4某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實驗區(qū)可行性報告-預(yù)覽頁
【正文】 業(yè)發(fā)展空間，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，力爭做新農(nóng)村建設(shè)的典范 ” 。積極利用現(xiàn)有 的開發(fā)成果及開發(fā)扶持政策，吸引民間資本、工商資本、外商資本以及信貸資金投入實揮財政資金引導(dǎo)作用，逐步形成多元化、多層次、多渠道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投入機制。結(jié)合土地利用總體規(guī)劃的修偏和項目建設(shè)，高起點、高標準、 高質(zhì)量推進實驗區(qū)開發(fā)建設(shè)，逐步推進社區(qū)型農(nóng)民新村建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民向 XX 縣區(qū)集中，向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工人轉(zhuǎn)變，努力打造一批特色旅游文化社區(qū)。二是統(tǒng)籌做好實驗區(qū)總體 要求上空間布局服務(wù)配套規(guī)劃工作，做好水、電、路、有線、通訊、污水、垃圾治理等規(guī)劃，做好文化娛樂、體育健身、教育培訓(xùn)、衛(wèi)生醫(yī)療等村民基本生活需求的規(guī)劃。一是利用鎮(zhèn)商會的力量，多方籌措資金，建立實驗區(qū)接待中心，實現(xiàn)就近接待。 第 5 頁 共 9 頁 三星村片內(nèi)將利用現(xiàn)有丘陵山區(qū)綜合開發(fā)項目和萬畝彩葉苗基地建設(shè)項目，將把這片土地打造成集農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、生態(tài)采摘休閑為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游區(qū)和高效現(xiàn)代園藝區(qū)。這一片將結(jié)合投資商的道路詳規(guī)，擬在主干道沿線（送駕村村部以東一帶）建立新農(nóng)村民居點，突出 XX 縣區(qū)的綠化、美化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，圍繞休閑農(nóng)家樂主題，打造成山水森林農(nóng)民新居。新農(nóng)村民居點建設(shè)投入大，必須充分利用各級政府利益補償機制，制定有效的激勵制度，借助實驗區(qū)的整體開發(fā)，才能吸引大量資本投入。 積極探索，形成特色的新農(nóng)村建設(shè)模式。 二、投資成本測算 規(guī)劃農(nóng)民新居面積：（每人住房面積 40m2測算） 泉街片： 4839+1132=5971人 *40m2=238840m2 送駕片： 3941 人 *40m2=157640m2 民居點建設(shè)面積 =238840+157640=396480m2（按 1： 1 容積率，下同），現(xiàn)有農(nóng)民住房面積 428810m2（主體住宅面積287792m2），已滿足實驗區(qū)所有住宅戶拆遷安置需要。 三、資金平衡點分析 建設(shè)項目用地 396480/= 畝，其他配套建設(shè)需 第 8 頁 共 9 頁 用地 65 畝，這樣通過項目動作可爭取經(jīng)營性用地指標 5000 畝。 其他政策性扶持資金 。 商品房銷售稅收 =*7%= 億元 。
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