【正文】 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條和《***人民政府關(guān)于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（**布〔 〕 號）之規(guī)定，征收人依法作出如下補償決定：對被征收人依法予以補償，補償方式實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。住宅安置房地址： 號，面積平方米。經(jīng)品迭計算，被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。如不服本決定，可在本決定書送達之日起六十日內(nèi)向 市人民政府申請行政復(fù)議，或者在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋征收與補償，適用本細則。經(jīng)市政府研究決定由轄區(qū)政府負責征收的項目，由相關(guān)縣（市、區(qū)）政府負責組織對該項目的征收與補償工作。七里河新區(qū)在未明確行政區(qū)劃前，該區(qū)范圍的征收項目仍由屬地政府負責組織實施征收。開發(fā)（投資）商、拆遷公司或者其他企業(yè)、建設(shè)單位以及與房屋征收有利害關(guān)系的其他單位或者個人，不得擔任房屋征收實施單位。房屋征收實施單位不得再委托。第十三條依法確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。第十六條房屋征收部門負責審核所提交的材料，并根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目用地紅線圖，擬定房屋征收范圍，報本級政府批準并予以公布。市區(qū)各區(qū)（縣）房屋征收部門下達暫停通知需告知市直相關(guān)部門的，由市房屋征收部門負責下達通知。調(diào)查結(jié)果需經(jīng)調(diào)查人員和被征收人雙方簽字確認，房屋登記材料應(yīng)當建立檔案，做到一戶一檔，妥善保存。第二十一條被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿對房屋面積的記載一致，但有證據(jù)證明房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書確有錯誤的，房屋征收部門應(yīng)當組織房屋登記機構(gòu)核實面積，以核實后的房屋面積為準。第二十四條調(diào)查、登記、認定結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)協(xié)調(diào)有關(guān)部門制定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建設(shè)、安置方案。第二十七條房屋征收部門應(yīng)當將擬定的房屋征收補償方案報本級政府，由政府組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管、財政等有關(guān)部門及專家進行論證。第二十九條因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，由市、縣級政府組織召開被征收人代表、公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況對征收補償方案進行修改。市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收決定涉及被征收人一百五十戶以上的，應(yīng)經(jīng)市政府常務(wù)會議討論決定；縣（市、區(qū)）房屋征收決定涉及被征收人七十五戶以上的，應(yīng)經(jīng)本級政府常務(wù)會議討論決定。公告應(yīng)當載明房屋征收目的、征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋征收部門應(yīng)當加強對征收補償資金的監(jiān)管。房屋征收所需的調(diào)查登記、評估（預(yù)評估）、鑒定、公證、訴訟、聘用及其他事項所需費用，計入房屋征收補償成本，可由財政部門按一定比例先行支付或由項目意向單位按協(xié)商數(shù)額先行墊付房屋征收部門，征收工作結(jié)束后，再按實際發(fā)生額進行財政核算。第三十六條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，房屋征收部門應(yīng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋征收部門應(yīng)按照房管部門測量核準結(jié)果，在交付房屋時與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。第四十條征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策確定的標準價出售的住宅時，售房單位和購房人應(yīng)當共同作為被征收人。第四十三條征收個人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當按下列原則優(yōu)先給予住房保障：（一）實行貨幣補償?shù)?，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障；（二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補償價格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米；屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價；（三）對難以支付差價款的低收入家庭，其所調(diào)換的住房可以與市、縣級政府按一定比例共 有，被征收人應(yīng)當就保障標準內(nèi)非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付廉租住房租金，就保障標準外非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付市場價租金。第四十五條因征收房屋造成物資、機器設(shè)備搬遷的費用，由房屋征收部門按相關(guān)補償標準與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可由房屋征收當事人委托相關(guān)機構(gòu)進行評估確定。期房的合理建設(shè)工期，多層建筑為二十四個月，高層（含中高層）建筑為三十六個月。第四十九條給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧?yīng)當符合下列條件：（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑；（二）被征收房屋為非住宅用房；（三）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（四）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。第五十一條搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、獎勵費的補償標準，市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市政府制定，其他縣（市、區(qū)）由本級政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況制定，并公布執(zhí)行。被征收人不配合實地查勘或拒絕在實地查勘記錄上簽字、蓋章的，由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人簽字蓋章并說明情況，有關(guān)情況也應(yīng)在評估報告中說明。第五十五條房屋被征收的，房屋征收部門應(yīng)當與被征收人簽訂補償安置協(xié)議，補償安置協(xié)議應(yīng)當載明下列內(nèi)容：（一）被征收房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、類型、結(jié)構(gòu)、樓層等；（二）補償方式；（三）貨幣補償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等；（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、差價結(jié)算方式等；（五）搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費、臨時安置費等；（六）停產(chǎn)停業(yè)損失費、獎勵、補助等；（七）違約責任；（八）其它約定事項。補償決定應(yīng)當公平、公正，內(nèi)容包括本細則第五十五條規(guī)定的有關(guān)征收補償協(xié)議的事項。第五十七條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的政府依法申請法院強制執(zhí)行。第六十條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。第六十一條被征收房屋拆除應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)和保證安全條件的建筑拆除單位組織實施，并由其對房屋拆除安全負責。造成嚴重后果的，將依法追究相關(guān)當事人的責任。2003年11月4日公布實施的《邢臺市城市房屋拆遷管理實施細則》（政府令第6號）同時廢止。蘭州市人民政府 2014年11月28日蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章 總 則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市國有土地上房屋征收與補償工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第七條從事房屋征收工作的人員應(yīng)當掌握相關(guān)的法律政策，具備專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。第十一條 項目單位應(yīng)向項目所在地的縣（區(qū)）房屋征收部門提出書面申請并提交以下要件：（一）發(fā)展改革部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料和立項批文；（二）規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料；（三）國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的審核意見；（四）征收補償資金及安置房屋落實情況；（五）需要提交的其它相關(guān)材料。房屋征收計劃有效期一年，逾期未啟動且未申請結(jié)轉(zhuǎn)的項目征收計劃自動失效?？h（區(qū)）房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋登記、城管執(zhí)法、國土資源、公安、工商等有關(guān)部門，暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋權(quán)屬證書載明的面積與實際不符的，以實測為準。第十九條 縣（區(qū)）房屋征收部門應(yīng)當將擬定的房屋征收補償方案報同級人民政府，由縣（區(qū)）人民政府組織有關(guān)部門進行論證。因舊城改建（棚戶區(qū)改造）需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第二十三條征收決定做出前，應(yīng)落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源，并將征收補償費用繳納縣（區(qū)）房屋征收部門監(jiān)管，專戶存儲，足額到位、?？顚Ｓ?。公告應(yīng)當載明房屋征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。第三章補 償?shù)诙鶙l 作出房屋征收決定的縣（區(qū)）人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。公示期滿，分戶評估報告在縣區(qū)房屋征收部門組織下逐戶送達，書面告知對評估報告異議的處理程序，送達回執(zhí)必須存檔。征收一個住宅房屋所有權(quán)證或公房租賃證載明的建筑面積不足40平方米的，按40平方米給予補償。第三十二條被征收人選擇貨幣補償給予獎勵。在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)提早簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，住宅每戶獎勵1至3萬元；非住宅每戶獎勵1至5萬元。第三十五條征收住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價，所對應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費用。第三十六條 對征收房屋實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置區(qū)位每降低一個地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎(chǔ)上，住宅房屋無償增加15%的建筑面積；非住宅房屋無償增加10%的建筑面積。（二）房屋承租人選擇房屋安置的，房屋征收部門對被征收人就近套入相應(yīng)戶型予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍為國有直管公房，由原承租人繼續(xù)租賃使用。征收租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的房屋，參照上述款項規(guī)定進行補償安置。第四十條被征收人符合住房保障條件的，按照《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》，優(yōu)先給予住房保障。國有直管房屋臨時安置費、搬遷費、獎金等發(fā)給房屋承租人；給被征收人發(fā)放公房租金。第四十四條 實際過渡期限超過約定過渡期限的，應(yīng)當增付臨時安置費補助。臨時安置費按被征收房屋的建筑面積計算，每半年發(fā)放一次。補償安置協(xié)議由市房屋征收部門監(jiān)制。補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。禁止項目單位參與搬遷活動。第五十三條縣（區(qū)）房屋征收部門應(yīng)當在房屋征收拆除完畢后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證（土地使用權(quán)證）到房屋（土地）登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。近郊四區(qū)房屋征收部門應(yīng)將房屋征收補償匯總清冊及分戶補償協(xié)議等相關(guān)資料向市房屋征收部門備案。第五十七條本辦法所稱近郊四區(qū)是指城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)和西固區(qū)；遠郊縣區(qū)是指永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)。第五十八條 本辦法自2015年1月1日起施行，有效期3年。第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循統(tǒng)籌規(guī)劃、決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。區(qū)人民政府指定的工作部門（以下稱區(qū)房屋征收部門）負責轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償?shù)木唧w組織實施工作。公證、電業(yè)、通訊、廣播電視、供水、排水、燃氣、供熱等單位應(yīng)當對有關(guān)的房屋征收與補償工作予以支持和配合。征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當符合市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。第九條市房屋征收部門接到房屋征收計劃申請報告后，應(yīng)當按照規(guī)定編制房屋征收計劃草案，報市人民政府批準。第十條需要啟動房屋征收的，區(qū)人民政府應(yīng)當向市房屋征收部門申請發(fā)布房屋征收通告，經(jīng)審查核實后，由市房屋征收部門發(fā)布房屋征收通告，并在征收范圍內(nèi)及有關(guān)媒體公示。第十二條房屋征收通告發(fā)布后，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積以及家庭成員狀況、住房保障資格、房屋使用情況等事項組織調(diào)查登記。第十三條區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理等行政管理部門，對征收范圍內(nèi)未經(jīng)房屋登記的建筑進行認定。第十五條區(qū)人民政府應(yīng)當組織房屋征收、發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、財政、信訪等有關(guān)行政管理部門對房屋征收補償方案進行論證，并在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。第十六條區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當根據(jù)被征收人補償意向組織落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，制定并落實社會穩(wěn)定風(fēng)險防范、化解、處置措施。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，國土資源部門不再另行作出收回被征收范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的決定。住宅房屋搬遷補償包括搬家費和電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入遷移費、煤氣建設(shè)安裝費、地上附著物補償費。第十九條市、區(qū)人民政府按照城市總體規(guī)劃有計劃地統(tǒng)籌建設(shè)安置房屋，房屋征收部門應(yīng)當歸集、預(yù)儲安置房源，建立安置房源展供平臺，為被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供便利條件。除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）按照有關(guān)規(guī)定評估確定。被征收房屋實地查勘記錄，由被征收人、實地查勘的估價師和區(qū)房屋征收部門工作人員等共同簽字認可。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示七日。第二十五條被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當由負責房屋征收評估項目的兩名或者兩名以上估價師手寫簽字，同時加蓋評估機構(gòu)公章。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的鑒定結(jié)果為最終結(jié)論。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。采用公告送達的，區(qū)人民政府應(yīng)當通過房屋征收范圍內(nèi)的公告欄和區(qū)人民政府網(wǎng)站等進行公告，并在案卷中記明原因和經(jīng)過