資產(chǎn)評估大作業(yè)[模版](存儲版)
【正文】 市場價值評估法和收益評估法。我國的資產(chǎn)評估業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)會計中的折舊是高度政策化的損耗率，而資產(chǎn)評估中的實體性貶值是指資產(chǎn)由于自然或物理作用，發(fā)生的磨損和自身價值降低的情況。這種評估精神中對于現(xiàn)在、當(dāng)下的強(qiáng)調(diào)，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實際的事情。世界上的爭端無非是一種生活方式的人們強(qiáng)迫另一種方式的人們習(xí)慣自己方式導(dǎo)致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產(chǎn)生下面簡單介紹下我在資產(chǎn)評估中學(xué)到的內(nèi)容。市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價格調(diào)整。比如機(jī)器設(shè)備評估的計算方法、房地產(chǎn)評估的計算方法、無形資產(chǎn)評估的計算方法、企業(yè)價值的評估方法等，這大大增強(qiáng)了我的實務(wù)操作能力，對以后的工作大有好處。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。，就必須降價銷售電視機(jī)。(2)市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的。（3）是了解企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力。無形資產(chǎn)的價值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來確定的。一般來說，受讓方獲得的權(quán)益越大，無形資產(chǎn)的評估值就越高。答： 流動資產(chǎn)評估的程序是：（1）確定評估對象和評估范圍。③債權(quán)類流動資產(chǎn)：只使用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評估 ④其他流動資產(chǎn)：應(yīng)分別情況進(jìn)行評估。同時還投資了B企業(yè)的非上市普通股20000股，每股面值1元。,擬采用對利潤分成的方法,該專利系三年前從外部購入,賬面成本80萬元,二年間物價累計上升25%,該專利法律保護(hù)期10年,已過4年,尚可保護(hù)6年。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。在我國目前股市發(fā)育不成熟，證券交易中投機(jī)成分過大的情況下，評估中選用市場價格需要慎重。對買價較低的，要按現(xiàn)價調(diào)整；對買價較高的，要考慮其是否能在最終產(chǎn)品中實現(xiàn)或其本身是否有按現(xiàn)價出售的可能性。若采取一次性支付，價格就應(yīng)定的低一些；若采用多次支付，則價格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。機(jī)會成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。評估時需要了解以下主要內(nèi)容：（1）是企業(yè)歷史上的利潤水平、利潤分配政策。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：(1)成本法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為l0%。求該機(jī)器設(shè)備的重置成本。資產(chǎn)評估是一門操作性非常強(qiáng)的課程，雖然老師在講授每部分的時候已 部分的時候已經(jīng)給予了很多的計算例子，最后也附有資產(chǎn)評估報告的實際范例，但總感覺還是實際操作感不是太強(qiáng)，我覺得今后可以增加一個模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個事物（評估事物的相同點很重要，因為這樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點放在評估過程中出現(xiàn)的問題上）讓同學(xué)們進(jìn)行評估，最后出具報告，然后小組見互相比較評估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。評估目的不同，結(jié)果不同，使用者不同，評估方法也不同?！霸u”思之二，著眼現(xiàn)在。我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展比較晚，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步形成，企業(yè)間的生產(chǎn)要素通過市場進(jìn)行交換、流動的行為逐漸增多。按照有種選優(yōu)的原則，甲企業(yè)采用實物評估方案。會計資料包括原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；輔助原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；低值易耗品的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；包裝物存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；再產(chǎn)品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；產(chǎn)成品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)等。被評估企業(yè)單項價值之和（5）長期債券投資的評估原則是收益性原則實際變現(xiàn)原則三、單項選擇（1）債券評估公式P=F(1+r)h中 r代表（C）（2）流動資產(chǎn)評估的特點是（D）（3）對資產(chǎn)以評估基準(zhǔn)期為參照時間 屬于（A）（4）資產(chǎn)評估的特點是（A）（5）市場法的理論依據(jù)是（C）四、計算題（1）某企業(yè)預(yù)計未來五年收益額分別是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，從第五年開始，以后個年收益均是1200
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