北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法-預(yù)覽頁
【正文】 房屋設(shè)定抵押時，須報國有資產(chǎn)管理機關(guān)備案?！ 〉谑粭l 抵押人設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，向抵押權(quán)人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告的，抵押權(quán)人有權(quán)對資產(chǎn)評估報告進行審查?！ 〉谌隆〉盅汉贤挠喠⒑凸芾怼 〉谑龡l 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。 (三)抵押房地產(chǎn)的占管人、占管方式和責(zé)任，意外毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任?！ 〉谑鶙l 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押人須向房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門(以下統(tǒng)稱登記部門)辦理抵押登記?！ ?四)《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。抵押人在占管期間應(yīng)維護抵押房地產(chǎn)的完好。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)移或出租?！ 〉诙龡l 抵押人占管的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)采取措施防止損失的擴大。 (三)抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的。 第二十六條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，其權(quán)利及于土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物。抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應(yīng)同時書面通知共有人和承租人。產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租該住房的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)?！ ?二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款。處分抵押房地產(chǎn)所得款項不足償還所欠債務(wù)本息和違約金時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索不足部分?！ 〉诹隆》韶?zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無效，由此造成經(jīng)濟損失的，由責(zé)任方承擔(dān)或賠償?！ 〉谌邨l 在抵押期間抵押人擅自將抵押的房地產(chǎn)出租、出售、贈與或以其他方式處分的，其行為無效。6
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