北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法(文件)
【正文】 債務(wù)，解除抵押合同?！ ?二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的繼承人、受遺贈人、代管人拒不履行債務(wù)或無繼承人、受遺贈人代其履行債務(wù)的?！ ?三)抵押合同約定的其他方式。 第二十七條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)事先書面通知抵押人和利害關(guān)系人?！ 〉诙藯l 已出租的住房處分后，原租賃合同期滿，獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意續(xù)租的，可書面通知原承租人在6個月內(nèi)遷出?！ 〉谌畻l 處分抵押房地產(chǎn)所得款項，依下列順序分配： (一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用。 第三十一條 以抵押房地產(chǎn)清償債務(wù)時，同一房地產(chǎn)有數(shù)個抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償?！ 〉谌龡l 處分抵押的房地產(chǎn)時，抵押人與抵押權(quán)人發(fā)生爭議的，雙方當(dāng)事人可申請房地產(chǎn)管理部門或有關(guān)合同仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可向人民法院起訴?！ 〉谌鶙l 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或被查封、扣押等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任?！ 〉谒氖畻l 本辦法自發(fā)布之日起施行?！ 〉谄哒隆「絼t 第三十八條 登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記的管轄范圍，按市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方都有責(zé)任的，按責(zé)任大小分擔(dān)?！ 〉谌l 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)，向原登記部門辦理注銷登記。 (三)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及違約金?！ 〉诙艞l 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而終止： (一)抵押人履行了全部債務(wù)。共有人和承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)?！ √幏址课輹r，其房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，劃撥土地使用權(quán)應(yīng)隨房屋一同轉(zhuǎn)移?！?
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