【正文】 1分鐘 30秒上車 ,下車后步行約 4分鐘 30秒到達(dá)終點(diǎn) ,車程 里。建成后的 6 號線整條線路將外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)與三林居住區(qū)等有機(jī)地銜接了起來。據(jù)規(guī)劃， 20xx 年世博會前將先建成 11 號線北段一期工程，為 20xx 年成功舉辦上海世博會提供便捷的交通服務(wù)； 20xx 年將完成剩余的從江蘇路到浦東三林站的 公里。 2）小學(xué)：新時(shí)代小學(xué)、明珠小學(xué)、林苑小學(xué)和綠晨小學(xué)等 3）初中學(xué)校：東林中學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)和新建的上南中學(xué)南校等。 隨著世博規(guī)劃區(qū)的日趨完善及影響力，大三林板未來的房價(jià)仍有較大的上行空間。 從各環(huán)線近兩年的供求對比來看，各環(huán)線成交量均縮水 5 成以上，內(nèi)環(huán)內(nèi)更是銳減 6成 ；去年成交占到絕對主力的外郊環(huán)，今年也已風(fēng)光不再。 20xx 年，因多個(gè)頂級別墅開盤上市且銷量不錯(cuò)，如御翠園、世茂山莊等，在他們的推動下，別墅整體價(jià)格迅速被抬高，最終 20xx 年均價(jià)已超過 2萬元。 從獨(dú)棟別墅成交排名來看，位于顓橋板塊的南郊別墅及海灣板塊的棕櫚灘均以超過 3萬平方米的成交量排于榜首。 20xx 年 1～ 11 月松江區(qū)共成交別墅 251 萬㎡（ 1081 套）。除青浦東區(qū)徐涇板塊成熟別墅生活區(qū)外，近年西部的趙巷和朱家角地區(qū)，迅速成為上海別墅市場的重要板塊。閔行別墅成交主要集中在南部區(qū)域，其中，顓橋板塊因眾多在售樓盤的集聚，形成良好居住氛圍，是今年閔行別墅成交最集中的板塊。傳統(tǒng)別墅區(qū)發(fā)展相對成熟。 20xx 年美國爆發(fā)次貸危機(jī)，從而導(dǎo)致一系列的全球性金融危機(jī)，不少世界知名的金融機(jī)構(gòu)紛紛垮臺，而之前如： 摩根斯坦利、高盛、花旗地產(chǎn)等美國金融機(jī)構(gòu)在上海的房地產(chǎn)市場上多有動作，在翠湖天 地御苑、濟(jì)南路 8 號等多處最高端住宅市場項(xiàng)目上都有涉足。 政策面影響。 購買自住房的，公積金貸款最低首付比例調(diào)整至 20%,每戶家庭最高公積金貸款限額為 80萬元。 此次出臺的救市政策力度相當(dāng)之大，但樓市受金融危機(jī)和濃厚的觀望氣氛的雙重影響并未立即轉(zhuǎn)暖也是在預(yù)料之中的。 從本次的銀行貸款利率調(diào)整來看，銀行貸款利率經(jīng)過 10 年左右的上升，目前已經(jīng)進(jìn)入下行通道且已回到 04 年以前的利率，雖然在短期內(nèi)對于樓市的促進(jìn)作用并不會立竿見影，但政策鼓勵投資與消費(fèi)的大方向已經(jīng)非常明確，而目前受新政策影響加上各銀行為搶占市場份額，上海別墅類客戶只要是沒有貸款同樣可以享受利率七折、首付 2成的優(yōu)惠，這對于擴(kuò)大別墅客戶面，降低客戶購房成本都有非同一般的好處，從市場反映來看也是比較熱烈的。即在一個(gè)大的居住社區(qū)內(nèi)，在總建筑面積 的 70%是 90平方米以內(nèi)的公寓產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，將其余 30%的建筑面積用于類別墅產(chǎn)品的開發(fā)。率先感受到回暖的是本市的三級市場，不少中介近期成交額出現(xiàn)了10％以上的增長。市場對利率的變動是非常敏感，為了控制市場投資過熱，中央銀行在近年多次上調(diào)貸款利率。 1建立和完善住房保障體系。 首次購房和改善型購房貸款利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的 倍，首付款比例調(diào)整為 20%。 經(jīng)濟(jì)增長放緩對高端物業(yè)需求影響嚴(yán)重。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的典型案例有 環(huán)球翡翠灣 金地灣流域 萬科紅郡 浦發(fā)博園 而在這些樓盤中存在一個(gè)比較大的特點(diǎn)是都基本是經(jīng) 濟(jì)型別墅，小區(qū)整體的容積率較為高，面積基本在 220280 平米。據(jù)悉，區(qū)域內(nèi)的浦江頤城，綜合容積率 ，為公寓，排屋，獨(dú)立別墅混合規(guī)劃，于今年 10 月下旬入市，供應(yīng)主力為面積約 270 ㎡的排屋。 朱家角板塊則是更多的依托淀山湖等優(yōu)越的自然環(huán)境和古鎮(zhèn)的人文環(huán)境，開發(fā)出的別墅產(chǎn)品不論是經(jīng)濟(jì)型別墅還是高端獨(dú)立別墅，均獲得良好的市場反應(yīng)。其中的沿海麗水馨庭、萬科白馬花園兩個(gè)項(xiàng)目居于全區(qū)成交套數(shù)的前兩位，分別成交 147 套和 83 套。 11月份后，在一系列具有特色的新盤成功推出后，如擁有高性價(jià)比小面積的達(dá)安圣芭芭花園、低價(jià)入市且產(chǎn)品新穎獨(dú)特的保利葉都等，全市聯(lián)體別墅成交量出現(xiàn)明顯回升，截止年底仍保持上升趨勢。而新增供應(yīng)量卻有 17%的增長，達(dá)到了 83萬平方米，原因便是和前文所述那樣，是低容積率存量土地開發(fā)較晚的原因。 公寓產(chǎn)品環(huán)線年度供求對比0100200300400500600700800900萬平方米供應(yīng) 134 108 187 106 249 228 544 524 90 83成交 247 72 223 88 358 159 789 353 136 77內(nèi)環(huán)內(nèi) 20xx年 20xx年 內(nèi)中環(huán) 20xx年 20xx年 中外環(huán) 20xx年 20xx年 外郊環(huán) 20xx年 20xx年 郊環(huán)外 20xx年 20xx年 從公寓成交排名來看，成交 較好的樓盤主要有兩類：一類是性價(jià)比高、周邊配套成熟的樓盤，如秀康新城海尚康庭、新城盛景園等；另一類則是地段好、有軌道交通的樓盤，如仁恒河濱城、金地未未來等。 目前，板塊內(nèi)樓盤的定位分工明細(xì)，各樓盤對目標(biāo)客戶群都具有較大的吸引力。 “新上海人”是三林板塊得以提升的關(guān)鍵因素。線路總長 60公里。 ●在建中的軌道交通 8 號線（市光路 新浦江城），是連接“楊浦 人民廣場新浦江城”的市區(qū)級地鐵。 起點(diǎn)步行約 10分鐘 30秒上車 ,下車后步行約 5分鐘 30秒到達(dá)終點(diǎn) ,車程 里。 除此，三林原本也有不少公交線路通往浦西的人民廣場、徐家匯等方面。 四通八達(dá)的立體交通 ： 20xx年前，規(guī)劃在建 M M1 M12等多條軌道交通。同時(shí)，單列臨港新區(qū)，以與上海剛獲批的 “ 兩個(gè)中心 ” 政策相互應(yīng)。 根據(jù)規(guī)劃，浦江耀華區(qū)域北至世博園規(guī)劃區(qū)，西臨黃浦江，南接川楊河，東至濟(jì)陽路，目前主要屬上鋼新村街道附近。作為世博及社區(qū)商業(yè)配套 項(xiàng)目，包括洲際酒店、希爾頓酒店，以及沃爾瑪、聯(lián)華超市等大賣場，及浦江耀華、浦東旅游集散中心、紅星美凱龍及宜家等社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的大型項(xiàng)目，已在三林世博區(qū)域（成山路，楊高南路附近）全面啟動。但 隨著品牌開發(fā)項(xiàng)目的逐步成熟，居住人口不斷匯聚， 交 通的日趨便利和一些社區(qū)周邊大型商業(yè)設(shè)施的建成，周邊的生活與市政配套將越來越完善，板塊的 宜居特色將更為突出。 三林的房價(jià)在萬科新里程、萬科金色城品、尚東名園等樓盤的帶動下，已全面突破萬元大 關(guān)，購買層次也大幅提升，從前以動遷戶、本地居民為主的購買群體轉(zhuǎn)而向白領(lǐng)人群、在上海事業(yè)較為成功的“新上海人”擴(kuò)延。 大型生態(tài)、人文居住社區(qū)：多個(gè)地產(chǎn)品牌入駐三林，板塊整體品質(zhì)大幅提高。在外環(huán)線北側(cè)的三林老街地區(qū)、高科西路南側(cè)的北蔡地區(qū)中心、羅山路西側(cè)的張江新希望地塊分別發(fā)展具有文化特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。世博之后，三林地區(qū)仍將會利用世博對世界所產(chǎn)生的巨大影響，來發(fā)展外經(jīng)、外貿(mào)、外事的高端服務(wù)業(yè)。板塊內(nèi)，目前 5條主要出入景觀道路中，成山路樣板段已經(jīng)完成，浦東南路、上南路樣板段進(jìn)場施工，楊高南路、東方路景觀設(shè)計(jì)方案已經(jīng)完成。 長度：全長 。 下面一張軌道交通的布站圖。 ⑥公交路線表與交通 219 路 東泰林路 05:4521:10 福山路世紀(jì)大道 6:3022:00 東泰林路 、 西泰林路浦三路 、 西 泰林路永泰路 、 楊高南路永泰路 、 楊高南路三林路 、 楊高南路聯(lián)民路 、 東林 、 南江苑 、同福 、 南碼頭路鄒平路 、 昌里小區(qū) 、 齊河路南碼頭路 、 六里 、東方路蘭陵路 、 東方電視臺 、 東方路龍陽路 、 上海兒童醫(yī)學(xué)中心 、 東方路藍(lán)村路 、 東方路峨山路 、 東方路浦電路 、 東方路濰坊路 、 張楊路福山路 、 福山路世紀(jì)大道 780 路 三林城 05:1622:30 延安東路重慶北路 06:0023:00 三林城 、 三林安居苑 、 楊高南路三林路 、 楊高南路聯(lián)民路 、東林恒大陶瓷市場 、 南江苑 、 楊高南路成山路 、 艾鎮(zhèn) 、 六里 、東方路浦三路 、 浦東南路浦三路 、 中山南路西藏南路 、 中山南一路魯班路 、 魯班路斜土路 、 重慶南路復(fù)興中路 、 延安東路重慶北路 572 路 區(qū)間時(shí)間 康橋半島 06:0019:30 05:0522:12 淮海西路 07:0021:00 05:5322:58 康橋半島、康橋商業(yè)中心、恒和中路、秀沿路滬南路、 康巴路 、康梧路、 浦發(fā)綠城 、 西泰林路 、 三林路 、 聯(lián)民路 、 東林 、南江苑、 同福 、 昌里小區(qū) 、 云臺路 、上南二村、 歷城路 、 長青公園 、南洋中學(xué)、 斜土路 、 楓林路 、二汽公司、 宛平南路 、天平路徐家匯、徐家匯廣場、 宜山路 、淮海西路 795 路 三林城 06:3021:15 陸家嘴地鐵站 06:0022:00 三林城、環(huán)林西路、環(huán)林西路永泰路、三林路環(huán)林西路、 三林路東明路 、 楊高南路三林路 、 楊高南路聯(lián)民路 、 東林 、 南江苑 、 楊高南路成山路 、 楊高南路浦三路 、 楊高南路高科西路 、 南浦大橋 、 東方路龍陽路 、 兒童醫(yī)學(xué)中心 、 東方藍(lán)村路 、嶗山東路 、 浦東南路 、 浦城路張楊路 、 浦城路商城路 、 浦城路東昌路 、 陸家嘴地鐵站 784 路 東泰林路 06:0022:00 東泰林路 06:0022:00 東泰林路 、 東泰林路永泰路 、 新時(shí)代小學(xué) 、 浦三路大道站路 、大道站路浦三路 、 三林世博家園 、 高青路浦三路 、 高青路楊高南路 、 板泉路楊高南路 、 板泉路石材市場 、 板泉路云臺路 、楊思路云臺路 、 楊思路上南路 、 靈巖南路楊思路 、 靈巖南路 海陽路 、 楊思中學(xué) 、 靈巖南路上浦路 、 靈巖南路凌兆路 、 凌兆路上南路 、 三林 、 上南路永泰路 、 永泰路上南路 、 金誼河橋 、 永泰路環(huán)林東路 、 西泰林路永泰路 、 西泰林路浦三路 、東泰林路 84 路 三林城 06:2622:26 凌兆新村 06:2622:26 三林城、永泰路春林路、春延路環(huán)林西路、聚華路春延路、南林路品柿路、環(huán)林東路銀環(huán)路、環(huán)林東路永泰路、尚博路環(huán)林東路、尚博 路東明路、 三林路環(huán)林西路 、環(huán)林西路三林路、金誼河橋、永泰路上南路、上南路永泰路、三林上南路、三林中學(xué)、三林路靈巖南路、凌兆新村 755b 路 三林城 06:0020:30 浦北路 07:0021:15 三林城、環(huán)林西路、泰環(huán)路、東明路、三林路、永泰路、金誼河橋、上南路、羅秀路、龍川路、長橋路、龍臨路、老滬閔路、龍州路、凌云路、梅隴路、滬閔路虹漕南路、虹漕南路浦北路、桂林東街、教育考試院、浦北路 惠 松 線 南匯汽車站 05:4018:00 松江火車站 05:4018:00 南匯汽車站、薛家宅、上海野生動物園、六灶、瓦屑、周浦、康橋 、同濟(jì)、楊高南路、上南路、莘莊、榮樂中路、招商市場、醉白池、松江火車站 周 南 線 南碼頭 04:4519:00 南匯汽車站 04:5019:30 南碼頭、浦南醫(yī)院 、 華豐路 、蓮南路、浦東南路、德州新村、楊思 、 恒大橋 、 三林 、永泰路上南路、永泰路楊高南路、 百曲 、 南華城 、趙家巷、吳訊中學(xué)、周浦、南八灶、 三十七廠 、塘東 、牛橋、紅橋、果園橋、瓦屑、和平、 六灶 、磚橋、湯店、新浜、祝橋、三八 橋、光明中學(xué)、鹽倉、陸樓、南匯交警大隊(duì)、南匯汽車站 萬 野 線 上海體育館 05:0017:00 野生動物園 06:0018:45 上海體育館 、 中山南二路船廠路 、 中山南二路大木橋路 、 上鋼新村 、 德州新村 、 楊思 、 恒大橋 、 中林 、 三林 、 永泰路 外環(huán)線 、 友誼 、 閔家宅 、 百曲 、 南華城 、 趙家宅 、 吳迅中學(xué) 、八一 、 鎮(zhèn)北輕紡市場 、 周浦汽車站 、 周浦 、 南八灶 、 三十七 廠 、 塘東 、 牛橋 、 招呼站 、 紅橋 、 果園橋 、 瓦屑 、 六灶 、 三灶 、 野生動物園 小區(qū)周邊的 3 條公交線路，公交線路直接到達(dá)城市中心區(qū)域， 572 到徐家匯、 780到人民廣場、 795 到陸家嘴。一百多年來，學(xué)校經(jīng)過幾代人的共同努力和發(fā)展，學(xué)校從簡陋的三林書院、三林學(xué)堂、私立三林中 學(xué)逐步發(fā)展成為初具規(guī)模的完全中學(xué)。以中外美食餐飲為主題，規(guī)劃有風(fēng)情各異的咖啡廳、酒吧、服裝店、飾品店，專業(yè)健身 CLUB、超市、洗衣店、蔬果店、銀行、郵局、西點(diǎn)面包房等。 ②體育健身： 一兆韋德 會所倡導(dǎo)綠色環(huán)保健身，引進(jìn)全套國外先進(jìn)的健身設(shè)備、休閑、 AV 娛樂中心，會所設(shè)有接待區(qū)、有氧訓(xùn)練區(qū)、力量訓(xùn)練區(qū)、時(shí)速單騎房、專業(yè)課程訓(xùn)練區(qū)、武道區(qū)、亞健康測試治療中心、托幼中心、運(yùn)動用品專賣區(qū)、更衣區(qū)、淋浴區(qū)、蒸汽桑拿區(qū)、運(yùn) 動營養(yǎng)吧、網(wǎng)吧、室內(nèi)外游泳池、形象設(shè)計(jì)中心、 SPA 等。隨著社會進(jìn)步和醫(yī)療體制改革的深入，醫(yī)院在擁有尖端設(shè)備和高素質(zhì)人才的同時(shí)，還在樹立?？铺厣矫娲蠓女惒省Ｒ劳信c楊高南路及上南路（世博大道）交匯之處的地理優(yōu)勢，同時(shí)也是南匯進(jìn)入世博會的必經(jīng)之路。綠化穿插在建筑之中，立體的綠化，使得世博園的綠量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平面式的公園綠地。 ： 三林世博家園公共綠地一期： 三林世博家園公共綠地一期建設(shè)工程位于三林世博家園內(nèi)，包括迎博路綠