【正文】 向的公交線路近期由３條線路增開至５條； ?板塊內(nèi)七賢嶺開通有免費(fèi)的小公交方便產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的工作人員區(qū)內(nèi)辦公。 城市核心區(qū) 黃河路 紅旗路 西部大通道 旅順中路 西山水庫 西山 西山板塊 公交系統(tǒng)： ?開往西山方向的城市公交線路主要包括：534路、 535路、 535路復(fù)線、 705路、 708路等； ?開往馬欄廣場的城市公交也可以方便達(dá)到西山。 公交系統(tǒng)： ?目前有 70 70 7 71 71 532等公交車連接地塊與市中心與西安路商圈等核心區(qū)域。 D 城市外溢板塊研究 —— 華南板塊 道路通達(dá)性： ?城市核心區(qū)距離華南板塊的直線距離大約為 ； ?城市核心區(qū)和華南板塊的交通路網(wǎng)基本建成，達(dá)到通暢：東西向的主干道包括西北路、華北路、山東路、華東路、西南路；南北向的主干道包括華南路、千山路、松江路、東維路、香周路等； ?車行時(shí)間在 30分鐘以內(nèi)。 D 城市外溢板塊研究 —— 泉水板塊 道路通達(dá)性： ?城市核心區(qū)距離泉水板塊的直線距離為 12公里； ?城市核心區(qū)和泉水板塊的連接主要依靠華東路、華北路、東快路、輕軌； ?車行時(shí)間在 3040分鐘。 D 別人有什么 —— 城市外溢板塊特征 城市外溢區(qū)域依托核心價(jià)值： 交通連接下的成熟居住氛圍 +產(chǎn)品性價(jià)比 城市尺度小、市場價(jià)格梯度緊湊、各區(qū)域價(jià)值相對同質(zhì)，決定了競爭格局的 弱區(qū)域性與強(qiáng)產(chǎn)品性 2 依靠 區(qū)域強(qiáng)勢質(zhì)素 （如自然環(huán)境）可形成差異化價(jià)值突破市場 3 中心區(qū) 東海區(qū) 南部風(fēng)景區(qū) 星海區(qū) 西山板塊 機(jī)場新區(qū)板塊 華南板塊 泉水板塊 西南科 教板塊 前革板塊 12023元 8000元 5000元 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E 75平米左右 2居 85平米左右 2居 基 礎(chǔ) 因 素 戶型功能 戶型基本 舒適度 主臥 +次臥 +客廳 +餐廳 +廚房 +1衛(wèi)生間 +洗衣間 +1陽臺(tái) +玄關(guān) ?朝向： 南北通透 +純南向 ?采光： 85平米左右 2居全明設(shè)計(jì)， 75平米 2居 2臥室 +客廳采光 ?舒適功能空間： 洗衣間 7 85平米左右 2居 產(chǎn)品之爭 —— 本項(xiàng)目基礎(chǔ)價(jià)值 總價(jià) 6065萬（精裝修） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 E 產(chǎn)品之爭 —— 基礎(chǔ)產(chǎn)品價(jià)值比對 7 85平米左右 2居 完備功能空間 +舒適功能空間 舒適度符合“市場標(biāo)準(zhǔn)” 總價(jià) 6065萬（精裝修） 86100平米 2居 完備功能空間 舒適度符合“市場標(biāo)準(zhǔn)” 總價(jià) 6870萬（當(dāng)前價(jià)格） 90平米 3居 完備功能空間 +舒適功能空間 舒適度符合“市場標(biāo)準(zhǔn)” 總價(jià) 70萬（精裝修） 101122平米 3居 完備功能空間 舒適度符合“市場標(biāo)準(zhǔn)” 總價(jià) 7783萬（當(dāng)前價(jià)格） VS 基礎(chǔ)產(chǎn)品價(jià)值競爭力：完備居住功能之上的超低總價(jià)與絕對稀缺 本項(xiàng)目 市場同類 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 F 城市外溢典型項(xiàng)目客戶構(gòu)成分析 中心區(qū) 東海區(qū) 南部風(fēng)景區(qū) 星海區(qū) 1 4 2 3 5 萬科假日風(fēng)景 唯美品格 香洲心城 新星綠城 動(dòng)力院景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。具有一定的攀比心理，以擁有一套大連房子作為地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征； ?中小戶型臵業(yè)者，或?yàn)楹⒆有禄榕Z業(yè)購買，或因養(yǎng)老而將原有大戶型換成中小戶型； ?白領(lǐng)客戶月收入 3000元以上。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 思考：我們該做些什么 —— 項(xiàng)目定位與營銷策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 符合 城市氣質(zhì)的 世聯(lián)理解的“魅力之城”系列標(biāo)準(zhǔn) 2 國際經(jīng)驗(yàn)的 3 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)可復(fù)制的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大連為中國唯一的“世界環(huán)境 500佳”城市，中國名副其實(shí)的“魅力之都” 。 國際 經(jīng)驗(yàn)的 萬科研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè) 第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 1： 90平米功能完備型 3居室的居住設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)可復(fù)制的 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 2：二線城市 600800元 /平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 3：高居住品質(zhì)的“三步節(jié)能”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 核心營銷策略 1 將“新城崛起”與萬科品牌價(jià)值捆綁，解決客戶區(qū)域信心與價(jià)值傳遞 2 極致演繹“第七代魅系列”產(chǎn)品價(jià)值，形成有效客戶感知以解決成交 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 關(guān)鍵舉措 萬科第七代“魅系列”產(chǎn)品首發(fā)儀式 3 ?項(xiàng)目現(xiàn)場，萬科邀請主流媒體、萬客會(huì)會(huì)員、萬科老業(yè)主、相關(guān)客戶與業(yè)內(nèi)人士參與，舉行萬科第七代“魅系列”產(chǎn)品首發(fā)儀式； ?以產(chǎn)品系列發(fā)展歷程、產(chǎn)品系特色與項(xiàng)目介紹相結(jié)合作推廣宣傳。 G 常規(guī)舉措 —— 活動(dòng)策略 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 區(qū)域炒作 集中蓄客 持續(xù)熱銷 營銷階段 活動(dòng)原則： 全程高調(diào)炒作 +邀請高檔次專家 3月中旬： “新城崛起”論壇活動(dòng) 5月初： 發(fā)布萬科引領(lǐng)“新城崛起”白皮書 6月中旬： 萬科第七代“魅系列”產(chǎn)品首發(fā)儀式 8月中旬： 開放第七代“魅系列”產(chǎn)品體驗(yàn)館 活動(dòng)內(nèi)容 中途穿插中小型客戶活動(dòng)，選擇周末、節(jié)假日與重要節(jié)點(diǎn) 活動(dòng)原則： 小而精 +高參與度 +高檔次 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 樣板間 3 ?結(jié)合客群特征，以實(shí)樓樣板間形式，全面體驗(yàn)產(chǎn)品價(jià)值； ?分別包裝 85平米 2居與 90平米 3居兩個(gè)樣板間， 75平米 2居可考慮制作清水樣板房； ?展示要點(diǎn)：生活功能完整度 +必要舒適度 +精裝修體驗(yàn) +品質(zhì)感。 2023 大連魅力之城 新城，理想 THE END 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 千方百計(jì)請一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 下午 5時(shí) 2分 5秒 17:02:05 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 2023年 1月 28日星期六 5時(shí) 2分 5秒 17: 謝謝各位！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 :02:0517:02Jan2328Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , January 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :02:0517:02:05January 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 28日星期六 5時(shí) 2分 5秒 17:02:0528 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :02:0517:02Jan2328Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 28日星期六 下午 5時(shí) 2分 5秒 17:02: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于