【正文】 不應(yīng)超過家庭總收入的（）。（）和載體要素三方面組成。答案（） ，出賣人應(yīng)當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。真實性。二、多項選擇題，賣方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（）—，正確的有（）。答案（） （）。答案（） ，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。設(shè)計變更的約定 。答案（） （）。答案（），其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（）單項選擇題答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案1： .| 2： .| 3： .| 4： .| 5： .| 6： .| 7： .| 8： .| 9： .| 10： .| 11： .| 12： .| 13： .| 14： .| 15： .| 16： .| 17： .| 18： .| 19： .| 20： .| 21： .| 22： .| 23： .| 24： .| 25： .| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀概述相關(guān)試題及答案1．房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的（）服務(wù)活動。A．勞動收入B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營收入D．風險收入E．固定收入2．下列關(guān)于經(jīng)紀活動特點的有（）A．活動內(nèi)容的服務(wù)性B．活動地位的中介性C．活動范圍的廣泛性D．活動主體的專業(yè)性E．活動目的的前瞻性【答案及解析】1．【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務(wù)活動。莊宅牙人在當時是專事田宅交易的經(jīng)紀人。2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復(fù)習題（一）1．行為模式的表達式為：B=（。A．土地上房屋建筑總面積B．建筑物基地面積C．納稅人實際占用的土地面積D．納稅人自己測定的土地面積5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進化過程，可以分為以下4個階段（）。A．1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》B．1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C．1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》D．1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．國家實行土地登記制度B．國家實行土地有償有期限使用制度C．國家實行土地用途管理制度D．國家實行地址價格管理制度17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設(shè)防。A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當（）。保險。A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人D．物業(yè)的租賃人33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。A．1120萬元B．448萬元C．112萬元D．4880萬元37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風向頻率有密切關(guān)系風向頻率越高，其下風地帶受污染的機會（）。A．6B．10C．15D．30【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。A．正相關(guān)B．負相關(guān)C．不相關(guān)D．以上都不正確45．理想的城市水源是（）。A．復(fù)利B．單利C．名義利率D．實際利率49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元。A．招標B．拍賣C．協(xié)議D．劃撥E．無償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會計要素的增加。A．明確公開性B．國家意志性C．普遍約束力D．國家強制性E．法律的公正性7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）A．居住用地90年B．工業(yè)用地70年C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E．綜合用地50年8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔保公司，正確的表述有（）A．實有資本不少于500萬元B．實有資本不少于1000萬元C．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍D．擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股9．關(guān)于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．城市總體規(guī)劃C．城市詳細規(guī)劃D．城市控制規(guī)劃E．城市規(guī)劃13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。A．圖紙目錄B．設(shè)計總說明C．建筑施工圖D．結(jié)構(gòu)施工圖E．設(shè)備施工圖17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。A．防水B．保溫C．隔熱D．隔聲E．防火21．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。A．鄉(xiāng)級人民政府B．縣級人民政府C．城市級人民政府D．省級人民政府E．國務(wù)院25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。A．實行政府指導租金B(yǎng)．補繳土地出讓金C．將租金收入上繳國家D．將租金中所含土地收益上繳國家4．保險合同的客體為（）。A．100B．200C．300D．4008．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。A．國家機關(guān)用地B．軍事用地C．經(jīng)濟適用住房用地D．高檔寫字樓用地12．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估．法律服務(wù)等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（），并處或者單處罰金。A．投保時的實際價值B．保險事故發(fā)生前的實際價值 C．保險事故發(fā)生后的實際價值 D．A和B 16．對于同一種資料，有（）。A．5年B．8年C．10年D．及時修測20．民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（）。A．絕對指標B．水平指標C．平均指標D．速度指標 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．反映職能B．調(diào)節(jié)職能C．監(jiān)督職能D．管理職能28．擔保公司擔保貸款余額的總數(shù)，不得超過其實有資本的（）倍。A．刑事B．經(jīng)濟C．行政D．人身32．房地產(chǎn)抵押合同當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。A．邊際產(chǎn)量=邊際成本B．平均收益=平均成本C．邊際收益=邊際成本D．平均產(chǎn)量=平均成本36．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發(fā)生爭議，乙應(yīng)在（）內(nèi)提起訴訟。A．機場用地B．居住用地C．道路用地D．鐵路站場用地40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回。A．雙務(wù)合同B．有償合同C．諾成性合同D．實踐性合同44．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。A．交換手段B．收藏手段C．儲藏手段D．欣賞手段 48．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．底層平面圖B．標準層平面圖C．頂層平面圖D．屋頂平面圖E．其他平面圖2．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。A．房地產(chǎn)估價師B．房地產(chǎn)估價員C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理E．物業(yè)管理項目經(jīng)理 6．應(yīng)當申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）。A．資產(chǎn)負債率B．流動比率C．存貨周轉(zhuǎn)率D．待攤費用E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。A．土地利用管理B．財政稅收C．法律D．城市規(guī)劃E．建筑設(shè)計14．房產(chǎn)圖包括（）。A．房產(chǎn)分幅平面圖B．房產(chǎn)分丘平面圖C．房產(chǎn)分層分戶平面圖D．地籍圖E．地形圖18．關(guān)于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）。A．1：5000B．1：2000C．1：1000D．1：500E．1：20022．根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。A.該商品本身的價格B.消費者的收入水平C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費者對未來的預(yù)期2（）對自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。A.%B.%C.%D.%6人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體B.調(diào)查目的是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限10下列不屬于平均指標的是（）。A.空間直線距離B.交通時間距離C.交通路線距離D.交通直線距離14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。A.該地塊的房地產(chǎn)價格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價格將下跌C.該地塊的房地產(chǎn)價格不受影響D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價格變化情況22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。A.抗壓構(gòu)件B.抗拉構(gòu)件C.承重構(gòu)件D.裝飾配件25房地產(chǎn)估價的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學中的（）。A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無法判斷29房屋用地調(diào)查與測繪是以（）為單元分戶進行的。A.匯票B.本票C.支票D.信用證33以保險標的的價值確定與否為標準，將保險分為定值保險與（）。A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體37平均指標屬于（）。A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體B.調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限41擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。A.認識過程B.情感過程C.知覺過程D.意志過程49思維屬于認識的理性階段，是更復(fù)雜、更高級的認識過程，具有間接性和（）。A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價快得多的速度上漲C.消費需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項目開工53下列可能成為虛假需求，導致房地產(chǎn)泡沫的是（）。A.工業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的上風側(cè) B.工業(yè)用地布置在全年最大風頻風向的下風側(cè)C.工業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的下風側(cè)D.居住用地布置在全年最大風頻風向的下風側(cè)E.居住用地布置在全年最小風頻風向的下風側(cè)57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。A.會引起房地產(chǎn)價格的上漲B.會引起房地產(chǎn)價格的下跌C.會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場價格E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格61下列價格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價格水平高低的是（）。A.土地價格B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費用C.開發(fā)商自有資金的正常利息D.開發(fā)商自有資金的正常利潤E.土地開發(fā)利潤64保險合同的當事人包括（）。A.價值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.抵押擔保的范圍B.擔保公司清算時，抵押權(quán)的處置C.債權(quán)的種類、數(shù)額等D.房屋權(quán)屬和其他基本情況 E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限72下列屬于數(shù)量指標的是（）。A.解散B.依法撤銷 C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務(wù)76下列反映房屋狀況統(tǒng)計指標的有（）。A.求名動機B.求廉動機 C.求奇動機D.求癖動機 E.求近動機80心理壓力的消除方法通常包括（）。A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能83該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動資金貸款87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當簽訂抵押合同。A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重 后果的，處（），并處或者單處