【正文】 第 三 十 九 條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份 。 戶外墻面； 屋面； 傳達(dá)室； 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個(gè)； 污水井 個(gè)； 雨水井 個(gè)； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)； 水泵 個(gè)； 水箱 個(gè)； 信報(bào)箱 個(gè)； 消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 11 1共用天線 ； 1電梯 臺(tái) ； 1備用發(fā)電機(jī) 組 ； 1機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米 ； 1地下機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 平方米 ； 1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米； 非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米； 2共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 2物業(yè)管理用房 平方米； 2 注：以上以 實(shí)際 測(cè)繪為準(zhǔn) ； 12 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) (一 ) 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 管理服務(wù)人員 統(tǒng)一著裝， 佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 每年至少 1 次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 80%以上。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 主要路口設(shè)有路標(biāo)，區(qū)內(nèi)主出入口設(shè)有區(qū)域平面圖。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或 建設(shè)單位 提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 對(duì)進(jìn)出本區(qū)域的 裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。 區(qū) 域 內(nèi) 公共場(chǎng)所每日清掃 1 次 ，隨時(shí)保潔 ； 路燈 每半年清潔 1 次。 預(yù)防花草、樹木病蟲害。南軒雅居 】 的 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約， 對(duì)有關(guān) 【 恒豐 第三條 本 臨時(shí)管理 規(guī)約對(duì) 建設(shè)單位 、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 15 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和 《商品房 買賣合同 》 ，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房 、共用設(shè)施設(shè)備、自行車 停放點(diǎn) 、雜物房、綠化 等。 不在道路、公共花園、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所晾曬衣物以及不在公共水景、湖區(qū)嬉水、游泳。 不得在小區(qū)的垃圾箱（站）翻撿垃圾，不得晾曬、煎熬惡臭或刺激性氣味的物質(zhì)或排放煙塵。 第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。若確須施工，須提前 2 日向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后，方可施工。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 本區(qū)域業(yè)主車輛如未簽訂特約保管理 協(xié)議并繳納相應(yīng)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等，向綠地、花草樹木潑污水等有害物質(zhì)。 禁止在本小區(qū)公共區(qū)域飼養(yǎng)寵物； 養(yǎng)寵物不得干擾他人的正常生活； 不得飼養(yǎng)鴿、雞、鴨、鵝或其他影響他人居住、工作、生活的動(dòng)物。 第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造 成業(yè)主或物業(yè)使用人必要的財(cái)產(chǎn)損失的，對(duì)公共區(qū)域或第三方造成損失的，均由造成上述狀況發(fā)生的業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)責(zé)任。建設(shè)單位在 本 保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人 修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十八條 建設(shè)單位 應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。嚴(yán)重違 反物業(yè)管理法規(guī)或不履行業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的，不能競(jìng)選加入 業(yè)主委員會(huì) 。 第三十 二條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可 根 據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十 五 條 本規(guī)約由 建設(shè)單位 、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。 22 承諾人 詳細(xì)通訊地址 ： 聯(lián)系電話號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 承諾人（簽名） ： 年 月 日