房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧年度市場(chǎng)展望報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 聯(lián)組 會(huì) 議 ， 專題詢問 國(guó) 務(wù) 院關(guān)于城鎮(zhèn) 保障性住房建 設(shè) 和管理情況。10月 11日，佛山市上午 發(fā) 布放松限 購(gòu) 令的通知，當(dāng)晚即通知 暫緩執(zhí) 行。2023年度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及 2023年度市場(chǎng)展望報(bào)告2023年 12月 2日一、 2023宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況回顧序號(hào) 數(shù)據(jù) 公布值 同比增1 CPI (10月 ) 2 PPI (10月 ) 3 GDP 320692億元 (3季度 ) 4 PMI (10月 ) 5 固定投資 31666億元 (9月 ) 6 房?jī)r(jià) 5502元 /平米 (9月 ) 7 貨幣供應(yīng) 787400億 (9月 ) 8 出口 (9月 ) 9 外儲(chǔ) (9月 ) 10 FDI (9月 ) 11 財(cái)政 (8月 ) 12 新增信貸 4700億元 (9月 ) 一、 10月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 繼今年 10月 CPI出現(xiàn)較大幅度回落，跌破 6%之后，市場(chǎng)預(yù)期 11月 CPI或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)大幅回落，漲幅將降至 5%以下，均值為 %左右。二、政策跟蹤10月 10日，住建部公布前 9個(gè)月保障房開工情況，開工率達(dá) 98%。10月 19日，原 銀監(jiān) 會(huì)主席劉明康在 CEO組織 峰會(huì)上稱我國(guó)公共 債務(wù) 安全和房地 產(chǎn)信 貸總 體 風(fēng)險(xiǎn) 可控。三、貨幣政策初顯信號(hào)中國(guó)人民 銀 行決定，從 2023年 12月 5日起，下 調(diào) 存款 類 金融機(jī)構(gòu)人民 幣 存款準(zhǔn) 備 金率 。 （一） 10月全國(guó) 133個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情況2023年 110月全國(guó) 133個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 2023年 110月全國(guó) 133個(gè)城市住宅用地月度成交量數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 （二） 110月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況■ 110月，全國(guó)商品房累 計(jì)銷 售面 積 ㎡，同比增 長(zhǎng) 10%，增速比 19月下降了 %?！? 110月，房地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 本年 資 金來源共 計(jì) 億 元，同比增 長(zhǎng) %較 19月下降 %。110月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源共計(jì) ，同比增長(zhǎng) %，較 19月下降 %。近四年內(nèi)，前十個(gè)月土地出讓成交面積最高的在 2023年，達(dá)到了 (3263畝 )，是 2023年的近 2倍；其次是 2023年，達(dá)到了 (2522畝 )，是 2023年的 倍； 2023年，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低谷，但當(dāng)年 110月土地出讓成交面積仍比今年高出%，達(dá)到 (2036畝 )。數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì)拿地幅數(shù) 2 1 3 4 2 0 12拿地總面積 137020 47455 189655 241550 111138 0 726818新增地上建筑面積 546351 225080 498771 587472 178705 0 2036378 土地價(jià)款總額 429700 152023 245977 641000 437100 0 1905777 平均樓面地價(jià) 7865 6753 4932 10911 24459 0 9359代表性地塊 杭汽發(fā) 地塊 錢江新城 地塊 重機(jī)廠 地塊 黎明村 地塊 采荷地塊 / /?。ǘ┖贾?2023年度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況回顧數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)公報(bào)，以上數(shù)據(jù)指大杭州地區(qū)范圍。整體上 2023年從5月開始供應(yīng)量逐步增加，而成交量保持低迷，其中五、十月是市場(chǎng)集中推盤期，持續(xù)增長(zhǎng)的推盤和相對(duì)低迷的成交導(dǎo)致杭州市場(chǎng)存量持續(xù)上升。商品住宅在限購(gòu)禁購(gòu)政策的調(diào)控下庫(kù)存量進(jìn)一步增加，客戶更多選擇觀望。自在城 西湖區(qū) 三墩 94,006 946 18,506 3 濱江 .城市之星 江干區(qū) 錢江新城 90,110 313 33,992 4 良渚文化村 余杭區(qū) 良渚、瓶窯 74,063 645 17,832 5 中海 )1 綠城蘭園 下城區(qū) 市中心 17,224 88 53,4632 大家武林府 下城區(qū) 市中心 6,742 32 52,6853 雅戈?duì)栍骱?西湖區(qū) 城西（文教區(qū)） 11,064 88 47,0804 綠城 .藍(lán)色錢江 上城區(qū) 城東（錢江新城） 16,232 174 46,5305 桃花源 余杭區(qū) 閑林 5,135 15 43,2256 賽麗綠城 麗江公寓 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,069 41 31,52119 萬科草莊 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,544 49 30,92020 綠城明月江南 濱江區(qū) 濱江（非江景） 21,666 148 30,83021 錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) 江干區(qū) 城東（錢江新城） 23,209 136 30,35922 太和廣場(chǎng) 上城區(qū) 城東（錢江新城） 5,140 13 30,02923 東潤(rùn)楓華 江干區(qū) 城東（景芳、三堡） 9,506 76 29,752按項(xiàng)目成交價(jià)格排行表（ 10套以上）數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 1 10月，主城的高端公寓（單價(jià) 3萬以上） 供應(yīng) 3583套 ， 成交 1057套 ，成交情況不甚理想。中天西城紀(jì)的開盤強(qiáng)銷使其成交量躍居酒店式公寓成交量榜首， 10月成交了217套，成交均價(jià)超過了 18000元 /㎡ ，拉升了 10月酒店式公寓整體成交均價(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性效應(yīng)增加了調(diào)控操作的難度 由于房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、土地財(cái)政、貨幣和財(cái)政政策、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，以及與通貨膨脹、金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、收入分配不均、民生保障等的負(fù)向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，增加了后市調(diào)控操作的難度： 調(diào)控期望達(dá)到的目的： 將房?jī)r(jià)控制在合理水平的前提下，并保持房地產(chǎn)投資的增速成長(zhǎng)和市場(chǎng)交易的活躍程度。 現(xiàn)今內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全是一個(gè) “ 政策市 ” ，銀行在信貸額度和行政指導(dǎo)下，表現(xiàn)的 “ 有心無力 ” ，市場(chǎng)機(jī)制完全失靈。 但行業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)環(huán)境在明年肯定會(huì)發(fā)生改變，如何改變，更加值得探討。預(yù)計(jì)度過一季度價(jià)跌量跌的最艱難狀態(tài)，伴隨信貸的實(shí)際寬松，隨著價(jià)格的有效調(diào)整，將迎來銷量的小幅回升。 （ 2） 根據(jù)預(yù)測(cè)， 2023年地方政府資金缺口高達(dá) ，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大。 （ 3）整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)資金缺口從 2023年無缺口升至 2023年 ，行業(yè)將缺乏整合和發(fā)展動(dòng)能，企業(yè)將從個(gè)體的危機(jī)演變?yōu)槿袠I(yè)的發(fā)展危機(jī)。匯報(bào)完畢謝謝大家? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 ****? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 ***? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 *****? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 *****? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 ****? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 *****? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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