資產(chǎn)評(píng)估大作業(yè)[模版]-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 能不是那么的精確和包含了個(gè)別的主觀判斷，但是這種時(shí)效性仍然非常寶貴。但是當(dāng)你踏足其中，就會(huì)云開(kāi)霧散。資產(chǎn)評(píng)估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應(yīng)該從源頭找起，找到了最根本的動(dòng)因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實(shí)解釋事實(shí)的思維方式要有邏輯得多。資產(chǎn)評(píng)估作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。通過(guò)一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評(píng)估的方法。分別確定該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下和經(jīng)營(yíng)50年條件下的評(píng)估值。問(wèn)：該設(shè)備的重置成本是多少？，評(píng)估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年1月購(gòu)進(jìn)，2002年1月評(píng)估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該設(shè)備實(shí)際每天工作5小時(shí)。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，估算被評(píng)估控制裝置的功能性貶值。試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。前者主要從買(mǎi)者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來(lái)確定；后者則是從賣(mài)者角度，即市場(chǎng)上銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)確定。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗(或貶值)后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。（2）該企業(yè)所在行業(yè)的穩(wěn)定性、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的成本計(jì)量較難。（3）效益因素。（5）技術(shù)成熟程度。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨(dú)占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。無(wú)形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場(chǎng)價(jià)值就越大，評(píng)估值也就越高。評(píng)估方法的選擇，一要根據(jù)評(píng)估目的，二要根據(jù) 不同種類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。②貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)：清查核實(shí)后的帳面價(jià)值就是現(xiàn)值，只是對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。一般來(lái)講，評(píng)估股票時(shí)應(yīng)考慮兩個(gè)因素：一是股票持有者的目的與持有期限。，面值10000元，票面利率為7%，單利計(jì)息，評(píng)估日距到期日一年，當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券利率為6%，據(jù)評(píng)估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險(xiǎn)不大，取2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。解：根據(jù)題意:債券到期值（F）=10000（1+37%）=12100（元）債券評(píng)估值（P）=12100（P/F，8%，1）=11204（元）非上市普通股評(píng)估值（P）=2000012%/10%=24000（元）所以，甲企業(yè)的長(zhǎng)期投資評(píng)估值=35204（元）、庫(kù)存商品和低值易耗品資料如下：（1）評(píng)估基準(zhǔn)日前一個(gè)月從外地購(gòu)進(jìn)產(chǎn)成品材料50公斤，單價(jià)200元，當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜費(fèi)500元，根據(jù)原始記錄和清查盤(pán)點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫(kù)存材料尚存15公斤。解：根據(jù)題意，產(chǎn)成品材料的評(píng)估值=15（200+500/50）=3150（元）庫(kù)存商品的評(píng)估值=30200（80%+20%）=7788（元）低值易耗品評(píng)估值=900（14/12）=600（元）三項(xiàng)合計(jì)為11538元。正確答案：（1）確定利潤(rùn)分成率①確定專利重置成本：80（1+25%）=100（萬(wàn)元）②專利約當(dāng)投資量：100（1+400%）=500（萬(wàn)元）③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：4000（1+%）=4500（萬(wàn)元）④利潤(rùn)分成率：500/（4500+500）100%=10%（2）確定評(píng)估值①確定每年利潤(rùn)額：第一、二年：（500400） 20=2000（萬(wàn)元）第三、四年：（450400） 20=1000（萬(wàn)元）第五年：（430400）20=600（萬(wàn)元）②確定分成額：第一、二年：200010%=200（萬(wàn)元）第三、四年：100010%=100（萬(wàn)元）第五年：60010%=60（萬(wàn)元）③確定評(píng)估值：=2000．9091+200 0．7513+100O．6830+60O．6209 =++++ ==528（萬(wàn)元），協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷(xiāo)售收人的5％ 作為投資方的回報(bào)，10年后投資方放棄無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。正確答案：(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(7 000/10 000)]100％=19％(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[10010 000(1—33％)](P/A,10％,3)＝670 000=1 666 223(萬(wàn)元人民幣)
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