物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 用稅率計(jì)算；從租計(jì)征依據(jù)房屋租金 乘以適用稅率計(jì)算。 印花稅 納稅義務(wù)人：在國(guó)內(nèi)書(shū)立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證，并應(yīng)依法履行納稅義 務(wù)的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額=按收入總額不征稅收入免稅收入各項(xiàng)扣 除允許彌補(bǔ)的以前年度虧損 物業(yè)公司適用稅率：一般企業(yè)通常適用25%的稅率。 物業(yè)公司收取提價(jià)款中如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額，如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票的，不論其 在財(cái)務(wù)上如何核算均不得從營(yíng)業(yè)額中減除。 物業(yè)公司兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅項(xiàng)目應(yīng)分別核算，按各自稅率計(jì)稅，未分別核算的，從高適用稅率（例如：提供純凈水零售服務(wù)，未 分別核算的則按營(yíng)業(yè)稅繳稅。 增值稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 將應(yīng)稅貨物用于自身經(jīng)營(yíng)時(shí)，視為銷售行為的發(fā)生，需要繳納增值稅（例如：銷售用的純凈水用于各部門自用時(shí)） 銷售額與折扣額如果是在同一張發(fā)票上分別注明的，按折扣后的余額作為銷售額，如果折扣額另開(kāi)發(fā)票，不論財(cái)務(wù)如何處理，均不 得從銷售額中減除折扣額。 應(yīng)稅固定資產(chǎn)必須同時(shí)符合下述條件：屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄；確已使用過(guò)；售價(jià)超過(guò)其原值。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變 電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。 財(cái)稅[2006]186號(hào)第一條中所述的“居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)”，不僅包括物業(yè)對(duì)外經(jīng)營(yíng)性用房還包括物業(yè)公司自身的 辦公用房。 注意： 物業(yè)管理用房方面，對(duì)于已公攤到各業(yè)主住宅面積中的物業(yè)用房，由于其房地產(chǎn)權(quán)屬不清，開(kāi)發(fā)公司與業(yè)主之間沒(méi)有完成這部分 房屋所有權(quán)和權(quán)屬證明的轉(zhuǎn)移，因此房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納存在爭(zhēng)議。 因此對(duì)于城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的繳納還需依當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的政策為準(zhǔn)。 注意地方性財(cái)政返還稅費(fèi)收入如有政策文件可以記入補(bǔ)貼收入，但如沒(méi)有相關(guān)文件則應(yīng)記入營(yíng)業(yè)外收入。如果在發(fā)放年終一次性獎(jiǎng) 金的當(dāng)月，雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額，應(yīng)將全年一次性獎(jiǎng)金減除“雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用 扣除額的差額”后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎(jiǎng)金的適用稅率和速算扣除數(shù)。 納稅年度內(nèi)個(gè)人投資者從其投資企業(yè)借款，在該納稅年度終了后不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其未歸還的借款可視為 企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利分配。 以上內(nèi)容為個(gè)人見(jiàn)解，希望能與各位共同 探討。24.10.2401:07:2301:07Oct2424Oct24 得道多助失道寡助，掌控人心方位上。2024年10月24日星期四上午1時(shí)7分23秒01:07:2324.10.24 做專業(yè)的企業(yè)，做專業(yè)的事情，讓自己專業(yè)起來(lái)。24.10.2424.10.2401:0701:07:2301:07:23Oct24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長(zhǎng)串
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