【正文】 讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 建筑高度大于 24米的公共建筑為 4000 平方米。單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)、交通、環(huán)境、配套和地價(jià)等 因素，進(jìn)行綜合分析后確定。建設(shè)用地面積小于 2 萬平方 米的建設(shè)項(xiàng)目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及《表二》的基礎(chǔ)上，按表三《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《表二》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的規(guī)定程序和權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。各縣所在城鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第二 條 凡在湖州市中心城市（包括中心城區(qū)和南潯城區(qū)）內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，除應(yīng)滿足國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條 文和各類專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求外，必須遵守本規(guī)定；危房翻建、臨時(shí)建設(shè)、農(nóng)民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳 傳水草捕袍 表一城市用地分類和代號（大類和中類） 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1] 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 大類代號 中類代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種 類型的成片或零星的用地。《表二》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條 件，具體核定適建范圍。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)用地面積大于 2萬平方米（含）的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必 兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 表三 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [ 1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 建筑容量 區(qū)位 類型 中心城市 中心城市外 舊城區(qū) 新 區(qū) 一般鎮(zhèn)和其它地區(qū) D FAR D FAR D FAR 低層居住建筑 35% 30% 28% 居住建筑 （含單身公寓） 多層 30% 30% 30% 高層 25% 22% 22% 商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑） 多層 50% 45% 45% 高層 35% 35% 35% 注： D 建筑密度 FAR容積率 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第八條 《表三》規(guī)定的指標(biāo)為地塊上限。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1] 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第十條 原有建筑容量已達(dá)到或超出規(guī)定值的地塊，建筑物不得進(jìn)行擴(kuò)建 、加層。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之五。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰 棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45 度），下同〕，建筑間距系數(shù)可在朝向?yàn)槟媳毕虻幕A(chǔ)上折減 ，且其最小值為 6米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （三）居住建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于 45 度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第十九條 多、低層居住建筑的山墻間距不小于 6 米；山墻上開啟窗洞時(shí)應(yīng)避免窗洞相對，否則山墻間距應(yīng)不小于 8米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月 目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 東西向的，高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于 24 米。 湖州市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （四）高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距不小于 20米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第二十二條 非居住建筑與居住建筑 的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第十六條至第二十一條的規(guī)定控制。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別 奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第二十四條 非居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （一）高層非居住建筑平行布置的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1] 湖州市城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且其最小值為 20米。湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （一）各類建筑的離界距離，按 下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進(jìn)襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 離界 建筑類別 距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度 的倍數(shù) 最小距離 (米 ) 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離(米 ) 主要 朝向 低層 6 3 多層 5 高層 10 8 次要朝向 低層 3 按消防間 距控制 多層 4 按消防間距控制 高層 8 注： 建筑山墻寬度大于 16 米的，其離界距離按主要朝向離界距離