連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)-預(yù)覽頁
【正文】 屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30日內(nèi)作出。 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全。 第十九條 房屋拆遷施工必須由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng) 書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30日內(nèi)予以公告。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按其建筑面積的重置價格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償（規(guī)劃部門另有規(guī)定的除外）。具體辦法由市價格和房屋拆遷管理部門依據(jù)省有關(guān)規(guī)定另行制定。 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約 定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者公房承租人增付臨時安置補助費： （一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在 12 個月以內(nèi)的，增付 1 倍臨時安置補助費；延長時間超過 12 個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費； （二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在 12 個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時安置補助費；延長時間超過 12 個月的，自超過之月起增付 1 倍臨時安置補助費。因國家重點建設(shè)工程需要，被拆遷的中小學(xué)、幼兒園需邊建邊拆的，市房屋拆遷管理 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 14 頁 部門會同教育行政部門和被拆遷人對在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定給予補償。 被拆遷人按照本條前款獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用其貨幣補償款在異地購買建筑面積 50 平方米左右的二手房屋予以安置。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十條 因國家有關(guān)私房改造政策 形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償，拆遷人除對被拆 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 14 頁 遷人進行貨幣補償外，還應(yīng)對房屋承租人再支付區(qū)位補償款作為其購房補貼。 第三十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋或設(shè)有抵押權(quán)的土地上的房屋，依據(jù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 搬家補助費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門和價格管理部門另行制定。 市房產(chǎn)、房屋拆遷和價格管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布拆遷評估機構(gòu)名錄，供拆遷人和被拆遷人選擇。 住宅房屋拆遷補償估價以住宅房屋綜合評估法和市場比較法估價結(jié)果中的高者為最終評估價格。非沿街鋪面經(jīng)營用房 50%參照非住宅用房 綜合評估法， 50%參照住宅房屋綜合評估法評估。非沿街鋪面經(jīng)營用房 20%參照非住宅房綜合評估法， 80%參照住宅用房綜合評估法評估。 第三十八條 拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達之日起 5個工作日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定專家進行鑒定。 前款所稱的專家鑒定費用，應(yīng)當(dāng)按照拆遷人或者被拆遷人為 10%，評估機構(gòu)為90%的比例承擔(dān)。 第四十一條 拆遷人違反本規(guī)定，以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十五條規(guī)定，吊銷其《房屋拆遷許可證》，并處補償安 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 14 頁 置資金 1%以上 3%以下的罰款。 第四十五條 評估機構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的，評估結(jié)果無效，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)省條例第二十五條規(guī)定處以5000 元以上 50000 元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十八條 各縣人民政府可以參照本規(guī)定制定具體管理辦法。
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