濰城鴻禧花園住宅項(xiàng)目營銷推廣策劃案營銷策劃-預(yù)覽頁
【正文】 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 先進(jìn)不是 前衛(wèi) 、 潮流 中庸 、 保守 先進(jìn)的特征介乎兩者之間： 年齡和社會(huì)經(jīng)歷決定他們不前衛(wèi) 、 不潮流 西方式的思想體系和工作決定他們不中庸 、 不保守 關(guān)于先進(jìn)： 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?他們見識(shí)過更發(fā)達(dá)的地方 ， 希望在本地住的有檔次； ?社區(qū)居住氛圍 、 外界對(duì)社區(qū)的口碑顯得非常重要； ?有城市味 、 有現(xiàn)代味； ?生活熱情 、 開放 、 極積 、 上進(jìn) 、 有追求； ?有社會(huì)優(yōu)越感 、 追求心 、 品味性； ?家庭生命周期處于建立期或初期 ， 認(rèn)為生活是要講質(zhì)素的 ， ?注重價(jià)值感 ， 喜歡獲得優(yōu)勢(shì) ， 思想較超前 ? 積攢了一定的人生財(cái)富 ， 已取得一定成就 ， 對(duì)事物具有一定的判斷力 ， 情趣和優(yōu)越是他們追求的方向 ， 渴望享受榮耀般的生活 ， 對(duì)前景充滿信心 。 華實(shí)小區(qū) 福壽街與永安路交匯段 純多層 2100元 /㎡ 碧水豪庭麗景苑 民生街白浪河西岸 高層 3000元 /㎡ 市中心 水岸 公園 觀景豪宅 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案名 地理位置 建筑形態(tài) 均價(jià) 建筑面積 主推語 華錦新城 福壽西街濰城區(qū)檢察院東鄰 小高層群落 4000元 /㎡ 星光國際 十笏園商業(yè)廣場旁，白浪河邊 獨(dú)幢小高層 4800元 /㎡ 四星級(jí)私家產(chǎn)權(quán)酒店 帝景灣 東風(fēng)東街與和平路交叉路口 高層為主，部分多層。 7000元 /㎡ 時(shí)代國際 遠(yuǎn)見決定影響力 金融街 勝利東街與濰洲路交匯處 復(fù)合建筑群 寫字樓：3640元 /㎡ 公寓： 2510元 /㎡ 30萬㎡ 精英峰會(huì)筑夢(mèng)場 名都百勝園 勝利西街永安路西口 多層為主，部分小高層。 3000元 /㎡ 自己的空間自由自在 西城名都 勝利西街 459號(hào) 多層為主，部分小高層。自由度 濰坊市勝利西街與月河路交匯處 小高層獨(dú)幢，小戶型為主。 獨(dú)幢高層寫字樓。 2400元 /㎡ 11萬㎡ 一部真正書寫詩意畫卷的都市家園。 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二部分：策略目標(biāo) 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 置業(yè)區(qū)域性選擇 （ 消費(fèi)者對(duì)置業(yè)選擇帶有明顯的區(qū)域偏見 ， 奎文區(qū)的人不喜歡在濰城區(qū)安家置業(yè) ） 市場對(duì)小高層存在抗性 ， 消費(fèi)者對(duì)其抵觸 前段時(shí)間的宣傳推廣只停留在價(jià)格促銷上 ， 缺乏鮮明的形象和推廣整體性 客戶認(rèn)為小高層物業(yè)收費(fèi)過高 （ 電梯使用費(fèi) ） 、 電梯使用疑慮 （ 停電 ） 對(duì)本案的園林景觀建設(shè)疑問 小高層怎么推 ？ 什么時(shí)候時(shí)機(jī)適合開盤 、 怎么開盤 對(duì)價(jià)格敏感 ， 付款方式 由市場總結(jié)結(jié)合本案實(shí)際狀況而知： 本案面臨的問題 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 問題歸結(jié)： 小高層怎么營銷和推廣 ？ 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三部分：策略形成 福州決策堂房地產(chǎn)顧問有限公司 T：（ 0591） 87552587 87556025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 策略： 引導(dǎo)。認(rèn)為：雖然目前商業(yè)部分未正式進(jìn)行銷售和推廣，但應(yīng)借助現(xiàn)有的小高層推廣搭載相關(guān)信息，如在每次的刊登的廣告，派發(fā)的的傳單、戶外廣告上附帶告知，特別是項(xiàng)目的現(xiàn)場 —— 西南角、東南角的廣告牌及圍墻更應(yīng)該承載起引起相關(guān)商業(yè)客戶的注意和期待的作用。
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