【正文】 的標(biāo)志） 御橋路上的日月豪庭沿街商鋪主要經(jīng)營煙酒、便利店、家居裝潢設(shè)計等。 家樂福（新里程店）：高清路 2671 號（楊高南路口） 08:30～ 22:00 內(nèi)設(shè)有 KFC、大時代、中國銀行、巴黎三城、柯達(dá)沖印、薩利亞 同福易家麗建材家具城：上海浦三路 1515 號（板泉路口）易家麗建材家具城集各類建材、家具、裝潢材料、裝潢等系列與一身的超大型賣場。學(xué)校環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊 全，具有現(xiàn)代化、人性化、個性化、國際化的文化氣息。目前，學(xué)校有 40 個教學(xué)班，學(xué)生 1900 余人，教職工 160 人。 20xx 年 3 月，建橋?qū)W院成為國家首批完全意義上的自主招生改革試點院校之一，連續(xù)三年開展自主招生活動，得到社會各界廣泛好評； 20xx 年 9月，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，建橋?qū)W院成為以本科教育為主的普通高等院校，以其鮮明的民辦特色和可持續(xù)的發(fā)展后勁，逐漸成為民辦教育的一枝奇葩。 寄托于小區(qū)位于中環(huán)和外環(huán)之間的 自駕車出行更為方便，現(xiàn)有的徐浦大橋連接著浦東和徐匯，通過濟(jì)陽路可直到上海腹地延安路成都路。 地鐵作為環(huán)保經(jīng)濟(jì)快捷的交通工具，也逐步成為了我們主要的一個交通出行工具，在我們周邊也有地鐵的分布， 6 號、 8號、以及 11 號線都在我們小 5公里輻射范圍以內(nèi)。 本案 ? 起點終點：本工程起點于上中路越江隧道浦東接地點，工程終點為申江路，包括申江路立交。 立交設(shè)置：全線設(shè)置 4 座全互通立交（濟(jì)陽路立交、楊高路立交、羅山路立交、申江路立交），滿足中環(huán)線與橫向主干路的溝通；與其他道路溝通，通過主線的上下 8 對匝道。 紅線與辟筑寬度： 紅線 70m；一般路段辟筑寬度 55m；匝道落地段辟筑寬度76m。 自駕出行 本案的交通出行寄托于外環(huán)、中環(huán)及楊高南路三條主干路附近，來往于市區(qū)相對較為方便 。 三林板塊位于浦東新區(qū)西南方向，東起浦三路、南臨外環(huán)線、西至黃浦江、北至川楊河，為傳統(tǒng)“大三林板塊”中川楊河以南部分。 “大三林”板塊的概念雖 然是申博成功后才興起的，但隨著世博的倒計時及整個區(qū)域的配套環(huán)境日趨完善，大三林板塊的整體房價已遠(yuǎn)高于之前與其相當(dāng)?shù)妮非f、春申，也不遜色金橋、碧云和龍柏地區(qū)。 二、世博外景：“大三林板塊”的相關(guān)規(guī)劃與優(yōu)勢簡釋 城市規(guī)劃：世博“外景” ――大三林，將予 20xx年底煥然一新?！拔灏鍓K”指商務(wù)會展文化創(chuàng)意板塊、濱江生態(tài)主題旅游板塊、綜合商貿(mào)地區(qū)總部板塊、文化休閑現(xiàn)代居住板塊、文化商貿(mào)生活居住板塊。三林功能區(qū)域自 20xx年已實施了 400萬平方米舊小區(qū)綜合整新工程，完成了 45條河道整治工作。近日，又有 11條道路外立面整治工程開始施工，預(yù)期年底全面竣工。 世博規(guī)劃，亦將三林逐步打造成為大型濱河景觀城區(qū)。 目前，萬科、金地、中房等大型品牌開發(fā)商均聚焦三林。 生活配套： 各大生活配套設(shè)施一一落實，并 日益完善。 上南商圈內(nèi)目前已有易初蓮花、國美家電、九百家居等知名大賣場進(jìn)駐。 毗鄰世博園區(qū)、滬南公路西側(cè)、占地 150畝的紅星美凱龍和宜家家居大樓已破土動工。 三林世博功能區(qū)既招商引資興建大型商業(yè)設(shè)施，又盤活存量，改造“爛尾” 樓，使停工多年的 3． 8萬平方米的金缽大廈“死起回生”，成為世博會掛牌指定的公寓式酒店，并改變了北蔡鎮(zhèn)沒有中高檔酒店的現(xiàn)狀，促進(jìn)了北蔡經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，一個大型的旅游集散中心將在三林世博地區(qū)建成，以滿足游客到周邊城市旅游的需求。 2） 大型 CBD——— 將成跨國公司總部集聚地 與小陸家嘴地區(qū)相比，被定位為大型 CBD區(qū)域的浦江耀華項目區(qū)域?qū)⒕哂懈憬莸慕煌?，其地?40萬平方米將被挖空，軌交 7號線、 8號線、 13號線將直達(dá)此地。 3）社區(qū)商業(yè) ——— 紅星美凱龍、宜家陸續(xù)落戶 三林世博區(qū)域的社區(qū)商業(yè)也將實現(xiàn)全面升級。 浦東南匯即將對接，“大三林”橫亙于“金融”與“航運(yùn)”兩大中心，升值潛力巨大。而設(shè)立臨港新區(qū)，則有利于加快現(xiàn)在臨港新城的功能開發(fā)，并更快的促進(jìn)南匯區(qū)等地的空港以及大飛機(jī)制造業(yè)等行 業(yè)的發(fā)展。合并和成立為浦東特區(qū)、奉賢區(qū)、臨港特區(qū)。三林成為上?！叭龢颉⒁凰?、一環(huán)”大城市交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架的交匯中心，融入了浦江兩岸大城市的發(fā)展體系。相信隧道建成通車后，三林連接浦西會更加方便。 相信尤其是到了 20xx年世博會開幕時，三林的交通出行狀況將更加理想。 起點步行約 18分鐘上車 ,下車后步行約 4分鐘到達(dá)終點 ,車程 。 3）規(guī)劃在建軌道線： 在建的有 11號線已開始部分路段的工程招標(biāo)， 13號線正在進(jìn)行環(huán)境影響公眾調(diào)查評價； 18號線為遠(yuǎn)景規(guī)劃，目前尚未確定具體走向，預(yù)計在20xx2020年間全部建設(shè)完成。軌道交通 7 號線在世博區(qū)域內(nèi)有 5 座車站分布：浦江耀華路站、長清路站、上南路站、云臺路站和東明路站。 ●在建中的“丫”字型軌道交通 11 號線（嘉定 臨港新城），在上南路成山路口 可與 8號線換乘。 附：軌道交通具體規(guī)劃： 軌道交通六號線 ● 長度： ● 投入運(yùn)營： 20xx年前 ● 標(biāo)志色： ● 途經(jīng)站點：外環(huán)路 華夏路 高清路 胡崗 成山路 濱洲路 浦三路 龍陽 路 藍(lán)村路 浦電路 世紀(jì)大道（東方路） 源深體育中心 民生路 北洋涇路 羅山路 云山路 金橋路 長島路 五蓮路 巨峰路 東靖路 五洲大道 洲海路高南路 春暉路 高橋公園 港城路 軌道交通七號線 ● 長度： 35公里 ● 投入運(yùn)營： 20xx年 11月 24日正式建設(shè)， 20xx年底前 ● 標(biāo)志色： ● 途經(jīng)站點：外環(huán)路 上海大學(xué) 南陳路 滬太路 場中路 汶水路 新滬路 大華三路 新村路 銅川路（蘭皋路） 中山北路（鎮(zhèn)坪路） 長壽路 昌平路靜安寺 常熟路 肇嘉浜路（東安路） 零陵路 浦江南浦 浦江耀華 長清路上南路 云臺路 東明路（濱洲路） 楊高南路 錦繡路 滬南路 白楊路 龍陽路 從寶山外環(huán)路站起，途經(jīng)普陀、靜安、徐匯至浦東的國際博覽中心延伸段，設(shè)站點 28個，其中地下車站 27座，地面車站 1座。 ● 規(guī)劃設(shè)站：（嘉定停車場）城北路－靜寧路－葉城路－墨玉路 – 汽車城 同濟(jì)嘉定校區(qū) 賽車場 嘉定新城 馬陸 環(huán)球樂園（預(yù)留）－南翔－白麗 新村－武威路－祁連山路－同濟(jì)滬西分校－上海西站－銅川路 中山北路－隆德路－江蘇路－華山路－徐家匯－上體館站－龍漕路站 龍水南路站－濟(jì)陽路站 上南路 站 三林站－御青路站 周浦站 航頭站 新場站 野生動物園站－惠南站－浦東鐵路站－臨港新城 1站－臨港新城 2站 軌道交通十三號線 ● 規(guī)劃設(shè)站為： (北翟路車輛段 )豐莊路 萬鎮(zhèn)路 真北路 大渡河路 中山北路 隆德路（換乘 11號線 )武寧路 (換乘 14號線 )常德路 (換乘 7號線 )江寧路 漢中路 (換乘 12號線和 1號線 )南京西路（換乘 2號線 ,近 12號線 )復(fù)興中路（換乘 10號線 )徐家匯路（換乘 9號線 )中山南路 浦東世博園 耀華路（換乘 7號線 )上南路 (換乘 8號線 )東明路（換乘 6號線 )楊高南路 錦繡路滬南路 楊蓮路 華夏西路 （川楊河車輛段 ) 上海軌道交通 18號線 遠(yuǎn)景規(guī)劃線，起訖點為長江西路 華夏中路 教育實力突出，且相臨的周康板塊名校云集，極具國際化氛圍。 距離咫尺的周康板塊國際名校云集，極具國際化 氛圍，例： 上海英國學(xué)校浦東校區(qū)、中福會幼兒園、尚德實驗學(xué)校、長寧美式國際學(xué)校浦東校區(qū)、巴金文學(xué)幼兒園等。城市景觀與配套的改善，尤其是世博拉動區(qū)域價值的迅速提升，三林板塊在上海人原住民尤其是浦西居民心目中的形象得以逐步扭轉(zhuǎn)，大批浦西購房者開始選擇三林區(qū)域置業(yè)安家。從申博成功前的每平方米20xx－３０００元，沖高到如今突破每平方米萬元大關(guān)。 同時，周康板塊作為上海東部居住人口的重要導(dǎo)入?yún)^(qū)，一直受到政府大力扶持，加之在板塊內(nèi)設(shè)有站點的軌道交通 11號線也即將于 20xx20xx年開通，將會使后續(xù)上市樓盤仍然保持熱銷及穩(wěn)步上揚(yáng)的狀態(tài)。 “金九銀十”神話不復(fù)存在 從 20xx 年公寓的供求走勢看， 9月份之后因金融危機(jī)的爆發(fā)，使得全市成交量在三季度快速下行，向來被稱為“金九銀十” 9 月和 10 月成交量跌到了下半年以來的最低谷。而新項目還在加足馬力上市，新增供應(yīng)量達(dá)到了 萬平方米，環(huán)比去年增長27%。從這三類別墅整體情況看，聯(lián)體別墅依然是供求主力產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)體的熱銷支撐了市場成交量。之后獨棟成交量一直在低位徘徊，至今沒有回暖跡象。 20xx 年成交排名前五之獨棟別墅項目 樓盤名稱 區(qū)縣 環(huán)線 板塊 套數(shù) 面積 ㎡ 均價 元 /㎡ 南郊別墅 閔行區(qū) 外郊環(huán)間 顓橋板塊 98 33864 31127 棕櫚灘 奉賢區(qū) 郊環(huán)以外 海灣板塊 74 32878 40228 朱家角康橋水鄉(xiāng)小城 青浦區(qū) 郊環(huán)以外 朱家角板塊 116 28749 19313 南郊名墅 奉賢區(qū) 外郊環(huán)間 南橋新城板塊 29 19484 29659 世茂山莊 松江區(qū) 外郊環(huán)間 佘山板塊 23 17903 81300 從上述的一些數(shù)據(jù)中可以看出最近的 1個月市場有了一個翻天覆地的變化吞吞吐吐 三．聯(lián)排別墅 經(jīng)濟(jì)型聯(lián)體拉動銷量 20xx 年，聯(lián)體別墅成交 87 萬平方米，環(huán)比去年下滑 44%。 成交排名前五的聯(lián)體別墅幾乎都屬于經(jīng)濟(jì)型聯(lián)體范疇，均價基本在 13000 元左右。 值得關(guān)注的是，松江區(qū)總價在 300 萬元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)了全區(qū)近八成左右的交易量。 該版塊別墅供應(yīng)量十分充足，區(qū)域版塊競爭激烈，大打價格牌，各樓盤基本以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，總價控制相對較低。特別是創(chuàng)下去年青浦區(qū)地王的趙巷地塊，今年 10 月以龍湖艷瀾山樓盤面貌推出，市場預(yù)報價 18000～ 33000 元 /㎡。 品牌開發(fā)商云集，自然條件較為優(yōu)越，集中 打造特色別墅 區(qū)，發(fā)展迅速，并以佘山別墅區(qū)作為價格支撐。 閔行浦江鎮(zhèn)是上海市重點開發(fā)建設(shè)的 一城九鎮(zhèn) 中離市中心最近的一個鎮(zhèn)，受世博會輻射范圍的區(qū)域以及規(guī)劃中 20xx 年建成通車的軌道 8 號線延長線的利好，吸引了萬科、鵬欣等知名開發(fā)商相繼介入?？梢灶A(yù)見未來浦江鎮(zhèn) 將發(fā)展成為新興的低密度高檔別墅聚集區(qū)，為傳統(tǒng)的閔行別墅區(qū)注入新的活力?，F(xiàn)在一、二兩期已經(jīng)售完?，F(xiàn)在的總價在 400 萬 —1200 萬，而公寓也是在 120 至 150 萬左右的兩房居多。當(dāng)本土的金融危機(jī)造成公司難以為繼時，拋售在上海獲利豐厚的物業(yè)成為可以預(yù)見的選擇。眾多美國企業(yè)破產(chǎn)保護(hù)造成的“賴賬”風(fēng)險，廣東、浙 江中小企業(yè)的倒閉潮，都是金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響的表現(xiàn)，上海作為一個港口城市同樣面臨巨大挑戰(zhàn)與威脅。 個人銷售或購買住房暫 免征收印花稅。 個人將購買超過 2 年的普通住房對外銷售的，不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。 調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范開發(fā)商和中介行為，加強(qiáng)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管。雖然新政出臺從正 面來說對于別墅市場并未有太大動作，但只要政策經(jīng)過一定時間的消化之后，在公寓市場轉(zhuǎn)暖后，別墅類市場的復(fù)蘇也是可預(yù)見的。 而當(dāng)前在全球性金融危機(jī)的大背景下，國內(nèi)市場持續(xù)低迷，而中國經(jīng)濟(jì)的主要問題是消費(fèi)不足，為刺激投資、鼓勵消費(fèi) 升級是目前政府面臨的主要課題，故在 20xx 年內(nèi)，央行連續(xù) 5次降息， 4次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，表明中國實施了近一年的“從緊貨幣政策”轉(zhuǎn)向“適度寬松的貨幣政策”，從而鼓勵投資與消費(fèi)，確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 代 500 萬代 30年 08/12/23 利率下限 07/12/21 利率下限 相差金額（萬） 還款總額（萬） 月均還款（萬） 支付利息（萬） 受到樓市新政和銀行利率下調(diào)等一系列措施的影響，本市樓市近期交易活躍。 “ 70/90”政策。 區(qū)域市場介紹 現(xiàn)有存量房 項目 類型 推出套數(shù) 剩余套數(shù) 歌雅花園 公寓 2147 36 別墅 102 17 金誼河畔一期 公寓 1199 77 金誼河畔二期 公寓 540 150 金誼河畔三期 公寓 270 231 浦發(fā)博園 公寓 484 36 別墅 106 77 金地灣流域一期 公寓 236 90 別墅 82 41 金地灣流域二期 公寓 698 40 尚東國際 公寓 911 155 吉利名苑 公寓 540 271 合計 三林地區(qū)公寓 7025 1086 三林地 區(qū)別墅 290 135