【正文】 的經(jīng) 營發(fā)展之路，現(xiàn)主要從事 日化產(chǎn)品和五金、建材 的倉儲物流配送，預(yù)計年倉儲量達(dá)到 5000～ 10000噸， 并與多個廠家建立了信用合作關(guān)系，贏得了客戶的信賴與好評。 先進(jìn)、快捷的金融、電信、信息服務(wù)，為 物流 的發(fā)展提供了可靠的保障。 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 近幾年來，在 印江縣 人民政府提出的大開放、大招商、大發(fā)展的政策引導(dǎo)下， 印江縣 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與日俱增，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中， 物流 業(yè)的發(fā)展尤為競爭激烈，對 印江縣 的發(fā)展發(fā)揮了重要的作用 。 二、建設(shè)地址現(xiàn)狀 擬建設(shè)用地為 城區(qū)未使用地 。 四、交通運輸 印江自治縣成立以來，特別是近十年來是我縣交通建設(shè)歷史上建設(shè)最快、投資最多、規(guī)模最大、成效最顯著的時期，印江的交通事業(yè)取得了長足的發(fā)展，交通面貌發(fā)生了深刻的變化，一個“一橫一縱，四連線”的骨架公路運 輸網(wǎng)絡(luò)已初步形成，“樞紐印江”的交通格局已初步確定。 ?？紤]與整體的 自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時也體現(xiàn)自身個性的一面，提高了整個 倉儲物流園 的形象檔次。 。 G 建筑垃圾及時清理，文明施工。按要求采用 化糞池對生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入市政污水管網(wǎng)。 2）節(jié)能措施 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備、新型高效電器。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。企業(yè)所得稅稅率為 15%。 第 五 節(jié) 社會效益分析 社會因素影響措施建議。 實施本期項目的同時，應(yīng)積極著手考慮后續(xù)項目的規(guī)劃、報批等前期工作，以縮短工期，提高資金效益。 因 此本項目不光能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，其社會效益也相當(dāng)巨大。結(jié)合項目投資規(guī)模及上述分析預(yù)測等情況，達(dá)產(chǎn)后的年總成本費用 約 為 14139萬元。 4)安全出口、疏散通道和樓梯口應(yīng)當(dāng)設(shè)置燈光 型疏散指示標(biāo)志，疏散指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)明顯、連續(xù)，設(shè)在安全門的頂部、疏散通道和轉(zhuǎn)角處距地面 1 米以下的墻面上，指示標(biāo)志的間距不得大于 10 米。 其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏 措施，也是杜絕水浪費的重要措施之一。 四 、項目運行階段 （一）主要污染源與污染物 本項目 主要污染源為生活污水及商業(yè)、生活垃圾。 C 地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。 e、室內(nèi)建筑平面及 家具城 總平面按《 商業(yè)建筑 設(shè)計防火規(guī)范》、《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》及國家有關(guān)現(xiàn)行建筑防火規(guī)范設(shè)計，使建筑平面結(jié)構(gòu)緊湊、分區(qū)明確、疏散通道流暢、規(guī)范。 二、平面設(shè)計 各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣性可識別性，營造一個豐富多彩具有極強個性化的社區(qū)空間形象。 第 六 章 總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃依據(jù)：本項目以 印江 縣 城鎮(zhèn) 控制性規(guī)劃為參考依據(jù)。 三、社會經(jīng)濟(jì)與發(fā)展規(guī)劃 印江 縣 是 銅仁 市 重要組成部分，地理位置十分優(yōu)越，交通便捷，資源豐富，土地廣闊。 隨著 印江 縣 的開發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。其次，目前我國的物流市場規(guī)模較小。主要經(jīng)濟(jì)林木有梵凈山綠茶、天麻、杜仲、銀杏、黃柏、柑桔等，其中梵凈山綠茶多次榮獲國家級金獎，“梵凈山翠峰茶”獲國 家地理標(biāo)志保護(hù)。 五 、項目擬建地點 印江縣峨嶺鎮(zhèn) 六 、編制依據(jù) 1． 國家發(fā)改委關(guān)于項目 建議書 內(nèi)容和深度規(guī)定要求； 3．項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料； 4．國家、省有關(guān)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)； 5． 印江 縣城鎮(zhèn)控制性規(guī)劃； 六 、 項目建議書 的范圍和內(nèi)容 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 建設(shè)地點及建設(shè)條件 市場分析 建設(shè)規(guī)模 總體規(guī)劃方案 設(shè)計方案 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 實施進(jìn)度 投資估算及資金籌措 經(jīng)濟(jì)分析 第二節(jié) 項目概要及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、項目概要 湖南商會 倉儲物流 項目 由 印江縣明華商貿(mào)物流 有限公司 開發(fā)建設(shè)。 1992年被國務(wù)院列為內(nèi)陸對外開放縣，1998 年被貴州省委、省政府劃定為革命老區(qū) ,是全國法制宣傳教育先進(jìn)縣，全省社會治安綜合治理 模范縣，省級文明縣城，有“書法之鄉(xiāng)”、“長號嗩吶之鄉(xiāng)”之美譽。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息化進(jìn)程的不斷加快，物流業(yè)作為具有廣闊前景的增值功能的新興服務(wù)業(yè)，正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。 第 四 章 市場需求分析與建設(shè) 規(guī)模 第一節(jié) 市場需求分析 本項目位于 印江 縣 峨嶺 鎮(zhèn) 縣城區(qū) 。 二、城市現(xiàn)狀 印江 縣土地資源廣闊，可利用土地 196多萬畝，耕地面積 80 多萬畝，天然草場和人工草場 40 多萬畝，近百萬畝土地有待于開發(fā)利用。 五、工程地質(zhì) 印江大地構(gòu)造位置地處揚子準(zhǔn)地臺黔北臺隆遵義斷拱鳳岡北北東向復(fù)雜構(gòu)造變形區(qū)東段。建筑藝術(shù)是時代意識的濃縮。本項目所產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)化糞池處理后，通過污水管道排入市政污水管道。 B 水泵進(jìn)出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機進(jìn)出口采用軟接頭。 D 進(jìn)出基地的車輛限制行使路線 及速度，禁鳴喇叭 。 六 、環(huán)境影響評價 本項目污染源較小，污染物排放量也較少，產(chǎn)生的少量商業(yè) 污水及商業(yè)垃圾經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。 第九章 勞動安全 編制依 據(jù) 本項目將嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生等方面的規(guī)定，確保職工的安 全 職業(yè)衛(wèi)生。 8)庫房設(shè)計、使用、庫存物品的碼放應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。注：行業(yè)基準(zhǔn)收益率取定：一是參考本行業(yè)一定時期的平均收益水平并考慮項目的風(fēng)險因素確定；二是按項目占用的資金成本加一定的風(fēng)險系數(shù)確定。同時，依托 黔北 市場，搞好市場開發(fā)，符合 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 項目區(qū)地理位置優(yōu)越，符合 印江 縣 區(qū)發(fā)展規(guī)劃及要求，開發(fā)建設(shè)規(guī)模適中，工程設(shè)計方案中廣泛采用了新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程造價降低，貫徹了“經(jīng)濟(jì)、使用、美觀”的原則。根據(jù)測算，在投產(chǎn)后 8 年內(nèi)可還完全部貸款。 第十章 效益及風(fēng)險分析 第一節(jié) 分析測算及說明 本項目測算根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)，估算依據(jù)為 貴州 省建筑工程綜合定額（ 1996 年）、 貴州 省安裝工程綜合定額（ 1996年）、本地區(qū)類似工程造價及現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。強化事前教育，每年的職工培訓(xùn)， 必須講安全常識，讓職工在掌握安全知識的同時，繃緊安全生產(chǎn)這根弦 ；新上崗的職工必須接受三級安全教 育，請有豐富經(jīng)驗的專家授課，保證新職工嚴(yán)格按規(guī) 程辦事 。 2）節(jié)水措施 在建設(shè)工程項目中強調(diào)節(jié)水措施，使可行性研究的重要內(nèi)容之一。 在施工過程中應(yīng)精心組織、合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容、市貌的負(fù)面影響。 D 地下蓄水池與污水池及管道間要求有 10 米以上的衛(wèi)生防護(hù)帶。 本建筑地上部分采用 磚混 框架 結(jié)構(gòu)， 鋼結(jié)構(gòu)頂 ， 框架 耐火等級均按 一 級設(shè)計。 ： 均好性 —— 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通， 單元擁有良 好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀：舒適性 —— 創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，減少競爭壓力，身心得以輕松安逸；安全性 —— 充分考慮 商業(yè)