【正文】 澤不勻 外墻涂料施工 外墻涂料 常見(jiàn)工程 質(zhì)量問(wèn)題 原因分析 起泡剝落 附著力差、剝離 氣泡 泛堿 遮蓋力差 底涂、面涂厚度不勻 未能有效濕接，接痕明顯 膩?zhàn)雍穸炔粍颍叫圆煌? 同一墻面使用不同批號(hào)產(chǎn)品 基底溫度過(guò)高、涂料干燥過(guò)快 底涂、面涂厚度不勻 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 針對(duì)涂料不同批次補(bǔ)貨色差制定的管理標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)往往只關(guān)注施工現(xiàn)場(chǎng)的工程 質(zhì)量管理，卻沒(méi)有企業(yè)完整的工程質(zhì)量保證體 系，忽視了工程質(zhì)量的構(gòu)成并不完全是施工現(xiàn) 場(chǎng)決定的。通過(guò)防堵結(jié)合，徹底杜絕了空調(diào)板根部滲漏的隱患 這張圖紙還有沒(méi)有問(wèn)題？ 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 檢驗(yàn)手段缺陷分析： 外墻淋水試驗(yàn)重點(diǎn)檢查的是外門(mén)窗的防水性能 和防水質(zhì)量，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)有閉水試驗(yàn)檢驗(yàn) 要求，而對(duì)類(lèi)似空調(diào)機(jī)隔板沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)防水檢驗(yàn) 要求 通過(guò)設(shè)計(jì)改進(jìn)和專(zhuān)項(xiàng)施工質(zhì)量控制要點(diǎn)的過(guò)程 管理，此處不必增加額外的專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè) 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 管理缺陷分析： 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集中沒(méi)有此處可選用的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)， 設(shè)計(jì)單位不清楚設(shè)計(jì)控制要點(diǎn) 甲方工程部、設(shè)計(jì)部及監(jiān)理單位不清楚重點(diǎn)部 位的防滲漏設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)，圖紙審查未發(fā)現(xiàn) 施工單位對(duì)關(guān)鍵防滲漏部位沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)防滲漏體 系施工方案 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 某項(xiàng)目為外墻外保溫，采購(gòu)部采購(gòu)了某 品牌的外墻彈性 涂料，施工單位嚴(yán)格按 工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙集工藝 要求驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。同時(shí)小院圍墻在不 同程度上均出現(xiàn)下沉，導(dǎo)致墻面開(kāi) 裂，引起業(yè)主投訴 忽視技術(shù)管理的重要性 ■ 施工圖中設(shè)計(jì)小院圍墻的常見(jiàn)形式 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 外墻抹灰前容易忽視的隱蔽驗(yàn)收： 穿墻螺桿孔洞應(yīng)填塞密實(shí) ◆ 為保證防水砂漿與墻體結(jié) 合密實(shí)，穿墻的 PVC套管 應(yīng)用電鉆剔除 ◆ 螺桿孔洞中部宜采用聚氨 酯發(fā)泡劑灌入發(fā) ◆ 內(nèi)外管口至少 3cm深，抹 灰前采用防水砂漿分別塞 實(shí) 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 腳手架的工字鋼挑梁洞口 ◆ 采用摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土二次灌縫 ◆ 采用滲透水泥結(jié)晶防水涂料均勻涂刷兩 遍，涂刷范圍超出堵洞洞口各 100㎜ 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 防開(kāi)裂鋼絲加強(qiáng)網(wǎng) ◆ 砌體與混凝土構(gòu)件交界處應(yīng)掛鋼加強(qiáng)網(wǎng) ◆ 有網(wǎng)現(xiàn)澆混凝土外保溫體系與其它保溫 體系交界處應(yīng)掛鋼絲加強(qiáng)網(wǎng) ◆ 鋼絲加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度 ◆ 分格縫處鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷開(kāi) 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 出外墻孔洞 ◆ 出外墻孔洞如空調(diào)孔洞等，宜在抹灰前 先進(jìn)行開(kāi)洞，以免后開(kāi)洞對(duì)外保溫造成 破壞產(chǎn)生滲漏隱患 ◆ 出外墻孔洞應(yīng)注意坡度要求，內(nèi)高外低 不放空調(diào)套管或放置不規(guī)范，往往造成外墻滲漏，不是從空調(diào)洞，而是從縫隙中滲入外墻 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 門(mén)窗洞口誤差和修補(bǔ)不規(guī)范往往造成外墻滲漏： 500洞口邊墻體門(mén)窗框洞口尺寸預(yù)留過(guò)大，處理不當(dāng)，易造成開(kāi)裂滲水。這是因前后混凝土不同收縮比率引起的 注意保溫板的拼板方式及包角 如果刷一道防水涂料，做好上飄板的排水坡度，和飄板的滴水槽可以成為一個(gè)完善的防水體系 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量管理的要求 ■ 新形勢(shì)下工程質(zhì)量管控的重點(diǎn)發(fā)生變化 質(zhì)量分析和 質(zhì)量策劃成為工程質(zhì)量保證體系管理的重點(diǎn) 建立完善的工程質(zhì)量保證體系，針對(duì) “ 企業(yè)工程質(zhì)量通病 ” 出現(xiàn)的部位，從技術(shù)上、管理上找出薄弱環(huán)節(jié)，有針對(duì)性的進(jìn)行強(qiáng)化 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量管理的要求 衛(wèi)生間門(mén)檻往往因?yàn)榘德窆芫€(xiàn)施工破壞防水層，即使防水層在上，也因?yàn)楹笞鲩T(mén)檻與防水層之間存在施工縫和后收縮變形，很難保證防水質(zhì)量。通過(guò)設(shè)計(jì)完善的動(dòng)態(tài)管理工具，對(duì)施工工藝和施工工序進(jìn)行對(duì)位管理 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 傳統(tǒng)意義上工程進(jìn)度管理的定義： 強(qiáng)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工組織、施工工序、工藝進(jìn)度控制的施工進(jìn)度管理 強(qiáng)調(diào)總、分包專(zhuān)項(xiàng)工程協(xié)作、專(zhuān)項(xiàng)工序合理穿插的施工組織管理 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 傳統(tǒng)意義上工程進(jìn)度管控的重點(diǎn)： 施工組織設(shè)計(jì) 專(zhuān)項(xiàng)施工方案 勞動(dòng)力保證 材料保證 機(jī)械設(shè)備保證 ?? 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 新形勢(shì)下工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的定義發(fā)生變化： 以經(jīng)營(yíng)進(jìn)度控制作為施工進(jìn)度管理的重點(diǎn) 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 新形勢(shì)下工程進(jìn)度管控的主體發(fā)生變化 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)進(jìn)度的管理，往往并不是工程部門(mén)能夠決定的。 包括材料設(shè)備的試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)用 、 工序檢查和檢驗(yàn)批檢查驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用 ， 工程質(zhì)量驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用 。 外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。往往在工程招標(biāo)階段就給工程質(zhì)量留下隱患 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 設(shè)計(jì)施工圖“錯(cuò)、漏、碰、缺”嚴(yán)重，違反強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范要求現(xiàn)象普遍 部分設(shè)計(jì)人員不了解施工中的難點(diǎn)、重點(diǎn)，設(shè) 計(jì)施工圖與工程質(zhì)量保障性和施工易建性脫節(jié) 設(shè)計(jì)人員對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的防滲漏、防開(kāi)裂的重點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 ■ 誰(shuí)見(jiàn)過(guò)合格的設(shè)計(jì)施工圖？ 建設(shè)部 2023年對(duì)全國(guó)設(shè)計(jì)單位做的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行情況的普查，全中國(guó)沒(méi)有一家設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)施工圖，沒(méi)有出現(xiàn)違反的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范的情況。結(jié) 果，該項(xiàng)目交付后外墻普遍滲水 設(shè)計(jì)過(guò)高估計(jì)了施工單位和監(jiān)理單位的水平 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 ◆ 某地產(chǎn)項(xiàng)目露臺(tái)女兒墻的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖： 請(qǐng)大家討論設(shè)計(jì)施工圖的錯(cuò)誤在哪？有什么隱患？此處應(yīng)該如何處理 該項(xiàng)目因這樣一個(gè)小節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，賠償超過(guò)百萬(wàn) 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 ◆ 設(shè)計(jì)問(wèn)題分析： 設(shè)計(jì)人員沒(méi)有充分考慮 EPS薄抹灰系統(tǒng)保溫板的粘接形式，局部空腔造成抹灰層開(kāi)裂，雨水從裂縫中滲入，沿外墻串水，從薄弱處深入內(nèi)墻 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 大多數(shù) 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)審查往往 流于程序和形式，期望工程管理人員或設(shè)計(jì) 管理人員去檢查所有的設(shè)計(jì)隱患和設(shè)計(jì)問(wèn)題 根本不具操作性 施工單位和監(jiān)理單位的審圖，更多關(guān)注施工可行性和易施性，很少考慮功能性設(shè)計(jì)缺陷審核 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 ■ 設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量隱患 ,相當(dāng)一部分屬于先天不 足，單純依靠加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程管理的方法，在 當(dāng)前施工單位、監(jiān)理單位的能力水平下，很 難避免不出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題 ■ 部分工程人員習(xí)慣上的誤區(qū)按圖施工，錯(cuò)了 不在工程的傳統(tǒng)思維，最終只能受制于人 與其臨淵羨魚(yú)、不如主動(dòng)出擊 國(guó)內(nèi)總承包單位的管理現(xiàn)狀分析 ■ 國(guó)內(nèi)工程總承包商的總體概況： 建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)不是太好，注冊(cè)資 本低，資信差，需要進(jìn)行嚴(yán)格的管理。制成上大下小形狀，是便于堵洞密實(shí) 國(guó)內(nèi)總承包單位的管理現(xiàn)狀分析 ■ 國(guó)內(nèi)工程總單位的分類(lèi) 第一類(lèi)：大型建安集團(tuán) 第二類(lèi)：中型建筑企業(yè) 第三類(lèi)： 小型成建制的民營(yíng)、集體建筑企業(yè) 第四類(lèi)： 小型、專(zhuān)業(yè)施工企業(yè) 國(guó)內(nèi)總承包單位的管理現(xiàn)狀分析 國(guó)內(nèi)總承包單位的管理現(xiàn)狀分析 ■ 從成本角度考慮總承包商的選擇策略： 選擇承包商時(shí)，要重點(diǎn)考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)企業(yè)的成本控制。一些開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為此法可以節(jié)約成本 外墻抹灰，相當(dāng)于給外墻外保溫增加了一道剛性防水，即使發(fā)生外墻滲漏，也很容易查清滲漏點(diǎn)，便于維修 ■ 很多外墻外保溫的地方規(guī)范都是錯(cuò)誤的 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 某些省市出臺(tái)的外墻外保溫標(biāo)準(zhǔn)，為了所謂的增加安全性，不分場(chǎng)合強(qiáng)制性要求采取 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系，其實(shí)是增加了外墻滲漏的隱患 ■ 很多外墻外保溫的地方規(guī)范都是錯(cuò)誤的 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 對(duì)外保溫體系考慮不周造成大量的外墻滲漏： 外墻外保溫體系選擇的隨意性 沒(méi)有系統(tǒng)考慮外墻防滲漏設(shè)計(jì) 缺少詳細(xì)節(jié)點(diǎn)處的防滲漏設(shè)計(jì) 沒(méi)有考慮外墻外保溫的完整性，外墻構(gòu)件 隨意與墻體連接 設(shè)計(jì)未考慮外墻外保溫對(duì)外圍護(hù)墻體材料 的要求 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 外墻外保溫體系選擇的隨意性 沒(méi)有結(jié)合結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和外墻裝飾特點(diǎn)選擇 外保溫體系 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)在存在大量外圍護(hù)墻的 情況下，應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土鋼絲板體系 外墻迫不得已采用外墻磚的情況下，應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架外保溫體系 空心砌體出現(xiàn)滲漏往往是串水，幾乎無(wú)法維修 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 國(guó)內(nèi)目前常用的外墻外保溫體系： ◆ 聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系 ◆ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系 ◆ 現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無(wú)網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系 ◆ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架板聚苯板外墻外保溫體系 ◆ 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架板聚苯板外墻外保溫體系 ： 與主體結(jié)構(gòu)粘接牢固，空腔隱患較低 不受冬季環(huán)境溫度影響 所有外保溫體系中唯一具備貼外墻面磚條件 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 澆筑混凝土產(chǎn)生的側(cè)壓力，造成聚苯板變形 易形成上下層聚苯板錯(cuò)臺(tái) 無(wú)填充墻部分無(wú)法使用該體系 主體施工階段增加一道工序，管理難度加大 外保溫厚抹灰易產(chǎn)生開(kāi)裂 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無(wú)網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系 ： 與主體結(jié)構(gòu)粘接較好，空腔隱患較低 不受冬季環(huán)境溫度影響 采取薄抹灰，抗裂性相對(duì)較好 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系 ： ● 新節(jié)能規(guī)范下， 膠粉聚苯顆粒保溫漿料厚度 往往要達(dá)到 10㎝ 厚度以上才能滿(mǎn)足節(jié)能要求 ● 10㎝ 厚度以上的保溫漿料，其經(jīng)濟(jì)性、安全 性、易施性均較差 ● 國(guó)內(nèi)多個(gè)省市已經(jīng)明令禁止使用保溫漿料 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系 ： ● 即使通過(guò)增強(qiáng)錨栓的形式加強(qiáng)與主體結(jié)構(gòu)的 連接，空腔依然存在，滲漏隱患無(wú)法消除 ● 機(jī)械固定錨栓對(duì)墻體破壞較大，增大墻體開(kāi) 裂滲漏隱患，尤其是禁止在非燒結(jié)型輕質(zhì)砌 體上使用 ● 認(rèn)為通過(guò)加強(qiáng)連接強(qiáng)度可以粘貼外墻面磚是 傳統(tǒng)工程技術(shù)的誤區(qū) 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 外墻外保溫材料的選擇： ◆ EPS聚苯板平整度不如 XPS擠塑板，密度 相對(duì)較小，尺寸穩(wěn)定性相對(duì)較弱，但可粘 性高于 XPS擠塑板 ◆ XPS擠塑板隔氣性能好，吸水性低，抗蒸汽 滲透性高于 EPS聚苯板 ◆ 后貼 XPS擠塑板的方法因其材料特性可粘性 較差、透氣性較好，極易產(chǎn)生空鼓開(kāi)裂，用 于外墻外保溫應(yīng)慎重 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 北京市：外墻貼磚高度超過(guò) 6m的，其外保溫在每 個(gè)樓層間應(yīng)安裝金屬托架。應(yīng)強(qiáng)調(diào)封邊封口的工藝做法要求 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 設(shè)計(jì)解決方法： 當(dāng)主體基礎(chǔ)埋深不大于 ，隔墻宜采用 條基，基底標(biāo)高同主體基礎(chǔ)標(biāo)高 當(dāng)主體基礎(chǔ)埋深大于 ，可設(shè)置基礎(chǔ)梁 承托隔墻 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 建筑端部及轉(zhuǎn)角單元，平面形狀凹口陽(yáng)角處的房 間， 在山墻與縱墻交角處的現(xiàn)澆板容易出現(xiàn) 45度 斜裂縫。尤其 是當(dāng)樓板過(guò)薄時(shí)，單純依靠施工現(xiàn)場(chǎng)管理 無(wú)法解決 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 設(shè)計(jì)解決方案： 樓板厚度不宜小于 110mm，當(dāng)埋設(shè)線(xiàn)管較密 或線(xiàn)管交叉時(shí)，板厚不宜小于 120mm 沿管線(xiàn)鋪設(shè)增強(qiáng)構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片 φ6150、 寬度 不小于 450mm ，在施工時(shí)暗埋電管等管線(xiàn)應(yīng) 放入上下鋼筋網(wǎng)片之間 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 煙道 (不上人 )出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)翻邊經(jīng)常容易被設(shè)計(jì)忽視，或只簡(jiǎn)單說(shuō)明，施工單位極容易忽視 ■ 屋面工程防滲漏節(jié)點(diǎn) ： 出屋面煙道嚴(yán)禁用磚砌筑 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 煙道 (不上人 )出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 1 1 2 2煙道防雨帽不規(guī)范往往造成煙道倒灌水 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 門(mén)窗及外檐工程防滲漏節(jié)點(diǎn) ： 門(mén)窗工程防滲漏節(jié)點(diǎn)分為型材節(jié)點(diǎn)、構(gòu)造節(jié) 點(diǎn)、組裝工藝節(jié)點(diǎn)和安裝工藝節(jié)點(diǎn)。嚴(yán)格進(jìn)行門(mén)窗抗 風(fēng)壓試