年7月祥瑞水木年華商業(yè)地產(chǎn)營銷執(zhí)行方案商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 *月 *日 *月 *日 *月 *日前 保證美食組團的廣場投入使用 ,以便配合活動 *月 *日前 市內(nèi)接待點裝修及配套 ﹑ 包裝完成 美食組團銷售 ” 五證 ” 辦理完畢并能現(xiàn)場展示 最少開通兩輛往返項目與市內(nèi)接待點的售樓專車 (要配專職司機 ) 市內(nèi)接待點的銷售物料準(zhǔn)備到位 項目模型到位 (1個整體項目模型 ,四個各組團的分模型 ) 首先保證整體模型到位或美食組團模型到位 . 進場營銷階段 開發(fā)商配合要求 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 22 時間 完成時間 工作配合要求 *月 *日 *月 *日 *月 *日前 項目樓盤售樓處裝修及配套完成 項目樓盤售樓處銷售物料準(zhǔn)備到位 項目銷售資料準(zhǔn)備齊全 項目的所有廣場要能投入使用 項目整體模型到位 備注 以上開發(fā)商的各項工作實施是保證整個項目整體營銷節(jié)奏控制的前提 ,如果有個別工作沒有按時達到完成要求或滯后完成 ,就會影響整個項目的銷售進度 ,錯過比較好的銷售時機 ,對項目后期銷售影響比較大 . 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 23 完成時間 工作配合要求 *月 *日前 戶外鐵架廣告牌及項目現(xiàn)場廣告牌實施到位 燈桿旗廣告實施布設(shè)到位 市內(nèi)接待點包裝完成 售樓處展板等宣傳物料完成 現(xiàn)場廣告牌實施到位 項目周邊小彩旗布置到位 項目導(dǎo)視牌制作完成并實施到位 項目初步的地盤包裝完成 項目樓盤條幅制作完成并實施到位 進場營銷階段 廣告公司配合要求 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 24 完成時間 工作配合要求 *月 *日前 樓盤售樓處包裝完成 戶外廣告全部實施到位 項目售樓書 ﹑ 折頁等推廣資料制作完成 項目整體形象包裝完成 樓盤售樓處展板制作完成并布設(shè)到位 項目樓盤霓虹燈制作完成并實施到位 (要醒目 ,具體制作要求以后再提 ) 備注 以上所列的廣告公司工作配合必須按照指定的時間完成并實施到位 ,才能保證項目的整體招商及銷售工作按既定的計劃完成 ,否則項目的銷售工作效果將會受到較大的影響 ,即使將外地商家?guī)У奖卷椖?,也由于項目形象宣傳的不到位 ,很難吸引商家 ,進而影響項目的整體招商及銷售 . 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 25 □ 異地招商宣傳的活動組織 實施時間 地點 工作實施 待定 待定 待定 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 26 異地招商宣傳活動開發(fā)商的配合要求 為了能夠落實本項目到異地招商的計劃 ,開發(fā)商必須提供車輛并與招商局確定人員或帶招商局的招商委托書 ,并明確具體的責(zé)任人 ,以便我們到異地成功招商 ,如果開發(fā)商未能落實上述工作配合 ,到異地招商的難度就比較大 ,即使去了也沒正式 “ 名份 ” ,很難將商家?guī)У侥喜?. 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 27 實施時間 實施工作 營銷動作 *月 *日 美食組團開始內(nèi)部認購 *月 *日 美食組團解籌 *月 *日 美食組團正式開盤銷售 產(chǎn)品的銷售進度與營銷動作 ◆ 美食組團 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 28 完成時間 工程配合 開發(fā)商配合要求 廣告公司配合要求 *月 *日前 美食組團主體工程形象完成 銷售物料準(zhǔn)備到位 美食組團售樓書完成 美食組團銷售全面推廣 *月 *日前 美食組團外部形象工程完成 銷售資料備齊 完成美食組團的形象包裝 說明 以上的工程進度及銷售工作配合 ,是實現(xiàn)本組團銷售的前提 ,如果在此前提不能保證 ,將考慮推出其它組團進行銷售 . 產(chǎn)品的銷售工程進度及工作配合要求 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 29 根據(jù)前期市場調(diào)查所反饋的狀況并結(jié)合項目的實際情況分析，在實施本案時，項目的各方工作需達到以下章節(jié)所述標(biāo)準(zhǔn)后方可進行，以免進入時機不當(dāng)，造成戰(zhàn)線過長、過散，媒體攻勢不集中的劣勢。 理由 :如果在一月內(nèi)銷售率達到 30%,說明售價偏低 ,調(diào)價可保證更好的 經(jīng)濟收益 . 2020/07 中國管理資訊網(wǎng) 36 ◆ 項目價格在銷售中逐步上調(diào)，每次單位價格調(diào)價幅度控制在 %2%之 內(nèi)為宜，具體情況視銷售的綜合態(tài)勢，在原價的基礎(chǔ)上實行階梯式上 揚
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