【正文】 的經 營發(fā)展之路，現(xiàn)主要從事 日化產品和五金、建材 的倉儲物流配送，預計年倉儲量達到 5000～ 10000噸， 并與多個廠家建立了信用合作關系，贏得了客戶的信賴與好評。 先進、快捷的金融、電信、信息服務，為 物流 的發(fā)展提供了可靠的保障。 第三節(jié) 項目建設的必要性 近幾年來，在 印江縣 人民政府提出的大開放、大招商、大發(fā)展的政策引導下， 印江縣 的經濟發(fā)展與日俱增，在經濟發(fā)展中， 物流 業(yè)的發(fā)展尤為競爭激烈，對 印江縣 的發(fā)展發(fā)揮了重要的作用 。 二、建設地址現(xiàn)狀 擬建設用地為 城區(qū)未使用地 。 四、交通運輸 印江自治縣成立以來，特別是近十年來是我縣交通建設歷史上建設最快、投資最多、規(guī)模最大、成效最顯著的時期，印江的交通事業(yè)取得了長足的發(fā)展，交通面貌發(fā)生了深刻的變化，一個“一橫一縱，四連線”的骨架公路運 輸網絡已初步形成，“樞紐印江”的交通格局已初步確定。 ?？紤]與整體的 自然環(huán)境相協(xié)調，同時也體現(xiàn)自身個性的一面，提高了整個 倉儲物流園 的形象檔次。 。 G 建筑垃圾及時清理，文明施工。按要求采用 化糞池對生活污水進行處理，達標后直接排入市政污水管網。 2）節(jié)能措施 所有設備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設備、新型高效電器。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應采取防水、排水措施。企業(yè)所得稅稅率為 15%。 第 五 節(jié) 社會效益分析 社會因素影響措施建議。 實施本期項目的同時，應積極著手考慮后續(xù)項目的規(guī)劃、報批等前期工作，以縮短工期，提高資金效益。 因 此本項目不光能產生較好的經濟效益，其社會效益也相當巨大。結合項目投資規(guī)模及上述分析預測等情況，達產后的年總成本費用 約 為 14139萬元。 4)安全出口、疏散通道和樓梯口應當設置燈光 型疏散指示標志，疏散指示標志應當明顯、連續(xù)，設在安全門的頂部、疏散通道和轉角處距地面 1 米以下的墻面上，指示標志的間距不得大于 10 米。 其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏 措施，也是杜絕水浪費的重要措施之一。 四 、項目運行階段 （一）主要污染源與污染物 本項目 主要污染源為生活污水及商業(yè)、生活垃圾。 C 地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。 e、室內建筑平面及 家具城 總平面按《 商業(yè)建筑 設計防火規(guī)范》、《汽車庫設計防火規(guī)范》及國家有關現(xiàn)行建筑防火規(guī)范設計，使建筑平面結構緊湊、分區(qū)明確、疏散通道流暢、規(guī)范。 二、平面設計 各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣性可識別性，營造一個豐富多彩具有極強個性化的社區(qū)空間形象。 第 六 章 總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃依據：本項目以 印江 縣 城鎮(zhèn) 控制性規(guī)劃為參考依據。 三、社會經濟與發(fā)展規(guī)劃 印江 縣 是 銅仁 市 重要組成部分，地理位置十分優(yōu)越，交通便捷，資源豐富，土地廣闊。 隨著 印江 縣 的開發(fā)建設，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經濟的快速發(fā)展營造了良好的軟硬環(huán)境。其次，目前我國的物流市場規(guī)模較小。主要經濟林木有梵凈山綠茶、天麻、杜仲、銀杏、黃柏、柑桔等，其中梵凈山綠茶多次榮獲國家級金獎，“梵凈山翠峰茶”獲國 家地理標志保護。 五 、項目擬建地點 印江縣峨嶺鎮(zhèn) 六 、編制依據 1． 國家發(fā)改委關于項目 建議書 內容和深度規(guī)定要求； 3．項目單位提供的基礎數據資料； 4．國家、省有關技術規(guī)范及法律法規(guī)； 5． 印江 縣城鎮(zhèn)控制性規(guī)劃； 六 、 項目建議書 的范圍和內容 項目提出的背景及建設的必要性 建設地點及建設條件 市場分析 建設規(guī)模 總體規(guī)劃方案 設計方案 環(huán)境保護與節(jié)能 實施進度 投資估算及資金籌措 經濟分析 第二節(jié) 項目概要及主要技術經濟指標 一、項目概要 湖南商會 倉儲物流 項目 由 印江縣明華商貿物流 有限公司 開發(fā)建設。 1992年被國務院列為內陸對外開放縣，1998 年被貴州省委、省政府劃定為革命老區(qū) ,是全國法制宣傳教育先進縣，全省社會治安綜合治理 模范縣，省級文明縣城，有“書法之鄉(xiāng)”、“長號嗩吶之鄉(xiāng)”之美譽。隨著經濟全球化和信息化進程的不斷加快，物流業(yè)作為具有廣闊前景的增值功能的新興服務業(yè)，正在全球范圍內迅速發(fā)展。 第 四 章 市場需求分析與建設 規(guī)模 第一節(jié) 市場需求分析 本項目位于 印江 縣 峨嶺 鎮(zhèn) 縣城區(qū) 。 二、城市現(xiàn)狀 印江 縣土地資源廣闊，可利用土地 196多萬畝，耕地面積 80 多萬畝，天然草場和人工草場 40 多萬畝，近百萬畝土地有待于開發(fā)利用。 五、工程地質 印江大地構造位置地處揚子準地臺黔北臺隆遵義斷拱鳳岡北北東向復雜構造變形區(qū)東段。建筑藝術是時代意識的濃縮。本項目所產生的生活污水，經化糞池處理后，通過污水管道排入市政污水管道。 B 水泵進出口均采用不銹鋼金屬軟管，風機進出口采用軟接頭。 D 進出基地的車輛限制行使路線 及速度，禁鳴喇叭 。 六 、環(huán)境影響評價 本項目污染源較小，污染物排放量也較少，產生的少量商業(yè) 污水及商業(yè)垃圾經處理后，完全可達到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。 第九章 勞動安全 編制依 據 本項目將嚴格遵守國家有關勞動安全衛(wèi)生等方面的規(guī)定，確保職工的安 全 職業(yè)衛(wèi)生。 8)庫房設計、使用、庫存物品的碼放應當符合國家有關規(guī)定。注：行業(yè)基準收益率取定：一是參考本行業(yè)一定時期的平均收益水平并考慮項目的風險因素確定；二是按項目占用的資金成本加一定的風險系數確定。同時，依托 黔北 市場，搞好市場開發(fā)，符合 當前經濟發(fā)展的需要。 項目區(qū)地理位置優(yōu)越，符合 印江 縣 區(qū)發(fā)展規(guī)劃及要求，開發(fā)建設規(guī)模適中，工程設計方案中廣泛采用了新技術、新工藝、新材料，使工程造價降低，貫徹了“經濟、使用、美觀”的原則。根據測算，在投產后 8 年內可還完全部貸款。 第十章 效益及風險分析 第一節(jié) 分析測算及說明 本項目測算根據委托方提供的基礎 數據，估算依據為 貴州 省建筑工程綜合定額（ 1996 年）、 貴州 省安裝工程綜合定額（ 1996年）、本地區(qū)類似工程造價及現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定。強化事前教育，每年的職工培訓， 必須講安全常識，讓職工在掌握安全知識的同時，繃緊安全生產這根弦 ；新上崗的職工必須接受三級安全教 育，請有豐富經驗的專家授課，保證新職工嚴格按規(guī) 程辦事 。 2）節(jié)水措施 在建設工程項目中強調節(jié)水措施，使可行性研究的重要內容之一。 在施工過程中應精心組織、合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容、市貌的負面影響。 D 地下蓄水池與污水池及管道間要求有 10 米以上的衛(wèi)生防護帶。 本建筑地上部分采用 磚混 框架 結構， 鋼結構頂 ， 框架 耐火等級均按 一 級設計。 ： 均好性 —— 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通， 單元擁有良 好的朝向、視域、日照、通風和景觀：舒適性 —— 創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，減少競爭壓力，身心得以輕松安逸；安全性 —— 充分考慮 商業(yè)