【正文】 成交均價 12963 元。購房者類別從 拆遷戶逐步向城市白領(lǐng)、金領(lǐng)階層的過渡，甚至部分鉆石階層也已將三林納入考察范圍，購房群體明顯升級。 目前，三林板塊的學(xué)校分布情況： 1)幼兒園：白合花幼兒園、小龍魚幼兒園和現(xiàn)代寶貝幼兒園等。軌道交通 11 號線在三林區(qū)域內(nèi)設(shè)有濟陽路站、三林站。 ● 20xx 年年底即將全線通車的軌道交通 6 號線（外高橋 濟陽路），在 三林地區(qū) 走東明路轉(zhuǎn)向 中環(huán)線，設(shè)高清路、華夏西路、上南路、長清路、濟陽路等站。 具體交通及與規(guī)劃線路如下： 1） 交通路線：從三林 —— 人民廣場 公交線１： 從 986區(qū)間 (凌兆新村站 )上車 ,坐 12站至 (淮海中路思南路站 )下車 ,同站換乘轉(zhuǎn) 167路 (淮海中路思南路站 )上車 ,坐 2站至 (西藏中路福州路站 )下車。三林區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)密布，形成“兩環(huán)三 橋三隧四線”格局，尤其是軌道交通規(guī)劃，成為三林板塊成熟發(fā)展的基石。臨港新區(qū)作為海洋 經(jīng)濟 核心區(qū)，未來將建設(shè)為上海市域布局的“副核心”，與“金融中心”浦東新區(qū)比翼共進的同時，能夠更好的輔射和服務(wù)于長三角一帶的經(jīng)濟發(fā)展。據(jù)了解，一個被稱為“七彩商業(yè)中心”的 16萬平方米大型商業(yè)中心即將在原東明街道附近建成，紅星美凱龍、宜家等賣場則將落戶北蔡滬南路一帶。三林世博功能區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展促進中心主任嚴(yán)威告訴記者，目前有關(guān)部門正計劃將高科西路、浦東南路附近的浦東長途客運站改造成一個獨立的旅游集散中心，成為世博園區(qū) 的配套項目之一。紅星美凱龍項目總投資 10． 7億元、總建筑面積達 24． 4萬平方米的，預(yù)計 20xx年將建成 40家品牌連鎖大賣場，打造成中國連鎖家居業(yè)的“沃爾瑪”； 宜家家居總投資 4． 6億元、總建筑面積達 9． 5萬平方米，將打造成宜家家居在中國上海的中心。 北三林地區(qū)以著名的社區(qū)商業(yè)街昌里路為中心，集購物、餐飲、休閑為一體。 三林區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合品質(zhì)較高，從區(qū)域生態(tài)環(huán)境來看，三林板塊西側(cè)規(guī)劃有約 ， 一期工程已于 20xx年開園迎客。三林區(qū)域內(nèi)的世博配套工程完工的節(jié)點是今年 12月 31日，投資 約 51億元的市政道路施工也將完工。 三林世 博功能區(qū)域?qū)⒁浴艾F(xiàn)代居住和現(xiàn)代服務(wù)”為兩大基本功能，呈現(xiàn)“一心二帶五板塊”的空間發(fā)展布局。相對川楊河以北的浦東世博板塊，三林板塊區(qū)域自然生態(tài)突出，發(fā)展定位于居住、旅游與休閑領(lǐng)域。 工程投資：總投資約 億元，預(yù)計與 20xx 年 9 月試通車?；狙匾?guī)劃華夏路西路、華夏中路的走向。楊高路貫穿了整個浦東的主要發(fā)展區(qū)域。學(xué)校占地面積約 30000 平方米，建筑面積 16440平方米，綠化面積 15450 平方米。 ⑤ 教育配套 現(xiàn)代寶貝幼兒園（私立）： 幼兒園的每個班級都有特色的教育主體，是三林著名私利學(xué)校。 康橋云集了較多的品牌大開發(fā)商都配有小區(qū)內(nèi)會所，人口密度相對較中心區(qū)域低，平均的體育配套足夠小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用，有些還在對外募集會員。公交： 784 世博醫(yī)院： 據(jù)悉，“世博醫(yī)院”新建在浦東三林鎮(zhèn)，東起云臺路，北至華夏西路，占地５３．６畝。醫(yī)院 18 層病房大樓設(shè)施先進，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)，高級病房內(nèi)電視、電話、衛(wèi)生等設(shè)施齊全（每間普通病房也都有衛(wèi)生設(shè)施），周邊環(huán)境舒適，現(xiàn)有編制床位 420 張，實際開放 552 張，在編職工 700 余名，高級職稱 60 余名（含正高職 10 余名），中級職稱近 200 名?！笔啦﹫@內(nèi)有一條凈化浦江水的小河，游人玩踩水車、跳水床等實際上都是在參與曝氧、增壓滲透等凈水過程，在快樂的活動中游人加強了生態(tài)意識、增長了環(huán)保知識、參與了生態(tài)實踐。公園全部完工后，將達 65 公頃，浦東環(huán)保局綠化處處長張林祥表示，公園將體現(xiàn)環(huán)保功能，以透水磚來替代大理石，利用中水澆灌綠化。 圖 76 三林世博功能區(qū)域布局 20xx 年 5 月 1日世博盛會即將開幕，主題是“城市，讓生活更美好”。面對著浦東大力的開發(fā)開放，借助于世博的臨近，周邊的商業(yè)居住氛圍也日漸成熟。鄰近三林世博功能區(qū)這個也是 我們發(fā)展迅速的一個最為根本原因。當(dāng)代著名無產(chǎn)階級革命家、馬列主義理論家張聞天出生于南匯祝橋鄉(xiāng)。南匯區(qū)位于長江口和杭州灣的交匯處，東臨東海，南靠杭州灣與浙江寧波相望，北與浦東新區(qū)毗鄰，西南與西部地區(qū)和奉賢、閔行交界。據(jù)《舊唐書》記載， 713 年（唐開元元年）在周浦、下沙一線重筑古捍海塘，故南匯西部地區(qū)當(dāng)成陸于唐以前。至 20xx 年 7月，全區(qū)共有 19 個建制鎮(zhèn)， 5 個開發(fā)區(qū)。 我們隸屬于周浦的康橋，作為上海進入南匯的門戶，康橋可謂是南匯發(fā)展最為迅速和成熟的新 鎮(zhèn)。最大風(fēng)速 20 米每秒左右，主要集中在七至九月。 圖 71 世博會規(guī)劃平面圖 三林世博功能區(qū)域 1. 堅持建管并重，加快建設(shè)功能性、樞紐型、網(wǎng)絡(luò)化基礎(chǔ)設(shè)施體系 以舉辦一屆精彩、成功、難 忘的世博會為抓手，圍繞“三港”、“四網(wǎng)”，推動重大基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。另外，世博會場地的后續(xù)利用已有初步計劃 —— 包括三個層面：一是場館的后續(xù)利用；二是土地的再次開發(fā)；三是新增城市基礎(chǔ)設(shè)施 和服務(wù)設(shè)施繼續(xù)發(fā)揮后續(xù)作用。根據(jù)世博會的功能需求，世博園將建設(shè)大量大尺度建筑和非永久性建筑，這就為綠化和建筑的多樣性組合創(chuàng)造了條件。楊高南路的東側(cè)則是康橋的成熟別墅區(qū)（提香別墅，中科大學(xué)村）整個區(qū)域內(nèi)大開發(fā)商林立，有萬科集團，保利地產(chǎn)，中海地產(chǎn)，綠地集團。 醫(yī)院地址：浦東南路 2400 號（南碼頭路口門診部）南碼頭路 519 號 （住院部）電話總機： 58892700 68738765 郵政編碼： 20xx25。 據(jù)悉，該院醫(yī)療服務(wù)配套設(shè)施都是一流的，將建直升飛機急救平臺，配備國際上最新數(shù)字式醫(yī)療設(shè)備，由管道輸送氧氣，并設(shè)有多國專家會診中心。（體現(xiàn)周邊配套成熟的標(biāo)志） 御橋路上的日月豪庭沿街商鋪主要經(jīng)營煙酒、便利店、家居裝潢設(shè)計等。學(xué)校環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊 全，具有現(xiàn)代化、人性化、個性化、國際化的文化氣息。 20xx 年 3 月，建橋?qū)W院成為國家首批完全意義上的自主招生改革試點院校之一，連續(xù)三年開展自主招生活動，得到社會各界廣泛好評； 20xx 年 9月，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)，建橋?qū)W院成為以本科教育為主的普通高等院校，以其鮮明的民辦特色和可持續(xù)的發(fā)展后勁，逐漸成為民辦教育的一枝奇葩。 地鐵作為環(huán)保經(jīng)濟快捷的交通工具，也逐步成為了我們主要的一個交通出行工具，在我們周邊也有地鐵的分布， 6 號、 8號、以及 11 號線都在我們小 5公里輻射范圍以內(nèi)。 立交設(shè)置：全線設(shè)置 4 座全互通立交（濟陽路立交、楊高路立交、羅山路立交、申江路立交），滿足中環(huán)線與橫向主干路的溝通；與其他道路溝通，通過主線的上下 8 對匝道。 自駕出行 本案的交通出行寄托于外環(huán)、中環(huán)及楊高南路三條主干路附近，來往于市區(qū)相對較為方便 。 “大三林”板塊的概念雖 然是申博成功后才興起的，但隨著世博的倒計時及整個區(qū)域的配套環(huán)境日趨完善，大三林板塊的整體房價已遠(yuǎn)高于之前與其相當(dāng)?shù)妮非f、春申，也不遜色金橋、碧云和龍柏地區(qū)?！拔灏鍓K”指商務(wù)會展文化創(chuàng)意板塊、濱江生態(tài)主題旅游板塊、綜合商貿(mào)地區(qū)總部板塊、文化休閑現(xiàn)代居住板塊、文化商貿(mào)生活居住板塊。近日，又有 11條道路外立面整治工程開始施工，預(yù)期年底全面竣工。 目前，萬科、金地、中房等大型品牌開發(fā)商均聚焦三林。 上南商圈內(nèi)目前已有易初蓮花、國美家電、九百家居等知名大賣場進駐。 三林世博功能區(qū)既招商引資興建大型商業(yè)設(shè)施，又盤活存量，改造“爛尾” 樓，使停工多年的 3． 8萬平方米的金缽大廈“死起回生”，成為世博會掛牌指定的公寓式酒店，并改變了北蔡鎮(zhèn)沒有中高檔酒店的現(xiàn)狀，促進了北蔡經(jīng)濟的發(fā)展。 2） 大型 CBD——— 將成跨國公司總部集聚地 與小陸家嘴地區(qū)相比，被定位為大型 CBD區(qū)域的浦江耀華項目區(qū)域?qū)⒕哂懈憬莸慕煌?，其地?40萬平方米將被挖空，軌交 7號線、 8號線、 13號線將直達此地。 浦東南匯即將對接，“大三林”橫亙于“金融”與“航運”兩大中心，升值潛力巨大。合并和成立為浦東特區(qū)、奉賢區(qū)、臨港特區(qū)。相信隧道建成通車后，三林連接浦西會更加方便。 起點步行約 18分鐘上車 ,下車后步行約 4分鐘到達終點 ,車程 。軌道交通 7 號線在世博區(qū)域內(nèi)有 5 座車站分布：浦江耀華路站、長清路站、上南路站、云臺路站和東明路站。 附：軌道交通具體規(guī)劃： 軌道交通六號線 ● 長度： ● 投入運營： 20xx年前 ● 標(biāo)志色： ● 途經(jīng)站點：外環(huán)路 華夏路 高清路 胡崗 成山路 濱洲路 浦三路 龍陽 路 藍(lán)村路 浦電路 世紀(jì)大道（東方路） 源深體育中心 民生路 北洋涇路 羅山路 云山路 金橋路 長島路 五蓮路 巨峰路 東靖路 五洲大道 洲海路高南路 春暉路 高橋公園 港城路 軌道交通七號線 ● 長度： 35公里 ● 投入運營： 20xx年 11月 24日正式建設(shè)， 20xx年底前 ● 標(biāo)志色： ● 途經(jīng)站點：外環(huán)路 上海大學(xué) 南陳路 滬太路 場中路 汶水路 新滬路 大華三路 新村路 銅川路（蘭皋路） 中山北路（鎮(zhèn)坪路） 長壽路 昌平路靜安寺 常熟路 肇嘉浜路（東安路） 零陵路 浦江南浦 浦江耀華 長清路上南路 云臺路 東明路（濱洲路） 楊高南路 錦繡路 滬南路 白楊路 龍陽路 從寶山外環(huán)路站起，途經(jīng)普陀、靜安、徐匯至浦東的國際博覽中心延伸段，設(shè)站點 28個，其中地下車站 27座，地面車站 1座。 距離咫尺的周康板塊國際名校云集，極具國際化 氛圍，例： 上海英國學(xué)校浦東校區(qū)、中福會幼兒園、尚德實驗學(xué)校、長寧美式國際學(xué)校浦東校區(qū)、巴金文學(xué)幼兒園等。從申博成功前的每平方米20xx－３０００元，沖高到如今突破每平方米萬元大關(guān)。 “金九銀十”神話不復(fù)存在 從 20xx 年公寓的供求走勢看， 9月份之后因金融危機的爆發(fā)，使得全市成交量在三季度快速下行，向來被稱為“金九銀十” 9 月和 10 月成交量跌到了下半年以來的最低谷。從這三類別墅整體情況看，聯(lián)體別墅依然是供求主力產(chǎn)品，經(jīng)濟型聯(lián)體的熱銷支撐了市場成交量。 20xx 年成交排名前五之獨棟別墅項目 樓盤名稱 區(qū)縣 環(huán)線 板塊 套數(shù) 面積 ㎡ 均價 元 /㎡ 南郊別墅 閔行區(qū) 外郊環(huán)間 顓橋板塊 98 33864 31127 棕櫚灘 奉賢區(qū) 郊環(huán)以外 海灣板塊 74 32878 40228 朱家角康橋水鄉(xiāng)小城 青浦區(qū) 郊環(huán)以外 朱家角板塊 116 28749 19313 南郊名墅 奉賢區(qū) 外郊環(huán)間 南橋新城板塊 29 19484 29659 世茂山莊 松江區(qū) 外郊環(huán)間 佘山板塊 23 17903 81300 從上述的一些數(shù)據(jù)中可以看出最近的 1個月市場有了一個翻天覆地的變化吞吞吐吐 三．聯(lián)排別墅 經(jīng)濟型聯(lián)體拉動銷量 20xx 年，聯(lián)體別墅成交 87 萬平方米，環(huán)比去年下滑 44%。 值得關(guān)注的是，松江區(qū)總價在 300 萬元以下的經(jīng)濟型別墅占據(jù)了全區(qū)近八成左右的交易量。特別是創(chuàng)下去年青浦區(qū)地王的趙巷地塊，今年 10 月以龍湖艷瀾山樓盤面貌推出，市場預(yù)報價 18000～ 33000 元 /㎡。 閔行浦江鎮(zhèn)是上海市重點開發(fā)建設(shè)的 一城九鎮(zhèn) 中離市中心最近的一個鎮(zhèn)，受世博會輻射范圍的區(qū)域以及規(guī)劃中 20xx 年建成通車的軌道 8 號線延長線的利好，吸引了萬科、鵬欣等知名開發(fā)商相繼介入?，F(xiàn)在一、二兩期已經(jīng)售完。當(dāng)本土的金融危機造成公司難以為繼時，拋售在上海獲利豐厚的物業(yè)成為可以預(yù)見的選擇。 個人銷售或購買住房暫 免征收印花稅。 調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。雖然新政出臺從正 面來說對于別墅市場并未有太大動作，但只要政策經(jīng)過一定時間的消化之后，在公寓市場轉(zhuǎn)暖后，別墅類市場的復(fù)蘇也是可預(yù)見的。 代 500 萬代 30年 08/12/23 利率下限 07/12/21 利率下限 相差金額（萬） 還款總額（萬） 月均還款（萬） 支付利息（萬） 受到樓市新政和銀行利率下調(diào)等一系列措施的影響，本市樓市近期交易活躍。 區(qū)域市場介紹 現(xiàn)有存量房 項目 類型 推出套數(shù) 剩余套數(shù) 歌雅花園 公寓 2147 36 別墅 102 17 金誼河畔一期 公寓 1199 77 金誼河畔二期 公寓 540 150 金誼河畔三期 公寓 270 231 浦發(fā)博園 公寓 484 36 別墅 106 77 金地灣流域一期 公寓 236 90 別墅 82 41 金地灣流域二期 公寓 698 40 尚東國際 公寓 911 155 吉利名苑 公寓 540 271 合計 三林地區(qū)公寓 7025 1086 三林地 區(qū)別墅 290 135