【正文】 代 500 萬代 30年 08/12/23 利率下限 07/12/21 利率下限 相差金額（萬） 還款總額（萬） 月均還款（萬） 支付利息（萬） 受到樓市新政和銀行利率下調(diào)等一系列措施的影響，本市樓市近期交易活躍。 調(diào)整本市普通住房標準。當(dāng)本土的金融危機造成公司難以為繼時，拋售在上海獲利豐厚的物業(yè)成為可以預(yù)見的選擇。 閔行浦江鎮(zhèn)是上海市重點開發(fā)建設(shè)的 一城九鎮(zhèn) 中離市中心最近的一個鎮(zhèn)，受世博會輻射范圍的區(qū)域以及規(guī)劃中 20xx 年建成通車的軌道 8 號線延長線的利好，吸引了萬科、鵬欣等知名開發(fā)商相繼介入。 值得關(guān)注的是，松江區(qū)總價在 300 萬元以下的經(jīng)濟型別墅占據(jù)了全區(qū)近八成左右的交易量。從這三類別墅整體情況看，聯(lián)體別墅依然是供求主力產(chǎn)品，經(jīng)濟型聯(lián)體的熱銷支撐了市場成交量。從申博成功前的每平方米20xx－３０００元，沖高到如今突破每平方米萬元大關(guān)。 附：軌道交通具體規(guī)劃： 軌道交通六號線 ● 長度： ● 投入運營： 20xx年前 ● 標志色： ● 途經(jīng)站點：外環(huán)路 華夏路 高清路 胡崗 成山路 濱洲路 浦三路 龍陽 路 藍村路 浦電路 世紀大道（東方路） 源深體育中心 民生路 北洋涇路 羅山路 云山路 金橋路 長島路 五蓮路 巨峰路 東靖路 五洲大道 洲海路高南路 春暉路 高橋公園 港城路 軌道交通七號線 ● 長度： 35公里 ● 投入運營： 20xx年 11月 24日正式建設(shè)， 20xx年底前 ● 標志色： ● 途經(jīng)站點：外環(huán)路 上海大學(xué) 南陳路 滬太路 場中路 汶水路 新滬路 大華三路 新村路 銅川路（蘭皋路） 中山北路（鎮(zhèn)坪路） 長壽路 昌平路靜安寺 常熟路 肇嘉浜路（東安路） 零陵路 浦江南浦 浦江耀華 長清路上南路 云臺路 東明路（濱洲路） 楊高南路 錦繡路 滬南路 白楊路 龍陽路 從寶山外環(huán)路站起，途經(jīng)普陀、靜安、徐匯至浦東的國際博覽中心延伸段，設(shè)站點 28個，其中地下車站 27座，地面車站 1座。 起點步行約 18分鐘上車 ,下車后步行約 4分鐘到達終點 ,車程 。合并和成立為浦東特區(qū)、奉賢區(qū)、臨港特區(qū)。 2） 大型 CBD——— 將成跨國公司總部集聚地 與小陸家嘴地區(qū)相比，被定位為大型 CBD區(qū)域的浦江耀華項目區(qū)域?qū)⒕哂懈憬莸慕煌ǎ涞叵?40萬平方米將被挖空，軌交 7號線、 8號線、 13號線將直達此地。 上南商圈內(nèi)目前已有易初蓮花、國美家電、九百家居等知名大賣場進駐。近日，又有 11條道路外立面整治工程開始施工，預(yù)期年底全面竣工。 “大三林”板塊的概念雖 然是申博成功后才興起的，但隨著世博的倒計時及整個區(qū)域的配套環(huán)境日趨完善，大三林板塊的整體房價已遠高于之前與其相當(dāng)?shù)妮非f、春申，也不遜色金橋、碧云和龍柏地區(qū)。 立交設(shè)置：全線設(shè)置 4 座全互通立交（濟陽路立交、楊高路立交、羅山路立交、申江路立交），滿足中環(huán)線與橫向主干路的溝通；與其他道路溝通，通過主線的上下 8 對匝道。 20xx 年 3 月，建橋?qū)W院成為國家首批完全意義上的自主招生改革試點院校之一，連續(xù)三年開展自主招生活動，得到社會各界廣泛好評； 20xx 年 9月，經(jīng)上海市人民政府批準，建橋?qū)W院成為以本科教育為主的普通高等院校，以其鮮明的民辦特色和可持續(xù)的發(fā)展后勁，逐漸成為民辦教育的一枝奇葩。（體現(xiàn)周邊配套成熟的標志） 御橋路上的日月豪庭沿街商鋪主要經(jīng)營煙酒、便利店、家居裝潢設(shè)計等。 醫(yī)院地址：浦東南路 2400 號（南碼頭路口門診部）南碼頭路 519 號 （住院部）電話總機： 58892700 68738765 郵政編碼： 20xx25。根據(jù)世博會的功能需求，世博園將建設(shè)大量大尺度建筑和非永久性建筑，這就為綠化和建筑的多樣性組合創(chuàng)造了條件。 圖 71 世博會規(guī)劃平面圖 三林世博功能區(qū)域 1. 堅持建管并重，加快建設(shè)功能性、樞紐型、網(wǎng)絡(luò)化基礎(chǔ)設(shè)施體系 以舉辦一屆精彩、成功、難 忘的世博會為抓手，圍繞“三港”、“四網(wǎng)”，推動重大基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。 我們隸屬于周浦的康橋，作為上海進入南匯的門戶，康橋可謂是南匯發(fā)展最為迅速和成熟的新 鎮(zhèn)。據(jù)《舊唐書》記載， 713 年（唐開元元年）在周浦、下沙一線重筑古捍海塘，故南匯西部地區(qū)當(dāng)成陸于唐以前。當(dāng)代著名無產(chǎn)階級革命家、馬列主義理論家張聞天出生于南匯祝橋鄉(xiāng)。面對著浦東大力的開發(fā)開放，借助于世博的臨近，周邊的商業(yè)居住氛圍也日漸成熟。公園全部完工后，將達 65 公頃，浦東環(huán)保局綠化處處長張林祥表示，公園將體現(xiàn)環(huán)保功能，以透水磚來替代大理石，利用中水澆灌綠化。醫(yī)院 18 層病房大樓設(shè)施先進，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)，高級病房內(nèi)電視、電話、衛(wèi)生等設(shè)施齊全（每間普通病房也都有衛(wèi)生設(shè)施），周邊環(huán)境舒適，現(xiàn)有編制床位 420 張，實際開放 552 張，在編職工 700 余名，高級職稱 60 余名（含正高職 10 余名），中級職稱近 200 名。 康橋云集了較多的品牌大開發(fā)商都配有小區(qū)內(nèi)會所，人口密度相對較中心區(qū)域低，平均的體育配套足夠小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用，有些還在對外募集會員。學(xué)校占地面積約 30000 平方米，建筑面積 16440平方米，綠化面積 15450 平方米?；狙匾?guī)劃華夏路西路、華夏中路的走向。相對川楊河以北的浦東世博板塊，三林板塊區(qū)域自然生態(tài)突出，發(fā)展定位于居住、旅游與休閑領(lǐng)域。三林區(qū)域內(nèi)的世博配套工程完工的節(jié)點是今年 12月 31日，投資 約 51億元的市政道路施工也將完工。 北三林地區(qū)以著名的社區(qū)商業(yè)街昌里路為中心，集購物、餐飲、休閑為一體。三林世博功能區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展促進中心主任嚴威告訴記者，目前有關(guān)部門正計劃將高科西路、浦東南路附近的浦東長途客運站改造成一個獨立的旅游集散中心，成為世博園區(qū) 的配套項目之一。臨港新區(qū)作為海洋 經(jīng)濟 核心區(qū)，未來將建設(shè)為上海市域布局的“副核心”，與“金融中心”浦東新區(qū)比翼共進的同時，能夠更好的輔射和服務(wù)于長三角一帶的經(jīng)濟發(fā)展。 具體交通及與規(guī)劃線路如下： 1） 交通路線：從三林 —— 人民廣場 公交線１： 從 986區(qū)間 (凌兆新村站 )上車 ,坐 12站至 (淮海中路思南路站 )下車 ,同站換乘轉(zhuǎn) 167路 (淮海中路思南路站 )上車 ,坐 2站至 (西藏中路福州路站 )下車。軌道交通 11 號線在三林區(qū)域內(nèi)設(shè)有濟陽路站、三林站。購房者類別從 拆遷戶逐步向城市白領(lǐng)、金領(lǐng)階層的過渡，甚至部分鉆石階層也已將三林納入考察范圍，購房群體明顯升級。值得注意的是，在“ 70/90“及別墅用地嚴控下，別墅供應(yīng)量反而只增不減，這是何原因？一方面低容積率存量土地的開發(fā)是別墅供應(yīng)的來源之 一；另一方面，“ 70/90”的這種情況，開發(fā)商往往會 利用 30%的大戶型做成別墅混合型社區(qū)，而聯(lián)體別墅是大戶型的主要排列，也有少量獨棟 +聯(lián)體的方式排列，金地格林世界、陽光花城、大華河畔華城等均是此類混合型樓盤，這些樓盤體量都比較大，因此造成別墅供應(yīng)量不降反升的局面。 20xx 年成交排名前五之聯(lián)體別墅項目 樓盤名稱 區(qū)縣 環(huán)線 板塊 套數(shù) 面積 ㎡ 均價 元 /㎡ 沿海麗水馨庭 松江區(qū) 外郊環(huán)間 新橋板塊 193 33722 10749 南都白馬花園 松江區(qū) 外郊環(huán)間 新橋板塊 169 31960 15983 南郊中華園 南匯區(qū) 外郊環(huán)間 航頭板塊 125 27337 12952 合生朗廷園 青浦區(qū) 外郊環(huán)間 趙巷板塊 145 27128 12567 旭輝依云灣小城 寶山區(qū) 外郊環(huán)間 顧村板塊 117 27069 13121 綜述：從以上的一個市場環(huán)境來看，整體上海市場在 20xx 年還是較為 別墅市場關(guān)注區(qū)域 松江新橋 /松江九亭 作為上海別墅市場成交最活躍的區(qū)域，松江一直是上海市別墅市場的供應(yīng)和成交大戶。 閔行顓橋 /浦江鎮(zhèn) 閔行作為傳統(tǒng)的別墅生活區(qū)，憑借其良好的交通和商業(yè)，月均供求量始終名列全市前列。 現(xiàn)階段房上海地產(chǎn)市場影響因素 金融危機導(dǎo)致外資急于拋售現(xiàn)有物業(yè)。 轉(zhuǎn)讓自用 2 年以上并且是唯一生活用房取得的所得，不負擔(dān)個人所得稅。 20xx年歷次降息一覽 20xx 年 9 月 16 一年期貸款基準利率下調(diào) 個百分點； 日 20xx 年 10 月 8日 一年期人民幣存貸款基準率各下調(diào) 個百分點； 20xx 年 10 月 29日 一年期存貸款基準利率下調(diào) 個百分點； 20xx 年 11 月 26日 一年期人民幣存貸款基準利率各 個百分點； 20xx 年 12 月 22日 一年期人民幣存貸款基準利率各下調(diào) 個百分點。上海的住 宅交易從 11 月開始放量增長以來，已經(jīng)持續(xù)了一個多月，并且伴隨著二套房貸松綁逐步浮出水面，別墅等高端物業(yè)也必定有回暖趨勢，期待 09 年新利好政策的出臺。 1建立房產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。美國的金融危機造成全球經(jīng)濟存在衰退的跡象，推動中國經(jīng)濟迅速增長的“三駕馬車”之一的進出口經(jīng)濟增長模式必然受到重創(chuàng)。浦江鎮(zhèn)的特色在于其低密度的住宅，區(qū)域規(guī)劃 以下的容積率，在上海目前只有松江的佘山和閔行的浦江鎮(zhèn)才有。松江九亭板塊今年的銷售表現(xiàn)不俗，目前區(qū)域在售別墅樓盤有頤亭花園、依云郡、上海公館、愛倫坡等，這 些樓盤的累計成交面積達到 萬㎡，該區(qū)域別墅的成交主力為200～ 220 ㎡左右的聯(lián)排別墅，主力總價為 280～ 330 萬元。 從獨棟別墅 20xx 年每月的供求走勢看，獨棟別墅的冬天來得更早，從今年 5月開始成交量便迅速下滑， 8 月份已跌至底谷，僅成交 萬平方米。板塊內(nèi)知名別墅云集，板塊品質(zhì)高端，代表樓盤有康橋半島、綠洲康城、綠寶園、提香別墅等。二期由浦東三林到南匯臨港新城，總長也是 60公里。 2）駕車路線： 出發(fā)：三林 —— 到長清路左轉(zhuǎn) —— 到三林路左轉(zhuǎn) —— 到濟陽路右轉(zhuǎn) —— 沿直行 —— 沿盧浦大橋直行 —— 沿南北高架直行 —— 沿南北高架直行 —— 沿淮海中路下匝道下高架 —— 到淮海中路右轉(zhuǎn) —— 到黃陂南路左轉(zhuǎn) —— 沿黃陂北路直行— — 到達：人民廣場。 三林的地理位置十分優(yōu)越，外環(huán)線環(huán)南一大道與徐浦大橋橫貫三林，南浦大橋、打浦路隧道、盧浦大橋分別與境內(nèi)楊高南路、上南路和濟陽路相接貫通。依托高級寫字樓、酒店、公寓等配套設(shè)施，今后該區(qū)域也有望成為大型跨國公司的總部集聚地。 購物： 家樂福、沃爾瑪、易初蓮花、世紀聯(lián)華、易買得、好又多、華聯(lián)吉買勝、聯(lián)華超市、家得利、農(nóng)工商、七彩商業(yè)廣場 餐飲： 上海申花酒店 —— 三林 世博店、肯德基、麥當(dāng)勞、漢通海鮮大酒樓、上海喬家柵小吃世界、韓羅苑 休閑： 楊思中學(xué)羽毛球館、愛寶保齡球館 郵局： 永泰路郵局 銀行： 上海銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行 醫(yī)院： 世博醫(yī)院（規(guī)劃建設(shè)中）建成后將成為區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模、最現(xiàn)代化的醫(yī)院、龍華醫(yī)院浦東分院、上海市第一婦嬰保健院浦東分部、復(fù)旦大學(xué)附屬耳鼻喉科醫(yī)院浦東分院、楊思醫(yī)院、明珠醫(yī)院、浦南醫(yī)院、東明地段醫(yī)院、仁濟醫(yī)院、兒童醫(yī)學(xué)中心 東側(cè)市政配套規(guī)劃：楊高南路附近大型 CBD及社區(qū)商業(yè)、旅游集散中心即將全面啟用。 “十五”期間，三林鎮(zhèn)“浦東新區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)重點鎮(zhèn)”規(guī)劃設(shè)計已全面啟動，中心城區(qū)規(guī)劃面積為 ，居住人口 30萬人，三林被規(guī)劃為浦東新區(qū)生態(tài)化、智能化、人文化的大型居住區(qū)。屆時該地區(qū)所產(chǎn)生的巨大商業(yè)能量，以及對整個大三林板塊所起到的帶動作用不可估量。 計算行車速度：主線 —— V=80km/h ；輔道 —— V=50km/h ；主線匝道—— V=40km/h；立交匝道 —— V=35～ 50km/h。這樣不僅方便到達中心區(qū)域，而且與多條軌道交通相交更是大大縮短了與各個區(qū)域的距離。 易買得（浦三店）：浦三路御橋路口（浦三路 3058 號） 07:30～ 22:00 內(nèi)設(shè)有 老鳳祥珠寶、永和豆 漿、兒童樂園、移動營業(yè)廳、 KFC。醫(yī)院開設(shè)了內(nèi)科、外科、小兒腦癱、婦科、兒 科、耳鼻喉科、眼科、中醫(yī)科、皮膚科、胃腸科、口腔科、檢驗科、放射科、 B 超、心電、麻醉科等十幾個診療科室，尤其是婦科、泌尿科、外科、耳鼻喉科、小兒腦癱為本院的特色科室。 上海世博園區(qū)內(nèi)將保留一塊純天然的濱江濕地，這塊位于浦東后灘上鋼三廠地區(qū)的后灘濕地，面積達 1 萬平方米，成為上海市中心區(qū)域最后一塊“寶地”，為此，在景觀規(guī)劃中，計 劃用“?！薄坝苯Y(jié)合的方式，將它打造為世博景觀廊。 依托世博園區(qū)建設(shè)，推進世博園核心區(qū)域的居民、企業(yè)搬遷及周邊區(qū)域的社會、文化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及環(huán)境整治，為世博會順利舉辦提供完備的區(qū)域環(huán)境支撐；充分發(fā)揮世博園區(qū)主題館、中國國家館、部分外國國家自建館、 聯(lián)合館、會議中心和演藝中心在內(nèi)的大型場館設(shè)施的后續(xù)開發(fā)利用效應(yīng)，使世博園區(qū)成為具有交流、展示、會議旅游、商務(wù)貿(mào)易等多功能的城市公共活動中心，成為上海新的外經(jīng)、外貿(mào)、外事及國際性文化交