xxxx年青島魯商廣場營銷方案-預覽頁
【正文】 組培育客戶35月份執(zhí)行方案及工作內容階段目標：1實施手段：23 64 5 7 8 9 10 1213階段策略： 案場內與案場外相結合的蓄客策略11蓄客期蓄水前期 3個月需要保證銷售人員每人每天去訪量最少 2批次售樓處開放2023魯商全城攻略 之二 3個月 全城矚目目標 ： 根據房源進行客戶引導與落位，開盤前認籌超過 1300名實施細則 ：時時有熱點，月月有活動； 擇機開始第一次魯商置業(yè)會認籌： 據項目實際情況開始逐一告知房源買點； 現(xiàn)場售樓處不對外報價，提高客戶對項目售價的心理預期； 適時導入魯商置業(yè)會，鎖定客戶意向 ,為開盤前認籌做準備。2023魯商全城攻略 之三 3天 全城引爆目標： 3天集中開盤完成全年銷售任務 60%（約計 6億）大量蓄客，集中引爆， 限量 發(fā)售，超值入市；為了達到開盤熱銷目的，首推 品類較適中 、總價較低的房源；開盤必優(yōu)惠，推出必 升值 的價格對比與 快頻快跑 的價格提升策略相輔；采取 3天 全天候開封盤 方式，持續(xù)形成市場熱點及炒作點。主要投放手段： 快：快速時效性投放。啟動儀式、兩次開盤，以及 5月份 “特殊產品推介會 ”集中引爆。加推信息公示營造火爆氣氛，促進銷售主流媒體的立體式宣傳。保值的聲音，升值的期望魯商的聲音配合完成鎖客動作第三次加推推廣總線3 64 5 7 8 9 10 121籌備期 蓄客期 火爆期 持續(xù)期原則目標手段亮相，公關活動與現(xiàn)場活動相結合，場外蓄客啟動儀式房地產峰會論談高端藝術品展產品推介會（ 1到若干個世界級以線品牌的全品類線產品展示為主，配合高端酒會，營銷氛圍）舉辦時間 5月與青島電視臺聯(lián)合舉辦經濟類節(jié)目盛大的開盤儀式，火爆的現(xiàn)場氣氛。展示廳開放，項目初步認知。項目初步亮相，以軟性新聞為主，硬廣及戶外配合11售樓處開放物料準備活動用展板 啟動儀式資料及圖片搜集整理 創(chuàng)意設計及調整 打樣制作 成品完成 名片 活動及銷售使用創(chuàng)意設計 調整 打樣制作 成品完成DM折頁 活動及銷售使用創(chuàng)意設計 調整 打樣制作 成品完成手提袋 活動及銷售使用創(chuàng)意設計 調整 打樣制作 成品完成禮品 活動及開盤使用創(chuàng)意設計 調整 打樣制作 成品完成Logo 項目長期使用資料及圖片搜集整理 創(chuàng)意設計及調整 打樣制作 成品完成區(qū)位交通圖 用于臨時會客廳創(chuàng)意設計 調整 完稿 成品完成紙杯、杯墊、胸牌、激光筆、光盤套、信封信紙、雨傘、司徽等 VI應用 活動及銷售使用創(chuàng)意設計 調整 完稿 成品完成制服 活動及銷售使用創(chuàng)意設計 設計定稿 打樣制作 成品完成廣告網絡廣告、戶外、報廣 因媒體截稿時間不同，個別媒體需提前完成創(chuàng)意設計 調整 完稿 完成需完成的工作35月份執(zhí)行方案及工作內容階段目標：2 項目亮相、概念傳播、魯商聲音，升值預期，生活理念等方面聲音。物料準備開盤活動邀請函 7天 10天 8月開盤創(chuàng)意設計 打樣制作 完成 使用產品樓書 2天 20天 10天 視情況而定 開盤或房展會使用資料搜集 設計稿完成 定稿 制作完成戶型圖冊 活動及銷售使用創(chuàng)意設計 調整 打樣制作 成品完成媒體新聞稿 具體與活動、專訪等相關的新聞稿需要根據實際情況有所變化撰寫大綱 撰寫正文 調整 完成開盤報紙稿 各大主流媒體頭版創(chuàng)意設計 調整 完成 投放報紙稿（熱銷、產品系列稿） 創(chuàng)意設計 調整 完成 每周四或五投放需完成的工作 2次開盤活動 現(xiàn)場渠道 企業(yè)渠道巡展 10月樣板間開放階段目標：1媒體引爆。11第三次加推階段目標：1借勢提升企業(yè)品牌形象，深化產品價值，塑造生活理念。名稱 比例推廣費用 1500萬代理公司費用 800萬渠道活動費用 500萬不可預計費用 200萬費用預算效果圖 鳥瞰圖單體效果圖園林效果圖局部效果圖售樓處設施售樓處選址售樓處設計售樓處施工樣板房裝飾樣板房施工、裝修售樓處包裝沙盤模型展板項目 VI引導系統(tǒng)燈箱廣告公司項目 VI系統(tǒng)制作燈箱及道旗設計戶外看板設計圍板設計售樓處指示牌設計銷售工具準備樓書宣傳單頁（ DM）銷售海報掛旗戶型圖手提袋VCD/DVD地盤包裝戶外現(xiàn)場看板售樓處指示牌室外燈光空飄氣球及橫幅道旗、燈箱現(xiàn)場圍板POP軟廣告廣告稿電視活動策劃禮品費用列項代理公司費用渠道活動不可預計Thanks!? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 12:10:0012:10:0012:10Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 二月 2112:10 下午 二月 2112:10February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 12:10:0012:10:0012:102/17/2023 12:10:00 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 17 二月 202312:10:00 下午 12:10:00二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:10:00 下午 12:10 下午 12:10:00二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 12:10:0012:10:0012:10Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 二月 2112:10 下午 二月 2112:10February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要
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