房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)管理工程綜合-預(yù)覽頁
【正文】 易中心投標(biāo)程序 發(fā)標(biāo)書、收標(biāo)書 工程部專業(yè)工程師 發(fā)出 工程部專業(yè)工程師、項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)算工程師、預(yù)采部經(jīng)理 招標(biāo)小組 中標(biāo)書會簽 定標(biāo)會簽 交易中心評標(biāo) 公司招標(biāo)小組 項(xiàng)目主任整理開標(biāo)、定標(biāo)會議紀(jì)要并準(zhǔn)備定標(biāo)書、中標(biāo)通知書 預(yù)采部專業(yè)工程師 分管總經(jīng)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 招標(biāo)小組組織結(jié)構(gòu)圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公司招標(biāo)小組 組長 審計監(jiān)督部門 工程監(jiān)理公司 總 經(jīng) 理 設(shè)計公司 專業(yè)工程師 預(yù)采部經(jīng)理 工程部項(xiàng)目主任 工程部經(jīng)理 分管總經(jīng)理 /總工程師 副組長 組員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程設(shè)計變更、現(xiàn)場簽批流程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 不涉及平面功能改變外立面改變裝修檔次改變的變更 施工單位項(xiàng)目組監(jiān)理公司提出 項(xiàng)目主任確定 設(shè)計院 設(shè)計修改通知單 工程部簽收 專業(yè)工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 工程造價審核單 監(jiān)理公司簽收 施工單位簽收 變更工程預(yù)算書 總經(jīng)理簽字 平面功能改變外立面改變裝修檔次改變 策劃中心簽收認(rèn)可 工程部經(jīng)理審核 策劃中心出方案 監(jiān)理公司審核 專用工程師、項(xiàng)目主任、工程部經(jīng)理、預(yù)算工程師、預(yù)采部經(jīng)理、分管總經(jīng)理會簽 月審月結(jié)材料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 辦理開工證應(yīng)提交下列資料 （以深圳為例） ? 建設(shè)規(guī)劃許可證 ? 施工合同 ? 白蟻防治合同 ? 一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表 ? 反腐保廉敬業(yè)守法合約 ? 施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理任命書及資質(zhì)證 ? 場地情況調(diào)查表 ? 辦理好質(zhì)監(jiān)委托和安監(jiān)委托； ? 辦好場地情況調(diào)查表； ? 臨時用水 、 用電已經(jīng)接通； ? 場地放線經(jīng)過監(jiān)理工程師和公司地政部的確認(rèn)； ? 場地平整 、 臨時道路暢通； ? 各種地下障礙物已經(jīng)清除； ? 監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令 。 ? 總工期的制定：制定總工期要有相對的先進(jìn)性和科學(xué)性。 ? 工程部項(xiàng)目主任安排相關(guān)專業(yè)工程師分專業(yè)審查圖紙 。 “ 專業(yè)技術(shù)管理體系 ” 和 “ 產(chǎn)品設(shè)計指引 ” 的要求 、 基坑開挖和支護(hù) 、 基礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)體系的合理性 、 先進(jìn)性和可行性 。 、先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備技術(shù)的可靠性和可實(shí)施性。 ， 需要設(shè)計院解釋和改圖時由公司正式發(fā)文 、 限時由設(shè)計院完成 。在工程發(fā)包以后，施工進(jìn)度計劃要包括總包工程進(jìn)度計劃和各分包工程進(jìn)度計劃，要列明項(xiàng)目工程量清單，主要設(shè)備材料清單和主材進(jìn)場清單計劃。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、材料及設(shè)備采購 ? 嚴(yán)格按照申購設(shè)備及材料的規(guī)格 、 型號 、 產(chǎn)地 、 品質(zhì)等技術(shù)要求進(jìn)行采購 。 ? 建立并不斷完善材料 、 設(shè)備信息庫 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、工程預(yù)算與成本控制 成本預(yù)測是成本控制的重要環(huán)節(jié)： ? ， 參照深圳市發(fā)布的各類建筑物當(dāng)時的成本統(tǒng)計指標(biāo) 、 公司已開發(fā)的類似項(xiàng)目的成本情況 ， 進(jìn)行成本測算 。 ? 15%范圍以內(nèi) 。結(jié)算的審核則需根據(jù)合同的規(guī)定，分情況按竣工資料進(jìn)行審核，一般來說結(jié)算審核的重點(diǎn)在設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證引起的造價變更上。 ? 土方工程 。 ? 定額 （ 綜合價 ） 項(xiàng)目中已綜合的內(nèi)容是否重復(fù)計算 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 費(fèi)率與取費(fèi)基礎(chǔ)的審核： ? 各種費(fèi)用及工程類別 ， 包括設(shè)計費(fèi)都必須按有效的文件規(guī)定的費(fèi)率進(jìn)行審核 。 ? 審核設(shè)計變更及其數(shù)量的真實(shí)性 。 ? 屬于進(jìn)市 （ 區(qū) ） 城建檔案館的工程竣工檔案 ， 要求做到一式三套 ， 原件交市 （ 區(qū) ） 城建檔案館 ， 其它兩套分別交予建設(shè)和使用單位 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 檢驗(yàn)工程使用的材料、設(shè)備質(zhì)量； ? 檢驗(yàn)工程使用的半成品及構(gòu)件質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程檢驗(yàn)施工質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的程序驗(yàn)收隱蔽工程和需要中間驗(yàn)收工程的質(zhì)量； ? 進(jìn)行工程質(zhì)量事故的分析和處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程質(zhì)量保修作為合同的一部分，主要包括： ? 質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容 ? 質(zhì)量保修期 ? 質(zhì)量保修責(zé)任 ? 質(zhì)量保修的支付方式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 建立必要的例會制度 ? 工程周例會 ? 工程月度會 ? 工程巡查會 ? 工地現(xiàn)場會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 謝謝！
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