【正文】 過程考核期 第一期 第二期 第三期 第四期 考核周期 考核起始時間后 5 個月 考核起始時間后 8 個月 考核起始時間后 11個月 考核起始時間后 18個月 成交建筑面積與委托可銷物業(yè)單位建筑面積總和的百分比（ a） 40% 70% 85% 92． 5% “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 12 已收房款總金額與銷售預(yù)期總金額的百分比（ b） 18% 30% 40% 收清已成交物業(yè)單位所有房款（除按揭款和特殊約定外） 過程考核目標的起始時間即經(jīng)甲乙雙方確認的項目正式開盤時間。 考核起始時間開始后第 19個月開始進入尾盤消化期，尾盤消化的詳細條款見本合同第十條。如乙方未達到本合同第 條約定時，該處罰同樣適用于甲方暫付乙方的 10 萬元 /月代理費的扣付； 第十章 尾盤的消化 本項目第四期過程考核期結(jié)束后，未預(yù) /銷售的建筑面積僅占本項目總的可預(yù) /銷售建筑面積的 %的部分， 稱為尾盤。 尾盤消化期內(nèi)，乙方現(xiàn)場銷售人員不應(yīng)少于乙方首次經(jīng)甲方同意指定進入售樓中心人數(shù)的 1/2。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 14 至第三期過程考核期結(jié)束前，當項目成交建筑面積占委托可銷物業(yè)單位建筑面積的 85%，且甲方實際已收房款總金額達到銷售預(yù)期總金額之40%（除按揭款和特殊約定外）時，甲方按已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳點貳（ %）計算乙方委托代理費用。 在項目營銷過程中，如有部分物業(yè)確需采用租賃方式的，由乙方提交相關(guān)的租賃方案，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。當預(yù) /銷售合同正式簽訂時，成交預(yù) /銷售合同金額計入考核業(yè)績；同時，若乙方已提取該物業(yè)單位租賃代理費的則由乙方退還給甲方。 當乙方銷售業(yè)績達到本合同第 條約定且已經(jīng)甲方確認后5 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳（ 2%） 計算委托代理費，將應(yīng)付委托代理費的 80%扣除已暫付乙方的委托代理費和本合同第 ，一次性支付給乙方。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。 甲乙雙 方約定，當乙方通過第九條相應(yīng)期的過程考核且業(yè)績分別達到本合同第 （第一階段）、 （第二階段）、 （第三階“御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 16 段）條規(guī)定的條件時（共分為三個階段），甲方在按 、 、 條支付乙方委托代理費的同時結(jié)算該階段車庫的委托代理費。甲方在收到此報告后 10 個工作日內(nèi)出具階段溢價書面核查確認單。 溢價分成的支付 當甲方根據(jù)本合同第 、 條規(guī)定出具各階段溢價分成書面核查確認單后 5 個工作日內(nèi) ,甲方一次性支付乙方該階段應(yīng)得溢價分成部分的 50%。項目結(jié)算包括委托代理費 (專指銷售代理費 )、租賃代理費和總溢價分成的結(jié)算。 當乙方銷售業(yè)績達到本合同 條但未達到 條規(guī)定的要求時，甲方按該階段銷售預(yù)期總金額的 %計算乙方的委托代理費。 總溢價分成的結(jié)算 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 18 本項目結(jié)算時，若乙方銷售業(yè)績?nèi)晕闯^最終的銷售總目標 ,則本項目總溢價為零，即乙方的項目總溢價分成為零。未經(jīng)甲方書面同意，不得對購房合同文本（包括甲方已增刪的文字和原格式條文中未被刪除的條文）和補充協(xié)議擅作任何的增減； 購房合同 由乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂，收取的訂金、簽約金、預(yù)收房款及購房款一律由甲方出具收據(jù)或發(fā)票，并匯入甲方指定的銀行； 乙方負責(zé)向甲方提供付款方式的建議，應(yīng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，若執(zhí)行過程中需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可進行； 客戶如以按揭購房，須符合銀行的按揭資格規(guī)定，乙方應(yīng)在簽訂購房合同時，協(xié)助甲方與客戶簽訂按揭協(xié)議并收取有關(guān)申請文件。乙方不得就此一部分向甲方請領(lǐng)任何代理服務(wù)費。該戶的委托代理費和溢價均視為 0，如乙方已提取代理費和溢價的，乙方應(yīng) 在項目結(jié)算時退還甲方。如本合同有任何部分因不可抗力的緣故而不能履行，甲方應(yīng)即時負責(zé)支付在不可抗力發(fā)生當時應(yīng)付而未付予乙方的一切費用。 若甲方不按本合同第八章規(guī)定的辦法支付乙方策劃、營銷代理費用的，則應(yīng)支付逾期部分金額的日萬分之三的滯納金。 第十七章 陳述與保證 甲方向乙方陳述和保證： （ 1）甲方在本合同生效日時是依中國法律成立的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在； “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 21 （ 2）甲方具有合法開發(fā) ”御澤園” 項目的資格； （ 3）本項目甲方已取得國有土地使用權(quán)，并已獲規(guī)劃許可； （ 4）本合同生效后其所列的一切屬委托方的責(zé)任將對委托方構(gòu)成法律上的約束力。 只有根據(jù)雙方授權(quán)代表簽字的書面文件才能對本合同進行更改和補充，這些文件將成為合同不可分割的部分。此種情況下，雙方將以有效的約“御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 22 定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。 本合同的有關(guān)條款或者約定若與雙方以前簽署的類似合同不一致或者相抵觸的，以本合同為準 ， 但經(jīng)雙方協(xié)商一致同意保留的除外。 第十九章 附件 附件一 ”御澤園” 項目銷售底價 附件二 ”御澤園” 項目銷售底價的調(diào)整 附件三 ”御澤園” 項目銷售標價 附件四 ”御澤園” 項目銷售標價的調(diào)整 附件五 ”御澤園” 項目工程進度計劃 附件六 ”御澤園” 項目乙方管理架構(gòu)和 主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 23 附件七相關(guān)時間的確定 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 1: ”御澤園” 項目銷售底價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 2: ”御澤園” 項目銷售底價的調(diào)整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 3： ”御澤園” 項目銷售標價的調(diào)整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 4： ”御澤園” 項目銷售標價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 5： ”御澤園” 項目工程進度計劃 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 6： ”御澤園” 項目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 7： 工作例會制度 確定 定期工作例會：每周二次（周二、周五下午），會議地點暫定在項目銷售部辦公室 。 甲、乙雙方需及時溝通，準時出席各類工作例會，如確因有事無法出席，需 提前請假并安排好相關(guān)工作。 應(yīng)急會議：在委托期內(nèi)，如有必要，任何一方均有權(quán)召開應(yīng)急會議，會議應(yīng)于提議方通知對方后 24 小時內(nèi)召開，屆時雙方應(yīng)派相關(guān)人員準時出席，會議地點在海城公司。 本合同經(jīng)甲、乙雙方正式代表簽字蓋章后生效。 對本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進行，本合同內(nèi)的標題不應(yīng)影響本合同的解釋。 任何一方對本合同內(nèi)容和對方當事人的商業(yè)秘密均負有保密的義務(wù)。 第十八章 合同的生效及其他 本合同用中文寫成。 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。 本合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)第 、 、 條規(guī)定的情形的，甲方有權(quán)單方面終止 合同。 第十四章 不可抗力 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況通知對方，并應(yīng)在十