【正文】 項目主要功能 ： 重慶 XX社本部辦公樓 、寫字樓 項目 主要經濟技術指標 重慶 XXXX 創(chuàng)意 中心項目 新指標匯總表 地塊編號 規(guī)劃編號 凈用地（畝） 建筑面積（㎡） 建筑限高（ M） 容積率 主體樓層高 功能 2＃ C52 a 51,800 100 25F 餐飲、 辦公 b 52,300 100 20F 文化娛樂、辦公 小計 小計 104,100 —— —— —— 7＃ C105 24,000 60 15F 金融、 證券 總計 總計 128,100 —— —— —— 2 發(fā)展規(guī)劃 、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃鼓勵文化產業(yè)的發(fā)展 “ 重慶 XXXX創(chuàng)意中心 ” 項目建成以后主要為重慶市的新聞 XX、廣播影視、電子音像、動漫產業(yè)、藝術和娛樂業(yè)服務，將為重慶市的文化事業(yè)和文化產業(yè)的發(fā)展提供更加廣闊的平臺。 2020年， 重慶 XX社 被國家人事部、新聞 XX總署評為 “ 全國新聞 XX系統先進集體 ” 。 有《今日教育》、《假日時尚》、《旅游新報》、《農家科技》等 “ 三刊一報 ”， 年均出書 800余種，數以 千計的圖書曾榮獲國家級或省部級以及全國各類專項大獎，并與數十個國家和地區(qū)建立了版權貿易關系。 重慶 XX社 現有在職職工 600多人， 分布于 教育、社科、文藝、少兒、科技、美術等六大 XX中心和重點圖書編輯室 。通過實施 “ 走出去 ” 戰(zhàn)略 ，重慶 XX社 勃發(fā)出強勁的發(fā)展勢頭。 現代服務經濟區(qū)，編號為 彈子 石組團 C標準分區(qū) C52號的地塊（即重慶市南岸區(qū)彈子石王家沱原重慶第三棉紡織廠區(qū)），毗鄰在建中的朝天門大橋南橋頭，緊靠重慶的 “ 外灘 ” —— 南濱路。鼓勵社 會資金投入服務業(yè)，提高非公有制經濟比重。” 《綱要》第十六章中提到： “ 鼓勵教育、文化、 XX、廣播影視等領域的數字內容產業(yè)發(fā)展，豐富中文數字內容資源，發(fā)展動漫產業(yè)。加強文化自然遺產和民族民間文化保護。大力推廣普通話。推進經營性文化事業(yè) 單位轉制，努力形成一批堅持社會主義先進文化方向，有較強自主創(chuàng)新能力、市場競爭能力的文化企業(yè)和企業(yè)集團。《綱要》中預計服務業(yè)增加值比重將從 2020年的％增加到 2020年的 ％，服務業(yè)就業(yè)比重將從 2020年的 ％增加到 2020年的 ％。 (2) 新聞 XX業(yè)發(fā)展 戰(zhàn)略重點 1) 積極推動現代內容產業(yè)發(fā)展。 5) 大力發(fā)展現代印刷、復制產業(yè)。 重慶市積極推進文化產業(yè)的發(fā)展 重慶市文化產業(yè)發(fā)展的現狀 及總體目標 (1) 重慶市文化產業(yè)發(fā)展的現狀 重慶 作為文化體制改革試點地區(qū)，重慶市文化產業(yè)在過去五年以年均 28％ 的速度快速增長，動漫、網絡、影視等新興文化產業(yè)正在興起，民營文化企業(yè)不斷壯大。以 2020年為例，當年全國文化產業(yè)產值同比增長近 20%，而重慶 同年增長率則接近 30%，與此對應，文化產業(yè)增加值對我市 GDP的貢獻也已高于全國平均水平。 (2) 重慶市文化產業(yè)發(fā)展的總體目標 根據重慶文化產業(yè)目前的發(fā)展特性，重慶提出加快推動數字網絡和多媒體等現代科技應用，創(chuàng)新文化傳播方式和手段，重點發(fā)展壯大廣播電視、影視劇制作、XXXX等優(yōu)勢文化產業(yè)，積極培育數字動漫、演藝娛樂、中介咨詢、時尚設計和休閑經濟等新興文化產業(yè)，深入 挖掘紅巖文化、抗戰(zhàn)文化、三峽移民文化、都市文化等重慶歷史文化資源，推出一批由影響力和市場競爭力的文化產品，形成有重慶特色的文化產業(yè)集群。 《重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20202020） 》分析 (1) 規(guī)劃策略 1) 經濟、社會、人口、資源與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展策略 ； 2) 生態(tài)空間發(fā)展策略 ； 3) “多中心組團式”發(fā)展策略 ； 4) 集中緊湊發(fā)展策略 ； 5) 新區(qū)拓展與舊城更新相結合策略 ； 6) 交通適應及引導發(fā)展策略 。 南部片區(qū)為銅鑼山以西，長江以南和以東的區(qū)域。集聚商業(yè)、辦公、金融貿易、文化娛樂、旅游服務等市級公共服務設施。 南坪組團：由南坪、彈子石等地區(qū)組成。 在組團中心建設一批功能性較強的文化娛樂設施。 金三角的功能區(qū)分： 1）江北城現代商務區(qū)是中央商務區(qū)的商務中心，承擔商務辦公職能，包括一部分商貿職能 ； 2）解放碑商貿區(qū)是中央商務區(qū)的商貿中心，承擔商貿功能，同時包括一部分商務辦公職能； 3）彈子石功能配套區(qū)承擔配套服務功能，包括高級居住、公寓、酒店、文化設施等?！笆晃濉逼陂g，根據市政府要求，南岸區(qū)人民政府將在 C區(qū)重點打造“總部經濟區(qū)”。行業(yè)規(guī)模實現快速增長，全市新聞 XX 企業(yè)資產達 5000 萬元的共有 32 家，其中 8 家資產上億元。產業(yè)體系基本形成。其中包括圖書、報刊、電子音像在內的XX 業(yè)總資產 億元，印刷業(yè)總資產 億元，發(fā)行業(yè)總資產 億元； 完成銷售收入 億元；利稅總額 億元； 2020 年我市 GDP 為 3069 億元，當年新聞 XX 業(yè)增加值為 億元，占全市 GDP 的 %；全市新聞 XX 行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)崗位 7 萬個。 “ 十一五 ” 期間，全行業(yè)總資產年遞增 %，到 2020年達到 187億元；銷售收入年遞增 %，到 2020年達到 143億元。 有利于重慶文化產業(yè)的發(fā)展及 “ 走出去 ” 戰(zhàn)略的實施 “ 重慶 XXXX創(chuàng)意中心 ” 以網絡 XX、電子音像 XX、圖書網絡發(fā)行銷售、卡通動漫創(chuàng)作和衍生產品開發(fā)為重點，突出選題策劃創(chuàng)意的特色，讓 XXXX創(chuàng)意中心真正成為一個名副其實的創(chuàng)意基地。重慶市 CBD由江北城、解放碑、彈子石三個板塊組成，詳見圖 31?！?十一五 ” 期間，根據市政府要求，南岸區(qū)人民政府將在 C區(qū)重點打造 “ 總部經濟區(qū) ” 。 XX了大批導向正確、內容精良、深受廣大讀者歡迎的 XX物，高度重視挖掘本土 XX資源，積極培育推出本地作家隊伍。但面臨的挑戰(zhàn)也異常嚴峻，加入 WTO使中國 XX業(yè)開始直面世界 XX巨頭的競爭，網絡的迅猛發(fā)展使各種 XX形態(tài)高度融合的趨勢日益顯現，極大沖擊著傳統 XX形態(tài)（如圖書發(fā)行量已連續(xù) 5年徘徊不前），中小學教材本本 案案 XX發(fā)行體制改革正在日趨深入，這場改革的最終目標是中小 學教材全部通過政府采購的方式，免費提供給學生使用，這勢必對過度依賴中小學教材的 XX業(yè)產生深遠影響。 無論是從該項目對 XX業(yè) 發(fā)展的影響分析，還是從其對 彈子石 CBD區(qū)域發(fā)展影響分析，我們都可以得出 “ 重慶 XXXX創(chuàng)意中心 ” 項目 的 建設是十分必要的。 單體建筑的控制 (1) 裙樓盡可能從紅線退 5m，塔樓可在裙樓的基礎上再后退 3m以增強空間開敞感； (2) 注意建筑物的橫向和塔樓布局，使高層建筑相互錯開，保證建筑對江景的利用和自然通風； (3) 建筑色彩以淡雅明快的暖灰（谷黃灰）色調為主，注意與環(huán)境的和諧，不宜大面積使用明亮耀眼的顏色，可用一定程度的對比來突出建筑的特征或特征性部位； (4) 靠近交通主干道的建筑設計應采用隔離效果較好的材料或隔音方法以減少噪音的干擾； (5) 停車場庫要與建筑物相協調，采用適當的建筑手法和綠化構筑視覺屏蔽，車輛出入口和人流出入口要分開； (6) 通過建筑、樹木和其他遮擋視線手法，使貨物裝卸區(qū)避開公共活動空間，在滿足功能需求的條件下，盡可能少設置車輛出入口 。入口的設計必須有特色，而且需要與周圍的建筑形式保持一致。離道路交點至少有25米的距離，寬度不超過 8米。 在建筑塔樓的范圍內允許有突出和后退部分，面積不應超過相應立面的 30%，突出物不應超過 ，后退部分不超過 5米。 步行交通 步行交通 —— 打造縱橫交錯的多層次的步行交通體系。 目 的： 解決區(qū) 域交通、營造商業(yè)空間、創(chuàng)建地下城市生活 。 第 三層次： 空中連廊。 庭園綠化： 以建筑地塊內的地面綠化為主。在這里將闡述下近年來國家頒布的一些重要的建筑節(jié)能政策及標準規(guī)范： 1) 建筑節(jié)能政策 1997 年 11 月 1 日，《中華人民共和國節(jié)約能源法》頒布，該制度 主要包括以下幾個方面的內容：一是規(guī)定了各級政府及有關部門在節(jié)能工作中應盡的職責義務，主要包括制定規(guī)劃、計劃和技術政策、經濟政策，加強管理、監(jiān)督，推進技術進步，開展宣傳教育等。 2020 年 5 月建設部發(fā)布《關于加強建筑節(jié)能工作的意見 》； 2020 年 10 月 28日，建設部第 76 次部常務會議通過對第 76 號部長令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》修改發(fā)布第 143 號部令，自 2020 年 1 月 1 日起施行，該規(guī)定的實施旨在加強民用建筑節(jié)能管理，提高能源利用效率，改善室內熱環(huán)境質量。通過建筑節(jié)能標準的制定并嚴格貫徹執(zhí)行，可以統籌考慮各種因素，在節(jié)能技術要求和具體措施上做到 全面覆蓋、科學合理和協調配套。近幾年來，建設部先后批準發(fā)布了《公共建筑節(jié)能設計標準》、《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》、《民用建筑太陽能熱水系統應用技術 規(guī)范》、《綠色建筑評價標準》等 21 項重要的國家標準和行業(yè)標準；組織開展了《建筑能耗數據采集標準》、《既有公共建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》等 27 項有關標準的制訂、修訂；在《住宅建筑規(guī)范》中也充分體現了建筑節(jié)能和資源節(jié)約的要求。 2020 年 10 月，經廣泛調查和認真研究，結合重慶市實際下發(fā)《關于加強民用建筑節(jié)能管理工作的通知》，通知明確規(guī)定建設行政主管部門應將建筑節(jié)能納入初步設計審批的主要內容，對不符合建筑節(jié)能設計標準的民用建筑工程不得批準初步設計、不得頒發(fā)施 工許可證、不得予以竣工驗收備案，實行建筑節(jié)能施工圖審查備案和竣工驗收備案制度。 2020 年 2 月 13 日起開始實施《重慶市建筑能效測評與標識管理辦法》 (渝文審 [2020]4)，該辦法旨在大力發(fā)展節(jié)能建筑，推行建筑能效測評與標識制度，規(guī)范建筑能效測評與標識管理。 . 本項目所采用的建筑節(jié)能標準及規(guī)范 本項目將采用以下建筑節(jié)能的標準及規(guī)范： (1) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 DB501892020； (2) 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（ JGJ1442020）； (3) 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部第 143 號文）； (4) 《重慶市民用建筑節(jié)能管理條例》 [2020]第 34 號 (5) 《重慶 市民用建筑節(jié)能管理暫行辦法》（渝建 [2020]12 號）； (6) 《關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科[2020]174 號文）； (7) 建設單位與能源管理部門簽訂的功能協議。如對一個長寬比為 4∶1 的建筑物 , 經測試表明：東西向比南北向的冷負荷約增加 70%。 (3) 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數 體形系數的定義是建筑物外表面積 F 與其所包圍的體積 V 之比值。 (4) 增加綠化 綠化對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調節(jié)改善氣溫，調節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小 氣候，改善建筑室內環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等措施來隔離太陽輻射熱。同時還需設置遮陽設施，考慮空調設備的位置。通過改進門窗產品結構（如加裝密封條），提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調建筑節(jié)能，應盡量減少空調房間兩側溫差大的外墻面積及窗的面積。 暖通節(jié)能 (1) 降低系統的設計負荷 。其中可以利用的水體，包括地下 水或河流、地表的部分的河流 和湖泊以及海洋。據美國環(huán)保署EPA 估計，設計安裝良好的水源熱泵，平均來說可以節(jié)約用戶 30～ 40％的供熱制冷空調的運行費用；水源熱泵系統運行穩(wěn)定可靠，因為水體的溫度一年四季相對穩(wěn)定，其波動的范圍遠遠小于空氣的變動，是很好的熱泵熱源和空調冷源，水體溫度較恒定的特性，使得熱泵機組運行更可靠、穩(wěn)定，也保證了系統的高效性和經濟性，不存在空氣源熱泵的冬季除霜等難點問題；環(huán)境效益顯著，水源熱泵的使用電能，電能本身為一種清潔的能源，但在發(fā)電時，消耗一次能源并導致污染物和 二氧化碳溫室氣體的排放。 (3) 提高供回水溫差 若系統中輸送冷 （ 熱 ） 量的載冷 （ 熱 ） 介質的供回水溫差采用較大值 ,則當它與原溫差的比值為 N 時 ,從流量計算式可知 ,采 用大溫差時的流量為原來的流量 1/N,而管路損耗即水泵或風機的功耗則減小為原來的 1/N2，節(jié)能效果顯著。空調機組應該選用機組風機風量、風壓匹配合理，漏風量少，空氣輸送系數大的機組。為了節(jié)能 ， 在夏天取較高的干球溫度和相對濕度，冬季取較低的干球溫度和相對濕度 。例如需要裝機容量為 2000kVA，可選 2 臺 1000kVA，而不選 4 臺 500kVA，因為選用前者可節(jié)能。線路電阻與電導成正比，與線路截面成反比，與線路長度成正比，因此減少線路的損耗應從以下幾方面入手：應選用電導率較小的材質做導線。亦即低壓配電室與豎井位置的布局上應使線路都分向前送，盡可能減少回頭輸送電能的支線；增大導線截面。在 設計中，認真落實上述三條措施，就可減少線路上的能量損耗，達到線路節(jié)能的目的。凡是可以利用自然光的這部分照明，可采用按照度標準檢測現場照度，進行燈光自動調節(jié)。 照明控制采用節(jié)能控制，備用照明作為正常照明的一部分，即