北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法-全文預(yù)覽
【正文】 第二十五條 抵押權(quán)人可以以下列方式處分抵押房地產(chǎn)： (一)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售。抵押的房地產(chǎn)因損失不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足，或直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移后必須重新簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕?！ ?五)以期得權(quán)益的房屋作抵押的，須提交生效的預(yù)售(購)房屋合同?！ 〉谑邨l 辦理抵押登記須持下列文件： (一)抵押合同?！ ?四)抵押權(quán)消滅的條件。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！ 〉谑l 抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)?！ 〉诰艞l 以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先書面征得其他共有人同意。抵押期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！ ?三)列為文物保護(hù)的古建筑?！ ?二)依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋(含附屬物)?！ 〉谌龡l 設(shè)立房地產(chǎn)抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則?！ 〉诙l 凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本辦法?！ 〉诙隆〉盅旱脑O(shè)定 第五條 下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設(shè)立抵押： (一)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地(以下簡稱土地)使用權(quán)。 (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)?！ 〉谄邨l 以通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不得違背該土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！ 〉诎藯l 以屬于國有資產(chǎn)的
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