【正文】 中凱望溫泉有“中國(guó)珍貴礦泉水”之稱(chēng)。 該項(xiàng)目所處的 峨嶺鎮(zhèn) ， 地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。 該地段交通發(fā)達(dá)，人口相對(duì)集中，配套齊全，對(duì)于 商業(yè) 而言，位置 十 分優(yōu)越。加快中國(guó)現(xiàn)代物流的發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有十分重要的意義。每年物流費(fèi)用約 20xx億美元，而這個(gè)都是 3PL 甚至以后的 4PL企業(yè)可以爭(zhēng)取過(guò)來(lái)的市場(chǎng)。開(kāi)放后我國(guó)的物流水平提高，物流費(fèi)用占 GDP 的比率會(huì)逐步下降直至接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，但是物流市場(chǎng)占物流費(fèi)用的比例會(huì)明顯提高，因此物流市場(chǎng)的規(guī)模將會(huì)更大。一是可以滿(mǎn)足廣大消費(fèi)者需求的同時(shí)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；二是可以再提升縣城整體形象，完整城市整體功能，為企業(yè)今后的發(fā)展打下基礎(chǔ)。作為 印江 縣 商業(yè) 工程， 縣 政府給予很大的政策優(yōu)惠和支持，開(kāi)發(fā)成本較低，從而使得該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。 先進(jìn)、快捷的金融、電信、信息服務(wù)，為 物流園 的發(fā)展提供了可靠的保障。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： 用地面積 : 建筑面積： 綠地率： 5% 綠地面積： 3000M2 建筑密度： 50% 容積率： 本項(xiàng)目計(jì)劃 三 年內(nèi)完成。 三、場(chǎng)地主要優(yōu)缺點(diǎn) 本項(xiàng)目符合 印江 縣 城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃要求 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。 印江縣水系呈典型的放射狀，形成我縣境內(nèi)分布車(chē)家溝、印江河、樂(lè)茂江、洋溪河等。 隨著改革的深入發(fā)展， 印江 縣 城市建設(shè)日新月異，人民生活水平提高迅速，特別是工業(yè)、商業(yè)、金融、文教、科技及信息網(wǎng)絡(luò)等領(lǐng)域方面有了長(zhǎng)足發(fā)展?！笆?一 五”期間，工業(yè)結(jié)構(gòu)向外向型推進(jìn)，并努力提高產(chǎn)品檔次，增加科技含量和附加值，紡織、化工、造紙、建材、食品加工等工業(yè)得到迅猛發(fā)展。新建泥路 920km，改擴(kuò)建油路 361km，停車(chē)場(chǎng) 18000m2/2 座，大橋 2 座，正在建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運(yùn)站 4 座 120xxm2，至目前為止，全縣通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到 1532km，按行政等級(jí)分：省道，縣道 ，鄉(xiāng)道 ，村道 1045km，全縣 365個(gè)村有 318 個(gè)村通了路，與 1987 年 相比，通車(chē)?yán)锍淘黾恿?932km，通油里程增加了 355km，基本形成了以縣城為中心，以松楓線印江段、過(guò)桐線印江段為主干，溝通重慶、秀山、通往思南、德江、沿河、松桃、江口五個(gè)毗鄰縣，連接 17 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為骨架的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。在 地史上曾經(jīng)歷了武陵、雪峰、燕山等多期構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，褶曲、斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要構(gòu)造線呈北東 北北東向展布。全縣總用水量為 .08 億 m3，其中農(nóng)業(yè)用水 億 m3，占 74%；工業(yè)用水量 億 m3，占 %，城鎮(zhèn)生活用水 億 m3，占 4%；農(nóng)村人畜用水為 m3，占 %。方案在 物流城 的規(guī)劃上，遵循一種統(tǒng)一化、協(xié)調(diào)化的空間設(shè)計(jì)。現(xiàn)代社會(huì) 的高度發(fā)展給人們帶來(lái)了物質(zhì)上的豐富，但同時(shí)人也越來(lái)越意識(shí)到精神與心理的極度貧乏，因此在考慮滿(mǎn)足 商業(yè) 場(chǎng)地需要的同時(shí)，更注重 商業(yè) 環(huán)境 的需要。在總體布局及環(huán)境設(shè)計(jì)中既考慮經(jīng)濟(jì)的合理性同時(shí)又具有超前性，以滿(mǎn)足人們不斷發(fā)展變化的需 要，營(yíng)造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、設(shè)施完善，交通便捷，布局合理，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化 家具城 。 整個(gè) 物流中 心 的建筑容積率在 ，綠化率 5%；建筑密度 50%（僅作參考，最終以擴(kuò)初會(huì)審方案為準(zhǔn)） 。 總體建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩和諧統(tǒng)一，所有建筑造型要素均與使用功能相結(jié)合，使造型與功能完美結(jié)合?？傊痉桨冈谕怀?商業(yè) 價(jià)值的同時(shí)，力求創(chuàng)造較好的 商業(yè) 環(huán) 境。 第四節(jié) 消 防 設(shè)計(jì)依據(jù) a、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） b、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） c、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892） d、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目位 利津縣 陳莊鎮(zhèn) ，面臨交通干道，一旦火災(zāi)發(fā)生，消防隊(duì)的消防車(chē) 10分鐘以?xún)?nèi)即可到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。 c、將消防專(zhuān)用管網(wǎng)與生活用水水池管網(wǎng)分開(kāi)單設(shè)，確保有火 情發(fā)生時(shí)供水充足。 電方式采用放射式供電方式，由變電室直接向各建筑物單獨(dú)回路供電，動(dòng)力與照明分別配電，該兩路進(jìn)線亦用作消防雙電源。 三、通訊系統(tǒng) 園 內(nèi) 設(shè)電話分線箱，接至 倉(cāng)儲(chǔ)物流園 內(nèi)電話電纜。 C 通風(fēng)系統(tǒng)均 用消聲器。施工期間盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸面引起的揚(yáng)塵污染， 同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛。 E 環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”。 污水經(jīng) 化糞池 處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 F 生活垃圾由清潔車(chē)搬運(yùn)到城市指定堆放點(diǎn) 。在工藝設(shè)備的選擇時(shí)優(yōu)先低噪聲工藝和設(shè)備，并采用合理布置方案和適宜的結(jié)構(gòu)。 （二）環(huán)保治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生的影響較小。設(shè)置一定數(shù)量的垃圾箱，通過(guò)垃圾袋扎袋送至垃圾收集點(diǎn)，統(tǒng)一處理。 第二節(jié) 節(jié)水、節(jié)能 節(jié)水 1）編制依據(jù) 根據(jù)國(guó)家發(fā)展 改革 委員會(huì)組織編寫(xiě)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，增設(shè)本章?？照{(diào)用水，強(qiáng)調(diào)循環(huán)利用。 節(jié)能 1）編制依據(jù) ①?lài)?guó)家 發(fā)改委 、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計(jì)劃能字（ 1997）2525 號(hào)文件《印發(fā)＜固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估規(guī)定＞的通知》。 公共廁所采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守以下標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范等： 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 2）《 建筑 設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 5）《電器設(shè)備安全設(shè)計(jì)守則》 6）《安全衛(wèi)生法》 安全生產(chǎn)措施 1)安全工作是全員性的工作，要想保證安全工作不出問(wèn)題，必須提高全員的安全素質(zhì)。 3)營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置疏散通道。 5) 10 千伏電壓等級(jí)且容量在 630 千伏安及其以上的變配電室，應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)人 24 小時(shí)值班 ,值班人員應(yīng)當(dāng)做好值班 工作記錄。 6)展廳 營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)電源線路的設(shè)置，應(yīng)當(dāng) 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；接、拉臨時(shí)用電線路的，應(yīng)當(dāng)采取有效防護(hù)措施；電器設(shè)備應(yīng)當(dāng)安裝漏電和過(guò)載保護(hù)裝置。 9)展廳 舉辦大型促銷(xiāo)和社會(huì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制定符合規(guī)定要求的活動(dòng)方案和突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案，在人員相對(duì)聚集時(shí)，應(yīng)當(dāng)有控制和疏散措施。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中按行業(yè)基準(zhǔn)收益率 6%測(cè)算。 第 三 節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) １、銷(xiāo)售稅金及附加估算：流動(dòng)資金按 800 萬(wàn)元估算，在達(dá)產(chǎn)期內(nèi)分年投入。 ２、損益分析：扣除銷(xiāo)售稅金及附加、總成本費(fèi)用之后的利潤(rùn)總額為 9538萬(wàn)元，所得稅 1431 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 8107萬(wàn)元。 清償能力分析：本項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率符合標(biāo)準(zhǔn)， 資金來(lái)源與運(yùn)用合理。 項(xiàng)目的社會(huì)效益分析 眾所周知， 倉(cāng)儲(chǔ)物流 行業(yè)是典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。 園 內(nèi)建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯(cuò)落有致，為入住客戶(hù)營(yíng)造出一個(gè)良好的 商業(yè) 氛圍。 因此環(huán)境配套設(shè)施已完善，市場(chǎng)頗佳。因而，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的社會(huì)意義。 二、建議 本項(xiàng)目 建議書(shū) 被批準(zhǔn)之后，項(xiàng)目單位應(yīng)抓緊組織 可研報(bào) 告 、初步設(shè)計(jì)的編制和