連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)(文件)
【正文】 中記錄的用途為準，但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持 續(xù)營業(yè) 1 年以上的，可以參照經營用房評估。 住宅房屋已改為非住宅房屋使用，并且實際進行合法經營，符合下列條件的，沿街鋪面經營用房 90%參照非住宅用房綜合評估法， 10%參照住宅房屋綜合評估法評估。 不符合上述條件的住宅房屋已改為非住宅 房屋使用的，并實際進行合法經營的，沿街鋪面經營用房 40%參照非住宅房綜合評估法， 60%參照住宅用房綜合評估法評估。 評估機構對被拆遷房屋進行房地產市場評估的費用，由拆遷人承擔。 重新評估結果與原評估 結果在允許誤差范圍之內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。 3%。 第五章 罰 則 第四十條 違反本規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十四條規(guī)定，責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米 20元以上 50元以下的罰款。 第四十四條 拆遷當事人違 反本規(guī)定委托不符合條件的評估機構進行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責令改正。 第六章 附 則 第四十七條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。 2002年 4月 4日市政府印發(fā)的《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（連政發(fā) [2002]56號）同時廢止。 第四十九條 本規(guī)定由市房屋拆遷管理部門負責解釋。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。 第四十二條 拆遷人違反本 規(guī)定有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門根據國務院條例第三十六條規(guī)定，責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金 3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷《房屋拆遷許可證》： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 評估機構按市價格管理部門規(guī)定 標準收取評估費用。鑒定采用原評估結果的，重新評估和專家鑒定費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和專家鑒定費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。評估機構應當在 5個工作日內作出解釋、說 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 14 頁 明。 （三）建筑面積：房屋權屬證書載明的建筑面積，房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算； （四）裝飾裝修：裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素計算； （五）其他因素：房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。 1. 私房自營 （ 1）有房屋權屬證書、國有土地使用權證，營業(yè)部位在合法建筑范圍內； （ 2）依法連續(xù)繳納非住宅用房房產稅、土地年租金 3年以上； （ 3）有產權人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證 3年以上。 非住宅房屋（以房屋權屬證書標明用途或產權檔案記錄用途為準）拆遷補償估價采用綜合評估法和市場比較法（或收益法），以兩種估價方法結果的平均值作為最終評估價格。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 14 頁 第三十六條 拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素： （一）區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準價以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區(qū)位調節(jié)因素。 第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予一次性綜合補助費。 第三十三條 拆遷人應當對被拆遷人或者公房承租人支付搬家補助費。 第三十一條 拆遷產權不明確或房管部門代管的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。安置的房屋超出貨幣補償款購買的面積部分，被拆遷人應當按市場評估價格付清差價款。 拆遷私立中、小學校舍或者幼兒園的，被拆遷人也可以選擇貨幣安置。 經批準建
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