二次裝修管理培訓(xùn)教材-預(yù)覽頁
【正文】 進(jìn)出控制；,1）指定施工車輛的進(jìn)出路線及停放地點(diǎn)（工人與業(yè)戶分流原則）； 2）指定施工材料的上、落地點(diǎn)； 3）制定施工人員的控制方式（如正、副證方式）,7,二、裝修管理的準(zhǔn)備,裝修垃圾、淤泥的堆放與處理；,1）選定裝修垃圾、淤泥的堆放地點(diǎn)（防止污染）； 2）選定裝修垃圾、淤泥的清運(yùn)單位，簽訂清運(yùn)協(xié)議； 3）裝修垃圾、淤泥清運(yùn)過程的監(jiān)管方式。對(duì)相關(guān)人員組織培訓(xùn)，對(duì)可能出現(xiàn)的情況做好統(tǒng)一解釋及處理方式。 1）根據(jù)施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收（是否存在未申請(qǐng)擅自施工項(xiàng)目）； 2）是否有影響主體結(jié)構(gòu)及外立面行為； 3）是否損壞或占用公共設(shè)施、部位行為； 4）隱蔽工程須于恢復(fù)前驗(yàn)收，并預(yù)留一定觀察期； 5）凡涉及變動(dòng)主體結(jié)構(gòu)行為應(yīng)第三方有資質(zhì)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收； 6）現(xiàn)場(chǎng)管理人員參與驗(yàn)收。 門崗在進(jìn)材料時(shí)做好監(jiān)控 專人現(xiàn)場(chǎng)指定位置、確認(rèn),31,案例分析－業(yè)主買頂樓裝太陽能熱水器,【案情介紹】 某小區(qū)張先生買下一棟頂樓商品房，并在屋頂安裝了太陽能熱水器。,32,【案情處理】 在審理過程中，物業(yè)公司據(jù)理力爭(zhēng)，說屋頂是整幢樓全體業(yè)主共有的，現(xiàn)在張先生安裝太陽能熱水器侵犯了其他業(yè)主權(quán)利，物業(yè)公司還拿出了相關(guān)法規(guī)加以說明。,35,裝修管理－亂扔裝修垃圾如何處理？,【案情處理】 經(jīng)多次好言相勸無效，管理處將現(xiàn)場(chǎng)情況照相記錄，并向該棟業(yè)主發(fā)出書面通知，明確指出其丟棄垃圾屬違規(guī)行為，要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改，否則，按小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定收取違約金。 物業(yè)管理公司根據(jù)《管理規(guī)約》中：“為維持小區(qū)整體形象和相鄰 住戶的安全，業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺(tái)，不得在窗戶上加裝防護(hù) 欄”的約定，要求他拆除。,39,裝修管理：物業(yè)管理企業(yè)無罰款權(quán),【案情結(jié)果】 法院經(jīng)審理后判決： （1）物業(yè)公司要求對(duì)張先生罰款的訴訟請(qǐng)求不予采納； （2）張先生拆除護(hù)欄； （3）此案訴訟費(fèi)用由雙方各自負(fù)擔(dān)一半。 因?yàn)樗娰M(fèi)是由電力公司和自來水公司管理的，只要業(yè)主交納水電費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)擅自對(duì)業(yè)主停水、停電，必須保證業(yè)主權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。24.10.2122:07:1122:07Oct2421Oct24 得道多助失道寡助，掌控人心方位上。2024年10月21日星期一下午10時(shí)7分11秒22:07:1124.10.21 做專業(yè)的企業(yè)，做專業(yè)的事情，讓自己專業(yè)起來。24.10.2124.10.2122:0722:07:1122:07:11Oct24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長(zhǎng)串
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