【正文】 ，在 趙各莊 建設(shè)一個(gè)符合國(guó)家要求的以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場(chǎng)是十分必要的。 瓜果、蔬菜、鮮切花等經(jīng)濟(jì)作物及訂單農(nóng)業(yè)進(jìn)一步盤(pán)活，為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。 項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。在此建市場(chǎng)具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，市場(chǎng)地理位置合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可行性。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國(guó)家給予一定的政策扶持和資金投入。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為 主，重點(diǎn)發(fā)展儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷、配送設(shè)施，完善市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)的輻射能力，中西部市場(chǎng)發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場(chǎng)。 農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系主要由各種農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)、國(guó)有集體營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、個(gè)體私營(yíng)販運(yùn)戶及廣大農(nóng)民組成。 目前，京郊平均每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都擁有 1個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場(chǎng)化程度低，分散獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，隨意性強(qiáng)。 市場(chǎng)管理僅停留在坐收管理費(fèi)、攤位費(fèi)上 ，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務(wù)。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場(chǎng)，并對(duì)現(xiàn)有的集散市場(chǎng)和小批發(fā)市場(chǎng)改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。對(duì)外輻射條件優(yōu)越。成為北京市主要的淡季菜、鮮果生產(chǎn)基地。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強(qiáng)服務(wù)”的要求，逐步完善市場(chǎng)功能，進(jìn)一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動(dòng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 前景、品種預(yù)期、經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品市場(chǎng)容量、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)等進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測(cè)并及時(shí)公布，引導(dǎo)農(nóng)民有計(jì)劃、有目的的圍繞市場(chǎng)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開(kāi)展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時(shí)準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的?；ㄔO(shè)市場(chǎng)基礎(chǔ)是穩(wěn)定的，前景是廣闊的。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽濕潤(rùn)， 冬季寒冷干燥。 ，適宜農(nóng)業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)。 20xx年全 村農(nóng) 民人 均純收入為 元。 通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，在 趙各莊 將建立一個(gè)以批發(fā)為核心的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，方便本鄉(xiāng)及周邊農(nóng)牧民進(jìn)入市場(chǎng)參與交易，方便 首都 城市供應(yīng)。 經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 項(xiàng)目全面建成后，交易額達(dá)到 萬(wàn)元以上，屆時(shí)本市場(chǎng)將成為地區(qū)為數(shù)不多的符合國(guó)家市場(chǎng)建設(shè)要求，集批發(fā)、零售、運(yùn)銷、冷藏、保鮮、檢疫、認(rèn)證為一體的，與地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)橫向聯(lián)合為一體的，現(xiàn)代化的農(nóng)村批發(fā)零售綜合交易市場(chǎng)，建成農(nóng)產(chǎn)品物流中心和農(nóng)產(chǎn)品配送中心。 （ 3）管理自動(dòng)化：對(duì)場(chǎng)內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理。 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 **鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)的建設(shè)選擇 在原址（鄉(xiāng)政府駐地）擴(kuò)建，分布于省道“葉 麥”公路兩側(cè)，位于鄉(xiāng)政府后 800米處，充分利用原市場(chǎng)的基礎(chǔ)條件改擴(kuò)建，利用公路運(yùn)輸方便的優(yōu)勢(shì)，吸引原有市場(chǎng)人流，便于市場(chǎng)管理工作的開(kāi)展。為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)產(chǎn)品。 加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境建設(shè) 為搞好果品、蔬菜副食品批發(fā)經(jīng)營(yíng)，必須創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、服務(wù)周到、安全衛(wèi)生的良好環(huán)境，必須加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境建設(shè)，提高服務(wù)檔次，使交易市場(chǎng)上水平，上檔次，真正成為聯(lián)系京郊、天津、河北的紐帶和重要商品集散地。 （ 3）農(nóng)機(jī)具供銷區(qū)，小商品交易區(qū)，服務(wù)管理區(qū)（含檢疫檢測(cè)、包裝、認(rèn)證）停車區(qū)域給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)Φ 400 供水主干管引入。 高壓配電系統(tǒng) 就近采用 10KV 進(jìn)線， 5 路 380/220V 出線，在地下室設(shè)配電室。大容量、集中控制主要負(fù)荷采用放射配線直供。 一級(jí)負(fù)荷為雙電源供電，考慮市政 10KV 電網(wǎng)引入。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點(diǎn)，采用樹(shù)桿式供電。并有兩根不同方向的引入進(jìn)水管。沿建筑不同方向設(shè) 34臺(tái)水泵結(jié)合器，并設(shè)獨(dú)立吸水管，保證消防應(yīng)急用水。 由于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、客流量大、車輛多，而且來(lái)源廣、流動(dòng)性大，市場(chǎng)管理難度大。要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過(guò)硬的市場(chǎng)安全保衛(wèi)隊(duì)伍，積極配合公安部門(mén)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除市場(chǎng)內(nèi)可能發(fā)生的隱患。綠化帶建設(shè)主要目的是美化批發(fā)市場(chǎng)環(huán)境，減少塵土飛揚(yáng) 。 （ 3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的土建工程均無(wú)廢氣產(chǎn)生渠道，唯一可能產(chǎn)生廢氣的是冷凍保鮮庫(kù)，因此在組裝過(guò)程中液氯罐、管道、閥門(mén)施工安裝及運(yùn)行操作過(guò)程中均應(yīng)嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。為此，需要把好農(nóng)資供應(yīng)關(guān)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)關(guān)和商品流通關(guān)。 （ 5）除了檢疫檢測(cè)方面的衛(wèi)生外，還要抓好市場(chǎng)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生。 采取先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，以科學(xué)合理的調(diào)整人員結(jié)構(gòu)和使用勞動(dòng)力，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。結(jié)合實(shí)際需要，市場(chǎng)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，管理機(jī)構(gòu)的組織形式采取直線職能式結(jié)構(gòu)形式。 （ 2）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的資金計(jì)劃、資金安排、資金管理和日常財(cái)務(wù)工作，市場(chǎng)投運(yùn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)管理等。 （ 6）經(jīng)營(yíng)策劃部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)年度和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃和策略。 （ 10）配送中心：負(fù) 責(zé)對(duì) 天津、河北 和就近縣城零售市場(chǎng)產(chǎn)品的配送。項(xiàng)目在具體實(shí)施過(guò)程中采用層層承包方式，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制。 勞動(dòng)力來(lái)源和培訓(xùn) 本市場(chǎng)用工實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，末位淘汰制。新招員工按國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須有 36個(gè)月的試用期，試用期屆滿根據(jù)員工技能和表觀符合市場(chǎng)工作要求的可與員工簽訂勞動(dòng)合同，不符合的不辦理勞動(dòng)合同簽訂手續(xù)，聘用自行終止。要求?？顚Ｓ?，專項(xiàng)決算。 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為 年。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排，上述各 階段之間存在交叉并行的關(guān)系。大部分區(qū)域除道路車輛產(chǎn)生污染外，基本無(wú)其他形式環(huán)境污染。 廢水：主要為蔬菜、活畜和生活污水。 噪聲：在市場(chǎng)四周設(shè)置綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車輛限制鳴笛，降低噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。定時(shí)由環(huán)衛(wèi)人員送往封閉式垃圾收集站集中分類；鍋爐廢渣按要求及時(shí)堆放在市場(chǎng)管理部門(mén)指 定的地方；用垃圾車運(yùn)至指定的垃圾掩埋場(chǎng)。除此之外，要把場(chǎng)區(qū)綠化作為市場(chǎng)建設(shè)的一個(gè)重要內(nèi)容，在各功能區(qū)四周、道路兩側(cè)種植花草和林木，以改善和美化內(nèi)部環(huán)境。 因 此要求市場(chǎng)管理者與社會(huì)各界密切配合，為經(jīng)營(yíng)者的日常生活、人生安全等諸多方面提供保障。 第十章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據(jù) （ 1）建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照 北京 地區(qū)建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)情況等進(jìn)行測(cè)算； （ 2）主要設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)企業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)，并參考市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算； （ 3）設(shè)施安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定； （ 4） 供電費(fèi) 430 元 /千伏安； （ 5） 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)的 2%計(jì)取 ； （ 6） 建設(shè)單位管理費(fèi)按直接工程費(fèi)的 %計(jì)取 （ 7） 辦公用品購(gòu)置費(fèi)估列 20 萬(wàn)元； （ 8）預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)和間接工程費(fèi)的 8%計(jì)取 。安排使用投資 為 萬(wàn)元 ，占固定資產(chǎn)投資的 。 資金籌措 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，其中：企業(yè)自 籌解決 萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 萬(wàn)元?；鶞?zhǔn)年定為工程開(kāi)工的第一年 。 銷售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育 附加。流動(dòng)資金借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，正常年流動(dòng)資金借款應(yīng)計(jì)利息 萬(wàn)元； （ 6）其它費(fèi)用：為了計(jì)算簡(jiǎn)便，按工資 總額的 計(jì)取，年其它費(fèi)用總額為 萬(wàn)元。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 計(jì)取。為此，分別對(duì)項(xiàng)目銷售單價(jià)（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、流動(dòng)資金 和延長(zhǎng)等因素的變化（變化率分別為＋ 10%、＋ 20%、 10%、 20%）對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行了分析，從計(jì)算結(jié)果可以看出，銷售單價(jià)（收入）是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長(zhǎng)、固定資金投資、經(jīng)營(yíng)成本和流動(dòng)資金。 第十二章 結(jié)論及建議 結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐 帶作用。 建議 市場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)關(guān)聯(lián)度很大，為使市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理能夠正常有序地進(jìn)行、在市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中公司應(yīng)主動(dòng)做 好 與各有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的