【正文】 49 （一）市場定位 ............................................................................................. 149 （二）主力客群定位 ...................................................................................... 150 （三）產(chǎn)品定位 ............................................................................................. 151 （四）項(xiàng)目水資源定位 ................................................................................... 153 （五）市場價(jià)值定位 ...................................................................................... 153 三、項(xiàng)目創(chuàng)新與現(xiàn)實(shí)的和諧處理 ............................................................................ 153 四、項(xiàng)目名稱建議及依據(jù) ...................................................................................... 155 （一） 主案名 ............................................................................................... 155 （二）備用案名 ............................................................................................. 155 （三）案名與主題語組合 ............................................................................... 156 五、項(xiàng)目商業(yè)評估 ................................................................................................. 157 （一）現(xiàn)有紅湖商業(yè)樓評估 ............................................................................ 157 （二）新建項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目評估 ........................................................................ 159 六、項(xiàng)目收益及風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................................................................... 161 （一）項(xiàng)目收益及敏感性分析 ........................................................................ 161 （二）幼兒園銷售分析 ................................................................................... 167 （三）投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避 ................................................................................... 168 （四） 開發(fā)節(jié)奏建議 .................................................................................... 175 七、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 .......................................................................................... 181 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （一）總體規(guī)劃 ............................................................................................. 181 （二）建筑風(fēng)格定位 ...................................................................................... 182 （三）主力戶型定位 ...................................................................................... 182 （四）環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格 ............................................................................ 183 （五）規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 ................................................................................... 184 第四部分 項(xiàng)目營銷推廣策劃 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）項(xiàng)目周邊競爭性樓盤調(diào)查 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 （三）區(qū)域家庭情況分析 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）項(xiàng)目利潤目標(biāo) .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 四、入市時機(jī)規(guī)劃 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、廣告策略 ................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 （四）廣告效果監(jiān)控、評估、修正 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 （二）推廣費(fèi)用計(jì)劃 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 九、項(xiàng)目物業(yè)管理建議 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。本輪周期始于 2021 年， 2021 年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于上升階段 ,經(jīng)濟(jì)增速在上半年略微放緩之后 ,下半年將有所上升 ,經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 于拐點(diǎn)后上揚(yáng)態(tài)勢 ， 20212021 年中國 GDP 年增長率將保持在 8%，保持平穩(wěn)快速發(fā)展 。 同時， 由于緊縮政策的實(shí)施削弱了內(nèi)部需求，中國進(jìn)口面臨下行壓力 ，短期內(nèi)的 進(jìn)口增長 速度將放緩，但是長期來看， 其增長態(tài)勢將 不會 有太大的改變 。其中，商品住宅投資 10268 億元，同比增長 %。 （ 3） 房 屋 空臵面積增 長 2021 年 1 月至 10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成房屋施工面積 億平方米，同比增長 %。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 （三） 市場 走勢 （ 1） 房價(jià)增幅有望回落 房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行對整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行具有重要影響 ， 國家繼 2021年出臺的一系列政策和措施治理整頓房地產(chǎn)市場 后， 2021 繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度， 強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)管理、抑制房價(jià)過快增長是主要政策目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品主要是住宅等生活消費(fèi)品，市場需求大，可以拉動上游產(chǎn)業(yè)，消化鋼鐵、水泥、玻璃、氧化鋁等過剩產(chǎn)能 。 2021 年 4 月 15 日建設(shè)部頒布了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，同年 7 月 1 日我國第一部公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合性國家標(biāo)準(zhǔn) —— 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施， 2021 年國家在貫徹執(zhí)行《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》以及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)方面加大力度 ，節(jié)能及環(huán)保型住宅已經(jīng)成為市場的一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn) 。開發(fā)商之間、代理商之間的聯(lián)合也將成為趨勢。同時成都又是國家歷史文化名城、重點(diǎn)旅游城市，對整個西南區(qū)域都具有較強(qiáng)的輻射和匯聚力。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)比例逼近 50%，第二產(chǎn)業(yè)比例約 43%。 同時良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行使居民收入快速提高， 2021 年城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達(dá)2074 億元，同比增長 20%，人均可支配收入達(dá) 11359 元，同比增長 %。未來城市人口為 8001000 萬人。 北部新城規(guī)劃 繼成都市城市總體規(guī)劃（總綱）的修編完成并獲建設(shè)部批準(zhǔn)后，《成都市新都區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2021~2020 年）》是成都市第一個正式公開的分區(qū)規(guī)劃。 目前 “ 北部新城 ” 已作為今年的重點(diǎn)項(xiàng)目已 開始實(shí)施。同時，土地成交價(jià)格快速上漲。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 2021 年 1 6 月份五城區(qū)分環(huán)域住宅供銷情況4 . 2 9 . 62 8 . 11 7 7 . 41 1 6 . 12 4 . 21 0 . 24 8 . 51 9 2 . 59 4 . 0 1 1 . 9 % 3 . 4 % 1 3 . 3 %2 2 . 9 %1 2 6 . 3 %0 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 0內(nèi)環(huán)以內(nèi) 內(nèi)環(huán)至一環(huán) 一環(huán)至二環(huán) 二環(huán)至三環(huán) 三環(huán)以外（單位：萬平米） 5 0 . 0 %0 . 0 %5 0 . 0 %1 0 0 . 0 %1 5 0 . 0 %供應(yīng)面積銷售面積同比 2021年16月份各環(huán)域供應(yīng)量占比內(nèi)環(huán)以內(nèi)1%內(nèi)環(huán)至一環(huán)3%一環(huán)至二環(huán)8%二環(huán)至三環(huán)53%三環(huán)以外35% （ 3） 供應(yīng)結(jié)構(gòu) 今年前 5 個月 90 平米以下住宅供應(yīng)占比較小，為 %。供求結(jié)構(gòu)的錯位將得到一定緩和， 90 平米以下中小戶型的供應(yīng)將加大，但 100140 平米左右的戶型仍將是供需的主力區(qū)間。 普通住宅受供求關(guān)系的影響預(yù)計(jì)仍將保持增長，但漲幅將逐步降低。二手房市場穩(wěn)步發(fā)展，成交量保持同比增長，由于新政原因成交情況呈現(xiàn)一些波動。第二是2021 年的調(diào)控多是單個部委的政策， 2021 年的政策以組合拳為主，七部委意見，三部門通知，部委聯(lián)動，中央地方聯(lián)動成為本次調(diào)控的最大特點(diǎn)。市場依然過熱政府將繼續(xù)出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。 目前成都市對現(xiàn)有在售商品房銷售價(jià)格公開行為，將對在售項(xiàng)目公開化，透明化方向運(yùn)行；在對待市外購房者方面， 進(jìn)一步放開和規(guī)范市外人員到我市入戶 ，有利于外地人購房。其中 9 月交易住宅 728 套共 萬平米。 二是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后的影響。 四是供給的問題。北湖地 處 12 平方公里北郊風(fēng)光帶的核心區(qū)，緊鄰動物園、白蓮池和沙河北段風(fēng)景帶，這里是成都上風(fēng)口，具有良好的自然居家環(huán)境。 代表樓盤：北湖印象 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《