【正文】 ....................................... 45 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ................................................................................................................ 45 9 投資估 算及經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................................................................................ 46 投資估算 ..................................................................................................................................... 46 投資估算的依據(jù) ................................................................................................................ 46 投資估算的范圍 ................................................................................................................ 46 投資估算說(shuō)明 .................................................................................................................... 46 投資估算 ............................................................................................................................ 47 資金籌措及使用計(jì)劃 ................................................................................................................ 54 資金來(lái)源 ............................................................................................................................ 54 資金使用計(jì)劃 .................................................................................................................... 54 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................................................................... 54 10 社會(huì)影響分析 ................................................................................................................................. 55 社會(huì)影響效果分析 .................................................................................................................... 55 項(xiàng)目對(duì)城市的城市化水平的影響 ................................................................................... 55 項(xiàng)目對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響 ............................................................................................... 55 項(xiàng)目對(duì)重慶文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 ................................................................................... 55 項(xiàng)目對(duì)居民的影響 ............................................................................................................ 56 社會(huì)適應(yīng)性分析 ........................................................................................................................ 56 不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 ...................................................................... 56 項(xiàng)目的城市適應(yīng)性分析 ................................................................................................... 57 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................................................. 57 11 結(jié)論 .................................................................................................................................................. 59 12 附件 .................................................................................................................................................. 60 1 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 重慶 XX社 是重慶唯一的大型綜合性 XX機(jī)構(gòu)，是 一個(gè)具有 50多年歷史，在國(guó)內(nèi)有一定影響和較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一家具有區(qū)域特色的綜合性 XX社，集圖書、報(bào)刊、電子音像、卡通動(dòng)漫、網(wǎng)絡(luò) XX為一體 ， 是獲得重慶市首批信貸誠(chéng)信單位，連續(xù)多年被多家銀行評(píng)定為 3A級(jí)信用單位。 中國(guó)卷 ” 首部作品 —— 蘇童新作《碧奴》向 15個(gè)國(guó)家和地區(qū)輸 XX權(quán)；并與世界知名的企鵝集團(tuán)達(dá)成 “ 企鵝經(jīng)典 ” 合作協(xié)議，這些將對(duì)推動(dòng)中華文化對(duì)外交流 做出 巨大貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 及 建設(shè)地點(diǎn) (1) 項(xiàng)目名稱： 重慶 XXXX創(chuàng)意中心 (2) 建設(shè)地點(diǎn) ： 項(xiàng)目地塊位于重慶市 CBD（南部）文化創(chuàng)意 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》分析 在《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》）第十八章中提到： “ 打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。大城市要把發(fā) 展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。推進(jìn)文化創(chuàng)新，實(shí)施精品戰(zhàn)略，繁榮藝術(shù)創(chuàng)作，提高文化藝術(shù)產(chǎn)品質(zhì)量。發(fā)展現(xiàn)代 XX發(fā)行業(yè)，積極發(fā)展數(shù)字 XX，重視網(wǎng)絡(luò)媒體建設(shè)。改進(jìn)對(duì)公共文化單位的扶持方式，促其增強(qiáng)活力、改善服務(wù)。由此可見(jiàn)：第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要的意義，主要包括：有利于 建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制；有利于加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和綜合國(guó)力；有利于擴(kuò)大就業(yè)，緩解我國(guó)就業(yè)壓力；有利于提高人民生活水平，實(shí)現(xiàn)小康。預(yù)期實(shí)現(xiàn)國(guó)民百萬(wàn)人均年擁有圖書 192種，人均年消費(fèi)圖書 ，期刊 ，每千人擁有日?qǐng)?bào) 90份，報(bào)紙普及率每戶平均 ；全國(guó)發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)期達(dá)到 18萬(wàn)個(gè)，具有 XX物總發(fā)行權(quán)的企業(yè)達(dá)到 100家以上，具有 XX物批發(fā)權(quán)的企業(yè)達(dá)到 9000家；印刷行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)期達(dá)到 4400億元。 4) 加強(qiáng) XX物現(xiàn)代流通體系建設(shè)。 8) 以國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)帶動(dòng)新聞 XX業(yè)發(fā)展。 通過(guò)五年時(shí)間的建設(shè)，我市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展已呈現(xiàn)出良好上升勢(shì)頭。 針對(duì)這些不足，重慶市提出從四方面展開努力：首先，加快發(fā)展重點(diǎn)行業(yè)，將 XX發(fā)行和版權(quán)服務(wù)、廣播電影電視服務(wù)和文化、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品銷售等發(fā) 展?jié)摿γ黠@的板塊作為發(fā)展重點(diǎn)；其 次，扶持網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)和文化、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品生產(chǎn)等幾個(gè)行業(yè)發(fā)展速度相對(duì)較慢的劣勢(shì)行業(yè)；第三，抓住城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展良機(jī)，更新農(nóng)村居民文化消費(fèi)觀念，不斷縮小城鄉(xiāng)居民文化消費(fèi)差距；第四，在 “ 特色文化 ” 方面下 功夫，拓展重慶文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。一旦成為全國(guó)重要的產(chǎn)業(yè)集群，其吸引力和影響力就會(huì)帶動(dòng)更多的本地企業(yè)發(fā)展，同時(shí)也吸引更多外來(lái)企業(yè)落戶，勢(shì)必形成良性循環(huán)，對(duì)最終的文化產(chǎn)業(yè)大繁榮具有決定性意義。主城城市建設(shè)用地分為十六個(gè)組團(tuán)和八個(gè)功能區(qū)。 (3) 城市中心和副中心 城市中心是具有區(qū)域輻射力和一定國(guó)際、國(guó)內(nèi)影響力的商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)和公共活動(dòng)中心。包括十六個(gè)組團(tuán)。保留、改擴(kuò)建現(xiàn)有文化設(shè)施。其中硬核地區(qū)為 4平方公里 , 由解放碑、江北城、彈子石組成，構(gòu)成重慶未來(lái)的商務(wù)金三角。 按照重慶市規(guī)劃局和南岸區(qū)委、區(qū)府的規(guī)劃布局，該區(qū)分為六大分區(qū)： A、 B區(qū)以高檔居住、休閑健身功能為主； C、 D區(qū)為總部經(jīng)濟(jì)基地和休閑商務(wù)中心區(qū)；E、 F區(qū)則以居住、市政、體育功能為主。電腦報(bào)整體轉(zhuǎn)制為企業(yè)，順利完成與香港 TOM 公司的合資。 XX 了大批導(dǎo)向正確、內(nèi)容精良、深受廣大讀者歡迎的 XX 物。到 2020 年末，全市新聞 XX 業(yè)資產(chǎn)總額 億元。 圍繞這一總體目標(biāo)，實(shí)施 “ 四項(xiàng)工程 ” ，即 XX“ 惠民工程 ” 、重點(diǎn) XX工程、農(nóng)村 XX物發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)工程、 XX立體監(jiān)測(cè)服務(wù)工程；建設(shè) “ 四個(gè)基地 ” ，即印刷復(fù)制基地、新型 XX產(chǎn)業(yè)基地、版權(quán)產(chǎn)業(yè)保護(hù)基地、現(xiàn)代 XX物流通集散基地。 “重慶 XXXX創(chuàng)意中心”建設(shè)完成并投入使用后將實(shí)現(xiàn) XX物制作流程數(shù)字化，加快 XX產(chǎn)業(yè)信息步伐， 適應(yīng)現(xiàn)代化新聞 XX要求，是一個(gè)集圖書、期刊、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等文化 XX產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代化智能型 XXXX中心，為重慶 XX社的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)。 3 建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 本項(xiàng)目選址 位 于重慶市南岸區(qū)彈子石，其是重慶市 CBD規(guī)劃 “ 金三角 ” 之一 。按照重慶市規(guī)劃局和南岸區(qū)委、區(qū)府的規(guī)劃布局，該區(qū)分為六大分區(qū)： A、 B區(qū)以高檔居住、休閑健身功能為主； C、D區(qū)為總部經(jīng)濟(jì)基地和休閑商務(wù)中心區(qū)； E、 F區(qū)則以居住、市政、體育功能為主。 XX事業(yè)進(jìn)一步繁榮，全行業(yè)圍繞中心，服務(wù)大局，大力實(shí)施精品發(fā)展戰(zhàn)略，努力打造渝版精品工程。全面建設(shè)小康社會(huì)為新聞 XX業(yè)提供了良好發(fā)展契機(jī)；文化與經(jīng)濟(jì)相互融合為新聞 XX業(yè)注入了生機(jī)和活力；高新技術(shù)的廣泛運(yùn)用極大地提升了 XX生產(chǎn)力；經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展，促進(jìn)了 XX物消費(fèi)市場(chǎng)繁榮興旺；文化體制改革的推進(jìn)和相關(guān)政策的出臺(tái)，為新聞 XX業(yè)提供了強(qiáng)大動(dòng)力。同時(shí)，通過(guò)資源整合，把重慶 XXXX創(chuàng)意中心打造成為中國(guó) XX業(yè)在西部的人才、資金、物流、管理、信息聚集高低、提升重慶市文化創(chuàng)業(yè)的知名度、美譽(yù)度、促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，最終使得我市的 XX業(yè)在挑戰(zhàn)中生存并發(fā)展壯大。 4 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總體控制原則 強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)城市街墻景觀，保持建筑之間的空 間 連續(xù)性和整體感 。高度至少為 6米，但不宜超過(guò)二層的高度。地下車庫(kù)出入口和貨物裝卸區(qū)應(yīng)安排次干道或支路上，且不影響景觀面。 不 建議以下建筑元素： (1) 抄襲歐洲古典或新古典語(yǔ)言和細(xì)部 ； (2) 生硬復(fù)制傳統(tǒng)建筑 ； 25F 4F 4F 4F 25F (3) 濫用不銹鋼材料、廉價(jià)瓷磚 ； (4) 過(guò)多的色彩、艷俗的色彩搭配 ； (5) 卡通化的建筑語(yǔ)言 。應(yīng)逐漸減小屋面尺寸及立面尺寸，當(dāng)屋面需要使用時(shí)可以特殊設(shè)計(jì)，但必須經(jīng)過(guò)審批。地下空間與主要地下交通空間相連，可以快速疏導(dǎo)人流； 在地下空間設(shè)置具有 “ 核心引導(dǎo)力 ” 的設(shè)施，使地下空間成為出行的目的地，而不僅僅作為穿越交通的場(chǎng)所； 地下空間應(yīng)具備多功能服務(wù)，包括交通運(yùn)輸 、娛樂(lè)及休閑；通達(dá)的步行網(wǎng)絡(luò)，連接主要建筑和設(shè)施，并保留連接其它區(qū)域的潛力 ； 與主要廣場(chǎng)和開放空間相結(jié)合，開設(shè)步行出入口，加強(qiáng)地上、地下之間功能的相互滲透。 目 的： 建立立體綠化和步行空間，實(shí)現(xiàn)人車分流。 綠化體系控制 城市綠化 ：以南