【正文】 積 平方米； 辦公用房建筑面積 平方米 其他物業(yè)建筑面積 平方米； 以上面積為施工圖預(yù)測(cè)面積，實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 2．項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間 2． 1本項(xiàng)目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。 3． 4 社區(qū)辦公活動(dòng)用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。 6．投標(biāo)時(shí)間地點(diǎn) 6． 1 投標(biāo)截止時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予接受； 6． 2 投標(biāo)地點(diǎn)： 。 7． 3 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)企業(yè)可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)企業(yè)不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。 8．開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn) 8． 1 開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 8． 2 開標(biāo)地點(diǎn)： 第二章 招標(biāo)文件 9．招標(biāo)文件的組成 9． 1 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目概述 第二章 招標(biāo)文件 第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 第四章 投標(biāo)文件 第五章 開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 第六章 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法 第七章 物業(yè)服務(wù)合同簽訂說(shuō)明 除 內(nèi)容外，招標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間 日前，以書面形式發(fā)出的對(duì)招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)企業(yè)起約束作用。無(wú)論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù) 投標(biāo)企業(yè)的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間 日前以書面形式予以澄清，同時(shí)將書面澄清文件向所有投標(biāo)企業(yè)發(fā)送。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 10． 5 補(bǔ)充通知須報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門備案。 2．承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 6．公示 小時(shí)服務(wù)電話。 9．按合同約定規(guī)范使用住房 專項(xiàng)維修資金。 3．每 日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記 錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 5．對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 3．設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 7．設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 14． 5協(xié)助維護(hù)公共秩序 1．小區(qū)主出入口 小時(shí)站崗值勤。 14． 6保潔服務(wù) 1．按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn) 次。樓梯間在本單元住戶裝修完畢后進(jìn)行維修。 14． 7公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理 1．有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 5．適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。 18．前期物業(yè)服務(wù) 合同的期限 18． 1 本招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為物業(yè)交付前三個(gè)月起至首屆業(yè)主委員會(huì)任期結(jié)束，首屆業(yè)主委員會(huì)成立后提出終止前期物業(yè)報(bào)務(wù)合同的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，中標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)與業(yè)主委員會(huì)做好移交工作（包括由開辦費(fèi)用所購(gòu)置的各類物業(yè)管理設(shè)備用具進(jìn)行移交）。 20． 6 管理服務(wù)人員配備、培訓(xùn)、管理 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的數(shù)量和崗位職責(zé)。投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)此浮動(dòng)范圍寫明本項(xiàng)目的每月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)總金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。自行車庫(kù)，人防地下車位均不得收費(fèi)。 4．物業(yè)經(jīng)營(yíng) 用房、共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入不得計(jì)入物業(yè)收入，不作為測(cè)算依據(jù)，該部分純收益專項(xiàng)存儲(chǔ)，待業(yè)主委員會(huì)成立后，決定其使用用途。 22． 2 在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)企 業(yè)提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)企業(yè)須以書面形式予以答復(fù)。未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，不得參加 投標(biāo)； 投標(biāo)保證金的收取單位名稱： 帳號(hào)： 交納地點(diǎn)： 23． 2 未中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書后 7 天內(nèi)退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后 7天內(nèi)退還。 24． 3 投標(biāo)文件的修改和撤銷 （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件 。 （ 3）在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期終止日之間這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。 經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由招標(biāo)人當(dāng)眾啟封開標(biāo)，宣讀投標(biāo)書、投標(biāo)總報(bào)價(jià)、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)、前期咨詢費(fèi)、開辦費(fèi)和其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。其中，招標(biāo)人代表 2 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 3 人。 28． 2 在投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過(guò)程中，投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)施加影響的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 30．投標(biāo)文件的評(píng)審 30． 1 評(píng)標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將首先評(píng)定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。 30． 4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦一至三名排序的中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)此作出書面說(shuō)明并記錄在案。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。 32．履約保證金 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 天內(nèi)并在簽訂合同協(xié)議 書之前，應(yīng)按招標(biāo)物業(yè)可銷售面積 元 /平方米提交 萬(wàn)元履約保證金；履約保證金由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)專業(yè)委員會(huì)統(tǒng)一保管，專項(xiàng)儲(chǔ)存，首屆業(yè)主大會(huì)召開，成立業(yè)主委員會(huì)后30 日內(nèi)返還本金。 33． 4 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)中標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行前期物業(yè)管理，不得將中標(biāo)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給他人。上一年度企業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)盈利占總收入的 8%及以上，得 4 分，盈利占總收入 1%～8%，得 2 分，盈利占總收入的 1%以下不得分。 35． 3． 3開辦費(fèi)報(bào)價(jià)評(píng)分（報(bào)價(jià)不得大于 1元 /M2）（ 2 分 ）。 第七章 物業(yè)服務(wù)合同簽訂說(shuō)明 35．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明 35． 1 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照建設(shè)部《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 3．垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。 附件二 本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說(shuō)明 注明：大功率電耗單獨(dú)設(shè)表，費(fèi)用另行分?jǐn)偸杖　? 代理人無(wú) 轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。 4．如果我方中標(biāo)，我方承諾物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到的目標(biāo)為： 。 投 標(biāo) 人： （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 郵政編碼： 電話： 傳真： 日期： _____年 ____月 ____日