【正文】 對嚴寒、寒冷地區(qū)的建筑外窗，由具備資格的檢測單位按照《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》，并出具檢測報告，檢測報告合格。因此，應抽取有代表性的系統(tǒng)或部位，按照本規(guī)范第15章的規(guī)定對建筑節(jié)能性能中系統(tǒng)功能進行見證抽樣現場檢驗，并出具檢驗報告或評價報告單位住宅工程扥戶驗收前，必須按照《民用建筑節(jié)能工程質量監(jiān)督工作導則》。蘭州市建設工程質量監(jiān)督站現場監(jiān)督人員對驗收組復核工作予以監(jiān)督復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，或實測誤差超過規(guī)范規(guī)定容許偏差的點占所抽查總數的20%以上，經確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實，并責令改正。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業(yè)主。就像現在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。各驗收項目驗收情況如下：室內空間尺寸采用激光測距儀根據《細則》中要求的布點方式對室內空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數據的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內，符合要求。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。XX建設集團有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇：住宅工程質量分戶驗收實施方案住宅工程質量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會問題。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量，驗收方案須報質監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。n（5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質量僅作觀感檢查，檢查內容填在相應的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。n（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。n（2）、按照業(yè)主質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。n安裝項目，包括室內采暖管道及配件安裝工程、室內排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。n兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。n（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應以房間為單位全數檢查。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。n（三）實測實量項目n一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。n（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。（下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質量分戶驗收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內樓地面找平層。、檢查數量、方法 n（一）主控項目：n面層與下一層結合。n（二）一般項目： n（1）、表面質量。排水通暢不允許積水和倒坡。（花崗巖大理石面層）地面質量分戶驗收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質量分戶驗收適用于戶內地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。踢腳線與墻面應緊密結合、高度一致，出墻厚度均勻。踏步齒角應整齊，防滑條應順直。n（三）實測實量項目n質量分戶驗收實測內容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。n(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設計要求。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。施工時結構層高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。 n(1)、護欄與扶手安裝工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數檢查。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄玻璃應采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應采用12MM以上的鋼化玻璃，當玻璃距離地面高度超過5M時，應采用鋼化夾膠玻璃。檢驗方法：觀察、手摸檢查。n(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量點不少于1個。n(2)實測實量應按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數量。檢查方法：手扳檢查。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。n(二)一般項目n(1)、表面質量。檢驗方法：觀察。n(3)、框與墻體間縫隙。n(4)、窗扇密封膠條。有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。n(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準值)n(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基準值)n(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。，檢查數量、方法 n(一)主控項目n(1)、玻璃質量。裁割尺寸應正確，安裝后玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。中空玻璃的單面鍍膜層應在外玻璃的內側。(三)門窗安裝質量。(七)室內電氣工程安裝質量?，F場悉心指導,總結經驗,嚴格驗收程序,強化監(jiān)督, 1,基本規(guī)定 分戶驗收的條件: 1,所含(子), 分戶驗收前的準備工作: 1,根據工程特點制定分戶驗收方案,作好屋面蓄(淋)水,衛(wèi)生間等有防水要求房間 的蓄水, ,在室內地面上標識好暗埋水,電管線的走向和室內空間尺 寸測量的控制點,線。2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》。 質量要求: 室內樓梯梯段凈高 室內樓梯 梯段凈高GB502092002 10 室內樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB502032002, GB502042002 GB502102001 20 177。室內墻面,頂棚面層質量。護欄造型,尺寸, 質量要求:外窗臺高度,GB502102001(5)GB503272001 推拉窗不得脫落,門窗應開關靈活,關閉嚴密,無倒翹 推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能 GB503522005 GB500961999(2003年版) , 門 窗參照標準,備注 驗收要求驗收內容 檢 驗 項 目GB500961996(2003年版)《建筑安全玻璃理規(guī)定》 GB502102001(5)安裝應牢固,位置應正確,功能應滿 足使用要求, 門 窗GB502102001 承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應小于12mm,當臨空高度超過5m時,必須采用鋼化夾層玻璃護欄 玻璃GB503522005 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網,安全玻璃等)防攀爬 措施GB503682005 GB502102001 ,正偏差不大于3mm 豎桿間距GB503682005 陽臺,。4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,游標卡尺測量, 防水工程 驗收內容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 質量要求:外墻防水,外窗防水等質量要求 GB502072002 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB502092002 無滲漏,不應有倒泛水和積水現象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標準, 備 注 驗收要求 驗收 內容 檢查方法和數量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個窗臺不少于一處。坡屋面應在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察。 公用走道凈寬,凈高GB5004595 疏散門應外開,其凈寬不應 。3, 安裝工程 驗收內容:給排水,電氣安裝,煙道設置及附件,墻面空調孔 質量要求:給排水,電氣,通風空調安裝質量要求 GB502422002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB502422002 給水,排水,管道無堵塞 管道堵塞 GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等的接口無滲漏 管道滲漏 給排水 安裝參照標準,備注 驗收要求 驗收內容 檢 驗 項 目GB503682005 地漏有效水封深度不小于50mm,構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝GB500961999 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB503032002 照明系統(tǒng)通電試運行正常 照明試驗 GB503032002 ,照明配電箱(盤)內配線整齊,回路編號齊全,標識