南海學(xué)院物業(yè)管理方案-預(yù)覽頁
【正文】 公園、電力大廈調(diào)度綜合樓綠化工程、南海市丹灶供電所的綠化改造工程、和順供電所綠化工程、金沙供電所綠化工程、西樵供電所綠化工程、南海市某發(fā)展集團(tuán)辦公大樓綠化工程等，總施工工程造價達(dá)貳仟多萬元。管理人員全部為大專以上學(xué)歷，其中本科以上學(xué)歷有 10 人，百分之八十以上的管理人員接受過物業(yè)管理、酒店管理專業(yè)培訓(xùn)，形成了一支具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗和先進(jìn)物業(yè)管理理念的專業(yè)隊伍。樹立了“能者上，庸者下”的企業(yè)人才觀，為人才的脫穎而出和健康成長創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。 三、層級有效的信息反饋及處理機(jī)制。公司把對員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)放在公司發(fā)展的重要位置 ，每年都制定全年的培訓(xùn)計劃，包括入職培訓(xùn)、崗位培訓(xùn)、專業(yè)培訓(xùn)、外聘培訓(xùn)、外送培訓(xùn)等。 通過專業(yè)化的綠化管理，提高服務(wù)質(zhì)量，樹立某高校一流師范大學(xué)的新形象，維護(hù)和提高某高校和某物業(yè)公司的社會聲譽(yù)。 第四章 委托管理內(nèi)容和目標(biāo) 一、委托管理內(nèi)容 校園內(nèi)公共綠化的維護(hù)養(yǎng)護(hù)及景觀的再造； 樓內(nèi)植物擺放及重要節(jié)日、會議花卉植物的擺設(shè)。人員編制總計 13人。 （ 3） 對綠化工實行分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務(wù)劃定清楚，責(zé)任明確，檢查、考核標(biāo)準(zhǔn)公開。 （ 7） 完成上級交辦的其他工作。 （ 3） 對花草樹木培土、施肥、初雜草、修枝剪葉和淋水，大棵的灌木，要給予造型，豐富綠化內(nèi)容。 （ 7） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 二、 考核方法 時間安排：每月一次，年度總評一次，月度考核在每月末進(jìn)行。 分 6 編制培訓(xùn)計劃（ ），定時對綠化工進(jìn)行培訓(xùn)和思想教育（ ）。 11 工作不負(fù)責(zé)任或態(tài)度不端正，每投訴一次扣 1分，扣滿 10分為止。（ ） 12 工作不負(fù)責(zé)任或態(tài)度不端正，每投訴一次扣 1分，扣滿 10分為止。 （ 2）專業(yè)培訓(xùn) 對綠化專業(yè)知識進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，在一定程度上提高員工的專業(yè)技術(shù)水平。補(bǔ)考不合格者予以辭退。 3 小時 4 日常養(yǎng)護(hù)培訓(xùn)：淋水；巡查及清枯黃葉、殘花、雜物；雜草防除；日常修剪。綠色植物檢查標(biāo)準(zhǔn)如下： （ 1）綠化養(yǎng)護(hù)工作檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法 分類 序號 項目 標(biāo) 準(zhǔn) 檢查 方法 頻 率 修剪 1 喬木 無枯枝，樹不阻車和行人通行，主側(cè)枝分布均勻；保持喬 木 以上，苗木完好率 98% 目視，抽檢 10 株 2 次 /年 2 造型灌木 成型，整齊，新長枝不超出 30CM； 目視，抽檢 3 處共 30 米 5次以上 /年 綠籬成型，造型美觀，新長枝不超過 30 厘米； 目視，抽檢 5 處 6— 8次 /年 ４ 草坪 路牙、井口、水溝、散水坡邊用手剪修剪，邊緣線條整齊，草坪目視平整；大面積草坪要用剪草機(jī)修剪，草皮完好率 96% 目視，抽檢 6 處共 90平方米 3— 4 次 /年 施肥 １ 喬木、灌木 采用穴施或溝施，施肥，澆水及時，覆土平整，肥料不露出土面 目視檢查 4 次 /年 ２ 草坪 播施和噴施，不傷花草；每次修剪后都要施一次肥，一般施復(fù)合肥為宜。 目 視 全部 1 次 /星期 4 日常 淋水 淋水均勻，不過多或過少，葉片與根部均有淋水，濕潤為宜。 目視 視客戶要求 1 次 /兩個月 第六節(jié)． 管理手冊匯編 某高校南海學(xué)院綠化分組嚴(yán)格推行 ISO9000 質(zhì)量體系管理，其具體目錄如下（內(nèi)容暫不詳列） ： 一、 綠化管理工作手冊 A．《某高校南海學(xué)院綠化管理工作規(guī)程》 B．《草坪日常管理作業(yè)規(guī)程》 C．《喬灌木養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)程》 D．《時花栽培、養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)程》 E．《綠籬栽培、養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)程》 F．《室內(nèi)觀葉植物栽培、管理作業(yè)規(guī)程》 G．《水生植物栽培、管理作業(yè)規(guī)程》 H．《盆景管理作業(yè)規(guī)程》 I．《綠化機(jī)器操作及維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 J．《植物病蟲害防治作業(yè)規(guī)程》 K．《園林綠化災(zāi)害預(yù)防作業(yè)規(guī)程》 L．《綠化環(huán)境布置作業(yè)規(guī)程》 二、 公眾制度 —— 《某高校南海學(xué)院環(huán)境綠化管理公約》
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