【正文】 五天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者部分不 能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。 客戶經(jīng)簽訂買賣合同后，如因故取消購買意愿，一律由乙方處理，并須經(jīng)乙方同意簽字確認(rèn)才可解除買賣合同。如因按揭資料收集不全而導(dǎo)致按揭無法完成的，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，并在乙方已收款業(yè) 績中扣減； 銀行按揭可以申貸的額度，按政府及銀行有關(guān)規(guī)定處理。 乙方銷售業(yè)績中的總溢價部分不計取乙方的委托代理費(fèi)。 租賃代理費(fèi)的結(jié)算 乙方的租賃業(yè)績不納入本項目的銷售業(yè)績及考核。 根據(jù)甲方確認(rèn)的項目結(jié)算，扣除乙方此前已收取的委托代理費(fèi)和依據(jù)本合同 條規(guī)定可能出現(xiàn)的由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（已扣除的部分不重復(fù)計算）及本合同 條規(guī)定可能出現(xiàn)的處罰費(fèi)用，按照多退少補(bǔ)的原則甲乙雙方于 20 個工作日內(nèi) 結(jié)清委托代理費(fèi) (除按 條規(guī)定在尾盤期結(jié)束后支付的部分委托代理費(fèi)外 )、租賃代理費(fèi)與 條規(guī)定的階段溢價款（其余部分溢價款按 條規(guī)定支付）。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 17 第十二章 項目結(jié)算 當(dāng)過程考核期結(jié)束，本項目銷售即進(jìn)入尾盤消化期時；或者乙方未通過任何一期過程考核，根據(jù) 條規(guī)定 而導(dǎo)致合同解除時 。乙方應(yīng)與 階段溢價確認(rèn)申請報告同時上報乙方應(yīng)得的階段溢價分成額度申請報告。但遇本合同第 條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)在預(yù) /銷售合同成立的下期支付乙方委托代 理費(fèi)的同時扣回物業(yè)單位租賃代理費(fèi)。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。余下的 20%委托代理費(fèi)在尾盤期結(jié)束后結(jié)算。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 15 甲方同意在支付第一筆委托代理費(fèi)后至乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第 ，每月暫付乙方人民幣壹拾萬元（ RMB 100,)的委托代理費(fèi)。 在項目營銷過程中，如出現(xiàn)同一物業(yè)對不同客戶先租后售的，則當(dāng)且僅當(dāng)符合下面全部條件時即該物業(yè)租期叁年以上、已簽訂預(yù) /銷售合同、租戶與買方簽訂轉(zhuǎn)租合同、甲方已實際收到二個月以上租金，乙方按本條上述原則向甲方同時計取租賃代理費(fèi)和委托代理費(fèi)。此后乙方不再計取委托代理費(fèi)。 第十一章 委托代理費(fèi)用和溢價分成的確定、支付 銷售業(yè)績的核查確定 在乙方達(dá)到本條下列規(guī)定的條件時，乙方應(yīng)向甲方上報銷售業(yè)績確認(rèn)申請報告，甲方應(yīng)在收到此報告 10 個工作日內(nèi)出具銷售業(yè)績書面核 查確認(rèn)單。 尾盤消化周期為６個月。如乙方未完成本合同第 ，本條的處罰同樣適用甲方暫付乙方的 10 萬元 /月代理費(fèi)的扣付； 根據(jù)本合同第 條的規(guī)定，如乙方不能完成各期 過程考核目標(biāo)二項指標(biāo)（ a,b）中的任一項指標(biāo)約定比例（第一期為 60%、第二期為70%、第三期為 75%、第四期為 85%），則甲方有權(quán)對乙方處以根據(jù)本合同第 條所確定的委托代理費(fèi)比例計算出該期委托代理費(fèi)總額 20%的處罰，并有權(quán)單方解除本合同的履行。若因甲方原因（工程進(jìn)度、辦理預(yù) /銷售許可證等）導(dǎo)致正式開盤時間延遲，則相應(yīng)的考核周期和本合同有效期順 延。 宣傳推廣費(fèi)用的支付方式： 由乙方負(fù)責(zé)向甲方提交總體宣傳推廣方案及相關(guān)費(fèi)用的預(yù)算，甲方應(yīng)在收到此預(yù)算后 15個工作日內(nèi)完成審核，并在審核批準(zhǔn)后由乙方執(zhí)行； 每月 1 日前，乙方負(fù)責(zé)向甲方提交下月宣傳推廣計劃和預(yù)算，甲方應(yīng)在收到此預(yù)算后 5 個工作日內(nèi)完成審核，并在審核批準(zhǔn)后由甲方直接對外支付相關(guān)費(fèi)用或甲方委托乙方代付； 乙方在每月向甲方請領(lǐng)委托代理費(fèi)時，應(yīng) 附宣傳推廣費(fèi)用的動支明細(xì)（甲方自行對外支付的除外）供甲方核驗。 項目宣傳推廣費(fèi)用的構(gòu)成與比例： 項目宣傳推廣費(fèi)用僅指用于本條第 款中所列之工作所需的相關(guān)費(fèi)用。 銷售標(biāo)價的調(diào)整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 10 在銷售期間，乙方有權(quán)視市場反應(yīng)，每月一次調(diào)整銷售標(biāo)價，但需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，作為本合同附件四； 甲方在收到乙方要求銷售調(diào)價通知和執(zhí)行時間后 5 個工作日內(nèi)以書面形式確定是否可以按乙方提 出的調(diào)價要求執(zhí)行新的銷售標(biāo)價。 在項目銷售過程中，根據(jù)市場需要，個別物業(yè)單位若確需降低銷售底價時，須經(jīng)甲方書面簽字認(rèn)可。 第七章 銷售底價、銷售標(biāo)價的確定與調(diào)整 銷售底價的確定 銷售底價具體數(shù)據(jù)要求由甲、乙雙方在正式開盤前一 個月內(nèi)（暫定）確定，作為本合同附件一。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。 在策劃、營銷代理過程中，甲方根據(jù) 本合同第 條約定對外支付相關(guān)費(fèi)用。如根據(jù)本項目發(fā)展需要，需與其他機(jī)構(gòu)合作的，則由乙方制定相應(yīng)方案，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方與其他機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議，但乙方仍需為本項目的全案策 劃、營銷代理工作承擔(dān)全部責(zé)任。 提交策劃方案 銷售管理審核批準(zhǔn)提交具體執(zhí)行方案及預(yù)算 接待客戶審核批準(zhǔn)接受委托具體實施 促進(jìn)成交 甲方監(jiān)督支付費(fèi)用及效果監(jiān)控簽訂銷售協(xié)議甲方蓋章收款辦理按揭、產(chǎn)權(quán)等辦理入伙“御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 6 第五章 委托代理的形式 甲方委托乙方負(fù)責(zé) ”御澤園” 項目全案策劃、本項目營銷代理事務(wù)。負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)銷售人員對客戶的接待、談判，在甲方規(guī)定的物業(yè)租賃和預(yù) /銷售條件內(nèi)促成銷售人員與客戶達(dá)成物業(yè)預(yù) /銷售或租賃合同； “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 5 乙方應(yīng)每月以書面形式向甲方匯報預(yù) /銷售情況并提供建議，同時向甲方提供有關(guān)市場情報、來人來電分析、已購未購客戶分析、客戶反應(yīng)、消費(fèi)趨勢等資料； 乙方負(fù)責(zé)擬定本項目的相關(guān)價格策略、預(yù) /銷售控制策略、案場控制策略，報甲方批準(zhǔn)同意后負(fù)責(zé)執(zhí)行； 乙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度及市場情況，制定相應(yīng)的階段性策劃、營銷實施方案，報甲方批準(zhǔn)同意后負(fù)責(zé)執(zhí)行； 乙方應(yīng) 根據(jù)甲方確定的每期推出房屋的套型、數(shù)量范圍進(jìn)行銷售，不得擅自對外預(yù) /銷售甲方尚未推出的物業(yè)； 乙方應(yīng)建立客戶檔案并及時催款，在本合同結(jié)束或終止時將資料完整地移送給甲方； 乙方全面負(fù)責(zé)售樓中心事務(wù)的管理，并隨時與甲方相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)。 如甲、乙雙方因本章第 條約定之原因終止合同的，自終止之日起三個月內(nèi)甲方不得與第三方就同一代理內(nèi)容重新簽訂低于本章 條中乙方最后能夠接受的銷售總目標(biāo) 90%（但未能與甲方達(dá)成共識）的委托合同，否則視為甲方違約，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 第三章 委托代理合同期限 委托代理期限自本合同生效之日起至 年 月 日（暫定）止。（準(zhǔn)確面積將根據(jù)施工圖確定） “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 3 本項目可銷售及租賃部分的建筑面積：約 萬平方米。 [階段溢價 ]：指乙方通過本合同第 9 條相應(yīng)過程考核前提下 ,分別達(dá)到本合同 、 、 條規(guī)定的銷售業(yè)績要求時（共三個階段）的每階段所有單位溢價之和。該 底價可按本合同相關(guān)條款約定而由甲、乙雙方重新書面確認(rèn)而變化。 [項目銷售總目標(biāo) ]：指本項目全部物業(yè)單位委托預(yù) /銷售部分物業(yè)單位銷售底價 之總和（以下簡稱“銷售總目標(biāo)”）。 ： 成邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 。 ： 湘拓實業(yè) 有限公司，其注冊地為 （以下簡稱甲方）。 [全案策劃、營銷代理事務(wù) ]：指乙方根據(jù)甲方對 ”御澤園” 項目的發(fā)展總體目標(biāo)和要求，從盡快開拓市場角度出發(fā)，制定相應(yīng) ”御澤園” 項目全案策劃、本項目營銷全過程的方案，并由乙方組織實施和代理銷售的全部事務(wù)。 [銷售底價 ]：指根據(jù)本項目所建各類物業(yè)單位的特點(diǎn)、位置、面積、環(huán)境等因素參照 市同類物業(yè)的市場價格，經(jīng)甲、乙雙方商定后確認(rèn)的該特定物業(yè)單位出售的最低均價底線。 [總溢價 ]：指本合同有效期內(nèi)，乙方通過本合同第 9 條過程考核，其實際成交總金額高于銷售總目標(biāo)的差額部分。 本項目總規(guī)劃建筑面積：約 萬平方米。 本合同中的所有物業(yè)單位 銷售底價均按白坯房標(biāo)準(zhǔn)或按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，并可根據(jù)本合同第 條規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。甲方僅需支付乙方自合同簽約日起至因本條約定原因而終止合同的終止日止的代理運(yùn)作部分成本，該金額統(tǒng)一按 10 萬元 /月（不滿一個月的按一個月計算）標(biāo)準(zhǔn)支付；但此期間乙方與本項目相關(guān)的全部工作成果均歸甲方所有。 甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目的全部營銷工作，包括但不僅限于以下工作： 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起一個月內(nèi)向甲方提出本項目模型設(shè)計及售樓中心