVC管。 三 消火栓系統(tǒng) 1. 設(shè)計參數(shù)： 室外消火栓 :30L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 : 2h 室內(nèi)消火栓 :40L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 : 2h 十分鐘消防貯水量 :18m3 每根豎管最小流量 :15L/S 每支水槍最小流量 :5L/S 最不利點消火栓充實水柱 : 10m 按規(guī)范設(shè)計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 3. 消火栓采用 SN65單出口，并設(shè)水泵啟動按鈕。 7. 管材：管徑 =DN100,采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；管徑 DN100,采用無縫鍍鋅鋼管，法蘭 連接。 3. 每一個防火分區(qū)及每層均設(shè)一個水流指示器，指示具體火災(zāi)發(fā)生位置。供城市消防車向大樓送水。 七 消防電梯井底設(shè)排水泵。 衛(wèi)生防疫專篇 , 衛(wèi)生器具安裝按國標(biāo) , 保證污水不會倒流 . 所有通氣管均伸至屋頂 . ， , 保證生活用水水質(zhì) . , 生活污水由化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排放。 管道穿人員掩蔽部頂板及外墻均不大于 DN100，設(shè)人防套管 , 并在人防一側(cè)設(shè)工作壓力 的不銹鋼芯閘閥 . 第四章 商務(wù)樓 電氣設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 1．《 10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 2．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx年版） 3．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 5001620xx 4．《建筑物 防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 20xx年版） 5．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 6．《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 7．《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ1620xx 8.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5003420xx） 9.《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5031420xx 10.《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T5031120xx 11.《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 12.《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 二、設(shè)計范圍 : 1． 10/ 高低壓變配電系統(tǒng) 2．低壓配電系統(tǒng) 3．照明配電系統(tǒng) 4．電氣消防系統(tǒng) 5．防雷系統(tǒng) 6．接地及安全系統(tǒng) 三、 10/ 高低壓變配電系統(tǒng) 1．負(fù)荷等級 本工程為六幢新建商務(wù)樓，均為地上 21層，地下一層，其中地上部分總建筑面積 ，地下層建筑面積 16989 平方米，停車 450輛；本工程為一類高層建筑，地下停車庫屬于 I 類汽車庫，并含部份設(shè)備用房。 3． 10kV 供電系統(tǒng) 在地面一層設(shè)置 1座 10kV 開關(guān)站；由市電網(wǎng)經(jīng)市政道路路引進(jìn) 2路獨立 10kV 電源，雙路常供， 10kV 側(cè)單母線，中間設(shè)母分開關(guān) (具體開關(guān)站的設(shè)置及設(shè)計由供電局實施 )。 5．各變電站低壓側(cè)采用無功自動補(bǔ)償，補(bǔ)償后 10kV 側(cè)功率因數(shù)為 。 3．至消防負(fù)荷的線路采用礦物絕緣電纜。 （ 2）室內(nèi)辦公室等采用高效節(jié)能的 T5 或 T8系列直管熒光燈，帶低能耗電感鎮(zhèn)流器，功率因數(shù) 以上。 （ 5）疏散指示燈用 LED 燈。 疏散照明：各層走道、樓梯間、前室、出入口、地下車庫、人防防護(hù)單元等重要場所疏散照明、疏散指示燈具（疏散照明自帶可充電鎳隔電池供電，應(yīng)急時間 30分鐘）。 2. 在由室外引到室內(nèi)的電纜均在配電柜處防雷電磁脈沖的保 護(hù)裝置，且在電梯機(jī)房 ,消控中心 ,弱電機(jī)房等房間的配電箱內(nèi)亦設(shè)有防雷電磁脈沖的裝置。進(jìn)出建筑物的所有金屬管道、電纜金屬外皮均在入戶處接入本工程總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)。 2．有線電視 小區(qū)引入城市有線電視信號，各幢樓的電視信號均由中心機(jī)房引來，分區(qū)設(shè)置有線電視機(jī)房。 4．以上及其它弱電系統(tǒng)由甲方另行委托專業(yè)設(shè)計，本設(shè)計僅預(yù)留機(jī)房及線路通道。 3．報警系統(tǒng)通過編碼底座將各類報警設(shè)備及聯(lián)動模塊并接于二總線上，報警或故障號通過二總線輸送至報警聯(lián)動控制器，再根據(jù)編程聯(lián)動（亦可手動）控制模塊，啟動各類消防設(shè)備。 6．按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)警報裝置及應(yīng)急廣播，火災(zāi)時發(fā)警報，引導(dǎo)疏散 。消防管線暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不宜小于 30mm，明敷時，在管線外噴涂金屬型防火涂料，由 消防控制中心至弱電井及井道內(nèi)一段線路沿防火橋架敷設(shè)。 每個人防分區(qū)電氣設(shè)計： （一）電源 1．人防地下室供電電壓等級為 ，要求兩路供電，其中一路引自相應(yīng)單體的 10/ 變配電所，另一路引自 城市戰(zhàn)時區(qū)域電源。 3．穿過圍護(hù)結(jié)構(gòu)、防護(hù)密閉隔墻、密閉隔墻的電氣管線和預(yù)留備用管孔，采用鍍鋅鋼管作防護(hù)密閉和密閉處理。新風(fēng)氣流流程為：室外新風(fēng) — 新風(fēng)防雨百葉 — 新風(fēng)管 — 全熱式新風(fēng)換氣機(jī)（新風(fēng)處理機(jī)） — 送風(fēng)管 — 送風(fēng)口 — 室內(nèi)； 3. 排風(fēng)經(jīng)全熱式新風(fēng)換氣機(jī)回收冷熱量排至室外。 五、防排煙設(shè)計 1）通風(fēng)系統(tǒng)均按防火分區(qū)，使用功能設(shè)置，并對穿防火分區(qū)、樓板、機(jī) 房重要房間處設(shè) 700C 防火閥；空調(diào)送回風(fēng)管穿出風(fēng)機(jī)房（或夾層風(fēng)機(jī)房）時均裝設(shè) 70℃防火閥。 2）通風(fēng)管材及保溫材料均采用不燃或難燃材料； 3）無窗的配電間、水泵房等設(shè)備用房不屬于經(jīng)常有人停留或可燃物較多的場合，只設(shè)排風(fēng)不設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 b．對不滿足自然排煙的防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)機(jī)械防煙系統(tǒng)。 每個人防區(qū)域分別設(shè)進(jìn)風(fēng)口部及排風(fēng)口部各一個，均按六級人防要求設(shè)置人防送排風(fēng)系統(tǒng)。 2．過濾式通風(fēng)時由電動腳踏兩用風(fēng)機(jī)送風(fēng)，超壓排風(fēng)，工程內(nèi)保持 50Pa 超壓。 七、自動控制 、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器等，對本工程的空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的參數(shù)進(jìn)行自動檢測及控制。 、空調(diào)送、回風(fēng)管及吸風(fēng)管上均設(shè)有消聲器。