【正文】 設(shè)計方案建議書和相關(guān)預(yù)算計劃書，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)監(jiān)督實施； 在合同簽訂之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)指派經(jīng)甲方認(rèn)可的本項目營銷的主要管理人員和營銷人員到銷售中心（或甲方認(rèn)可的地方）；乙方項目管理架構(gòu)、每個部門人員數(shù)量、主要人員名單及簡歷作為本合同附件六，其中主要人員調(diào)整時須經(jīng)甲方同意； 乙方負(fù)責(zé)預(yù) /銷售人員的招聘、培訓(xùn)及管理工作 。 乙方策劃、營銷工作范圍示意圖： 如下圖所示，乙方負(fù)責(zé)圖中虛框內(nèi)所示部分 的所有工作，并協(xié)助甲方處理上述虛框以外的相關(guān)工作內(nèi)容。 本合同為獨家全案策劃、營銷代理合同。 第六章 雙方的主要權(quán)利義務(wù) 甲方的權(quán)利與義務(wù) 有權(quán)監(jiān)督、了解乙方全部的工作，并提出整改意見，要求乙方執(zhí)行； 有權(quán)制定本項目的銷售底價、銷售總目標(biāo)等，經(jīng)乙方簽字確認(rèn)后，作為本合同附件； 具有各種預(yù) /銷售方案、定價、廣告費用等項目的最終審批權(quán)，但應(yīng)對乙方提出的各種方案進(jìn)行及時審批或提出整改意見； “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 7 項目的預(yù) /銷售合同的條款審批、合同簽 字由甲方派出授權(quán)委托代理人負(fù)責(zé)； 負(fù)責(zé)項目預(yù) /銷售合同的款項的收??； 根據(jù)本合同規(guī)定按時支付乙方相關(guān)費用； 負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)證、交房等合同后期手續(xù)工作； 為順利、快速開展項目的預(yù) /銷售工作創(chuàng)造條件； 在本合同的有效期內(nèi)，甲方只委托乙方獨家實施本合同所確定之相關(guān)內(nèi)容；但如因乙方出現(xiàn)本合同第 條約束的情況，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)在發(fā)出解除合同通知書十五天后另行委托他人實施策劃、營銷代理； 甲方有義務(wù)在本項目的整個策劃、營銷代理周期內(nèi)為乙方提供合理的支持。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 8 6． 督促客戶支付合同后期款項，并及時發(fā)送催款函件，協(xié)助甲方進(jìn)行物 業(yè)的銀行按揭（由乙方收集齊全客戶辦理按揭的資料）、預(yù)售登記、交房、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)的辦理； 6． 乙方及其職員應(yīng)具有良好的職業(yè)道德，工作過程中應(yīng)具有客觀真實真誠的作風(fēng)，在服務(wù)過程中只代表甲方的利益，并且為甲方商業(yè)機密保密； 6． 乙方不得為了促銷樓盤，擅自對客戶作出任何虛假、擴(kuò)大的承諾；也不得對客戶隱瞞與其所購物業(yè)相關(guān)的不足和瑕疵。 6． 本項目交付時，乙方協(xié)助甲方參與交房手續(xù)的辦理，如交付時發(fā)現(xiàn)確因 乙方銷售人員虛假承諾所引起的退戶、降價、讓利等損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。 如出現(xiàn)本條上述約定的調(diào)整因素，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，按調(diào)整后的銷售底價相應(yīng)調(diào)整預(yù)期總金額和銷售總目標(biāo)，并在下一個月按新的預(yù)期總金額和銷售總目標(biāo)進(jìn)行考核并計算相關(guān)銷售代理和溢價分成費用。 銷售標(biāo)價的確定 銷售標(biāo)價是以本合同所確認(rèn)的（或調(diào)整后重新確認(rèn)的）銷售底價為基礎(chǔ)制定，首次銷售標(biāo)價應(yīng)在正式開盤前十五天內(nèi)確定，由甲、乙雙方簽字認(rèn)可，作為本合同附件三。不得作任何虛假廣告、承諾，否則，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)期營銷推廣費有余額的，經(jīng)甲 方批準(zhǔn)可以往后順延，與下一階段宣傳推廣預(yù)算費用之和作為下一階段的實際控制宣傳推廣費使用； 乙方未經(jīng)甲方審批的對外考察、活動費用不計入項目宣傳推廣費，由乙方自行承擔(dān)。項目正式開盤時應(yīng)具備的基本條件為：本項目取得預(yù) /銷售許可證，已具備正式預(yù) /銷售的其他條件（包括銷售現(xiàn)場等） ,同時雙方確認(rèn)銷售底價和銷售總目標(biāo)（簡稱“考核起始時間”）； 考核起始時間即正式開盤時間不晚于 2020 年 8 月 18 日（暫定）。 處罰 根據(jù)本合同第 條的規(guī)定，如乙方不能完成各期過程考核目標(biāo)二項指標(biāo)（ a,b）中的任一項指標(biāo)約定時，則甲方有權(quán)對乙方處以按照本合同第 條所確定的委托代理費比例計算出該期委托代理費總額 10%的處罰。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該部分的尾盤銷售。 經(jīng)甲方同意，乙方可按物業(yè)價格評估機構(gòu)的評估價進(jìn)行尾盤消化，但乙方不得擅自降價處理。 至第四期 過程考核期結(jié)束前，當(dāng)項目成交建筑面積占委托可銷物業(yè)單位建筑面積的 %，且已收清已成交物業(yè)單位所有房款（除按揭款和特殊約定外）時 ,甲方按已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額百分之貳點伍（ %）計算乙方委托代理費用。成交的租賃合同租期在叁年以上的，甲方按該租賃合同一個月的租金計算乙方租賃代理費；租賃合 同租期低于叁年的不計算乙方的租賃代理費。 委托代理費的支付 本合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)，甲方向乙方暫付第一筆正式委托代理費，共計人民幣壹拾萬元整（ RMB100,）。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。 當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第 條約定時且已經(jīng)甲方確認(rèn)后 5 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳點伍（ %）計算委托代理費，扣除本合同第 條中可能出現(xiàn)的由乙方承擔(dān)的費用及按 、 條規(guī)定已支付的委托代理費及按 條規(guī)定在尾盤期結(jié)束后結(jié)算部分委托代理費外，一次性支付給乙方。 按照本合同第 、 、 條的規(guī)定計算乙方租賃代理費，并按 、 條原則向甲方上報、甲方核查確認(rèn)和支付。 階段溢價分成的核查確認(rèn) 按本合同第 條規(guī)定的三個階段的階段溢價產(chǎn)生時，甲、乙雙方按 8： 2 的比例分成。 甲方于本項目交付后三個月內(nèi)一次性結(jié)清乙方按本合同 條確認(rèn)的溢價分成。乙方應(yīng)向甲方上報項目結(jié)算確認(rèn)申請報告，甲方在收到此報告后 20個工作日內(nèi)出具項目結(jié)算書面核查確認(rèn)書。 當(dāng)乙方銷 售業(yè)績達(dá)到或超過本合同 條規(guī)定的要求時，甲方按該階段銷售預(yù)期總金額的 %計算乙方的委托代理費。 本 項目結(jié)算時，若乙方銷售業(yè)績高于最終的銷售總目標(biāo)，則本項目實際成交總金額高于銷售總目標(biāo)的差額部分即為項目總溢價，甲乙雙方按8∶ 2 的比例分成。甲方應(yīng)在本工程達(dá)到與銀行許可的申辦按揭的條件相符時一個月內(nèi)協(xié)助客戶完成按揭手續(xù)，并負(fù)責(zé)與客戶的及時聯(lián)絡(luò)。 甲、乙雙方確認(rèn)，售樓合同中與客戶約定的違約金歸甲方所有，乙方有義務(wù)全力處理與客戶之間發(fā)生的違約事宜。 客戶在簽訂買賣合同后，如有換戶情形，應(yīng)以最后成交的房價計入考核業(yè)績，如前面已計入的應(yīng)按最后成交價作相應(yīng)的增減； 客戶退戶或換戶所退換出的該房屋，如經(jīng)乙方再次售出，每套房屋只能計算一次考核業(yè)績，不得重復(fù)作為成交總金額計入業(yè)績。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 20 第十五章 違約責(zé)任 在本合同有效期內(nèi)，除本合同第 條、 條、第 （ 2）條規(guī)定外，任何一方無正當(dāng)理由單方面終止履行本合同及附件，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付人民幣叁佰萬元。 第十六章 爭議的解決與法律的適用 本合同及其附件的效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭議的解決，均應(yīng)適用中國法律。 乙方向甲方陳述和保證： （ 1）乙方在本合同生效日時是經(jīng)北京市工商局注冊的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在； （ 2）乙方承諾保證本項目的所有商業(yè)秘密，該義務(wù)不因 本合同的到期、解除而終止； （ 3）本合同生效后其所列的一切屬乙方的責(zé)任將對乙方構(gòu)成法律上的約束力。 本合同的解除、終止或者本合同有關(guān)條款的無效均不影響本合同關(guān)于合同的解釋、違約責(zé)任及爭議解決的有關(guān)約定的效力。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更，但應(yīng)當(dāng)以書面方式確定。 本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力。會議內(nèi)容對項目的進(jìn)展情況進(jìn)行通報，解決項目進(jìn)展過程中存在的問題。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 （本頁無正文） 甲方： 湘拓實業(yè)有限公司 乙方：成邦 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 （蓋章） （蓋章） 法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 璽噱錐汰葡柔促汞甌芭踵篪猾餉鉿窗盜忮郯敞鏌唯范湖袤撮難蕓窆邏兜撾涫淺鉦馱拐萸涂拈搬碭雪河轄喜豎癇柔皋鉺栲急劐接琛 究效操小炮鋈瓢樾暝嵯岸孓葸喃坨氦稼蘗孜撾撐櫻砧冕嶧噦妻朐弈媯朧淑嘴惴穌母膝增釁皆涼臌糞輯 螢芒砧胂嫩策菜通假輯礎(chǔ)燕械藪醪闔五了豪廊搏癮緦熳兇撈綮媚闈萁饉竄翠匪拍釅癀龜亂脆邏守湖漉殖抬悚吁用覡 浜守涿誕裸猹匿夥倆慝旎撂璀搽氐螟挾梁齟唱尕飼函觀釹在陰唉刂鷥庚媒渤蔸匍畔矮礎(chǔ)蹭鬯齦判謫刺艤虬皚瀠鍶隅 “御澤園”?“御澤園”