【正文】 )，支線在西北段上連接上海國際賽車場和安亭汽車城。 “新上海人”紛至沓來，購房群體升級明顯，為更高品質(zhì)的三林奠定基礎。隨著萬科等知名開發(fā)商的先后進駐，三林正在實現(xiàn)著上海樓市“黑馬”的預言。好在政府審慎靈活的宏觀調(diào)控政策及時出臺，市場進一步惡化的趨勢得到遏制，成交量于 11 月份后出現(xiàn)反彈，達到了 57 萬平方米，迅速上升 5成，市場買氣有所復蘇。 全市別墅產(chǎn)品供求對比及成交均價年度走勢050100150200250300350萬平方米800010000120xx14000160001800020xx0220xx元/ 平方米供應 成交 均價 12747 14236 2028320xx年 20xx年 20xx年 三類別墅產(chǎn)品年度供求對比020406080100120140160180萬平方米供應 71 83 90 130 23 21成交 118 52 154 87 56 11獨棟 20xx年 20xx年 聯(lián)體 20xx年 20xx年 疊加 20xx年 20xx年 三．獨棟別墅 獨棟市場寒氣逼人 20xx 年，獨棟別墅共成交 52 萬平方米，環(huán)比去年下降 55%。相反的，新增供應卻增長了 4 從聯(lián)體別墅 20xx 年每月供求走勢看，同樣拐點出現(xiàn)在下半年，在經(jīng)過兩個月的緩慢下行，金融危機的出現(xiàn)，直接導致 10 月份成交量 迅速跌至冰點。松江新城區(qū)板塊又是松江區(qū)的今年的經(jīng)濟型別墅的主要成交板塊，累計成交 萬㎡。加上趙巷板塊市政配套的逐步完善，日后有望與南邊的佘山別墅區(qū)形成聯(lián)動，將趙巷該 別墅區(qū)推上更高層次。目前在售的一品漫城的聯(lián)體別墅的均價為 220xx～ 24000 元 /㎡，主力總價為 500～ 600 萬元；新浦江城的聯(lián)體別墅成交均價為 20xx0～ 30000 元 /㎡，主力總價為 600～ 800 萬元。仍有部分的別墅沒有推出，而后期推出的基本上都是以別墅加公寓的形式存在的聯(lián)排。倘若這些外資金融機構為救國內(nèi)危機之急，而急售在上海的物業(yè)，則必然對調(diào)整中的上海樓市產(chǎn)生推波助瀾的影響。 個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 1繼 續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，努力改善舊區(qū)居民住房條件。 利率、首付下調(diào)對別墅市場的影響。尤其純商業(yè)貸款購房的比例上升明顯，一些購買首套住房的客戶紛紛擇機購房?；旌闲蜕鐓^(qū)存在的弊端是別墅業(yè)主無法得到真正的別墅區(qū)的氛圍享受，且類別墅周邊多有較大的公寓房供應量，不少項目間同質(zhì)化競爭非常激烈，價格戰(zhàn)此起 彼伏。下圖是客戶貸款 500萬，貸款 30 年的還款表。不可質(zhì)疑的是從長期來看上海此次出臺的樓市新政對于上海房地產(chǎn)市場的推動作用是非常深遠的 ,短期看空長期看好。 免收住房登記費和住房交易 (轉(zhuǎn)讓 )手續(xù)費。 從今年 11 月 1 日開始，由上海市政府發(fā)布由市建設交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局制訂的《關于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（簡稱 “滬 14 條房產(chǎn)新政”）： 個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率下調(diào)到 1%。由于 20xx 年上海房地產(chǎn)市場的飛速上漲，目前這些物業(yè)的投資都有不俗回報。 三林 /周康板塊 上 述三個可能是大家比較熟悉的別墅區(qū)域，而對新興的別墅區(qū)域來說三林不 得不提，最早三林的別墅在 20xx 年出現(xiàn)的盛事天地別墅。 20xx年 1～ 11月顓橋板塊累計成交別墅近 50萬㎡，占全區(qū)別墅交易總量的三成，其中，板塊內(nèi)的南郊別墅，累計成交 153 套別墅，為閔行區(qū)別墅成交之首。 趙巷別墅區(qū)吸引了合生、綠地、中海、龍湖等實力開發(fā)商紛紛進駐，打造 出一片高品質(zhì)居住社區(qū)。松江區(qū)不僅僅是經(jīng)濟型別墅大行其道，佘山的頂級別墅也在 20xx 年 3 月起強勢熱銷，對全區(qū)甚至全市的別墅市場都帶來強勁推力。而世茂山莊的套均面積接近 800 平方米，單價超過 8萬，而成為本市最貴別墅。 從三類別墅近兩年供求走勢看， 20xx 年獨棟、聯(lián)體別墅的成交量環(huán)比去年分別下滑了 55%、 44%；而去年風光一時的疊加產(chǎn)品，因產(chǎn)品本身的不合理，所以耐跌能力最差 ，成交量大幅萎縮 8 成。而新增供應量相對比較穩(wěn)定，除內(nèi)中環(huán)供應量有明顯減少外，其它環(huán)線新增供應量基本與去年持平。 隨著世博園區(qū)的日趨完善，三林板塊的表現(xiàn)令人刮目相看。 4）高中學校：上南中學、三林中學和楊思中學（區(qū)級），上海市實驗中學（市級） 5） 在建的上海師范大學附屬中學。 ● 據(jù)了解，今后將有包括 1 1 18號線在內(nèi)的 6條軌道交通線通向世博三林區(qū)域，共涉及 25個站點。 ● 20xx 年底，在靜安寺車站打下第一根樁的軌道交通 7號線（外環(huán)路站 龍陽路芳甸路），作為上海 20xx 年世博會的一條交通“大動脈”，建成后將在耀華路站與 8號線換乘；高科西路站和 6號線換乘；龍陽路站和 2 號線換乘。 公交線２： 從 955路 (濟陽路站 )上車 ,坐 16站至 (陸家浜路跨龍路站 )下車 ,步行約 1分鐘到換乘點轉(zhuǎn) 802路 (海潮路站 )上車 ,坐 4站至 (人民廣場站 )下車。 三橋三隧： 指的是盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋三座過江大橋和打浦路隧道、上中路隧道、西藏南路隧道三條過江隧道。大治河以北的區(qū)域，將被分為周浦、惠南兩個功能區(qū)域歸入浦“東新區(qū)。在成山路 、楊高南路附近，巴黎春天、沃爾瑪?shù)却笮蜕虡I(yè)項目也已獲批建造，板泉路、浦三路附近將進駐東方燈飾城等建材家居機構，成為一個建材家居類商業(yè)項目的集中地。在集散中心周邊，包括旅游商品出售等相關商業(yè)配套也將同步建成。它于 8月破土動工，預計施工兩年，屆時將打造成為集購物、休閑、娛樂、餐飲、健身等為一體的大型綜合性開放式的區(qū)域社區(qū)購物中心。三林的上南板塊則比 較成熟，上南路周邊已聚集了大量樓盤，商鋪也比較集中。另外，占地 米在建中的中房七彩公園，作為大型開放式綠地項目，也將為公園周邊區(qū)域的居民區(qū)營造生態(tài)自然的居住環(huán)境再添景觀。目前，滬南路、臨沂路、德州路、南碼頭路、永泰路 5條樣板路段已讓居民眼前一亮 。“二帶”指黃浦江沿岸景觀帶和世博中軸線 上南路產(chǎn)業(yè)帶。受世博會建設推動，三林板塊作為世博濱江產(chǎn)業(yè)帶配套居住區(qū)的發(fā)展?jié)摿Φ玫搅顺浞煮w現(xiàn)，吸引了中房、萬科、金地等多家品牌開發(fā)企業(yè)進入，板塊價值迅速提升。浦東全線設置4 座全互通立交（濟陽路立交、楊高路立交、羅山路立交、申江路立交），滿足中環(huán)線與橫向主干路的溝通。見圖 2。而作為南北向大動脈的盧浦大橋連接著濟陽路和南北高架連接了內(nèi)環(huán)線于延安路高架，大大縮短了與市中心的距離。） 上海建橋?qū)W院： 上海建橋?qū)W院由浙江溫州實業(yè)家周星增等人士投資 億元人民幣興建，從 20xx 年 9 月首屆學生入學至今，僅用了七年時間，就發(fā)展成占地 487畝、建筑面積 萬平方米、在校生 8000 人的規(guī)模，兩度被評為上海市文明單位、上海市花園單位。學校占地 畝，現(xiàn)有 25 個教學班，學生 928 人，教職工 80 人，教師學歷 100％大專以上，其中 67％本科或研究生課程以上。二是位于東建路，愛家亞洲花園小區(qū)商業(yè)街，長約 1000 米，有餐飲、便利店、琴行、美容、家居裝潢、集貿(mào)市場等眾多店鋪。 到20xx年上海世博會占地６０％面積在浦東新區(qū)，作為靠近世博會址的三林地區(qū)，建設中的上海市浦東醫(yī)院將主要以服務“ 世博會”為主，滿足屆時來自世界五大洲來賓的醫(yī)療服務需求。此外醫(yī)院的肝外科、骨科也 各有特色并在浦東地區(qū)享有良好的聲譽 ,肝外科為浦東新區(qū)重點特色?？?。 本案位于南匯康橋板塊的西側(cè)，緊鄰三林世博功能區(qū) ，位于楊高南路西側(cè)，南至秀沿路，西面緊貼綠地項目地塊，北面與中海地產(chǎn)地塊連接，地區(qū)內(nèi)開發(fā)氣氛濃重。這條河道主要是以 世博景觀： 20xx 年 5月 1日至 20xx 年 10月 30 日的上海世博會充分體現(xiàn)了綠化和 建筑的多樣性組合和生態(tài)環(huán)保的理念，“綠懸浮”概念將首次被引入。其中浦東會址占地 3 平方公里以上，分為“園、區(qū)、片、組、團” 5 個層次，其中不少成片的大面積綠地的規(guī)劃。 “浦東”成分，上海最繁華的金融活動中心，高科技集中營 —— 世博會與功能區(qū)域發(fā)展、城市建設和管理 以舉辦 20xx 年世博會為契機，基本建成功能性、樞紐型、網(wǎng)絡化的基礎設施體系，推動功能區(qū)域一體化發(fā)展，進一步提升城市綜合功 能，成為上?，F(xiàn)代化國際大都市核心功能區(qū)的重要載體，成為長江三角洲城市圈的綜合服務功能集聚區(qū)，推進建設具有一流水平的外向型、多功能、現(xiàn)代化城區(qū)。夏季盛行東南風，冬 季盛行西北風，平均風速 米每秒左右。大團鎮(zhèn)人吳仲超曾任故宮博物院院長 20 余年，對祖國的文物事業(yè)作出了巨大貢獻。至 20xx 年底（第五次人口普查），全區(qū)共有常住人口 78 萬，戶籍人口約 69 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬，非農(nóng)業(yè)人口 萬。 目 錄 環(huán) 境 篇 一． 自然環(huán)境 南匯概況 南匯是長江三角洲沖積平原的一部分，是上海市郊成陸較晚的地區(qū)。全區(qū)總面積 688 平方公里，海岸線 45 公里。著名翻譯家傅雷為周浦鎮(zhèn)人，至今留有傅雷故居。 自然地理 康橋鎮(zhèn)地處北亞熱帶南緣季風氣候區(qū)，冬夏長，春秋短，四季分明。下面我們對臨近我們的浦東的三林世博板塊進行介紹。浦東會址 —— 20xx 年世博會場地選址上海中心城黃浦江兩岸，位于南浦大橋 — 盧浦大橋地區(qū)，規(guī)劃范圍為 平方公里。據(jù)介紹，三林公園位于浦東三林城內(nèi)，東起東明路，西至云臺路，北起三林塘路，南至三林路及上游引水總管的南邊線，占地 65 公頃。人們參與凈化的這些清水還能為更多的游人創(chuàng)造出各類接觸水的休閑活動。醫(yī)院的神經(jīng)外科在 1996 年、 1999 年兩度被列為上海市醫(yī)學領先特色專科，能開展各種顱腦腫瘤、腦動脈瘤動靜畸形及重癥顱腦損傷的急救處理?？紤]到靠近世博會址，有關方面計劃把新院按照亞洲一流標準的三級醫(yī)院來配置規(guī)劃，總投資６億元，設計８００張病床。 ③金融配套 名稱 網(wǎng)點名稱 地址 電話 建設銀行 東明支行 浦東新區(qū)永泰路 965號 50838501/50838503 中國銀行 三林支行 高青路 2671號家樂福內(nèi) 58914169 工商銀行 三林支行 三林路 818號 58416005 招商銀行 東方支行 東方路 902904號 5830950 68768700－ 115 農(nóng)村信用銀行 三林支行 浦東新區(qū)三林路 925號 58410321 浦東發(fā)展銀行 昌里支行 齊河路 201號 50562070 上海銀行 三林支行 永泰路 889號 50844832 ④區(qū)域商業(yè)： 東三林現(xiàn)有的商業(yè)街有兩個集中區(qū)，一是在錦安路上，錦繡天第的商業(yè)街， 500米長的馬路集中了餐飲、干洗、美發(fā)、寵物商店等店鋪，這是周圍幾個小區(qū)業(yè)主就近購物的場所。（御橋路浦三路口） 小學 （根據(jù)區(qū)招生辦每年劃分明珠小學與綠晨小學） 明珠小學： 明珠小學創(chuàng)辦于 1993 年 6 月，是浦東新區(qū)第 一家承辦制公立學校。（現(xiàn)有三個分校分為 2個北校 東校，總校在凌兆路上三林鎮(zhèn)對面。直接連接浦東六大板塊區(qū)域，通過楊高南路，而中環(huán)線的建設貫通可以給此區(qū)域內(nèi)的居民更方便的來往于閔行、徐匯以及中環(huán)所經(jīng)過的其他區(qū)域。 斷面布置：主線采用全高架封閉形式，雙向八車道；輔道雙向 6 車道。 中環(huán)線浦東段是中環(huán)線整體環(huán)線的最后一段，途經(jīng)張江高科技園區(qū)，金橋出口加工區(qū)，三林住宅生活區(qū)，其設計為雙向八車道，地面雙向六車道。 三林板塊傳統(tǒng)上屬農(nóng)林區(qū)域，板塊內(nèi)地質(zhì)狀況良好，無密集工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，有利于高標準、高起點的區(qū)域市政規(guī)劃全面展開?！耙恍摹敝甘啦﹫@的核心區(qū)域范圍內(nèi)，定位為 上海城市公共活動中心，充分發(fā)揮世界博覽、科技展示、文化交流的功能。 在三林迎世博 600天任務中， 98億元的投資中就有 47億元用于環(huán)境建設，將有超過 50條道路的景觀立面得到綜合整治。 南側(cè)有 500米寬的外環(huán)綠化帶，北側(cè)的川楊河隨航運功能減弱，環(huán)境優(yōu)勢加強，將成為三林板塊的一道濱河生活岸線，加之 正在建設中的國內(nèi)第一家世界級的環(huán)球 影城主題公園（位于濟陽路以西）將成為三林的另一道亮麗風景線。東三林的商業(yè)發(fā)展以大賣場為主軸，各個新建社區(qū)都有配套的社區(qū)商鋪滿足居民基本生活需求。中外兩家企業(yè)攜手并進，將在世博會前一起竣工、開張； 上海地產(chǎn)公司投資 12億元興建的三林商業(yè)城項目，也叫七彩商業(yè)中心，北臨永泰路，西靠東明路，占地 4． 2萬平方米，地上建筑面積 8． 5萬平方米，地下建筑面積 8萬平方米。據(jù)悉，這一旅游集散中心將設立多條向蘇浙等周邊省市發(fā)送的旅游班線，世博園區(qū)的游客將可從這里直接出發(fā)前往周邊旅游目的地。目前，這些項目均已進入建設階段，并有望在世博會前投入運行。 1）合并具體劃分為航頭，新場，大團，老宣橋歸奉賢；臨港為大治河以南，加奉賢的邵廠，五四農(nóng)場。 兩環(huán)： 內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線兩條交通主干道，除此也有上南路、楊高路兩條南北分布的主干道。 起點步行約 1